R o z d z i a ł III

Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi
w zakresie warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz warunków podziału na działki

§ 27

1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej oznaczonych na rysunkach planu symbolem MZ ustala się utrzymanie i modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 5 ust. 1, 2.

2. W stosunku do zabudowy modernizowanej i przebudowywanej lub podlegającej wymianie ustala się następujące wymagania:

1) dostosowanie w zakresie skali, ukształtowania bryły i detalu do istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi,

2) przywrócenie lub utrzymanie tradycyjnej (dotychczasowej) formy i wysokości dachu,

3) rozbudowę istniejących obiektów pod warunkiem utrzymania wskaźników zabudowy określonych w ust. 3.

3. W stosunku do zabudowy uzupełniającej lokalizowanej na terenach oznaczonych symbolem MZ ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) lokalizacja nowej zabudowy wyłącznie na działkach samodzielnych, niezabudowanych,

2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki:

– dla zabudowy plombowej – 1,00,

– dla zabudowy wolno stojącej – 0,35,

3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki dla budownictwa wolno stojącego – 0,40,

4) odległość od dróg i ulic – przy zachowaniu linii zabudowy budynków istniejących,

5) dostosowanie w zakresie skali, ukształtowania bryły i detalu do istniejącej, sąsiedniej zabudowy.

4. W stosunku do zabudowy ujętej w rejestrze zabytków ustala się pełną, rygorystyczną ochronę obiektów, poprzez:

– bezwzględny zakaz wyburzeń, rozbudowy i dobudowy,

– ustalanie warunków modernizacji wg wytycznych służb konserwatorskich,

– stosowanie przy remontach materiałów naturalnych (okna i drzwi drewniane, dachówka ceramiczna nawiązująca do istniejącej kolorem i kształtem).

5. W stosunku do zabudowy ujętej w wojewódzkim spisie konserwatorskim ustala się ochronę obiektów, poprzez:

– ustalanie warunków remontów, adaptacji i modernizacji wg wytycznych służb konserwatorskich,

– jeżeli względy techniczne, funkcjonalno-przes-trzenne uniemożliwiają dalsze utrzymanie obiektu, jego rozbiórka może nastąpić wyłącznie po uzyskaniu zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

6. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem MZ dopuszcza się wtórne podziały mające na celu poprawę warunków zamieszkiwania i funkcjonalności istniejącej zabudowy oraz wydzielenie odrębnej działki budowlanej przy spełnieniu następujących warunków:

1) zostaną zachowane parametry określone w ust. 3,

2) minimalna wielkość działki wyniesie:

– dla zabudowy mieszkaniowej

wolno stojącej – 900 m2,

– dla zabudowy bliźniaczej – 500 m2,

– dla zabudowy szeregowej – 500 m2,

– dla zabudowy plombowej – wg istniejących uwarunkowań przestrzennych,

– dla zabudowy usługowej – 250 m2.

7. Na terenach działek zabudowanych dopuszcza się lokalizację garaży albo obiektów gospodarczych wolno stojących lub dobudowanych do głównych obiektów mieszkaniowych pod warunkiem, że:

1) nie zostanie przekroczony wskaźnik zabudowy działki – 0,3,

2) zostaną zachowane obowiązujące przepisy techniczno-budowlane.

§ 28

1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej projektowanej oznaczonych na rysunkach planu symbolem MN, MN1 ustala się lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 5 ust. 1, 2.

2. Ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) zabudowa nowych zespołów realizowanych w granicach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi tereny winna charakteryzować się jednakowymi lub wzajemnie do siebie zbliżonymi parametrami następujących elementów kształtowania architektonicznego:

a) formą oraz wysokością dachu i układem kalenicy,

b) poziomem posadowienia podłogi i parteru,

c) zastosowanymi materiałami wykończeniowymi,

d) formą i wysokością ogrodzenia,

e) linią zabudowy,

2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki:

– dla zabudowy wolno stojącej – 0,25,

– dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 0,25,

4) maksymalna intensywność zabudowy działki:

– dla zabudowy wolno stojącej – 0,3,

– dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 0,35,

5) minimalna odległość linii zabudowy od linii rozgraniczających ulic:

– głównych ruchu przyśpieszonego – 20 m,

– zbiorczych – 8 m,

– lokalnych – 6 m,

– dojazdowych – 6 m,

6) minimalna szerokość działki:

– dla zabudowy wolno stojącej – 20 m,

– dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 9 m,

7) dach dwuspadowy, kryty dachówką, o kącie nachylenia dostosowanym do istniejącej zabudowy, min. 35o (zalecany 40o),

8) maksymalna wysokość kalenicy, od poziomu gruntu – 11 m,

9) układ kalenicy – równoległy do zbocza i układu ulic.

