R o z d z i a ł 1
Przedmiot i zakres ustaleń planu
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Kruszyn.
2. Integralnymi częściami planu są:
1) załącznik graficzny nr 1 – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Kruszyn w skali 1:5000,
2) załącznik graficzny nr 2, ustalenia szczegółowe – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Kruszyn w skali 1:2000.
§ 2
Przedmiotem ustaleń planu są następujące elementy:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi wraz z urządzeniami pomocniczymi,
3) tereny dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,
7) zasady i warunki podziału na działki budowlane,
8) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu,
9) granice obszarów:
a) zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
b) rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej.
§ 3
1. Ustala się następujące oznaczenia terenów objętych planem:
1) oznaczenia regulacyjne:
a) granica opracowania,
b) granica wsi,
c) linie rozgraniczające,
d) nieprzekraczalne linie zabudowy,
e) podział geodezyjny terenu,
2) oznaczenia przeznaczenia terenów:
a) tereny zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej istniejącej, oznaczone na rysunkach planu symbolem MZ,
b) tereny zabudowy mieszkaniowej projektowanej, oznaczone na rysunkach planu symbolem MN, MN1,
c) tereny usług komercyjnych istniejących, oznaczone na rysunkach planu symbolem Uz,
d) tereny usług komercyjnych projektowanych, oznaczone na rysunkach planu symbolem U, U1÷U10,
e) tereny usług publicznych, oznaczone na rysunkach planu symbolem Up,
f) tereny usług sportu i rekreacji, oznaczone na rysunkach planu symbolem Us,
g) tereny działalności gospodarczej nieuciążliwej, oznaczone na rysunkach planu symbolem P,
h) tereny projektowanej produkcji i usług uciążliwych, oznaczone na rysunkach planu symbolem Pu,
i) tereny istniejących usług i produkcji rolnej, oznaczone na rysunkach planu symbolem Ur, Ur1,
j) tereny projektowanych usług i produkcji rolnej, oznaczone na rysunkach planu symbolem Ur2,
k) tereny cmentarza, oznaczone na rysunkach planu symbolem Zc,
l) tereny zieleni parkowej, oznaczone na rysunkach planu symbolem Zp,
m) tereny zieleni izolacyjnej, oznaczone na rysunkach planu symbolem Zi,
n) tereny lasów, oznaczone na rysunkach planu symbolem RL,
o) tereny dolesień, oznaczonych na rysunkach planu symbolem RL1,
p) tereny rolne wyłączonych spod zabudowy, oznaczone na rysunkach planu symbolem Rp,
q) tereny ogrodów działkowych, oznaczone na rysunkach planu symbolem Zd,
r) tereny wód otwartych, oznaczone na rysunkach planu symbolem W,
s) tereny urządzeń energetycznych, oznaczone na rysunkach planu symbolem EE,
t) tereny urządzeń gazowych, oznaczone na rysunkach planu symbolem EG,
u) tereny kolei, oznaczone na rysunkach planu symbolem KK,
v) tereny komunikacji kołowej, oznaczone na rysunkach planu symbolami:
– GP1/2 – droga główna ruchu przyśpieszonego,
– Z1/2 – ulica zbiorcza,
– L1/2 – ulica lokalna,
– D1/2 – ulica dojazdowa,
– 1D1/2 – ulica dojazdowa,
3) oznaczenia dotyczące ochrony kulturowej:
a) projektowana strefa ochrony konserwatorskiej,
b) obiekty ujęte w rejestrze zabytków,
4) oznaczenia uzupełniające:
a) tereny zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
b) tereny rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury,
c) projektowana granica obszaru ograniczonego użytkowania od linii 110 kV,
d) strefa ochronna od cmentarza, wyłączona spod zabudowy,
e) projektowana granica użytku ekologicznego, oznaczone na załączniku nr 1 rysunku nr 1,
f) projektowana granica obszaru ograniczonego uæytkowania od drogi GP½ Nr 4,
g) rezerwa terenu pod drogę główną,
h) aleje,
i) pomniki przyrody,
j) oznaczenia urządzeń i głównych sieci infrastruktury technicznej.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 pkt 2, ustala się ich przeznaczenie podstawowe i uzupełniające oraz zasady zagospodarowania poprzez określenie w zależności od potrzeb:
1) szczegółowych warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,
2) warunków podziału na działki,
3) ogólnych warunków i zasad zagospodarowania terenów budowlanych wynikających z potrzeb ochrony środowiska,
4) ogólnych warunków i zasad zagospodarowania terenów budowlanych wynikających z obsługi technicznej,
5) szczególnych warunków w zakresie ochrony przyrody oraz środowiska kulturowego.
