R o z d z i a ł 4

Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów
w obrębie linii rozgraniczających

§ 12

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-1 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 12 m od granic działek przebiegających wzdłuż ulicy 3aKL,

3) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze, wymagane dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, okna
o podziałach symetrycznych.

2. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-2 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 12 m od granic działek przebiegających wzdłuż ulicy 3aKL,

3. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-3 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 12 m od granic działek przebiegających wzdłuż ulicy 3aKL,

4. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-4 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 12 m od granic działek przebiegających wzdłuż ulicy 3aKL,

5. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-5 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) teren znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 3 pkt 1,

3) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości: 12 m od granic działek przebiegających wzdłuż ulicy 3aKL oraz w odległości 6 m od granic działek przebiegających wzdłuż ulicy 5KD,

4) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze, wymagane dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, okna
o podziałach symetrycznych.

6. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-6 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 6
ust. 3 pkt 3,

3) nieprzekraczalna linie zabudowy w odległości
5 m od przebiegającej przez teren napowietrznej linii elektroenergetycznej 20 kV; (w przypadku skablowania lub przełożenia linii 20 kV odległość zabudowy może być zmniejszona do 12 m od granic działek przebiegających wzdłuż ulicy 3aKL),

5) wymóg pozostawienia pasa wolnego od zabudowy o szerokości co najmniej 4 m wzdłuż górnej krawędzi skarpy rowu oznaczonego na rysunku planu symbolem W-3.

7. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-7 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) teren znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 6
ust. 3 pkt 1,

3) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 3 pkt 3,

4) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 30 m od granic działek przebiegających wzdłuż ulicy 3aKL,

5) na działce (obecnie numer ewidencyjny 14) wymóg lokalizacji domu mieszkalnego w miejscu dawnej lokalizacji pałacu – projekt architektoniczno-budowlany podlega uzgodnieniu Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,

6) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze, wymagane dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, okna o podziałach symetrycznych,

7) wymóg zachowania istniejącego drzewostanu oznaczonego na rysunku planu,

8) zagospodarowanie terenu winno uwzględniać historyczne związki funkcjonalno-przestrzenne z terenami sąsiednimi, oznaczonymi na rysunku planu symbolami: ZPn, ZP, MR/MN-1,

9) od strony drogi publicznej wymóg realizacji ogrodzenia nawiązującego pod względem charakteru i użytych materiałów do ogrodzenia działek sąsiednich i sąsiednich terenów (dotyczy terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: ZP, ZPn, UC-1, MR/MN-1).

8. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-8 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 6
ust. 3 pkt 3,

3) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości: 12 m od granicy działki przebiegającej wzdłuż ulicy 3aKL, 6 m od granic działek przebiegających wzdłuż ulicy 4aKL,

5) wymóg pozostawienia pasa wolnego od zabudowy o szerokości co najmniej 4 m wzdłuż górnej krawędzi skarpy rowu oznaczonego na rysunku planu symbolem W-3.

9. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-9 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 3 pkt 3,

3) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, w odległości 12 m lub 6 m od granic działek przebiegających wzdłuż ulicy 3aKL oraz 6 m od granic działek przebiegających wzdłuż ulicy 4aKL,

5) wymóg pozostawienia pasa wolnego od zabudowy o szerokości co najmniej 4 m wzdłuż górnej krawędzi skarpy rowu oznaczonego na rysunku planu symbolem W-4a.

10. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-10 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 6
ust. 3 pkt 3,

3) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości
6 m od granicy działki przebiegającej wzdłuż ulicy 3aKL,

11. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-11 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6 m od granic działek przebiegających wzdłuż ulic 3aKL, 6KD oraz w odległości 5 m od przebiegającej przez teren linii średniego napięcia,

4) część terenu znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 3 pkt 3.

12. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-12 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) część terenu znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 3 pkt 3,

3) na terenie występuje udokumentowane stanowisko archeologiczne – obowiązują ustalenia
§ 6 ust. 3 pkt 2,

4) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od granic działek przebiegających wzdłuż 6KD oraz w odległości 5 m od przebiegającej przez teren linii średniego napięcia,

5) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze, wymagane dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, okna
o podziałach symetrycznych.

13. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-13 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od granic działek przebiegających wzdłuż ulicy 3bKL,

14. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-14 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od granic działek przebiegających wzdłuż ulicy 3bKL,

15. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-15 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) część terenu znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 3 pkt 3,

3) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6 m od granic działek przebiegających wzdłuż ulicy 3bKL i oraz w odległości 5 m od przebiegającej przez teren linii średniego napięcia,

16. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolami MR/MN-1 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę zagrodową z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

2) teren znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 6
ust. 3 pkt 1,

3) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 3 pkt 3,

5) należy dostosować nową zabudowę do historycznej kompozycji przestrzennej, zalecane odtworzenie układu folwarku (nowa zabudowa usytuowana w formie czworoboku z wewnętrznym dziedzińcem) – projekt architektoniczno-budowlany podlega uzgodnieniu Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,

6) zagospodarowanie terenu winno uwzględniać historyczne związki funkcjonalno-przestrzenne z terenami sąsiednimi, oznaczonymi na rysunku planu symbolami: MN-7, ZPn i ZP,

7) od strony drogi publicznej wymóg realizacji ogrodzenia nawiązującego pod względem charakteru i użytych materiałów do ogrodzenia terenów sąsiednich (dotyczy terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN-7, ZP, ZPn, UC-1).

17. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MR/MN-2 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę zagrodową z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

2) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 6
ust. 3 pkt 3,

4) wymóg pozostawienia pasa wolnego od zabudowy o szerokości co najmniej 4 m wzdłuż górnej krawędzi skarpy rowu i stawu oznaczonego na rysunku planu symbolem W-5.

18. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MR/MN-3 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę zagrodową z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

2) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 6
ust. 3 pkt 3,

4) wymóg pozostawienia pasa wolnego od zabudowy o szerokości co najmniej 4 m wzdłuż górnej krawędzi skarpy rowu i stawu oznaczonego na rysunku planu symbolem W-5.

19. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MR/MN-4 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę zagrodową z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

2) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 6
ust. 3 pkt 3,

4) wymóg pozostawienia pasa wolnego od zabudowy o szerokości co najmniej 4 m wzdłuż górnej krawędzi skarpy rowu i stawu oznaczonego na rysunku planu symbolem W-4a.

20. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MR/MN-5 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę zagrodową z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

2) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 6
ust. 3 pkt 3,

3) na terenie występuje udokumentowane stanowisko archeologiczne – obowiązują ustalenia
§ 6 ust. 3 pkt 2,

21. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MR/MNUa i MR/MNUb ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę zagrodową z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowo-usługowej,

2) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 3 pkt 3,

3) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch lub wysokość zabudowy nie może przekraczać 9 m liczonych od poziomu terenu do szczytu dachu, wymagane dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

4) należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkingowe na terenie własnym (minimalny wskaźnik – 1 miejsce parkingowe na 40 m² p.u. usług).

5) na terenie występuje obszar zdegradowany określony na rysunku planu – obowiązują ustalenia § 10 ust 3.

22. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MNU ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniowo-usługową,

2) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 3 pkt 3,

3) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości
6 m od granic działek przebiegających wzdłuż ulicy 3aKL,

5) należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkingowe na terenie własnym (minimalny wskaźnik – 1 miejsce parkingowe na 40 m² p.u. usług).

23. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UC-1 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na usługi komercyjne,

2) teren znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 3 pkt 1,

3) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 6
ust. 3 pkt 3,

4) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od granicy działki przebiegającej wzdłuż ulicy 3aKL,

6) należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkingowe na terenie własnym (minimalny wskaźnik – 1 miejsce parkingowe na 40 m² p.u. usług),

7) zagospodarowanie terenu winno uwzględniać historyczne związki funkcjonalno-przestrzenne z terenem sąsiednim, oznaczonym na rysunku planu symbolem ZP,

8) od strony dróg publicznych wymóg realizacji ogrodzenia nawiązującego pod względem charakteru i użytych materiałów do ogrodzenia terenów sąsiednich (dotyczy terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN-7, ZP, ZPn, MR/MN-1).

24. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UC-2 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na usługi komercyjne,

2) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od granicy działki przebiegającej wzdłuż ulicy 4bKL,

3) wskaźnik intensywności zabudowy nie może przekroczyć wartości 0,50;

4) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch lub wysokość zabudowy nie może przekraczać 9 m liczonych od poziomu terenu do szczytu dachu, wymagane dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

5) należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkingowe na terenie własnym (minimalny wskaźnik – 1 miejsce parkingowe na 40 m² p.u. usług).

25. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZPn ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zieleń parkową niepubliczną,

2) teren znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 6
ust. 3 pkt 1,

3) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 3 pkt 3,

4) wymóg kompleksowej rewaloryzacji założenia parkowego,

5) zakaz lokalizacji zabudowy,

6) dopuszcza się:

a) urządzenie ciągów spacerowych z małą architekturą,

b) lokalizację urządzeń rekreacji bez obiektów kubaturowych,

26. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zieleń parkową publiczną,

2) teren znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 3 pkt 1,

3) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 6 ust. 3 pkt 3.

4) wymóg kompleksowej rewaloryzacji założenia parkowego,

5) zakaz lokalizacji zabudowy,

6) dopuszcza się:

a) urządzenie ciągów spacerowych z małą architekturą,

b) lokalizację urządzeń rekreacji bez obiektów kubaturowych,

7) wymóg zachowania i uporządkowania istniejącego na terenie zbiornika wodnego.

27. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od RP-1 do RP-15 ustala się przeznaczenie na uprawy polowe.

28. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od RZ-1 do RP-3 ustala się przeznaczenie na łąki i pastwiska.

29. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od RO-1 do RO-5 ustala się przeznaczenie na ogrody przydomowe.

30. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od RL-1 do RL-11 ustala się przeznaczenie na lasy, zadrzewienia i zakrzewienia.

31. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od W-1 do W-12 ustala się przeznaczenie na wody powierzchniowe (rowy i stawy).

32. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami EE-1, EE-2, EE-3, EE-4 ustala się przeznaczenie na urządzenia z zakresu elektroenergetyki (stacje transformatorowe).

33. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem NO ustala się przeznaczenie na urządzenia z zakresu oczyszczania i odprowadzania ścieków (przepompownia ścieków).

34. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZC ustala się:

1) przeznaczenie terenu na cmentarz,

2) teren znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 6
ust. 3 pkt 1,

3) wyznacza się granicę strefy ochrony sanitarnej w odległości 50 m od granic istniejącego cmentarza, w obrębie której obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej.

35. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KK-1 ustala się podstawowe przeznaczenie terenu na linię kolejową i związane z nią urządzenia.

36. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KK-2 ustala się przeznaczenie na poszerzenie terenów kolejowych związane z modernizacją linii kolejowej nr 132 Bytom – Wrocław.

§ 13

1. Dla terenu komunikacji oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KGP ustala się:

1) rezerwa terenu na drogę główną ruchu przyspieszonego,

2) szerokość w liniach rozgraniczających co najmniej 35 m,

3) przekrój docelowy 2 x 7 m,

4) do czasu realizacji drogi teren rezerwy komunikacyjnej pozostaje w dotychczasowym użytkowaniu (uprawy polowe, łąki i pastwiska).

2. Dla terenu komunikacji oznaczonego na rysunku planu symbolem 2KZ ustala się:

1) przeznaczenie terenu na drogę kl. Z,

2) szerokość w liniach rozgraniczających co najmniej 20 m,

3) szerokość jezdni co najmniej 6 m.

3. Dla terenu komunikacji oznaczonego na rysunku planu symbolem 3aKL ustala się:

1) przeznaczenie terenu na ulicę lokalną,

2) szerokość w liniach rozgraniczających co najmniej 12 m,

3) szerokość jezdni co najmniej 6 m,

4) wymóg realizacji obustronnych chodników,

5) wymóg zachowania zabytkowej nawierzchni brukowej na odcinku ulicy oznaczonym na rysunku planu,

6) zaleca się wydzielić pas ruchu dla rowerów o szerokości co najmniej 1,5 m.

4. Dla terenu komunikacji oznaczonego na rysunku planu symbolem 4aKL ustala się:

1) przeznaczenie terenu na ulicę lokalną,

2) szerokość w liniach rozgraniczających co najmniej 12 m,

3) szerokość jezdni co najmniej 6 m,

4) wymóg realizacji obustronnych chodników,

5) na skrzyżowaniu ulicy, o której mowa w pkt 1, z ulicą lokalną należy stosować narożne ścięcia linii rozgraniczających nie mniejsze niż 5 m x 5 m.

5. Dla terenów komunikacji oznaczonych na rysunku planu symbolami: od 3bKL do 4bKL ustala się:,

1) przeznaczenie terenu na drogi kl. L,

2) szerokość w liniach rozgraniczających co najmniej 15 m,

3) szerokość jezdni co najmniej 5,5 m.

6. Dla terenów komunikacji oznaczonych w rysunku planu symbolami od 5KD do 6KD ustala się:

1) przeznaczenie terenu na ulice dojazdowe,

2) szerokość w liniach rozgraniczających co najmniej 10 m,

3) szerokość jezdni co najmniej 5 m,

4) wymóg realizacji obustronnych chodników,

5) wymóg zachowania zabytkowej brukowej nawierzchni ulicy 6KD,

6) na skrzyżowaniach ulic, o których mowa w pkt 1, z ulicami lokalnymi należy stosować narożne ścięcia linii rozgraniczających nie mniejsze niż 5 m x 5 m.

7. Dla terenów komunikacji oznaczonych na rysunku planu symbolami: 7KP, 8KP, 12KP ustala się:

1) przeznaczenie terenu na ciągi piesze i pieszo-jezdne,

2) szerokość w liniach rozgraniczających należy dostosować do granic władania,

3) wymóg zachowania zabytkowej nawierzchni brukowej na odcinku ciągu pieszo-jezdnego 8KP, oznaczonym na rysunku planu.

8. Dla terenów komunikacji oznaczonych na rysunku planu symbolami: 9KP, 10KP, 11KP ustala się:

1) przeznaczenie terenu na ciągi pieszo-jezdne niepubliczne,

2) szerokość w liniach rozgraniczających co najmniej 4,5 m.

R o z d z i a ł 5

Przepisy końcowe

§ 14

Dla terenu określonego w § 1 ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa
w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U.
z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami), w wysokości 30%.

§ 15

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Święta Katarzyna.

§ 16

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCA RADY
KRYSTYNA KOSTRZEWSKA

Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Święta Katarzyna z dnia 28 września 2001 r. (poz. 131)

Załącznik nr 2 do uchwały Rady Gminy Święta Katarzyna z dnia 28 września 2001 r. (poz. 131)