121 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W ZĄBKOWICACH ŚLĄSKICH z dnia 23 listopada 2001 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Ząbkowice Śląskie oraz części wsi Jaworek Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 oraz art. 40
ust. 1 i 2 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. Nr 13, poz.
74 z 1996 r. z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu
przestrzennym (t.j. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. ze zm.) oraz w związku z uchwałą
nr X/72/2000 Rady Miejskiej Ząbkowic Śl. z dnia |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar o powierzchni ok. 4,6 ha położony na terenie miasta Ząbkowice Śląskie oraz wsi Jaworek, zgodnie z oznaczeniem na załączniku graficznym przedkładanym do niniejszej uchwały.
§ 2
Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu miejscowego jest:
1) realizacja zamierzeń gminy w zakresie zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych poprzez zapewnienie przygotowanych terenów dla zabudowy jednorodzinnej z możliwością lokalizacji usług o charakterze bytowym,
2) ochrona interesu publicznego w szczególności w zakresie spełnienia wymogów wynikających z potrzeby ochrony środowiska oraz zapewnienia rezerwy terenu na przyszłą przebudowę układu komunikacyjnego miasta.
§ 3
1. Integralną częścią planu miejscowego jest rysunek planu stanowiący załącznik do niniejszej uchwały, składający się z 2 ponumerowanych arkuszy.
2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego.
§ 4
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie miejscowym – należy przez to
rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały,
o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2) uchwale – należy przez to rozumieć
niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Ząbkowicach Śląskich,
o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
4) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie sytuacyjno-wysoko-ściowej w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,
5) obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania planu,
6) usługach bytowych – należy przez to rozumieć drobny handel, “małą gastronomię” lub inne związane bezpośrednio z zamieszkiwaniem, lub takie jak biura rachunkowe, ubezpieczeniowe, gabinety lekarskie i stomatologiczne prowadzone w samym obiekcie mieszkalnym,
§ 5
1. Przedmiotem ustaleń planu miejscowego jest
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz
z niezbędną infrastrukturą przyłączeniową oraz funkcjami towarzyszącymi.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się obszary o określonym przeznaczeniu podstawowym związanym z mieszkalnictwem oraz dopuszczalnym w postaci usług bytowych wraz z towarzyszeniem zieleni lub przeznaczeniu służącym funkcji komunikacyjnej, oznaczone na rysunku planu odpowiednio:
– obszary mieszkalnictwa jednorodzinnego, oznaczone symbolem – Mn,
– obszary komunikacji publicznej, oznaczone symbolem – K, przy czym dodatkowa mała litera oznacza odpowiednio:
– droga zbiorcza – z
– droga lokalna – l
– droga dojazdowa – d
3. Tereny, o których mowa w ust. 2, winny być w całości wykorzystywane na cele zgodne z ich przeznaczeniem, dopuszcza się realizację funkcji towarzyszących w miejscach oraz na zasadach określonych w dalszych przepisach uchwały.
4. Dla realizacji celów określonych w § 2 uchwały wyznaczono obszary funkcjonalne, dla których zasady korzystania oraz sposoby użytkowania ustalają przepisy niniejszej uchwały.
R o z d z i a ł II
Przepisy szczegółowe
§ 6
1. Wyznacza się obszary zabudowy mieszkalnictwa jednorodzinnego, oznaczone na rysunku planu kolejną cyfrą oraz symbolem Mn.
2. Na obszarach, o których mowa w ust. 1, przewiduje się realizację budownictwa jednorodzinnego na następujących zasadach:
1) wysokość budynków do 2,5 kondygnacji nadziemnych,
2) podpiwniczenie może być realizowane w taki sposób, by w konsekwencji poziom posadowienia posadzki parteru nie przekraczał wysokości 60 cm ponad poziom istniejącego terenu,
3) nie zezwala się na rozwiązania półpodestowe obiektów,
4) dachy należy przewidzieć dwu- i wielospadowe z zasadniczą kalenicą równoległą do obowiązujących linii zabudowy od strony wjazdowej na działkę, kryte dachówką lub elementami dachówkopodobnymi,
5) nachylenie połaci dachowych od 27o–45o,
6) architektura obiektów winna nawiązywać do regionalnych tradycji w budownictwie mieszkalnym podmiejskim i odpowiadać charakterowi funkcji i miejsca,
7) do robót wykończeniowych zaleca się stosowanie naturalnych materiałów, takich jak: kamień, drewno, ceramika budowlana, tynki mineralne itp.
