132 UCHWAŁA RADY GMINY W KUNICACH z dnia 19 listopada 2001 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego północno-zachodniej zabudowy mieszkaniowo-usługowej terenu działek nr 53, 55, 56, 58, 326/1, 331, 332/2, 376/2, 383/1, 386/3, 485/6, 486/5, 514, 530, 533, 535, 536, 537/1, 537/2, 538, 539, 540, 545, 548, 551, 552, 600, obręb Kunice Na podstawie art. 7 ust. 1, art. 18 ust. 2 pkt
5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r.
Nr 13, poz. 74, Nr 58, poz. 261, Nr 106, poz. 496, Nr 132, poz. 622; z 1997 r. Nr 9, poz.
43, Nr 106, poz. 679, Nr 107, poz. 686, Nr 113, poz. 734, Nr 123, poz. 775; z 1998 r. Nr
155, poz. 1014, Nr 162, poz. 1126; z 2000 r. Nr 26, poz. 306, Nr 48, poz. 552, Nr 62, poz.
718, Nr 88, |
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu działek nr 53, 55, 56, 58, 326/1, 331, 332/2, 376/2, 383/1, 386/3, 485/6, 486/5, 514, 530, 533, 535, 536, 537/1, 537/2, 538, 539, 540, 545, 548, 551, 552, 600 położonej we wsi Kunice.
2. Ustalenia planu stanowią:
1) niniejsza uchwała,
2) rysunek planu wraz z ideogramem zasad uzbrojenia inżynieryjnego w skali 1:2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 2
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,
3) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które winno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
4) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
5) terenie – należy przez to rozumieć teren o przeznaczeniu podstawowym określonego rodzaju, wyznaczony liniami rozgraniczającymi,
6) liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie, które rozgraniczają tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach gospodarowania,
7) o działalności obojętnej dla środowiska – należy przez to rozumieć inwestycje niepogarszające stanu środowiska i zdrowia ludzi, ani standardu akustycznego sąsiadujących terenów (wyklucza się lokalizację np. warsztatów samochodowych i hurtowni),
8) celach publicznych – należy przez to
rozumieć przeznaczenie terenu pod realizację ulic, ciągów
i stref pieszych oraz terenów zielonych ogólnodostępnych,
9) usługach podstawowych – należy przez to rozumieć usługi handlu, gastronomii i inne, które realizują podstawowe potrzeby mieszkańców.
§ 3
1. Przedmiotem ustaleń planu jest teren obejmujący działki nr 53, 55, 56, 58, 326/1, 331, 332/2, 376/2, 383/1, 386/3, 485/6, 486/5, 514, 530, 533, 535, 536, 537/1, 537/2, 538, 539, 540, 545, 548, 551, 552, 600 położone w Kunicach. Powierzchnia przedmiotowego obszaru wynosi 7,7223 ha.
2. Zakres ustaleń planu obejmuje:
2.1. przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2.2. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
2.3. lokalne warunki, zasady i standardy
kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu,
w tym również linie zabudowy, gabaryty obiektu,
2.4. zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
2.5. szczególne warunki zagospodarowania
terenów, w tym zakazy zabudowy, wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego i
kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych
i leśnych.
§ 4
Ustala się następujące przeznaczenie podstawowe terenów niepogarszające środowiska i oznaczonych literą:
A – teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
B – teren zabudowy usługowej.
§ 5
1. Ustala się przebieg linii rozgraniczających.
2. Ustala się przebieg obowiązujących linii zabudowy – zasada lokalizacji obiektu jak na rysunku planu.
3. Ustala się przebieg nieprzekraczalnych linii zabudowy.
§ 6
1. Ustala się obsługę komunikacyjną zewnętrzną obszaru drogą krajową nr 94 relacji Legnica – Prochowice kategorii KUg 1/2 (40 m w liniach rozgraniczających). Niezbędny projektowany pas terenu pod przebieg ww. ulicy może być zmniejszony na wniosek zarządcy drogi.
2. Ustala się obsługę komunikacyjną wewnętrzną obszaru realizowaną przez:
2.1. KUI 1/2 (lokalna) – przebieg w liniach rozgraniczających,
2.2. KUd 1/2 (dojazdowa) – 10 m wg rysunku planu,
2.3. KU – parkingi ogólnodostępne wydzielone przy usługach,
2.4. ścieżki rowerowe o szer. min. 1,0 m, gdy są jednokierunkowe, i 2,5 m przy połączeniu z ruchem pieszym realizowane wzdłuż ulic i ciągów pieszych.
