138 UCHWAŁA RADY GMINY W KUNICACH z dnia 19 listopada 2001 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zabudowy mieszkaniowo-usługowej terenu działki nr 463, obręb Kunice Na podstawie art. 7 ust. 1, art. 18 ust. 2 pkt
5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r.
Nr 13, poz. 74, Nr 58, poz. 261, Nr 106, poz. 496, Nr 132, poz. 622; z 1997 r. Nr 9, poz.
43, Nr 106, poz. 679, Nr 107, poz. 686, Nr 113, poz. 734, Nr 123, poz. 775; z 1998 r. Nr
155, poz. 1014, Nr 162, poz. 1126; z 2000 r. Nr 26, poz. 306, Nr 48, poz. 552, Nr 62, poz.
718, Nr 88, |
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu działki nr 463 położonej w Kunicach.
Ustalenia planu stanowią:
1) niniejsza uchwała,
2) rysunek planu wraz z ideogramem uzbrojenia inżynieryjnego w skali 1:2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 2
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,
3) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które winno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
4) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
5) terenie – należy przez to rozumieć teren o przeznaczeniu podstawowym określonego rodzaju, wyznaczony liniami rozgraniczającymi,
6) liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie, które rozgraniczają tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
7) o działalności obojętnej dla środowiska – należy przez to rozumieć inwestycje niepogarszające stanu środowiska i zdrowia ludzi ani standardu akustycznego sąsiadujących terenów (wyklucza się lokalizację np. warsztatów samochodowych i hurtowni),
8) celach publicznych – należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu pod realizację ulic, ciągów i stref pieszych oraz terenów zielonych ogólnodostępnych,
9) usługach podstawowych – należy przez to rozumieć usługi handlu, gastronomii i inne, które realizują podstawowe potrzeby mieszkańców.
§ 3
1. Przedmiotem ustaleń planu jest teren obejmujący działkę nr 463 położoną w Kunicach. Powierzchnia przedmiotowego terenu wynosi 1,17 ha.
2. Zakres ustaleń planu obejmuje:
2.1. przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2.2. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
2.3. lokalne warunki, zasady i standardy
kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu,
w tym również linie zabudowy, gabaryty obiektu,
2.4. zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
2.5. szczególne warunki zagospodarowania
terenów, w tym zakazy zabudowy, wynikające
z ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami
przyrody oraz ochrony gruntów rolnych
i leśnych.
§ 4
Ustala się zagospodarowanie terenów w sposób wynikający z ochrony środowiska:
1) zaleca się stosowanie do celów grzewczych i technologicznych przyjaznych dla środowiska nośników energii,
2) działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny wskazane niniejszym planem winna być działalnością obojętną dla środowiska, a uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności nie może przekroczyć granic działki,
3) odpady powstające w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej wymagają segregacji z wydzieleniem odpadów niebezpiecznych i składowania na właściwych wysypiskach lub utylizacji w sposób niezagrażający środowisku naturalnemu,
4) należy dążyć do zachowania zieleni wysokiej rosnącej w pasie linii rozgraniczających ulic, o ile nie ma ona wpływu na ich stan techniczny oraz nie będzie powodować zagrożenia bezpieczeństwa ich użytkowania,
5) należy wprowadzić zieleń wysoką na terenach
o niekorzystnych warunkach fizjograficznych.
§ 5
1. Ustala się przebieg linii rozgraniczających.
2. Ustala się przebieg obowiązujących linii zabudowy.
3. Ustala się przebieg nieprzekraczalnych linii zabudowy.
R o z d z i a ł II
Przepisy szczegółowe
§ 6
Ustalenia dla terenu oznaczonego A.1 MNU:
1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa,
2) przeznaczenie dopuszczalne – usługi podstawowe,
3) charakterystyka zabudowy:
a) dopuszczalna liczba kondygnacji nadziemnych – I z możliwością wykorzystania poddasza, maks. wys. obiektu mierzona od poziomu terenu 8 m,
b) maks. poziom posadowienia posadzki parteru:
– dla działek wzdłuż ulicy kolejowej KUd 1/2 – 90 cm nad poziom terenu,
– dla działki zlokalizowanej przy ulicy Słonecznej KUl 1/2 – 30 cm nad poziom terenu,
c) rzut poziomy – dla działek przy ulicy Kolejowej zalecany – prostokątny oraz zbliżony w parametrach dla obu wydzielonych działek,
– dla działki przy ulicy Słonecznej dopuszczalna rozbudowana kompozycja na bazie prostokąta,
d) kształt budynku – horyzontalny,
e) dach – dwuspadowy (wielospadowy), symetryczny
o nachyleniu 37–45 stopni – układ dominującej kalenicy obiektu dla działki przy
ulicy Słonecznej – równoległy do ulicy, dla działek przy ul. Kolejowej –
prostopadły do wschodniej
i zachodniej granicy terenu działek; w głębi terenu usytuowania kalenicy obiektów
kubaturowych nie określa się, natomiast obowiązuje nachylenie 25–45 stopni, pokrycie
dachówką ceramiczną lub innym materiałem o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do
formy dachówki, zaleca się unikanie nadmiernie rozbudowanej formy dachu,
f) ganek – popiera się ujednolicenie formy ganku oraz nawiązanie do zabudowy istniejącej na sąsiednich działkach, zalecany dach dwu- (wielospadowy) – kryty dachówką,
g) nie zaleca się stosowania plastikowych elementów elewacyjnych typu “siding” oraz elewacji pokrytych cegłą, popiera się elewacje o jasnym zabarwieniu,
h) materiały wykończeniowe pochodzenia naturalnego: kamień, drewno, elementy metaloplastyki,
4) zasady podziału terenu:
a) podział terenu na działki wg rysunku planu,
b) zalecana powierzchnia powyżej 20 arów,
c) min. front działki 38 m,
5) linie zabudowy:
a) obowiązująca linia zabudowy – wg rysunku planu,
b) nieprzekraczalna linia zabudowy – wg rysunku planu,
6) ogrodzenie:
a) przęsłowe, wys. maks. 1,5 m, w tym min. 70% ażuru, zaleca się stosowanie kombinacji na bazie kamienia, drewna, elementów metaloplastyki, należy unikać kostek i półfabrykatów betonowych,
b) strzyżony żywopłot (gatunki takie jak: ligustr, cis, grab) maks. wys. 1,5 m.
