|
1485 UCHWAŁA RADY GMINY CZERNICA z dnia 18 marca 2002 r. w sprawie uchwalenia zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica na terenie wsi Łany Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) oraz uchwały nr V/105/98 Rady Gminy Czernica z dnia 18 czerwca 1998 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica na terenie wsi Łany, Rada Gminy Czernica uchwala, co następuje: |
§ 1
Uchwala się zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica na terenie wsi Łany.
D z i a ł I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 2
1. Zmiana planu obejmuje teren położony w zachodniej części wsi Łany, stanowiący część działki nr 35, AM 1, obręb Łany, zgodnie z granicami określonymi na rysunku planu. Powierzchnia terenu 0,19 ha.
2. Plan ustala:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,
2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,
3) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
4) tereny przeznaczone dla realizacji dróg publicznych,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
6) szczególne warunki zagospodarowania terenu, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
§ 3
1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,
2) zmianie planu – należy przez to rozumieć zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica na terenie wsi Łany,
3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis zmiany planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000, stanowiącej załącznik do niniejszej uchwały,
5) terenie – należy przez to rozumieć wyodrębnioną jednostkę przestrzenną w granicach planu, ograniczoną liniami rozgraniczającymi i oznaczoną odpowiednimi symbolami, tak jak na rysunku planu, terenem jest również pas drogi w liniach rozgraniczających,
6) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren, o którym mowa w pkt 5),
7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu – należy przez to rozumieć funkcje, które mogą być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 5), lub na całym tym terenie, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.
§ 4
1. Integralną częścią zmiany planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego zmianą planu,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,
3) symbole określające przeznaczenie podstawowe terenu,
4) obowiązujące linie zabudowy,
5) istniejące drzewa do zachowania,
6) istniejące budynki do adaptacji lub wyburzenia.
3. Informacyjne oznaczenia na rysunku zmiany planu:
granica opracowania.
D z i a ł II
USTALENIA OGÓLNE W ZAKRESIE ZAGOSPODAROWANIA TERENU
§ 5
1. Ustala się, by budynki mieszkalne i gospodarcze charakterem nawiązywały do istniejącej zabudowy w gminie.
2. Ustala się dopuszczalną wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych do dwóch kondygnacji nadziemnych z dachem dwu- lub czterospadowymi, o spadku od 30–50 stopni.
3. Ustala się symetryczne połacie dachów, kryte dachówką lub materiałami dachówokopodobnymi.
4. Dopuszcza się możliwość realizacji kondygnacji użytkowych wbudowanych w dachy, budowanie lukarn pojedynczych lub łączonych w zespoły.
5. Ustala się minimalną szerokość frontu działki na 20 m.
6. Ustala się minimalną powierzchnię działki na 700 m2.
7. Dopuszcza się łączenie dwóch sąsiadujących działek w jedną.
8. Dopuszcza się wbudowane w partery budynków mieszkalnych usługi nieuciążliwe.
9. Ustala się zakaz wprowadzenia usług polegających w szczególności na naprawach ciężkiego sprzętu, w tym także samochodowych, usług blacharskich, lakierniczych i mechanicznych oraz usług powodujących pylenie, hałas, zanieczyszczenia chemiczne atmosfery lub inne zanieczyszczenie środowiska przyrodniczego.
10. Ustala się dla budynków gospodarczych stosowanie materiałów wykończeniowych w elewacji zapewniających trwałość i estetykę obiektów.
11. Ustala się zakaz podpiwniczania budynków, a poziom posadzki parteru należy podnieść minimum 1,0 m ponad poziom terenu, ze względu na możliwość przerwania wałów rzeki Odry przez tak zwaną stuletnią wodę powodziową.
D z i a ł III
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE W ZAKRESIE
ZAGOSPODAROWANIA TERENU
§ 6
1. Tereny oznaczone symbolem MN1:
a) ustala się przeznaczenie podstawowe terenu: budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne,
b) dopuszcza się wbudowane w partery budynków mieszkalnych – nieuciążliwe usługi.