3. Tereny, o których mowa w ust. 1 pkt 2, mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego na zasadach ustalonych w przepisach niniejszej uchwały.
4. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica opracowania planu,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,
3) oznaczenia symboli funkcji podstawowej terenu,
4) obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
5) obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury,
6) nieprzekraczalne linie zabudowy,
7) oznaczenie standardu technicznego dróg i ulic,
8) strefy ochrony konserwatorskiej,
9) obiekty ujęte w rejestrze zabytków,
10) projektowana granica użytku ekologicznego,
11) granice stref przebiegu istniejących sieci infrastruktury technicznej o znaczeniu ponadlokalnym.
5. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunkach planu stanowią informację oraz zalecania uzupełniające do ustaleń planu.
§ 4
Ilekroć w uchwale i na rysunkach planu jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego wsi Kruszyn,
2) rysunkach planu – należy przez to rozumieć załączniki graficzne nr 1 i 2 do niniejszej uchwały w skali 1:5000, 1:2000,
3) obowiązujących przepisach – należy przez to rozumieć przepisy obowiązujące w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały oraz przepisy zmienione po uchwaleniu zmian planu, ale niesprzeczne z ustaleniami planu,
4) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem przeznaczenia,
5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie,
6) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
7) usługach publicznych – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów realizowane całkowicie lub z przewagą z funduszy publicznych w dziedzinach takich jak: nauka, oświata, kultura, zdrowie i opieka społeczna, administracja publiczna, budownictwo sakralne, sport i rekreacja oraz w innych dziedzinach o charakterze ogólnospołecznym, realizowanych w ramach zadań własnych przez samorząd lokalny oraz w ramach zadań zleconych lub wprowadzonych w drodze negocjacji przez administrację rządową,
8) usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów realizowane całkowicie lub z przewagą funduszy niepublicznych we wszelkich dziedzinach działalności gospodarczej, np. handel, gastronomia, drobne rzemiosło, hotelarstwo,
9) działalności gospodarczej nieuciążliwej – należy przez to rozumieć wszelką działalność gospodarczą związaną z produkcją i przetwórstwem, pod warunkiem niepowodowania znaczącego negatywnego oddziaływania na środowisko przyrodnicze i zdrowie ludzi,
10) produkcji i usługach uciążliwych – należy przez to rozumieć wszelką działalność gospodarczą związaną z produkcją i przetwórstwem, mogącą znacząco negatywnie oddziaływać na środowisko przyrodnicze i zdrowie ludzi,
11) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, zaplecze parkingowe i garażowe (trwale związane z gruntem) dla funkcji przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji przeznaczenia podstawowego,
12) wskaźniku zabudowy działki – rozumie się przez to wartość stosunku powierzchni ogólnej rzutu przyziemia obiektów stałych zlokalizowanych na działce (terenie) do powierzchni działki (terenu),
13) wskaźniku intensywności zabudowy działki – rozumie się przez to wartość sumy powierzchni ogólnej zabudowy wszystkich kondygnacji nadziemnych obiektów kubaturowych zlokalizowanych na działce (terenie), łącznie z powierzchnią ogólną poddaszy, liczoną wg obowiązujących przepisów, do powierzchni działki (terenu),
14) nieprzekraczalnej linii zabudowy – linia, której nie może przekroczyć zabudowa kubaturowa,
15) wysokości kalenicy budynku – wysokość liczona od poziomu terenu do poziomu najwyższej części kalenicy.