134 UCHWAŁA RADY GMINY W KUNICACH z dnia 19 listopada 2001 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zabudowy mieszkaniowo-usługowej terenu działek nr 24/2, 66, 67, 68, 69, 70/1, 70/2, 71, 73, 74, 75, 76/1, 76/2, 77/1, 77/2, 79, 81/1, 82, 84, 94, 117, 295/3, 295/4, 344/1, 344/2, 345, 349, 352, 353/2, 362/4, 362/5, 363/1, 365/1, 365/2 i 366, obręb Grzybiany Na podstawie art. 7 ust. 1, art. 18 ust. 2 pkt
5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r.
Nr 13, poz. 74, Nr 58, poz. 261, Nr 106, poz. 496, Nr 132, poz. 622; z 1997 r. Nr 9, poz.
43, Nr 106, poz. 679, Nr 107, poz. 686, Nr 113, poz. 734, Nr 123, poz. 775; z 1998 r. Nr
155, poz. 1014, Nr 162, poz. 1126; z 2000 r. Nr 26, poz. 306, Nr 48, poz. 552, Nr 62, poz.
718, Nr 88, |
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu działek nr 24/2, 66, 67, 68, 69, 70/1, 70/2, 71, 73, 74, 75, 76/1, 76/2, 77/1, 77/2, 79, 81/1, 82, 84, 94, 117, 295/3, 295/4, 344/1, 344/2, 345, 349, 352, 353/2, 362/4, 362/5, 363/1, 365/1, 365/2, 366 położonych w obrębie Grzybiany.
2. Ustalenia planu stanowią:
1) niniejsza uchwała,
2) rysunek planu wraz z ideogramem zasad uzbrojenia inżynieryjnego w skali 1:2000, stanowiący załącznik 1 do niniejszej uchwały.
3) zasada przeprowadzenia niezbędnej linii elektroenergetycznej w skali 1:10 000, stanowiąca za-łącznik 2 do niniejszej uchwały
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 2
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:2000, stanowiący załącznik 1 do niniejszej uchwały,
3) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które winno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
4) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
5) terenie – należy przez to rozumieć teren o przeznaczeniu podstawowym określonego rodzaju, wyznaczony liniami rozgraniczającymi,
6) liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie, które rozgraniczają tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
7) o działalności obojętnej dla środowiska – należy przez to rozumieć inwestycje niepogarszające stanu środowiska i zdrowia ludzi ani standardu akustycznego sąsiadujących terenów (wyklucza się lokalizację np. warsztatów samochodowych i hurtowni).
8) celach publicznych – należy przez to
rozumieć przeznaczenie terenu pod realizację ulic, ciągów
i stref pieszych oraz terenów zielonych ogólnodostępnych,
9) usługach podstawowych – należy przez to rozumieć usługi handlu, gastronomii i inne, które realizują podstawowe potrzeby mieszkańców.
§ 3
1. Przedmiotem ustaleń planu jest teren obejmujący działki nr 24/2, 66, 67, 68, 69, 70/1, 70/2, 71, 73, 74, 75, 76/1, 76/2, 77/1, 77/2, 79, 81/1, 82, 84, 94, 117, 295/3, 295/4, 344/1, 344/2, 345, 349, 352, 353/2, 362/4, 362/5, 363/1, 365/1, 365/2, 366 położone w obrębie Grzybiany o łącznej powierzchni 16,18 ha.
2. Zakres ustaleń planu obejmuje:
2.1. przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2.2. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury
2.3. lokalne warunki, zasady i standardy
kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu,
w tym również linie zabudowy, gabaryty obiektu,
2.4. zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
2.5. szczególne warunki zagospodarowania
terenów, w tym zakazy zabudowy, wynikające
z ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami
przyrody oraz ochrony gruntów rolnych
i leśnych.
§ 4
Ustala się następujące przeznaczenie podstawowe terenów niepogarszające środowiska i oznaczonych literą:
A – teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
§ 5
1. Ustala się przebieg linii rozgraniczających.
2. Ustala się przebieg obowiązujących linii zabudowy.
3. Ustala się przebieg nieprzekraczalnych linii zabudowy.
§ 6
1. Ustala się obsługę komunikacyjną zewnętrzną obszaru drogą relacji Legnica – Grzybiany – Rosochata oraz Grzybiany – Ruja klasy KUz 2/2 (lokalna).