Działki przy ulicy Kolejowej powinny posiadać zbliżone (ujednolicone) ogrodzenie oraz nawiązywać ogrodzeniem (pod względem formy i budulca) do działek sąsiednich.
Należy unikać grodzenia siatką oraz malowania ogrodzenia na jaskrawe, dysharmonijne kolory.
Ogrodzenie powinno posiadać wkomponowaną wnękę (zamykaną lub nie) na punkt gromadzenia odpadów,
7) zasady zagospodarowania terenu:
a) wjazdy na posesje powinny być zgodne z rysunkiem planu, zaleca się stosowanie naturalnych nawierzchni typu – kostka granitowa, kostka bazaltowa, piaskowiec, należy ograniczyć stosowanie kostek betonowych,
b) popiera się zakładanie ogrodów kwiatowych, sadzenie krzewów iglastych oraz trawników strzyżonych przed frontem budynków,
c) należy unikać nadmiernego zasłonięcia fasady budynku roślinnością wysoką. Popiera się sadzenie roślinności pnącej (bluszcz, winobluszcz, winorośl) w celu porośnięcia elewacji lub ogrodzenia,
8) zasady uzbrojenia budynku,
a) kanalizacja sanitarna – odbiór ocieków przez istniej1ce kana3y k O 200 w ul. Kolejowej i S3onecznej,
b) kanalizacja deszczowa – realizacja
uzupełniającej kanalizacji z odstojnikami; odbiornik – Jezioro Koskowickie (wymagane
pozwolenie wodno-
-prawne),
c) sieci gazowe – zaopatrzenie w gaz przewodowy
ziemny z istniej1cych sieci gazowych g O 63
w ul. Kolejowej i S3onecznej,
d) sieci wodoci1gowe – zaopatrzenie w wodź z istniej1cych wodoci1gów w O 110 w ul. Kolejowej i S3onecznej,
e) energia elektryczna – zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących linii n/u w ul. Słonecznej i Kolejowej (zapotrzebowanie mocy 24 kW),
f) telekomunikacja – włączenie do sieci telekomunikacyjnej istniejącej (obowiązuje uzgodnienie SR Wr/02/DLP/10126/00/AK z 1 grudnia 2000 r.),
g) dopuszcza się lokalizowanie obiektów i urządzeń towarzyszących na terenach wskazanych pod zabudowę,
9) Obsługa komunikacyjna zapewniona przez:
a) ulicę Słoneczną – KUl 1/2 (lokalna) – przebieg w liniach rozgraniczających wg rysunku planu,
b) ulicę Kolejową – KUd 1/2 (dojazdowa) – 12 m w liniach rozgraniczających wg rysunku planu.
R o z d z i a ł III
Przepisy przejściowe i końcowe
§ 7
Do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały zachowują one obecne użytkowanie.
§ 8
Dla terenu określonego w § 1:
1) Gospodarka gruntami będzie prowadzona na zasadach określonych przepisami szczególnymi.
2) Ustala się 15% stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym.
3) Roszczenia finansowe wobec gminy, które mogą wynikać z ustaleń uchwalonego planu, podlegają realizacji na zasadach określonych przepisami szczególnymi.
§ 9
1. Plan jest przepisem gminnym i stanowi podstawę do ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
2. Z dniem wejścia planu w życie wygasają wydane uprzednio decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z jego ustaleniami.
§ 10
Dla terenu określonego w § 1 tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego uchwałą nr XV/77/91 Rady Gminy w Kunicach z dnia 7 listopada 1991 r. (Dz. Urz. Województwa Legnickiego Nr 22, poz. 145).
§ 11
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Gminy Kunice.
§ 12
Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik do uchwały Rady Gminy w Kunicach z dnia 19 listopada 2001 r. (poz. 138)