3. Dostępność komunikacyjną osobom niepełnosprawnym należy zapewnić zgodnie z przepisami w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
§ 7
1. Ustala się, że projektowane sieci telekomunikacyjne, zaopatrzenia w gaz, energię elektryczną, wodę i odprowadzenia ścieków należy projektować w pasie linii rozgraniczających ulic i ciągów pieszych. Odstępstwa od ustalonej zasady możliwe są wyłącznie w przypadku wykazania konieczności wynikającej z warunków technicznych prowadzenia sieci, ukształtowania terenu. Prowadzenie sieci poza pasem w liniach rozgraniczających ulic wymaga uzyskania zgody właściciela posesji.
2. Dopuszcza się lokalizowanie obiektów i urządzeń towarzyszących na terenach wskazanych pod zabudowę.
3. Ustala się obowiązek realizacji sieci i urządzeń technicznych infrastruktury technicznej wg załącznika do niniejszej uchwały, w zakresie:
3.1. kanalizacji sanitarnej – odbiór ścieków z projektowanej zabudowy przez istniejące kanały oraz system ciśnieniowo-grawitacyjny,
3.2. kanalizacji deszczowej – odprowadzanie powierzchniowe wód deszczowych, realizacja kanalizacji z odstojnikami do Jeziora Kunickiego (wymagane pozwolenie wodno-prawne),
3.3. sieci gazowej – zaopatrzenie w gaz ziemny przewodowy z istniejącej sieci gazowej poprzez włączenie projektowanej sieci rozdzielczej w istniejący układ gazociągów,
3.4. sieci wodociągowej – rozbudowa sieci podłączonej do wiejskiego systemu wodociągów,
3.5. sieci i urządzeń elektroenergetycznych:
– oświetlenie uliczne wg PN-76/E-02032,
– dla zasilania obiektów projektowanych i istniejących poprowadzić linie nn z przyłączami napowietrznymi lub kablowymi ze złączami kablowymi zlokalizowanymi na terenie działki,
– projektowaną lokalizację stacji (oznaczonych na planie) i nowy przebieg odcinka linii EN przedstawiono w planie jako koncepcję, realizacja wymaga opracowania odrębnego planu dla linii energetycznej,
– odcinek linii EN kolidujący z projektowaną zabudową A.2. MNU powinien zostać zlikwidowany,
3.6. sieci telekomunikacyjnej – kanalizacja kablowa w chodnikach projektowanych ulic (obowiązuje uzgodnienie SR Wr/02/DLP/10126/00/AK z 1 grudnia 2000 r.).
4. Ustala się zasadę kompleksowego projektowania ulic wraz z uzbrojeniem technicznym.
§ 8
Ustala się zagospodarowanie terenów w sposób wynikający z ochrony środowiska:
1) zaleca się stosowanie do celów grzewczych i technologicznych przyjaznych dla środowiska nośników energii,
2) działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny wskazane niniejszym planem winna być działalnością obojętną dla środowiska, a uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności nie może przekroczyć granic działki,
3) odpady powstające w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej wymagają segregacji z wydzieleniem odpadów niebezpiecznych i składowania na właściwych wysypiskach lub utylizacji w sposób niezagrażający środowisku naturalnemu,
4) należy zachować zieleń wysoką rosnącą w pasie linii rozgraniczających ulic, o ile nie ma ona wpływu na ich stan techniczny oraz nie będzie powodować zagrożenia bezpieczeństwa ich użytkowania,
5) należy wprowadzić zieleń izolacyjną od drogi KUg 1/2 usług oraz złoża kruszywa naturalnego “Szczytniki”.
§ 9
Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania działek budowlanych:
1. Usytuowanie budynku na działce, zgodne z obowiązującą oraz nieprzekraczalną linią zabudowy.
2. Wszelkie obiekty budowlane na działce, dostosowane do otoczenia pod względem formy architektonicznej oraz spójności z istniejącą w tym rejonie zabudową. Ujednolicone w formie: ganki, okapy, balustrady, tarasy, okiennice, bramy, furtki itp.
3. Wszelkie elementy wykończeniowe elewacji budynku oraz elementy małej architektury powinny bazować na materiałach naturalnych typu: kamień łamany – w formie rodzimej lub częściowo obrobionej, cegła klinkierowa, ceramika budowlana, elementy metaloplastyki, drewno.