2. Ustala się obsługę komunikacyjną wewnętrzną obszaru realizowaną przez:
2.1. KUI 1/2 (lokalna) – przebieg w liniach rozgraniczających wg rysunku planu,
2.2. KUd 1/2 ( dojazdowa ) – 10 m w liniach rozgraniczających,
2.3. ścieżki rowerowe o szer. min. 1,0 m, gdy
są jednokierunkowe, i 2,5 m przy połączeniu
z ruchem pieszym realizowane wzdłuż ulic.
3. Dostępność komunikacyjną osobom niepełnosprawnym należy zapewnić zgodnie z przepisami rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuo-wanie.
§ 7
1. Ustala się, że projektowane sieci telekomunikacyjne, zaopatrzenia w gaz, energię elektryczną, wodę i odprowadzenia ścieków należy projektować w pasie linii rozgraniczających ulic i ciągów pieszych. Odstępstwa od ustalonej zasady możliwe są wyłącznie w przypadku wykazania konieczności wynikającej z warunków technicznych prowadzenia sieci, ukształtowania terenu. Prowadzenie sieci poza pasem w liniach rozgraniczających ulic wymaga uzyskania zgody właściciela posesji.
2. Dopuszcza się lokalizowanie obiektów i urządzeń towarzyszących na terenach wskazanych pod zabudowę.
3. Ustala się obowiązek realizacji sieci i urządzeń technicznych infrastruktury technicznej wg załącznika 1 niniejszej uchwały, w zakresie:
3.1. kanalizacji sanitarnej – odbiór ścieków z projektowanej zabudowy przez istniejące kanały oraz system ciśnieniowo-grawitacyjny,
3.2. kanalizacji deszczowej – do czasu realizacji rozwiązań systemowych, odprowadzanie powierzchniowe wód deszczowych,
3.3. sieci gazowej – zaopatrzenie w gaz ziemny przewodowy z istniejącej sieci gazowej poprzez włączenie projektowanej sieci rozdzielczej w istniejący układ gazociągów,
3.4. sieci wodociągowej – rozbudowa sieci podłączonej do wiejskiego systemu wodociągów,
3.5. sieci i urządzeń elektroenergetycznych – – oświetlenie projektowanych ulic:
KUd – wymagane natężenie powyżej 2 lx,
KUl – wymagana luminacja 0,5 – 1 cd/m2
przedstawiona przebudowa EN 20 kV, przedstawiona została w planie jako zasada, której realizacja wymaga opracowania odrębnego planu dla linii energetycznej,
3.6. sieci telekomunikacyjnej – kanalizacja telefoniczna w projektowanych chodnikach (obowiązuje uzgodnienie SR Wr/02/DLP/10126/00/AK z 1 grudnia 2000 r.)
4. Ustala się zasadę kompleksowego projektowania ulic wraz z uzbrojeniem technicznym.
§ 8
Ustala się zagospodarowanie terenów w sposób wynikający z ochrony środowiska:
1) zaleca się stosowanie do celów grzewczych i technologicznych przyjaznych dla środowiska nośników energii,
2) działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny wskazane niniejszym planem winna być działalnością obojętną dla środowiska, a uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności nie może przekroczyć granic działki,
3) odpady powstające w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej wymagają segregacji z wydzieleniem odpadów niebezpiecznych i składowania na właściwych wysypiskach lub utylizacji w sposób niezagrażający środowisku naturalnemu,
4) należy dążyć do zachowania zieleni wysokiej rosnącej w pasie linii rozgraniczających ulic, o ile nie ma ona wpływu na ich stan techniczny oraz nie będzie powodować zagrożenia bezpieczeństwa ich użytkowania,
5) należy wprowadzić zieleń wysoką na terenach o niekorzystnych warunkach fizjograficznych związanych z ciekami wodnymi.
6) w części północnej należy wprowadzić zieleń izolacyjną od projektowanej kopalni iłów “Kunice III”.