3. Ustala się następujące warunki podziału na działki:

1) układ, kształt i wymiary działek odpowiednie do przeznaczenia i sposobu użytkowania terenu, przy zachowaniu:

– wymagań ochrony przeciwpożarowej,

– przepisów ochrony środowiska,

– warunków technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie,

– warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

– parametrów ustalonych w ust. 2,

2) minimalna wielkość działki:

– dla lokalizacji wydzielonej

(samodzielnej) – 900 m2,

– dla zabudowy szeregowej – 500 m2,

– dla zabudowy bliźniaczej – 500 m2.

§ 29

1. Dla terenów usług komercyjnych oznaczonych na rysunku planu symbolami Uz, U, U1÷U10 ustala się utrzymanie, przebudowę oraz lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 6÷§ 8 ust. 1, 2.

2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) dostosowanie kształtu budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,

2) maksymalna wysokość budynków – 3 kondygnacje,

3) wysokość kalenicy dla dachów wielospadowych:

– maksymalna – 15,0 m,

– minimalna – 5,0 m,

4) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,35,

5) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki – 0,4,

6) minimalna linia zabudowy od linii rozgraniczających dróg publicznych:

– głównych ruchu przyśpieszonego – 20 m,

– zbiorczych – 8 m,

– lokalnych – 6 m,

– dojazdowych – 6 m.

§ 30

1. Dla terenów usług publicznych oznaczonych na rysunkach planu symbolem Up ustala się utrzymanie, przebudowę, modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 9 ust. 1 i 2.

2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) dostosowanie formy budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,

2) maksymalna wysokość budynków – 3 kondygnacje,

3) wysokość kalenicy:

– minimalna – 5 m,

– maksymalna – 16 m,

4) minimalna linia zabudowy od dróg publicznych (krawężnika jezdni) – 15 m,

5) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,3.

3. Lokalizację funkcji mieszkaniowej uzupełniającej dopuszcza się wyłącznie jako wbudowaną w obiekty usług publicznych.

§ 31

1. Dla terenów działalności gospodarczej nieuciążliwej oznaczonych na rysunkach planu symbolem P ustala się utrzymanie, przebudowę, modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 11 ust. 1 i 2.

2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) odległość nowej zabudowy od dróg i ulic przy zachowaniu linii zabudowy budynków istniejących,

2) maksymalny wskaźnik zabudowy terenu – 0,5,

3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy terenu – 0,6.

§ 32

1. Dla terenów produkcji i usług uciążliwych oznaczonych na rysunkach planu symbolem Pu ustala się lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 12 ust. 1 i 2.

2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) minimalna linia zabudowy od linii rozgraniczających dróg publicznych:

– lokalnych – 8 m,

2) maksymalny wskaźnik zabudowy terenu – 0,4,

3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy terenu – 0,6.

§ 33

1. Dla terenów usług i produkcji rolnej oznaczonych na rysunkach planu symbolem Ur, Ur1, Ur2 ustala się utrzymanie, przebudowę oraz lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 13, 14 ust. 1 i 2.

2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) dostosowanie kształtu budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,

2) dach dwu- lub wielospadowy, maksymalny kąt nachylenia połaci 45o,

3) maksymalna wysokość budynku – 2 kondygnacje,

4) maksymalna wysokość kalenicy – 12 m,

5) minimalna linia zabudowy od linii rozgraniczających dróg publicznych:

– dróg głównych ruchu przyśpieszonego

– 20 m,

– ulic lokalnych – 6 m,

– ulic dojazdowych – 6 m.

3. Wzdłuż granic wyznaczonych terenów UR1 ustala się obowiązek wprowadzenia zieleni izolacyjnej o szerokości co najmniej 4 m, od ulic i terenów granicznych z zabudową mieszkaniową i usługową.

§ 34

1. Dla terenów cmentarza oznaczonych na rysunkach planu symbolem Zc ustala się utrzymanie, przebudowę oraz lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 15 ust. 2 i 3.

2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) wysokość budynków – maksimum 1 kondygnacje;

2) dach dwuspadowy, o kącie nachylenia min. 45o,

3) maksymalna wysokość kalenicy – 8 m;

4) minimalna linia zabudowy od linii rozgraniczających dróg publicznych:

– lokalnych i dojazdowych – 6,0 m.

3. Dla terenu cmentarza ustala się strefę ochronną 50 m, w której nie można lokalizować obiektów mieszkalnych.

§ 35

Dla terenów urządzeń energetycznych oznaczonych na rysunkach planu symbolem EE ustala się utrzymanie istniejących i lokalizację nowej zabudowy wg następujących warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) wysokość budynków – maksimum 2 kondygnacje;

2) dach dostosowany formą do zabudowy istniejącej;

3) maksymalna wysokość kalenicy – 8 m;

4) minimalna linia zabudowy od linii rozgraniczających dróg publicznych:

– głównych ruchu przyśpieszonego – 20,0 m,

– lokalnych – 8,0 m.