4. Ogrodzenie działek:
a) przęsłowe (1,5 m), 70% ażuru – kombinacja na bazie drewna, cegły, kamienia, metaloplastyki,
b) żywopłot z ewentualną siatką (1,5 m),
c) szpaler roślin ozdobnych (1,5 m),
d) siatka metalowa – jedynie na granicach pomiędzy działkami.
Ogrodzenie powinno posiadać zamykaną lub niezamykaną wnękę na punkt gromadzenia odpadów.
Nie dopuszcza się ogrodzenia w całości murowanego, pozbawionego ażuru.
Nie należy malować ogrodzenia na jaskrawe, dysharmonijne kolory.
5. Wjazdy na posesje zgodnie z rysunkiem planu.
6. Ustala się zakładanie przed frontem budynków:
a) ogrodów kwiatowych,
b) trawników strzyżonych,
c) ogrodów na bazie roślinności zimozielonej,
d) sadzenie roślinności pnącej.
Zaleca się wprowadzenie szpaleru niskich drzew wzdłuż każdej z ulic w liniach pasa ulicy. Wyklucza się nadmierne zagęszczenie roślinności wysokiej zasłaniające elewację budynku.
7. Dach – dwu- lub wielospadowy, symetryczny (37––45 stopni), popiera się formę nierozbudowaną nadmiernie, kryty dachówką lub innym materiałem o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki, pozostałe zabudowania na działce dopuszczalny spadek 25–45 stopni.
8. Ganki – popiera się ujednolicenie formy ganku oraz nawiązanie do zabudowy istniejącej na sąsiednich działkach, zalecany dach dwu- lub wielospadowy kryty dachówką.
9. Jasna elewacja. Nie zaleca się stosowania plastikowych elementów elewacyjnych typu “siding”.
R o z d z i a ł II
Przepisy szczegółowe
§ 10
1. Ustalenia dla terenu oznaczonego A.1 MNU:
1.1. przeznaczenie podstawowe: teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
1.2. przeznaczenie dopuszczalne: usługi podstawowe,
1.3. charakterystyka zabudowy:
a) dopuszczalna liczba kondygnacji nadziemnych – I z możliwością wykorzystania poddasza, maks. wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu 8 m,
b) maks. poziom posadowienia posadzki parteru – 30 cm nad poziom terenu,
c) rzut poziomy – zalecany prostokątny,
d) kształt budynku – horyzontalny,
e) dach – kształt zgodny z ustaleniami zawartymi w § 9 pkt 7, dominująca kalenica – układ jak na rysunku planu,
f) forma architektoniczna zgodna z ustaleniami zawartymi w § 9 pkt 2, 3, 8, 9,
1.4. zasady podziału terenu i zagospodarowania:
a) podział terenu na działki na podstawie rysunku planu,
b) zalecana powierzchnia działki pow. 10 arów,
c) należy wprowadzić zieleń izolacyjna od drogi wojewódzkiej KUg 1/2 wzdłuż terenów przeznaczonych pod zabudowę,
d) dla całości terenu wzdłuż drogi KUg 1/2 obowiązuje strefa wykluczenia spod zabudowy – szerokość 50 m od linii rozgraniczającej pasa drogowego,
1.5. linie zabudowy:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
b) obowiązująca linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
1.6. ogrodzenie:
a) forma zgodna z ustaleniami zawartymi w § 9 pkt 4,
1.7. zasady uzbrojenia terenu wg § 7 oraz:
a) zaopatrzenie w energię elektryczną – z
pro-jektowanej stacji transformatorowej, TE “C” (moc zapotrzebowania 87 kW) liniami
n/n w wykonaniu kablowym prowadzonym w pasie zieleni między granicą działki
a chodnikiem wzdłuż projektowanych ulic. Linie n/n powiązać z istniejącymi na terenie
przyległym,
1.8. obsługa komunikacyjna jak na rysunku planu.
