137 UCHWAŁA RADY GMINY W KUNICACH z dnia 19 listopada 2001 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego południowo-zachodniej jednostki mieszkaniowej terenu działek nr 3/15, 3/16, 3/17, 3/19, 3/20, 4, 5, 8/1, obręb Kunice Na podstawie art. 7 ust. 1, art. 18 ust. 2 pkt
5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r.
Nr 13, poz. 74, Nr 58, poz. 261, Nr 106, poz. 496, Nr 132, poz. 622; z 1997 r. Nr 9, poz.
43, Nr 106, poz. 679, Nr 107, poz. 686, Nr 113, poz. 734, Nr 123, poz. 775; z 1998 r. Nr
155, poz. 1014, Nr 162, poz. 1126; z 2000 r. Nr 26, poz. 306, Nr 48, poz. 552, Nr 62, poz.
718, Nr 88, |
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu działek nr 3/15, 3/16, 3/17, 3/19, 3/20, 4, 5, 8/1 położonych w obrębie Kunice.
2. Ustalenia planu stanowią:
1) niniejsza uchwała,
2) rysunek planu wraz z ideogramem zasad uzbrojenia inżynieryjnego w skali 1:2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 2
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały ,
3) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które winno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
4) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
5) terenie – należy przez to rozumieć teren o przeznaczeniu podstawowym określonego rodzaju, wyznaczony liniami rozgraniczającymi,
6) liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie, które rozgraniczają tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
7) o działalności obojętnej dla środowiska – należy przez to rozumieć inwestycje niepogarszające stanu środowiska i zdrowia ludzi ani standardu akustycznego sąsiadujących terenów (wyklucza się lokalizację np. warsztatów samochodowych i hurtowni),
8) celach publicznych – należy przez to
rozumieć przeznaczenie terenu pod realizację ulic, ciągów
i stref pieszych oraz terenów zielonych ogólnodostępnych,
9) usługach podstawowych – należy przez to rozumieć usługi handlu, gastronomii i inne, które realizują podstawowe potrzeby mieszkańców.
§ 3
1. Przedmiotem ustaleń planu jest teren obejmujący działki nr 3/15, 3/16, 3/17, 3/19, 3/20, 4, 5, 8/1 położone we wsi Kunice. Powierzchnia przedmiotowego obszaru wynosi 7,5763 ha.
2. Zakres ustaleń planu obejmuje:
2.1. przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2.2. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
2.3. lokalne warunki, zasady i standardy
kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu,
w tym również linie zabudowy, gabaryty obiektu,
2.4. zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
2.5. szczególne warunki zagospodarowania
terenów, w tym zakazy zabudowy, wynikające
z ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami
przyrody oraz ochrony gruntów rolnych
i leśnych.
§ 4
Ustala się następujące przeznaczenie podstawowe terenów niepogarszające środowiska i oznaczonych literą:
A – teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej.
§ 5
1. Ustala się przebieg linii rozgraniczających.
2. Ustala się przebieg obowiązujących linii zabudowy.
3. Ustala się przebieg nieprzekraczalnych linii zabudowy.
§ 6
1. Ustala się obsługę komunikacyjną zewnętrzną obszaru drogą krajową nr 94 relacji Legnica – Prochowice kategorii KUg 1/2, szerokość ulicy w liniach rozgraniczających wynosi 40 m. Niezbędny projektowany pas terenu pod przebieg ww. ulicy może być zmniejszony na wniosek zarządcy drogi.
2. Ustala się obsługę komunikacyjną wewnętrzną obszaru realizowaną przez:
2.1. KUd 1/2 (dojazdowa) – 10 m w liniach rozgraniczających (dla A.1 MNU – 12 m w liniach rozgraniczających),
2.2. ścieżki rowerowe o szer. min. 1,0 m, gdy są jednokierunkowe, i 2,5 m przy połączeniu z ruchem pieszym realizowane wzdłuż ulic i ciągów pieszych.
3. Dostępność komunikacyjną osobom niepełnosprawnym należy zapewnić zgodnie z przepisami w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
§ 7
1. Ustala się, że projektowane sieci telekomunikacyjne, zaopatrzenia w gaz, energię elektryczną, wodę i odprowadzenia ścieków należy projektować w pasie linii rozgraniczających ulic i ciągów pieszych. Odstępstwa od ustalonej zasady możliwe są wyłącznie w przypadku wykazania konieczności wynikającej z warunków technicznych prowadzenia sieci, ukształtowania terenu. Prowadzenie sieci poza pasem w liniach rozgraniczających ulic wymaga uzyskania zgody właściciela posesji.