D z i a ł IV
WYMAGANIA W ZAKRESIE OCHRONY ZABYTKÓW ARCHEOLOGICZNYCH
§ 7
Tereny objęte planem położone są w strefie występowania stanowisk archeologicznych, w związku z powyższym w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia obiektów ruchomych lub nieruchomych zabytków archeologicznych. Dlatego też prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem inspekcji zabytków archeologicznych, odpowiednich organów służby ochrony zabytków, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.
Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej, w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 98, poz. 1150 ze zm.). Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia odpowiednich służb ochrony zabytków – Inspekcji Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu, o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.
D z i a ł V
USTALENIA W ZAKRESIE OCHRONY ŚRODOWISKA
§ 8
1. Ustala się objęcie ochroną istniejącej zieleni wysokiej oraz poddanie jej stałej pielęgnacji i uzupełnianiu.
2. Ustala się pokrycie wszystkich terenów nieutwardzonych i niezabudowanych zielenią wysoką, średnią i niską lub uprawami ogrodniczymi.
3. Ustala się ogrzewanie budynków: gazem z projektowanej we wsi sieci gazowej, paliwami płynnymi, energią elektryczną lub innymi proekologicznymi, w tym niekonwencjonalnymi źródłami energii (baterie słoneczne, pompy cieplne itp.).
D z i a ł VI
USTALENIA W ZAKRESIE UZBROJENIA TERENU
I OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ
§ 9
1. Ustalenia dla poszczególnych rodzajów sieci uzbrojenia technicznego terenu:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
zaopatrzenie w wodę z istniejącej na terenie objętym zmianą planu, gminnej sieci wodociągowej – na warunkach określonych przez właściciela sieci,
2) w zakresie odprowadzenia i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:
a) tymczasowo stosowanie rozwiązań indywidualnych oczyszczania ścieków sanitarnych (szczelne zbiorniki bezodpływowe z wywozem do punktu zlewnego fekaliów), do czasu realizacji gminnej sieci sanitarnej,
b) odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji sanitarnej wsi Łany, po jej realizacji – na warunkach określonych przez właściciela sieci,
3) w zakresie odprowadzenia wód deszczowych ustala się:
a) odprowadzenie wód deszczowych do cieku przebiegającego poza zachodnią granicą terenu objętego zmianą planu, po zrealizowaniu kanalizacji deszczowej wsi Łany – na warunkach określonych przez właściciela sieci.
b) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej,
c) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w lit. c),
d) ustala się obowiązek uzgodnienia projektów planowanych inwestycji z administratorem sieci urządzeń melioracyjnych,
4) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
a) zasilanie w gaz z planowanej sieci gazowej średniego ciśnienia, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) dopuszcza się wykorzystanie gazu również do celów grzewczych,
5) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:
a) lokalne źródła ciepła w paliwo płynne, gazowe lub elektryczne,
b) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu zanieczyszczeń,
6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
zasilanie terenów objętych zmiana planu z istniejącego układu elektroenergetycznego niskich napięć – na warunkach określonych przez właściciela sieci,
7) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów:
obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych,
8) w zakresie usług telekomunikacyjnych ustala się:
przyłączenie do telefonicznej sieci miejscowej na warunkach określonych przez lokalnego właściciela sieci.
2. Ustalenia w zakresie obsługi komunikacyjnej:
1) ustala się miejsce wjazdu na teren objęty zmianą planu od istniejących dróg wiejskich,
2) warunki techniczne wjazdu na teren działek budowlanych uzgodnić z zarządcą dróg.
D z i a ł VII
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 10
Na podstawie art. 10 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) stawkę procentową służącą do naliczania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 wymienionej ustawy, ustala się na 30%.
§ 11
Tracą moc ustalenia “Planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica” zatwierdzonego uchwałą nr III/13/92 Rady Gminy Czernica z dnia 22 maja 1992 r. (Dz. Urz. Województwa Wrocławskiego Nr 9, poz. 72) w granicach terenu objętego niniejszą zmianą planu.
§ 12
Wykonanie uchwały w zakresie realizacji niniejszego planu powierza się Zarządowi Gminy Czernica.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
ZDZISŁAW SALWACH |
Załącznik do uchwały Rady Gminy Czernica z dnia 18 marca 2002 r. (poz. 1485)