§ 9
Ustala się następujące zasady ochrony dóbr kultury:
– wszelka działalność w obrębie stanowisk archeologicznych KA 9 i KA 10 ingerująca poniżej warstwy ornej może być dopuszczona po przeprowadzeniu badań ratowniczo-wykopaliskowych na koszt inwestora i po uzyskaniu zezwolenia Państwowej Służby Ochrony Zabytków.
§ 10
Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) Usytuowanie budynku na działce, zgodne z obowiązującą oraz nieprzekraczalna linią zabudowy.
2) Wszelkie obiekty budowlane na działce, dostosowane do otoczenia pod względem formy architektonicznej oraz spójności z istniejącą w tym rejonie zabudową. Ujednolicone w formie: ganki, okapy balustrady, tarasy, okiennice, bramy, furtki itp.
3) Wszelkie elementy wykończeniowe elewacji budynku oraz elementy małej architektury powinny bazować na materiałach naturalnych typu: kamień łamany – w formie rodzimej lub częściowo obrobionej, cegła klinkierowa, ceramika budowlana, elementy metaloplastyki, drewno.
4) Ogrodzenie działki:
a) przęsłowe (1,5 m) 70% ażuru – kombinacja na bazie drewna, cegły, kamienia, metaloplastyki,
b) żywopłot z ewentualną siatką (1,5 m),
c) szpaler roślin ozdobnych,
d) siatka metalowa – dopuszczalne jedynie na granicach pomiędzy działkami.
Ogrodzenie powinno posiadać zamykaną lub niezamykaną wnękę na punkt gromadzenia odpadów.
Nie dopuszcza się ogrodzenia w całości murowanego, pozbawionego ażuru.
Nie należy malować ogrodzenia na jaskrawe, dysharmonijne kolory.
5) Wjazdy na posesje zgodnie z rysunkiem planu.
6) Ustala się zakładanie przed frontem budynków:
a) ogrodów kwiatowych,
b) trawników strzyżonych,
c) ogrodów na bazie roślinności zimozielonej,
d) sadzenie roślinności pnącej.
Zaleca się wprowadzenie szpaleru niskich drzew wzdłuż każdej z ulic w liniach pasa ulicy.
Wyklucza się nadmierne zagęszczenia roślinności wysokiej zasłaniające elewację budynku.
7) Dach – dwu- lub wielospadowy symetryczny 37–45 stopni (popiera się formę nadmiernie nierozbudowaną), kryty dachówką lub innym materiałem o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki; pozostałe zabudowania na działce dopuszczalny spadek 25–45 stopni.
8) Ganki – popiera się ujednolicenie formy ganku oraz nawiązanie do zabudowy istniejącej na sąsiednich działkach, zalecany dach dwu- (wielospadowy) kryty dachówką.
9) Jasna elewacja. Nie zaleca się stosowania plastikowych elementów elewacyjnych typu “siding”.
R o z d z i a ł II
Przepisy szczegółowe
§ 11
1. Ustalenia dla terenu oznaczonego A.1 MNU, A.2 MNU, A.3 MNU:
1.1. przeznaczenie podstawowe: teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
1.2. przeznaczenie dopuszczalne: usługi obojętne dla środowiska,
1.3. charakterystyka zabudowy:
a) dopuszczalna liczba kondygnacji nadziemnych – I z możliwością wykorzystania poddasza, maks. wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu 8 m,
b) maks. poziom posadowienia posadzki parteru – 30 cm nad poziom terenu;
c) rzut poziomy – zalecany prostokątny,
d) kształt budynku – horyzontalny,
e) dach – forma zgodna z ustaleniami zawartymi w § 10 pkt 7,
f) zewnętrzne wykończenie zgodne z usta-leniami zawartymi w § 10 pkt 2, 3, 8, 9,
1.4. zasady podziału terenu i zagospodarowania:
a) podział terenu na działki tak jak na rysunku planu,
b) min. szerokość frontu działki – 24 m, zalecana powierzchnia działek pow. 10 arów,
c) na terenie działek najbardziej wysuniętych na północ należy wprowadzić zieleń izolacyjną od projektowanej kopalni iłów “Kunice III”,
d) wjazdy zgodne z ustaleniami zawartymi w § 10 pkt 5,
1.5. linie zabudowy:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
b) obowiązująca linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
1.6. ogrodzenie:
a) forma zgodna z ustaleniami zawartymi w § 10 pkt 4,
1.7. zasady uzbrojenia terenu wg § 7 oraz:
a) zaopatrzenie w energię elektryczną:
– z projektowanych stacji transformatorowych linami kablowymi n/n – zapotrzebowanie mocy 182 kW,
– wskazana likwidacja linii sn (rozcinającej tereny A.2 MNU) do stacji R-261-63,
– odbudowa i budowa połączenia linią napowietrzno-kablową średniego napięcia w drodze KUl 1/2 relacji Grzybiany – Kunice do terenu A.11 MNU,
1.8. obsługa komunikacyjna terenu zrealizowana jest poprzez drogi KUl 1/2 oraz KUd 1/2. Wydzielenie pasa terenu pod realizację drogi KUd 1/2 obsługującej projektowaną zabudowę wymaga zgody właścicieli działek nr 86/3, 72, 65/2.