2. Dopuszcza się lokalizowanie obiektów i urządzeń towarzyszących na terenach wskazanych pod zabudowę.
3. Ustala się obowiązek realizacji sieci i urządzeń technicznych infrastruktury technicznej, wg załącznika do niniejszej uchwały, w zakresie:
3.1. kanalizacji sanitarnej – odprowadzanie
ścieków grawitacyjnie poprzez projektowaną pompownię ścieków (TK) do układu
tłocznego kanalizacji prowadzącej ścieki do oczyszczalni dla
m. Legnicy,
3.2. kanalizacji deszczowej – realizacja kanalizacji z odstojnikami, odbiornikiem będą rowy przydrożne, a następnie potok Wierzbiak (wymagane uzyskanie pozwolenia wodno-prawnego),
3.3. sieci gazowej – zasilanie w gaz przewodowy z istniej1cej sieci gazowej, poprzez wpiźcie do projektowanego gazoci1gu g O 63 od istniej1cego uk3adu sieciowego,
3.4. sieci wodociągowej – zaopatrzenie w wodź
z istniej1cej sieci wodoci1gowej w O110 poprzez wpiźcie projektowanej sieci do
istniej1cego uk3adu, uzbrojenie sieci w hydranty
ppoż. HP 80,
3.5. sieci i urządzeń elektroenergetycznych:
– rozbudowa sieci od projektowanej stacji TE,
– pas terenu pod linią EN o szerokości linii plus 10 m od skrajnych przewodów z obydwu stron nie może być wykorzystywany pod lokalizację zabudowy, stały pobyt ludzi oraz składowanie materiałów; odległość pionowa przewodów linii od drogi winna wynosić min. 7,2 m,
3.6. sieci telekomunikacyjnej – rozbudowa sieci z istniejącego w drodze wojewódzkiej nr 94 doziemnego kabla telefonicznego (obowiązuje uzgodnienie SR Wr/02/DLP/10126/00/AK z 1 grudnia 2000 r.),
3.7. Ustala się zasadę kompleksowego projektowania ulic wraz z uzbrojeniem technicznym.
§ 8
Ustala się zagospodarowanie terenów w sposób wynikający z ochrony środowiska:
1) zaleca się stosowanie do celów grzewczych i technologicznych przyjaznych dla środowiska nośników energii,
2) działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny wskazane niniejszym planem winna być działalnością obojętną dla środowiska, a uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności nie może przekroczyć granic działki,
3) odpady powstające w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej wymagają segregacji z wydzieleniem odpadów niebezpiecznych i składowania na właściwych wysypiskach lub utylizacji w sposób niezagrażający środowisku naturalnemu,
4) należy wprowadzić zieleń izolacyjną wzdłuż drogi nr 94 oraz dążyć do zachowania zieleni wysokiej rosnącej w pasie linii rozgraniczających ulic, o ile nie ma ona wpływu na ich stan techniczny oraz nie będzie powodować zagrożenia bezpieczeństwa ich użytkowania,
5) należy utrzymać roślinność w obrębie
niszy zalewowej wodami powodziowymi oraz na terenach
o niekorzystnych warunkach fizjograficznych.
§ 9
Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu działek budowlanych:
1. Usytuowanie budynku na działce, zgodne z obowiązującą oraz nieprzekraczalną linią zabudowy.
2. Wszelkie obiekty budowlane na działce, dostosowane do otoczenia pod względem formy architektonicznej oraz spójności z istniejącą w tym rejonie zabudową. Ujednolicone w formie: ganki, okapy, balustrady, tarasy, okiennice, bramy, furtki itp.
3. Wszelkie elementy wykończeniowe elewacji budynku oraz elementy małej architektury powinny bazować na materiałach naturalnych typu: kamień łamany – w formie rodzimej lub częściowo obrobionej, cegła klinkierowa, ceramika budowlana, elementy metaloplastyki, drewno.
4. Ogrodzenie działki:
a) przęsłowe (1,5 m) 70% ażuru – zalecana kombinacja na bazie drewna, cegły, kamienia, metaloplastyki,
b) żywopłot z ewentualna siatką (1,5 m),
c) szpaler roślin ozdobnych,
d) siatka metalowa – dopuszczalne jedynie na granicach pomiędzy działkami.
Ogrodzenie powinno posiadać zamykaną lub niezamykaną wnękę na punkt gromadzenia odpadów.
Nie dopuszcza się ogrodzenia w całości murowanego, pozbawionego ażuru.
Nie należy malować ogrodzenia na jaskrawe, dysharmonijne kolory.
5. Wjazdy na posesje zgodne z rysunkiem planu.
6. Popiera się zakładanie przed frontem budynków:
a) ogrodów kwiatowych,
b) trawników strzyżonych,
c) ogrodów na bazie roślinności zimozielonej,
d) sadzenie roślinności pnącej.
Zaleca się wprowadzenie szpaleru niskich drzew wzdłuż każdej z ulic w liniach pasa ulicy.
Wyklucza się nadmierne zagęszczenie roślinności wysokiej zasłaniające elewację budynku.
