|
1482 UCHWAŁA RADY GMINY I MIASTA W ŚRODZIE ŚLĄSKIEJ z dnia 27 marca 2002 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w Środzie Śląskiej pomiędzy ulicami Cmentarną i Wierzbową Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz. 1591) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz w nawiązaniu do uchwały nr XXXIV/322/01 Rady Gminy i Miasta z dnia 25 kwietnia 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rada Gminy i Miasta uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w Środzie Śląskiej pomiędzy ulicami Cmentarną i Wierzbową, zwany dalej w skrócie MPZP ŚRODA ŚLĄSKA - WIERZBOWA, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu, warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu zostają wyrażone w postaci:
1) rysunku MPZP ŚRODA ŚLĄSKA - WIERZBOWA w skali 1:1000 stanowiącego załącznik graficzny do niniejszej uchwały, obowiązującego w zakresie: granic obszaru objętego planem, przeznaczenia terenów, ściśle określonych i orientacyjnych linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, nieprzekraczalnych linii zabudowy, granic strefy ochronnej od cmentarza;
2) zasad zagospodarowania terenu określonych w roz-dziale II niniejszej uchwały;
3) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwały;
4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały.
§ 2
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia MPZP ŚRODA ŚLĄSKA - WIERZBOWA, o którym mowa w § 1 uchwały;
2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:1000 z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały;
3) terenie - należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie.
R o z d z i a ł II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU
§ 3
Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i stan-dardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu.
1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 1ZC, 11ZC, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenów - cmentarz - strefa urządzeń obsługi:
a. parkingi;
b. place do zawracania.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. wprowadzenie zieleni;
b. lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. wskazane wprowadzenie zieleni wysokiej o składzie gatunkowym nawiązującym do zieleni istniejącego cmentarza.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 2MN, 7MN, 13MN, 14MN, 15MN, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna:
a. zabudowa jednorodzinna wolno stojąca;
b. zabudowa jednorodzinna bliźniacza.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej oraz dojazdów do budynków;
b. lokalizację w budynku mieszkalnym usługi nieuciążliwej;
c. lokalizację ciągów pieszych i ścieżek rowerowych;
d. urządzanie ogólnodostępnych terenów zieleni.
3) Zasady i standardy urządzania terenów:
a. określoną na rysunku planu w terenach: 2MN, 13MN, 14MN granicę strefy ochronnej od cmentarza należy rozumieć jako nieprzekraczalną linię zabudowy dla budynków mieszkalnych;
b. określona na rysunku planu w terenach: 13MN, 14MN, 15MN nieprzekraczalną linia zabudowy oznacza, że zewnętrzne obrysy budynków nie mogą jej przekroczyć;
c. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 9 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu;
d. dachy spadkowe, kryte dachówką ceramiczną lub ceramicznopodobną;
e. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 30% powierzchni działki;
f. miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej, w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów;
g. dla projektowanych usług nieuciążliwych, towarzyszących funkcji mieszkaniowej na etapie uzyskania pozwolenia na budowę należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenów:
a. użytkowanie jak dotychczas.
3. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 3ZP, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu - zieleń parkowa.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację niekubaturowych urządzeń sportu i rekreacji;
b. wprowadzanie zieleni, alei pieszych i ścieżek rowerowych;
c. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
d. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej oraz dojazdów do budynków.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. nowe sieci infrastruktury technicznej wyłącznie podziemne;
b. wskazane utwardzenie nawierzchni alei pieszych i ścieżek rowerowych.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem 4U i 8U, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu - usługi publiczne:
a. usługi kultury,
b. oświaty i wychowania;
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej oraz dojazdów do budynków;
b. lokalizację ciągów pieszych i ścieżek rowerowych;
c. urządzanie ogólnodostępnych terenów zieleni;
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. określona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy oznacza, że zewnętrzne obrysy budynków nie mogą jej przekroczyć;
b. wysokość budynków maksymalnie dwie kondygnacje;
c. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 30% powierzchni działki;
d. miejsca postojowe wyłącznie w granicach działki.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem 5ZC i 10ZC, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenów - cmentarz - strefa urządzeń obsługi:
a. punkty usługowe związane z funkcjonowaniem cmentarza;
b. obiekty gospodarcze.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację alei stanowiącej kontynuację układu istniejącego cmentarza;
b. lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
c. lokalizację ciągów pieszych i ścieżek rowerowych;
d. wprowadzenie zieleni.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. obowiązuje funkcjonalne i kompozycyjne powiązanie z terenem istniejącego cmentarza;
b. wysokość ewentualnych obiektów handlowych - maksymalnie 6 m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
c. dachy spadkowe o nachyleniu 30°-45°, kryte dachówką ceramiczną lub ceramicznopodobną.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
6. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 6ZP/US, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu - zieleń parkowa z urządzeniami sportu i rekreacji.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. wprowadzanie zieleni, alei pieszych i ścieżek rowerowych;
b. lokalizację kubaturowych urządzeń i obiektów sportu i rekreacji;
c. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. nowe sieci infrastruktury technicznej wyłącznie jako podziemne;
b. wskazane utwardzenie nawierzchni alei pieszych i ścieżek rowerowych.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
7. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 9ZC, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu - cmentarz - strefa miejsc grzebalnych.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację cmentarza;
b. lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. realizacja inwestycji wymaga opracowania projektu zagospodarowania terenu uwzględniającego: warunki gruntowo--wodne, koncepcję rozmieszczenia miejsc grzebalnych i pochówków urnowych oraz projekt zieleni wysokiej;
b. obowiązuje funkcjonalne i kompozycyjne powiązanie z terenem istniejącego cmentarza;
c. obowiązuje kompozycyjne powiązanie z terenem istniejącego cmentarza.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
8. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 12KS, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu - obsługa komunikacji.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
b. wprowadzenie zieleni.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. nowe sieci infrastruktury technicznej wyłącznie podziemne;
b. miejsca postojowe prostopadłe do osi ciągu pieszo-jezdnego.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
9. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 16KS, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu - obsługa komunikacji.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację parkingu, w tym wielopoziomowego;
b. lokalizację ciągów pieszych i ścieżek rowerowych;
c. lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
d. wprowadzenie zieleni.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. określona na rysunku planu orientacyjna linia rozgraniczająca tereny 16KS i 17T oznacza możliwość jej przesunięcia po realizacji inwestycji w terenie 17T;
b. w przypadku realizacji parkingu wielopoziomowego maksymalna wysokość części naziemnej obiektu nie może przekraczać 8 m;
c. w przypadku realizacji garaży maksymalna wysokość obiektu nie może przekraczać 3 m liczonych od naturalnej powierzchni gruntu.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
10. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 17T, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu - urządzenia infrastruktury technicznej.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. lokalizację trafostacji lub innych urządzeń infrastruktury technicznej nie wpływających negatywnie na środowisko.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. określona na rysunku planu orientacyjna linia rozgraniczająca tereny 17T i 16KS oznacza możliwość jej przesunięcia po realizacji trafostacji.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
11. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1KL, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu - komunikacja publiczna - fragment ulicy lokalnej kl. L.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
b. lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy sieci uzbrojenia technicznego.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających wraz z częścią leżącą poza granicą opracowania - 12 m;
b. w rejonie skrzyżowania z ul. Wrocławską obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach 10 m x 10 m;
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
12. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 2KD i 5KD, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenów
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
b. lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy sieci uzbrojenia technicznego.
3) Zasady i standardy urządzania terenów:
a. szerokość ulic w liniach rozgraniczających - 10 m;
b. w rejonie skrzyżowań obowiązują narożne ścięcia linii rozgraniczających (trójkąty widoczności) o wymiarach 5 m x 5 m.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenów:
a. użytkowanie jak dotychczas.
13. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 3KD, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu - komunikacja publiczna - fragment ulicy dojazdowej kl. D - trójkąt widoczności.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
b. lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy sieci uzbrojenia technicznego.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. narożne ścięcie linii rozgraniczających o wymiarach: 10 m x 10 m.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
14. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 4KD, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu - komunikacja publiczna - fragment ulicy dojazdowej kl. D.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
b. lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy sieci uzbrojenia technicznego.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. docelowa szerokość ulicy w liniach rozgraniczających wraz z częścią leżącą poza granicą opracowania - 10 m;
b. w rejonie skrzyżowania z ul. Cmentarną obowiązuje narożne ścięcie linii rozgraniczającej (trójkąt widoczności) o wymiarach 5 m x 5 m.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
15. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 6KPJ, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu - komunikacja publiczna - ciąg pieszo-jezdny.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
b. lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy sieci uzbrojenia technicznego.
3) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. szerokość ciągu w liniach rozgraniczających 9 m.
4) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
16. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 7KPJ, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) Funkcja wiodąca terenu - komunikacja publiczna - ciąg pieszo-jezdny.
2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a. realizację towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
b. lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy sieci uzbrojenia technicznego.
2) Zasady i standardy urządzania terenu:
a. szerokość ciągu w liniach rozgraniczających 6 m.
3) Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenu:
a. użytkowanie jak dotychczas.
R o z d z i a ł III
ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ
§ 4
1. W terenach przeznaczonych pod inwestycje przewiduje się uzbrojenie terenów poprzedzające realizację zabudowy.
2. Sieci uzbrojenia technicznego powinny przebiegać w liniach rozgraniczających terenów komunikacji publicznej.
3. Dopuszcza się sieci uzbrojenia technicznego w terenach prywatnych.
4. Woda z istniejącego wodociągu.
5. Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny.
6. Odprowadzenie ścieków do kanalizacji miejskiej.
7. Ogrzewanie paliwem ekologicznym - zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i in.
8. Dopuszcza się uzbrojenie terenu przez inwestorów we własnym zakresie.
R o z d z i a ł IV
ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA
§ 5
Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, zdrowia ludzi oraz gruntów rolnych i leśnych
1. Wyklucza się zanieczyszczanie rowów, wód podziemnych i gleby substancjami powstającymi w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej.
2. W celu wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla planowanych inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko należy przeprowadzić postępowanie w sprawie oceny oddziaływania na środowisko określone w przepisach szczególnych.
3. W terenie objętym planem nie występują grunty leśne, w związku z czym nie ustala się szczególnych zasad zagospodarowania terenu wynikających z potrzeb ochrony gruntów leśnych.
§ 6
Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego
Z uwagi na występowanie w rejonie obszaru objętego planem stanowisk archeologicznych oraz związanej z tym ewentualnej możliwości dokonania w czasie robót ziemnych odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych należy przestrzegać następujących zasad:
1) Prace ziemne muszą być prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Wydziału Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków.
2) W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych należy podjąć ratownicze badania wykopaliskowe.
3) Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy o ochronie dóbr kultury.
4) Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia WO SOZ - Wydział Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-koserwa-torskiego.
R o z d z i a ł V
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 7
Ustalenia Planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Środa Śląska uchwalonego uchwałą nr 57/92 Rady Gminy i Miasta w Środzie Śląskiej z dnia 25 września 1992 r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 16/92, poz. 112 z 18 grudnia 1992 r., w obszarze objętym niniejszym planem tracą swą ważność.
§ 8
W razie zbycia terenu przez właściciela lub użytkownika wieczystego przewiduje się naliczanie opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.), w wysokości 30%. Dla terenów przejmowanych przez gminę na cele publiczne ustala się stawkę 0%.
§ 9
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy i Miasta w Środzie Śląskiej.
§ 10
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY I MIASTA |
|
WALDEMAR WAWRZYŃSKI |
Załącznik graficzny do uchwały Rady Gminy i Miasta w Środzie Śląskiej z dnia 27 marca 2002 r. (poz. 1482)