77

77

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W ZIĘBICACH

z dnia 27 września 2002 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Wigancice

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z 2001 r. z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. z późn. zm.) oraz w związku z uchwałą Rady Miejskiej w Ziębicach nr XL/277/2002 z dnia 22 lutego 2002 r. Rada Miejska uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Wigancice, zwany dalej planem miejscowym.

R o z d z i a ł I

PRZEPISY OGÓLNE

§ 1

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar o powierzchni ok. 1,10 ha położony na terenie wsi Wigancice, po stronie północnej drogi wojewódzkiej nr 385 w granicach działki nr 73/2 oznaczonych w załączniku graficznym do uchwały.

§ 2

Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:

1) realizacja interesów publicznych, szczególnie w zakresie zadań własnych, a także związanych z ochroną środowiska oraz infrastrukturą techniczną ponadlokalną,

2) umożliwienie lokalizacji usług z zakresu obsługi ruchu kołowego oraz handlu częściami używanymi z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej.

§ 3

1. Integralną częścią planu miejscowego jest rysunek planu stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

2. Oznaczenia graficzne oraz symbole występujące na rysunku planu miejscowego są obowiązującymi ustaleniami planu.

§ 4

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Ziębicach, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:1000, składający się z jednego arkusza, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,

obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania planu.

§ 5

1. Przedmiotem ustaleń planu są:

obszar usługowy z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej oznaczony na rysunku planu symbolem “U,M.”,

obszar komunikacji oznaczony na rysunku planu symbolem “K”.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe oraz przeznaczenie dopuszczalne lub towarzyszące.

3. Tereny, o których mowa w ust. 2, mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i pozostałego na zasadach ustalonych w dalszych przepisach uchwały.

R o z d z i a ł II

PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE

§ 6

1. Dla obszaru oznaczonego w planie miejscowym symbolem “U,M.” ustala się przeznaczenie podstawowe z zakresu usług o charakterze ponadlokalnym oraz towarzyszącą dopuszczalną funkcję mieszkaniową jednorodzinną związaną bezpośrednio z prowadzoną na obszarze działalnością, preferowane usługi związane z obsługą ruchu kołowego w postaci alternatywnej: warsztatu, myjni, salonu, komisu samochodowego, odzyskiwanie używanych części z samochodów wycofanych z ruchu itp.

2. Warunkiem dopuszczenia jakiejkolwiek działalności usługowej jest brak negatywnego oddziaływania na środowisko przyrodnicze, które wykraczałoby poza obszar objęty planowaną inwestycją.

3. Dla obszaru wymienionego w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

1) nie przewiduje się możliwości dokonywania geodezyjnych podziałów wewnętrznych,

2) dla celów wymienionych w ust. 1 adaptuje się istniejącą na obszarze zabudowę gospodarczą, z dopuszczeniem jej przebudowy, modernizacji i rozbudowy na warunkach określonych w dalszej części uchwały,

3) od strony drogi wojewódzkiej obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 5,0 metrów od linii rozgraniczających drogi,

4) na wyznaczonej powierzchni ekspozycyjnej zezwala się na realizację urządzeń terenowych oraz wiat,

5) powierzchnia zabudowana obszarów nie może przekraczać 60% powierzchni nieruchomości brutto, przy czym do powierzchni zabudowanej zalicza się wszystkie elementy kubaturowe, wiaty oraz nawierzchnie utwardzone,

6) na cele zieleni towarzyszącej wielopiętrowej należy przeznaczyć pas terenu o szerokości min. 8,0 metrów wzdłuż istniejącego muru ogrodzeniowego kościoła,

7) niezbędną liczbę parkingów dla projektowanych podmiotów należy lokalizować w ramach nieruchomości należącej do podmiotu,

8) zaleca się ograniczanie liczby obiektów na rzecz powiększania rzutów poprzez dobudowy, rozczłonkowania brył itp.,

9) istniejąca na obszarze substancja mieszkaniowa może podlegać przebudowie, rozbudowie i modernizacji pod warunkiem zachowania charakteru i funkcji obiektu,

10) istniejący na nieruchomości pojedynczy drzewostan podlega ochronie na warunkach określonych w przepisach szczególnych.

4. Dla istniejącej i projektowanej na wymienionym w ust. 1 obszarze zabudowy kubaturowej ustala się następujące warunki:

1) wysokość zabudowy nie może przekraczać 2,5 kondygnacji nadziemnych,

2) na przedmiotowym obszarze przewiduje się dachy strome dwu- i wielospadowe o nachyleniu połaci od 27–45°, kryte dachówką lub elementami dachówkopodobnymi,

3) forma zabudowy powinna odpowiadać charakterowi przeznaczenia, kształt bryły budynków preferuje się horyzontalny,

4) obiekty należy orientować w taki sposób, by atrakcyjna część architektury zwrócona była do drogi wojewódzkiej,

5) poziom posadzki parteru należy projektować na wysokości maks. 50 cm powyżej poziomu istniejącego terenu, nie przewiduje się podpiwniczenia budynków,

6) sytuowanie obiektów na działce winno odbywać się w sposób nawiązujący do już funkcjonujących kierunków, z zachowaniem ładu przestrzennego i funkcjonalnego,

7) zasadnicza kalenica obiektów winna być równoległa do dłuższego boku każdego z obiektów, dopuszcza się załamania kalenic, zmiany ich wysokości, lukarny itp.