7. Dach – (dwu- lub wielospadowy) symetryczny 37–45 stopni, zaleca się unikanie nadmiernie rozbudowanej formy. Kryty dachówką lub innym materiałem o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki. Pozostałe zabudowania na działce, dopuszczalny spadek 25–45 stopni.
8. Ganki – forma ganku, nawiązująca do zabudowy istniejącej na sąsiednich działkach, dach dwu- lub wielospadowy, kryty dachówką.
R o z d z i a ł II
Przepisy szczegółowe
§ 10
1. Ustalenia dla terenu oznaczonego A.1 MNU:
1.1. przeznaczenie podstawowe: teren zabudowy mieszkaniowej,
1.2. przeznaczenie dopuszczalne: usługi podstawowe,
1.3. charakterystyka zabudowy:
a) dopuszczalna liczba kondygnacji nadziemnych – I z możliwością wykorzystania poddasza, maks. wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu 8 m,
b) maks. poziom posadowienia posadzki parteru – 90 cm nad poziom terenu,
c) rzut poziomy – zalecany prostokątny,
d) kształt budynku – horyzontalny,
e) dach – forma zgodna z ustaleniami zawartymi w § 9 pkt 7,
f) forma elewacji zgodna z ustaleniami zawartymi w § 9,
1.4. zasady podziału terenu i zagospodarowania:
a) podział terenu na działki tak jak na rysunku planu,
b) min. szerokość frontu działki – 24 m, zalecana powierzchnia działek pow. 10 arów,
c) północna część działek budowlanych wykluczona spod zabudowy mieszkaniowej (złe warunki fizjograficzne), wskazane intensywne obsadzenie terenów zielenią,
d) południową część terenu należy obsadzić zielenią izolacyjną (strefa ochronna złoża surowców ceramiki budowlanej “Jadwiga– Kunice II”),
1.5. linie zabudowy:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
b) obowiązująca linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
1.6. ogrodzenie:
a) forma zgodna z ustaleniami zawartymi w § 9 pkt 4,
1.7. zasady uzbrojenia terenu wg § 7,
1.8. obsługa komunikacyjna wg rysunku planu.
2. Ustalenia dla terenu oznaczonego A.2 MNU:
2.1. przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa,
2.2. przeznaczenie dopuszczalne: usługi obojętne dla środowiska oraz otoczenia,
2.3. charakterystyka zabudowy:
a) dopuszczalna liczba kondygnacji nadziemnych – I z możliwością wykorzystania poddasza, maks. wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu 8 m,
b) maks. poziom posadowienia posadzki parteru – 30 cm nad poziom terenu,
c) rzut poziomy – zalecany prostokątny,
d) kształt budynku – horyzontalny,
e) dach – forma zgodna z ustaleniami zawartymi w § 9 pkt 7, dominująca kalenica – układ tak jak na rysunku planu,
f) forma architektoniczna zgodna z ustaleniami zawartymi w § 9 pkt 2, 3, 8,
2.4. zasady podziału i zagospodarowania terenu:
a) podział terenu na działki tak jak na rysunku planu,
b) min. szerokość frontu 24 m, min. powierz-chnia pow. 10 arów,
c) teren obsługiwany poprzez sięgacz komunikacyjny nie powinien ulegać dalszym podziałom, a także istniejący na tym terenie las powinien zostać nienaruszony,
d) należy utrzymać istniejącą oraz wprowadzić
nową zieleń wysoką i średnią na terenach
w obrębie linii zalewowej wodami powodziowymi,
2.5. linie zabudowy:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
b) obowiązująca linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
2.6. ogrodzenie:
a) forma zgodna z ustaleniami zawartymi w § 9 pkt 4,
b) jednolity typ ogrodzenia dla obu wydzielonych działek,
2.7. zasady uzbrojenia terenu wg § 7.
2.8. obsługa komunikacyjna wg rysunku planu.
R o z d z i a ł III
Przepisy przejściowe i końcowe
§ 11
Do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały zachowują one obecne użytkowanie.
§ 12
Dla terenu określonego w § 1:
1) Gospodarka gruntami będzie prowadzona na zasadach określonych przepisami szczególnymi.
2) Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości:
– 0% – dla działek nr 3/15, 3/16, 3/17, 4 i 5,
– 15% – dla działek nr 3/19, 3/20 i 8/1.
3) Roszczenia finansowe wobec gminy, które mogą wynikać z ustaleń uchwalonego planu, podlegają realizacji na zasadach określonych przepisami szczególnymi.
§ 13
1. Plan jest przepisem gminnym i stanowi podstawę do ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
2. Z dniem wejścia planu w życie wygasają wydane uprzednio decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z jego ustaleniami.
§ 14
Dla terenu określonego w § 1 tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego uchwałą nr XV/77/91 Rady Gminy w Kunicach z dnia 7 listopada 1991 r. (Dz. Urz. Województwa Legnickiego Nr 22, poz. 145).
§ 15
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Gminy Kunice.
§ 16
Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.