roz4

R o z d z i a ł IV

Ustalenia ogólne

§ 36

Zasady ochrony środowiska

1. Ustala się ogólne warunki zagospodarowania terenów budowlanych wynikających z potrzeb ochrony środowiska:

1) dopuszcza się wyłącznie utrzymanie i lokalizowanie obiektów niewywołujących stałych lub okresowych uciążliwości dla środowiska i mieszkalnictwa,

2) ewentualne uciążliwości dla mieszkańców wywołane przez obiekty, o których mowa w pkt 1, nie mogą wykraczać poza granice terenu, na którym zlokalizowany jest obiekt będący źródłem uciążliwości,

3) standard akustyczny terenów przyjmuje się zgodnie z art. 113 Prawa ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627 z dnia 27 kwietnia 2001 r.), a w szczególności jak podano w poniższej tabeli:

Klasa standardu akustycz.	Przeznaczenie terenów zgodnie z zapisami zmian w planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego	Hałas komunikacyjny		Hałas przemysłowy
Klasa standardu akustycz.		16 h dla dnia	8 h dla nocy	8 h dla dnia	1 h dla nocy
2	MZ, MN, MN1, Up (szkoły, szpitale)	55	45	45	40
3	Uz, U, U1 ÷ U10	60	50	50	40
N	P, Pu, Us, Zp, Zi, Zc, Zd, KK, RP, Ur, Ur1, UR2, RL, RL1, W, EE, EG, Gp1/2, Z1/2, L1/2, D1/2, 1D1/2	Nienormowany

4) na terenach budowlanych i komunikacji ustala się ochronę istniejących cennych zespołów, alei i pojedynczych drzew oraz ich wymianę i odtworzenie poprzez nowe nasadzenia w przypadku uszkodzenia lub śmierci biologicznej,

5) dopuszcza się usuwanie drzew przy rozbudowie i modernizacji układu komunikacyjnego pod warunkiem zastąpienia ich innymi drzewami lub krzewami oraz odtworzenia dotychczasowego układu kompozycyjnego obudowy drogi,

6) wszelkie inwestycje realizowane w obrębie terenu objętego planem winny spełniać wymagania z zakresu ochrony środowiska określone stosownymi przepisami szczególnymi.

§ 37

Zasady obsługi w infrastrukturę techniczną

1. Ustala się następujące zasady obsługi terenów budowlanych w zakresie infrastruktury technicznej:

1) dostawę wody do celów bytowych i przeciwpożarowych z istniejących i projektowanych sieci komunalnych,

2) dostawę energii elektrycznej i gazu do celów bytowych i grzewczych z istniejących i projektowanych sieci i urządzeń przedsiębiorstw energetycznych,

3) zrzut ścieków sanitarnych i wód opadowych do istniejących i projektowanych sieci komunalnych,

4) obsługa telefoniczna z sieci przedsiębiorstw telekomunikacyjnych.

2. Dla obiektów obsługi komunikacyjnej i naprawy pojazdów mechanicznych ustala się:

1) wykonanie kanalizacji deszczowej,

2) oczyszczanie wód deszczowych poprzez urządzenia oddzielające błoto, oleje i benzynę (system odstojników, łapaczy i seperatorów),

3) wykonanie szczelnej nawierzchni podjazdu, umożliwiającej przechwytywanie ewentualnych zanieczyszczeń produktami ropopochodnymi oraz wód deszczowych z rejonu dystrybucji paliw i placów manewrowych,

4) wykonanie stalowych zbiorników paliw z podwójną ścianą, wyposażonych w system kontroli szczelności.

3. Lokalizację nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na obszarze planu oraz obsługujących obszar planu należy ustalić w oparciu o:

– programy i koncepcje rozbudowy poszczególnych sieci infrastruktury technicznej,

– rozwiązania projektów budowlanych dla poszczególnych fragmentów terenu i z uwzględnieniem wymogów sanitarnych i ochrony środowiska,

– interesów osób trzecich,

– ustaleń ust. 6.

4. Dopuszcza się lokalizację inwestycji posiadających indywidualne lub grupowe systemy oczyszczenia ścieków bądź zbiorniki bezodpływowe.

5. Sieci infrastruktury technicznej należy lokalizować w liniach rozgraniczających ulic. Dopuszcza się sytuowanie sieci kanalizacyjnych poza liniami rozgraniczającymi ulice, w przypadkach wymuszonych konfiguracja terenu oraz wynikających z ustaleń opracowań, o których mowa w ust. 3.

6. Kolektory ścieków sanitarnych w rejonie przebiegu dróg dla wojskowych pojazdów specjalnych należy zabezpieczyć obudowami przenoszącymi obciążenie 60 ton.