§ 7

1. Dla obszaru oznaczonego symbolem “ K” ustala się przeznaczenie na cele modernizacji drogi wojewódzkiej nr 385 do następujących parametrów odpowiednio:

linie rozgraniczające drogi co najmniej 25 metrów, tj. min. 12,5 metra od osi jezdni,

klasa drogi – zgodnie z przepisami szczególnymi,

szerokość jezdni docelowo 7,0 m.

2. W pasie linii rozgraniczających przewiduje się możliwość prowadzenia pełnej niezbędnej infrastruktury technicznej oraz urządzeń służących lub towarzyszących podstawowej funkcji.

3. Nie zezwala się na dokonywanie więcej niż jednego zjazdu z drogi – w miejscu dotychczas istniejącego i oznaczonego na rysunku planu.

§ 8

Dla wydzielonego na cele inwestycyjne obszaru przewiduje się następujące zasady wyposażenia w media:

1) doprowadzenie wody z istniejącego indywidualnego ujęcia – docelowo z wiejskiego systemu wodociągowego,

2) odprowadzenie ścieków należy projektować do indywidualnej oczyszczalni ścieków, z możliwością rozszączkowania oczyszczonych wód w strefie zieleni nakazanej w części południowo-wschodniej działki – poniżej ujęcia wody. W przypadku gruntów niespełniających wymagań dla rozsączania – dopuszcza się odprowadzenie do rowów przydrożnych. Docelowo należy przewidzieć włączenie obszaru do wiejskiego zbiorczego systemu kanalizacji sanitarnej i dalej na oczyszczalnię wiejską,

3) odprowadzenie nadmiaru wód deszczowych z obiektów i placów zezwala się po terenie własnym lub do systemu rowów po uprzednim uzyskaniu pozwolenia wodno-prawnego,

4) zaopatrzenie w energię elektryczną należy projektować w oparciu o istniejący system wiejski,

5) do celów grzewczych i ciepłej wody należy przyjąć ekologiczne źródła energii w postaci gazu, energii elektrycznej lub paliw płynnych,

6) prowadzenie na obszarach zainwestowania działalności, które mogą wiązać się z wprowadzeniem substancji zanieczyszczających powietrze, jest możliwe wyłączenie po uzyskaniu decyzji o dopuszczalnej emisji,

7) warunkiem dopuszczenia realizacji nowych obiektów i urządzeń, w wyniku działalności których mogą powstać ścieki chemiczne aktywne, jest wyposażenie ich w urządzenia do separacji lub neutralizacji, stosownie do potrzeb,

8) place utwardzone i manewrowe dla samochodów należy wyposażyć w system zbiorczy wód opadowych wraz z zastosowaniem łapaczy olejów itp.,

9) gospodarkę odpadami stałymi należy prowadzić w zgodzie z przepisami ustawy o odpadach oraz odpowiednio do przyjętych prawem miejscowym zasad, przed podjęciem działalności z zakresu odzyskiwania części samochodowych inwestor musi złożyć informację o wytwarzanych odpadach i o sposobach gospodarowania wytworzonymi odpadami oraz zawartych umowach z uprawnionymi organizacjami na transport do miejsc odzysku lub unieszkodliwiania,

10) zezwala się na segregowanie i czasowe składowanie odpadów powstających wyłącznie w wyniku prowadzonej działalności – innych niż komunalne w miejscach i zbiornikach spełniających wymagania przepisów szczególnych.

§ 9

Na terenie objętym planem określa się zasadę, że do czasu realizacji inwestycji wymienionych w planie obowiązuje użytkowanie terenu dotychczasowe.

§ 10

Przepisy szczególne oraz te w niniejszej uchwale, które zawierają warunki ustalone w celu ochrony środowiska oraz dóbr kultury, mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.

§ 11

Emisja hałasu, jaką może wywołać działający podmiot, nie może powodować przekroczenia poziomu dopuszczalnego hałasu na obszarze podlegającym ochronie przeciwhałasowej.

R o z d z i a ł III

PRZEPISY KOŃCOWE

§ 12

Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Ziębice zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej w Ziębicach nr 106/84 z dnia 10 lutego 1984 r. (Dz. Urz. WRN Nr 3/84, poz. 19) w części dotyczącej obszaru wymienionego w § 1 uchwały.

§ 13

Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 20%.

§ 14

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy w Ziębicach.

§ 15

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu części wsi Wigancice wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jego ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

LILA TABOR

Załącznik graficzny do uchwały Rady Miejskiej w Ziębicach z dnia 27 września 2002 r. (poz. 77)