2. Ustalenia dla terenu oznaczonego A.4 MNU, A.5 MNU:
2.1. przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowo-usługowa,
2.2. przeznaczenie dopuszczalne: usługi podstawowe,
2.3. charakterystyka zabudowy:
a) dopuszczalna liczba kondygnacji nadziemnych – I z możliwością wykorzystania poddasza, maks. wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu 8 m,
b) maks. poziom posadowienia posadzki parteru – 30 cm nad poziom terenu;
c) rzut poziomy – zalecany prostokątny,
d) kształt budynku – horyzontalny,
e) dach – forma zgodna z ustaleniami zawartymi w § 10 pkt 7,
f) zewnętrzne wykończenie zgodne z ustaleniami zawartymi w § 10 pkt 2, 3, 8, 9,
2.4. zasady podziału i zagospodarowania terenu:
a) podział terenu na działki tak jak na rysunku planu,
b) min. szerokość frontu 24 m,
c) lokalizacja obiektów na działce zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 12 ust. 1 i 2, ust. 4 pkt 1 i 2, ust. 6 oraz ust. 7 rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 14 grudnia 1994 r. w sprawie warunków technicznych jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuo-wanie (Dz. U. Nr 15, poz. 140),
d) ze względu na nieregularny kształt działek należy położyć szczególny nacisk na utrzymanie ciągłości elewacji ulicy poprzez nowo powstającą zabudowę mieszkaniową,
e) wjazdy tak jak na rysunku planu,
2.5. linie zabudowy:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
b) obowiązująca linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
2.6. ogrodzenie:
a) forma zgodna z ustaleniami zawartymi w § 10 pkt 4,
b) jednolity typ ogrodzenia dla obu wydzielonych działek,
2.7. zasady uzbrojenia terenu wg § 7 oraz:
a) zaopatrzenie w energię elektryczną – linią niskiego napięcia kablową ze stacji transformatorowej, wymagana przebudowa linii SN kolidującej z terenem, włączenie do istniejącej sieci napowietrzno-kablowej,
2.8. obsługa komunikacyjna jak na rysunku planu.
3. Ustalenia dla terenu oznaczonego A.6 MNU:
3.1. przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowo-usługowa, obojętna dla środowiska ,
3.2. przeznaczenie dopuszczalne : parkingi, obiekty garażowe, zieleń towarzysząca,
3.3. charakterystyka zabudowy:
a) dopuszczalna liczba kondygnacji nadziemnych – I z możliwością wykorzystania poddasza, maks. wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu 8 m,
b) maks. poziom posadowienia posadzki parteru – 90 cm nad poziom terenu,
c) rzut poziomy – zalecany prostokątny,
d) kształt budynku – horyzontalny,
e) dach – zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 10 pkt 7,
f) elewacja i forma arch. budynku – zgodnie
z § 10 pkt 2, 3, 8, 9,
3.4. zasady podziału terenu i zagospodarowania:
a) podział terenu na działki tak jak na rysunku planu,
b) szerokość frontu działki min. 21 m, min. pow. działki ok. 10 arów,
c) wjazdy zgodne z ustaleniami zawartymi w § 10 pkt 5,
d) należy wprowadzić intensywną zieleń wysoką oraz średnią na terenach o niekorzystnych warunkach fizjograficznych,
e) należy wprowadzić zieleń ozdobną w sięgaczowym układzie komunikacyjnym,
3.5. linie zabudowy:
a) obowiązująca linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
b) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
3.6. ogrodzenie:
a) forma zgodna z ustaleniami zawartymi w § 10 pkt 4,
3.7. zasady uzbrojenia terenu:
a) zaopatrzenie w energię elektryczną:
– wskazane przeniesienie linii energetycznej EN 20 kV poza zabudowę,
– z projektowanej stacji transformatorowej (zapotrzebowanie mocy – 83 kW),
3.8. obsługa komunikacyjna poprzez układ dwóch sięgaczy oraz drogi klasy KUd 1/2.
