|
115 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ MIEROSZOWA z dnia 30 grudnia 2002 r. w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy w latach 2003–2007 Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 z późn. zm.) Rada Miejska Mieroszowa uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Postanowienia ogólne
§ 1
Niniejsza uchwała określa wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Mieroszów.
§ 2
Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) ustawie o ochronie praw lokatorów – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 z późniejszymi zmianami);
2) gminie – należy przez to rozumieć gminę Mieroszów;
3) mieszkaniowym zasobie gminy – należy przez to rozumieć lokale stanowiące własność gminy;
4) gospodarowaniu mieszkaniowym zasobem gminy Mieroszów – należy przez to rozumieć zespół czynności związanych z eksploatacją, technicznym utrzymaniem, korzystaniem z mieszkaniowego zasobu gminy oraz rozporządzaniem nim, obejmujących kompetencje właścicielskie i zadania związane z zarządzaniem;
5) zarządzaniu nieruchomością – należy przez to rozumieć działalność zawodową wykonywaną przez zarządców na zasadach określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami; polega ona na podejmowaniu wszelkich decyzji i dokonywaniu wszelkich czynności zmierzających do utrzymywania nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem, jak również do uzasadnionego inwestowania w tę nieruchomość;
6) zarządcy nieruchomości – należy przez to rozumieć osobę fizyczną posiadającą licencję zawodową nadaną w trybie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Przedsiębiorcy mogą prowadzić działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami, jeśli zarządzanie będzie wykonywane przez osoby posiadające licencje zawodowe;
7) adaptacji i modernizacji – należy przez to rozumieć przebudowę, rozbudowę, nadbudowę pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkaniowe na podstawie przepisów ustawy – Prawo budowlane;
8) powierzchni użytkowej lokalu – należy przez to rozumieć powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na przeznaczenie i sposób użytkowania; za powierzchnię użytkową nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggi, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.
§ 3
Mieszkaniowy zasób gminy Mieroszów obejmuje wszystkie lokale służące do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej, w tym także:
1) socjalne,
2) zamienne,
3) przeznaczone do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy,
4) spółek prawa handlowego utworzonych z udziałem gminy,
5) powstałe poprzez budowę lub nabycie,
6) uzyskane poprzez adaptację i modernizację stanowiących własność gminy obiektów i pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne,
7) będące pracownią służącą twórcy do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki.
R o z d z i a ł II
Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy
§ 4
1. Prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy Mieroszów z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne w poszczególnych latach od 2003 do 2007 określa załącznik nr 1 do uchwały.
2. Analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata od 2003 do 2007, określa załącznik nr 2 do uchwały.
3. Ustala się priorytety działań remontowo-moderni-zacyjnych, niezbędnych do utrzymania w stanie niepogorszonym mieszkaniowego zasobu gminy, a w szczególności:
1) termomodernizację budynków z zastosowaniem izolacji termicznej ścian i dachów,
2) wymiany źródeł ciepła na ekologiczne,
3) wymiany okien i drzwi pod kątem poprawienia termoizolacyjności budynku,
4) modernizacje wentylacji,
5) wymiany i modernizacje instalacji grzewczych, elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych,
6) remont pokryć dachowych budynków, w tym eliminacja pokryć z azbestu,
7) rewitalizacje zabytkowych elewacji.
4. Burmistrz Gminy Mieroszów ustali corocznie szczegółowy plan koniecznych remontów z uwzględnieniem określonych w ust. 3 priorytetowych działań.
5. Planowaną sprzedaż lokali mieszkalnych w trybie określonym w ustawie o gospodarce nieruchomościami na rzecz dotychczasowych najemców lub w trybie przetargowym w poszczególnych latach od 2003 do 2007 określa załącznik nr 3 do uchwały.
§ 5
1. W lokalach wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy stawki czynszu za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokali ustala w drodze zarządzenia Burmistrz Gminy Mieroszów.