7. Dla gazociągu wysokiego ciśnienia, którego przebieg pokazany jest na rysunku planu nr 1, wyznacza się 20 m strefę ochronną (licząc od osi gazociągu). W obszarze tym ustanawia się strefę kontrolowaną, w której operator gazociągu uprawniony jest do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość. Dla terenów objętych strefą ochronną ustala się:

– zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy,

– obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż i w obrębie strefy kontrolowanej,

– dopuszcza się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę sieci gazowej,

– zakaz sadzenia drzew i krzewów w pasie 4 m (po 2 m od osi gazociągu); zagospodarowanie zielenią niska,

– zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas eksploatacji.

§ 38

Zasady postępowania na obszarach chronionych

strefami konserwatorskimi

1. Celem zapewnienia ochrony oraz warunków właściwej odbudowy i konserwacji układu przestrzennego wsi Kruszyn wyznacza się na rysunkach planu projektowaną strefę ochrony konserwatorskiej.

2. W obszarze strefy, o której mowa w ust. 1, ustala się:

1) ochronę istniejącego układu przestrzennego założenia wraz z ukształtowaniem terenu i zieleni,

2) dokonywanie każdorazowo uzgodnień z odpowiednimi służbami konserwatorskimi wszelkich przedsięwzięć inwestycyjnych oraz zabiegów pielęgnacyjnych i zmian w sposobie użytkowania terenu,

3) przeprowadzanie odbudowy i rewaloryzacji układu wraz z odpowiednim zagospodarowaniem otoczenia.

3. Ustala się dodatkowe warunki wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego i ochrony zabytków:

1) obowiązek każdorazowego uzyskiwania pozytywnych uzgodnień służb konserwatorskich w przypadku modernizacji lub remontów obiektów ujętych w rejestrze zabytków, objętych spisem konserwatorskim (opiniowaniu podlegają również reklamy, kolorystyki elewacji i wymiana stolarki),

2) obowiązek utrzymania dotychczasowych cech układów przestrzennych zabudowy jednostki w zakresie skali, zabudowy, sposobu kształtowania architektonicznego i powiązania z krajobrazem – w przypadku realizacji nowych form i zespołów zabudowy mieszkaniowej i usługowej oraz realizacji nowych i modernizowanych ciągów komunikacji,

3) obowiązek w stosunku do budynków modernizowanych i adaptowanych oraz nowych zlokalizowanych w strefie konserwatorskiej, stosowania naturalnych materiałów wykończeniowych oraz historycznych detali architektonicznych.

§ 39

1. Wyznacza się na rysunkach planu obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

2. Do obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej należą tereny mieszkaniowe i usługowe zagospodarowane wspólnie przez właścicieli gruntów w sposób zorganizowany, z zachowaniem co najmniej następujących warunków:

a) zespoły zabudowy ukształtowane będą w oparciu o projekt zagospodarowania terenu,

b) wykonane zostaną scalenia i podziały nieruchomości na działkach, w granicach całego wyznaczonego na rysunkach planu terenu,

c) skoordynowane zostaną działania w zakresie uzbrojenia terenu i budowy dojazdów wewnętrznych.

§ 40

1. Wyznacza się na rysunkach planu tereny użytków ekologicznych.

2. Wprowadzenie ochrony przyrody następuje w drodze rozporządzenia wojewody, które określa nazwę obszaru, jego położenie, ograniczenia, zakazy i nakazy (ustawa o ochronie przyrody z dnia 16 października 1991 r. art. 32 z późniejszymi zmianami).

§ 41

1. Wyznacza się na rysunkach planu obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej.

2. Wskazane tereny wymagają porządkowania w zakresie:

– rozwiązań urbanistycznych,

– modernizacji i adaptacji istniejących obiektów kubaturowych oraz ewentualnych wyburzeń obiektów kubaturowych,

– przebudowy istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 42

Na terenie objętym planem nie ma obszarów zdegradowanych, wymagających przekształceń (np. wysypisk śmieci, terenów eksploatacji górniczej, zdegradowanych terenów przemysłowych).

§ 43

Zasady tymczasowego wykorzystania terenów

1. Do chwili przeprowadzenia trwałych przekształceń zgodnych z ustaleniami planu tereny i budynki mogą być wykorzystywane czasowo na cele innych funkcji dopuszczonych w planie z uwzględnieniem ustaleń ust. 2.

2. Na terenach objętych planem zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych.

3. Zakaz powyższy nie obejmuje lokalizacji obiektów związanych z okolicznościowymi festynami i uroczystościami. Termin lokalizacji wyznacza czas trwania danej imprezy.

4. Przy czasowym wykorzystaniu terenów i obiektów należy uwzględnić ustalenia uchwały w zakresie ochrony środowiska i kształtowania zieleni.