4. Ustalenia dla terenów oznaczonych: A.7 MNU, A.8 MNU, A.9 MNU, A.10 MNU, A.11 MNU:
4.1. przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowo-usługowa,
4.2. przeznaczenie dopuszczalne – usługi obojętne dla środowiska
4.3. charakterystyka zabudowy:
a) dopuszczalna liczba kondygnacji nadziemnych – I z możliwością wykorzystania poddasza, maks. wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu 8 m,
b) maks. poziom posadowienia posadzki parteru – 90 cm nad poziom terenu,
c) rzut poziomy – zalecany prostokątny,
d) kształt budynku – horyzontalny,
e) dach – zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 10 pkt 7,
f) elewacja i forma arch. budynku – zgodnie z § 10 pkt 2, 3, 8, 9,
4.4. zasady podziału terenu i zagospodarowania:
a) podział terenu na działki tak jak na rysunku planu,
b) szerokość frontu działki min. 24 m, min. powierzchnia działki 10 arów,
c) wjazdy zgodne z ustaleniami zawartymi w § 10 pkt 5,
d) należy wprowadzić intensywną zieleń wysoką oraz średnią na terenach o niekorzystnych warunkach fizjograficznych,
e) należy wprowadzić zieleń wysoką – ozdobną oraz izolacyjną w pasie linii rozgraniczających ulic.
4.5. linie zabudowy:
a) obowiązująca linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
b) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
4.6. ogrodzenie:
a) forma zgodna z ustaleniami zawartymi § 10 pkt 4,
4.7. zasady uzbrojenia terenu wg § 7 oraz:
a) zaopatrzenie w energię elektryczną – wymagane przeniesienie linii energetycznej EN 20 kV poza kwartał zabudowy,
4.8. obsługa komunikacyjna terenu zrealizowana przez drogi dojazdowe obsługujące projektowaną zabudowę wymaga zgody właścicieli działek nr 241/1, 338/4, 338/5, 341/2, 348/2, 353/1, 356, 357/1, 357/2, 359/1, 360/1.
R o z d z i a ł III
Przepisy przejściowe i końcowe
§ 12
Do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały zachowują one obecne użytkowanie.
§ 13
Dla terenu określonego w § 1:
1) Gospodarka gruntami będzie prowadzona na zasadach określonych przepisami szczególnymi.
2) Ustala się stawkę procentową służącą
naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy
z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości:
– 15% – dla działek nr 24/2, 66, 67, 69, 70/1, 70/2, 71, 73, 74, 75, 76/1, 76/2, 77/1, 77/2, 79, 81/1, 82, 84, 94, 117, 295/3, 295/4, 344/1, 344/2, 345, 349, 352, 353/2, 362/4, 362/5, 363/1, 365/1, 365/2 i 366,
– 0% – dla działki nr 68,
3) Roszczenia finansowe wobec gminy, które mogą wynikać z ustaleń uchwalonego planu, podlegają realizacji na zasadach określonych przepisami szczególnymi.
§ 14
1. Plan jest przepisem gminnym i stanowi podstawę do ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
2. Z dniem wejścia planu w życie wygasają wydane uprzednio decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z jego ustaleniami.
§ 15
Dla terenu określonego w § 1 tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego uchwałą nr XV/77/91 Rady Gminy w Kunicach z dnia 7 listopada 1991 r. (Dz. Urz. Województwa Legnickiego Nr 22, poz. 145).
§ 16
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Gminy Kunice.
§ 17
Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.