1. Wprowadza się zasady ustalania czynszu najmu lokali mieszkalnych zróżnicowane w zależności od wyposażenia budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje i ich stan, położenia budynku i lokalu, ogólnego stanu technicznego.

2. Wymiar czynszu lokalu ustala się na podstawie stawki czynszu najmu i powierzchni użytkowej lokalu.

3. Przez powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności: pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom najemcy, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania; nie zalicza się do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego powierzchni: balkonów, tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.

4. Obmiaru powierzchni użytkowej lokalu dokonuje się zgodnie z zasadami określonymi w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 i z 2002 r. Nr 168, poz. 1383, Nr 113, poz. 984).

1. Wysokość czynszu najmu określa umowa najmu lokalu.

2. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania opłat za świadczenia związane z eksploatacją mieszkania, energię cieplną, gaz, wodę, za odbiór nieczystości płynnych i stałych. W tym opłaty za energie elektryczną, energię cieplną, gaz, wodę za odbiór nieczystości płynnych i stałych.

3. Czynsz najmu jest płatny miesięcznie z góry do 10. dnia każdego miesiąca, w kasie zarządcy lub na wskazany przez niego rachunek.

4. Za zwłokę w zapłacie czynszu najmu wynajmującemu przysługują odsetki ustawowe.

5. Za zapłatę czynszu i opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale mieszkające z nim osoby pełnoletnie.

6. Osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego zobowiązania jest do zapłaty odszkodowania w wysokości czynszu, jaki gmina mogłaby otrzymać z tytułu najmu lokalu.

7. Jeżeli w części lokalu mieszkalnego najemca prowadzi działalność gospodarczą, zobowiązany jest do opłacenia za tę część lokalu czynszu, którego wysokość obliczona jest wg stawki 1 m² powierzchni użytkowej, ustalonej drogą negocjacji z wynajmującym. Negocjowana stawka nie może być niższa niż 300% stawki czynszu za 1 m² powierzchni danego lokalu.

1. Najemcy lokali mieszkalnych w mieszkaniowym zasobie Gminy Chocianów opłacają czynsze ustalone na zasadach określonych w niniejszej uchwale.

2. Wpływy z czynszów najmu przeznaczone są na pokrywanie kosztów eksploatacji i remontów bieżących budynku oraz komórek gospodarczych.

3. Za koszt eksploatacji budynków uważa się wydatki z tytułu zarządu tymi budynkami, w szczególności wydatki na: utrzymanie czystości, oczyszczanie ulic i podwórzy, oświetlenie i ogrzewanie pomieszczeń służących do wspólnego użytku (np. korytarzy, klatek schodowych, pralni, suszarni), oczyszczanie kominów, utrzymanie zieleńców, płace administratora, dozorców, materiały kancelaryjne związane z administracją, usługi pocztowo-telekomunikacyj-ne, koszty zarządu komunalnego zasobu mieszkaniowego. Nie zalicza się do kosztów eksploatacji grzywien i kar pieniężnych.

4. Za koszty remontów bieżących budynków uważa się wydatki na konwersację i roboty konieczne do utrzymania budynku wraz z komórkami gospodarczymi oraz jego otoczenia w należytym stanie, a w szczególności wydatki na konwersacje i reperacje pokrycia dachowego, rynien i rur spustowych, instalacji wodociągowych i kanalizacyjnych, instalacji centralnego ogrzewania, ciepłej wody, gazowych, hydroforów, urządzeń przeciwpożarowych oraz pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytku. Nie uważa się za remont bieżących napraw lokalu i wymiany elementów jego wyposażenia obciążających najemcę.

1. Stawkę bazową czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej ustala Burmistrz Miasta i Gminy w Chocianowie. Stawka bazowa jest ilorazem miesięcznym kosztów utrzymania komunalnych zasobów mieszkaniowych i ich powierzchni użytkowej.

2. Podwyższenie czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, następuje 1 raz w roku.

3. Do dnia 31 grudnia 2004 r. w stosunkach najmu powstałych przed dniem wejścia w życie ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, wysokość czynszu w lokalach, w których obowiązywał w dniu wejścia w życie ustawy czynsz regulowany, nie może przekraczać w stosunku rocznym 3% wartości odtworzeniowej lokalu.

1. Stawkę czynszu dla danego lokalu mieszkalnego ustala się w wysokości stawki bazowej pomniejszonej o zniżki przysługujące z tytułów wymienionych w ust. 3.

2. Wyliczenie stawki czynszu dokonuje się poprzez pomniejszenie stawki bazowej o kwotę odpowiadającą sumie przysługujących zniżek.

3. Ustala się procentowe zniżki do wyliczenia stawki czynszu z następujących tytułów:

1. Najemcy lokalu mogą zawierać umowy bezpośrednio z dostawami mediów lub usług za zgodą zarządcy.

2. Koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, w których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, ustalane są przez wspólnoty mieszkaniowe poprzez podjęcie stosowanych uchwał, w wysokości która nie powinna przekraczać wysokości stawki czynszu, jaka obowiązywałaby, gdyby lokal stanowił mieszkaniowy zasób gminy. W przypadku uchwalenia kosztów zarządu na poziomie wyższym, Burmistrz Miasta i Gminy w Chocianowie podejmie decyzję o źródłach finansowania kosztów zarządu przekraczających wysokość czynszu.

3. Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu, najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.