2. Ustalenia dla terenu oznaczonego A.2. MNU:
2.1. przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowo-usługowa,
2.2. przeznaczenie dopuszczalne: usługi podstawowe,
2.3. charakterystyka zabudowy:
a) dopuszczalna liczba kondygnacji nadziemnych – I z możliwością wykorzystania poddasza, maks. wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu 8 m,
b) maks. poziom posadowienia posadzki parteru – 30 cm nad poziom terenu,
c) rzut poziomy – zalecany prostokątny,
d) kształt budynku – horyzontalny,
e) dach – forma zgodna z ustaleniami zawartymi w § 9 pkt 7, dominująca kalenica – układ tak jak na rysunku planu,
f) forma architektoniczna zgodna z ustaleniami zawartymi w § 9 pkt 2, 3, 8, 9,
2.4. zasady podziału i zagospodarowania terenu:
a) podział terenu na działki tak jak na rysunku planu,
b) zalecana powierzchnia działki powyżej 10 arów,
c) należy wprowadzić zieleń izolacyjną i ochronną od strony północnej, czyli od strony złoża kruszywa naturalnego “Szczytniki”,
d) wskazane wprowadzenie zieleni izolacyjnej od układów komunikacyjnych zwłaszcza od drogi krajowej nr 94,
2.5. linie zabudowy:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
b) obowiązująca linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
2.6. ogrodzenie:
a) forma zgodna z ustaleniami zawartymi w § 9 pkt 4,
b) jednolity typ ogrodzenia dla obu wydzielonych działek,
2.7. zasady uzbrojenia terenu wg § 7 oraz:
a) zaopatrzenie w energię elektryczną – z
pro-jektowanej stacji transformatorowej TE “D” (moc zapotrzebowanie 66 kW liniami
niskiego napięcia w wykonaniu kablowym prowadzonym w pasie zieleni między granicą
działki a chodnikiem; złącza z pomiarem w granicy działki. Linie n/n powiązane
z układem linii istniejących; konieczna przebudowa linii SN do R-265-29 na odcinku
kolidującym z zabudową,
2.8. obsługa komunikacyjna jak na rysunku planu.
§ 11
1. Ustalenia dla terenu oznaczonego B.1 UK, PP:
1.1. przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa i produkcyjna, obojętna dla środowiska,
1.2. przeznaczenie dopuszczalne: parkingi, obiekty garażowe, zieleń towarzysząca,
1.3. charakterystyka zabudowy:
a) dopuszczalna liczba kondygnacji nadziemnych – I z możliwością wykorzystania poddasza, maks. wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu 8 m,
b) maks. poziom posadowienia posadzki parteru – 30 cm nad poziom terenu,
c) rzut poziomy – zalecany prostokątny, dopuszcza się zabudowę atrialną lub rzut będący wielokrotnością prostokątnego,
d) kształt budynku – horyzontalny,
e) dach – zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 9 pkt 7,
f) elewacja i forma arch. budynku – zgodnie z § 9 pkt 2, 3, 8, 9,
1.4. zasady podziału terenu i zagospodarowania:
a) teren działki podzielony został na:
– strefę wejściową w obrębie której usytuowane będą miejsca parkingowe, elementy małej architektury, zieleń ozdobna,
– strefę zabudowy usługowej i produkcyjnej,
– strefę zieleni izolacyjnej i towarzyszącej,
1.5. linie zabudowy:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
1.6. ogrodzenie:
1) dopuszcza się ogrodzenie w formie murku o wysokości ok. 0,5 m lub całkowity brak ogrodzenia,
2) popiera się ogrodzenie przęsłowe maks. 1,5 m, 70% ażuru,
1.7. zasady uzbrojenia terenu wg § 7 oraz:
a) zaopatrzenie w energię elektryczną jak w § 10 pkt 1.7a,
1.8. obsługa komunikacyjna jak na rysunku planu.
R o z d z i a ł III
Przepisy przejściowe i końcowe
§ 12
Do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały zachowują one obecne użytkowanie.
§ 13
Dla terenu określonego w § 1:
1) Gospodarka gruntami będzie prowadzona na zasadach określonych przepisami szczególnymi.
2) Ustala się 15% stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym.
3) Roszczenia finansowe wobec gminy, które mogą wynikać z ustaleń uchwalonego planu, podlegają realizacji na zasadach określonych przepisami szczególnymi.
§ 14
1. Plan jest przepisem gminnym i stanowi podstawę do ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
2. Z dniem wejścia planu w życie wygasają wydane uprzednio decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z jego ustaleniami.
§ 15
Dla terenu określonego w § 1 tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego uchwałą nr XV/77/91 Rady Gminy w Kunicach z dnia 7 listopada 1991 r. (Dz. Urz. Województwa Legnickiego Nr 22, poz. 145).
§ 16
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Gminy Kunice.
§ 17
Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik do uchwały Rady Gminy w Kunicach z dnia 19 listopada 2001 r. (poz. 132)