2. Wysokość czynszu za najem 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu stanowi stawka czynszu ustalona w oparciu o zasady określone w art. 7 i art. 8 ustawy o ochronie praw lokatorów, z uwzględnieniem wskaźników podwyższających lub obniżających ich wartość użytkową .
3. Ustala się czynniki podwyższające i obniżające wartość użytkową lokali wpływające na wysokość czynszu:
|
Czynniki podwyższające |
Czynniki podwyższające lub obniżające stawkę czynszu |
|
Położenie budynku (w centrum) w mieście Mieroszów: a) zabudowa zwarta b) zabudowa wolno stojąca Ogólny stan techniczny budynku: a) dobry b) budynek nowy lub po remoncie kapitalnym Położenie lokalu w budynku: a) 1 piętro Wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich stan: a) WC w mieszkaniu b) łazienka c) centralne ogrzewanie Maksymalna zwyżka nie może przekraczać 90% |
|
|
Czynniki obniżające |
Położenie budynku (strefa peryferyjna) gmina Mieroszów: a) zabudowa zwarta b) zabudowa wolno stojąca Stan techniczny budynku: a) występowanie wad obniżających wartość użytkową lokalu b) zły Położenie lokalu w budynku (kondygnacja): a) suterena b) parter c) poddasze Wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich stan: a) WC poza budynkiem b) WC na korytarzu c) lokal z kuchnią bez bezpośredniego oświetlenia naturalnego Maksymalna zniżka nie może przekraczać 55% |
4. Nie stosuje się współczynników podwyższających stawkę czynszu za dokonane przez najemców ulepszenia podnoszące standard lokalu, o ile nie uzyskali oni zwrotu wartości ulepszenia.
§ 6
1. Lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy gospodaruje Burmistrz Gminy Mieroszów opierając się na następujących zasadach:
1) utrzymania zasobu w należytym stanie technicznym i zaspokajaniu potrzeb remontowych,
2) zapewnienia stałego i nieprzerwanego świadczenia usług w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy,
3) zapewnienia skutecznego nadzoru i kontroli nad działalnością zarządców i realizacją ich zadań,
4) podnoszenia jakości wykonywanych usług w zakresie zarządzania zasobem oraz utrzymania korzystnych parametrów ekonomicznych tego zarządzania,
5) zaspokajania potrzeb mieszkaniowych poprzez racjonalne wykorzystanie mieszkaniowego zasobu.
2. Zarządzanie lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy zostanie powierzone zarządcom nieruchomości.
§ 7
Źródłami finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach 2003–2007 są:
1) wpływy czynszów z najmu lokali oraz inne wpływy z działalności prowadzonej przez wynajmującego,
2) dotacje celowe w budżecie gminy,
3) darowizny,
4) wpłaty, dla których wskazano jako cel finansowanie gospodarki mieszkaniowej.
§ 8
Przewidywaną wysokość wydatków w kolejnych latach od 2003 do 2007, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne określa załącznik nr 4 do uchwały.
§ 9
1. Zakres zamian lokali związanych z remontami budynków i lokali określa załącznik nr 5 do uchwały.
2. Wzór formularza wniosku o przydział lokalu, zamianę lokalu określa załącznik nr 6 do uchwały.
R o z d z i a ł III
Postanowienia końcowe
§ 10
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy Mieroszów.
§ 11
Traci moc uchwała nr VI/36/94 Rady Miejskiej w Mieroszowie z dnia 17 grudnia 1994 r. w sprawie określenia stawek czynszu regulowanego za samodzielne lokale mieszkalne – z późniejszymi zmianami.
§ 12
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
WIESŁAW MĄKA |
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej Mieroszowa z dnia 30 grudnia 2002 r. (poz. 115)
Załącznik nr 2 do uchwały Rady Miejskiej Mieroszowa z dnia 30 grudnia 2002 r. (poz. 115)
Załączniki nr 3, 4 i 5 do uchwały Rady Miejskiej Mieroszowa z dnia 30 grudnia 2002 r. (poz. 115)