3. Dla obszarów przeznaczonych na cele mieszkaniowe należy przyjąć następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się dodatkowe podziały wewnętrzne obszarów dla wydzielenia odrębnych działek budowlanych z zaleceniem stosowania zasady podziału jak na rysunku planu,
2) powierzchnia pojedynczej działki nie może być mniejsza niż 1200 m2,
3) na poszczególnych działkach przewiduje się wyłącznie zabudowę jednoobiektową bez możliwości realizacji dodatkowej kubatury,
4) powierzchnia zabudowana poszczególnych nieruchomości nie może przekraczać 30% jej powierzchni działki brutto,
5) tereny niezainwestowane należy przeznaczyć na cele zieleni towarzyszącej ozdobnej oraz ogrodów przydomowych,
6) parkingi i garaże dla obiektów projektowanych należy przewidzieć w granicach posesji, których dotyczą,
7) nie zezwala się na dokonywanie dodatkowych wjazdów i włączeń w strefach zakazanych na rysunku planu oraz strefach nieprzeznaczonych na nie,
8) obowiązujące linie zabudowy dla poszczególnych obszarów wynoszą:
– dla obszaru 2.Mn min. 6,0 metrów od granicy działek,
– dla obszaru 1.Mn wg określenia na rysunku planu.
4. Dopuszcza się na obszarach wymienionych w ust. 1 prowadzenie działalności usługowej na następujących warunkach:
1) brak negatywnego oddziaływania funkcji na środowisko lokalne,
2) lokalizacja usług musi odbywać się w formie wbudowanej lub dobudowanej do podstawowego obiektu,
3) zakres usług nie może wpływać na znaczne zwiększenie ruchu pojazdów,
4) nie zezwala się na prowadzenie działalności podmiotu w godzinach nocnych.
5. Dopuszcza się na obszarach, o których mowa w ust. 1, dokonywanie podziałów wewnętrznych na warunkach określonych w rysunku planu, w sposób umożliwiający realizację budownictwa wolno stojącego lub bliźniaczego.
6. Zezwala się także na łączenie wcześniej wydzielonych działek i wznoszenie obiektów dwu- do czterorodzinnych, jednakże przy zastosowaniu warunków zabudowy określonych w ust. 2.
7. Dla części obszaru 2.Mn przewiduje się możliwość wydzielenia drogi wewnętrznej, niestanowiącej drogi publicznej, która będzie współwłasnością użytkowników działek do niej przyległych.
8. Dla obszaru 3.Mn przewiduje się użytkowanie związane z przyległą działką zabudowaną na zasadzie scalenia, nie dopuszcza się do samodzielnego funkcjonowania obszaru. Zezwala się na przyłączenie do obszaru 2.Mn i objęcie zasadami zagospodarowania jak dla 2.Mn.
§ 7
1. Wyznacza się obszary komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem K.
2. Dla obszarów wymienionych w ust 1 ustala się następujące parametry:
1) drogę oznaczoną symbolem Kz należy
projektować w kategorii drogi zbiorczej o szerokości
w liniach rozgraniczających odpowiednio 35,0 m z uwzględnieniem V kl technicznej,
2) drogę oznaczoną symbolem Kl należy projektować w kategorii drogi lokalnej o szerokości w liniach rozgraniczających minimum 15,0 metrów oraz z uwzględnieniem VI klasy technicznej,
3) drogę oznaczoną symbolem Kd należy projektować w kategorii drogi dojazdowej o szerokości w liniach rozgraniczających odpowiednio 12,0 m oraz z uwzględnieniem VI kl technicznej,
4) dla dróg publicznych Kz należy projektować jezdnie o szerokości min. 7,0 metrów z ruchem dwukierunkowym oraz co najmniej jednostronnym chodnikiem o szerokości 1,5 metra, dla drogi Kl należy jezdnię projektować o szerokości 6,0 metrów z chodnikiem obustronnym po min. 1,2 metra szerokości, natomiast dla drogi Kd należy projektować jezdnię o szerokości min. 4,5 metra z jednostronnym chodnikiem,
5) w obszarach komunikacji publicznej oraz wewnętrznej dojazdowej zezwala się na prowadzenie sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń z nimi związanych, niezbędnych dla funkcjonowania przedmiotowego zespołu mieszkaniowego,
6) na obszarach wymienionych w ust. 1 zezwala się na lokalizowanie także urządzeń bezpośrednio związanych z eksploatacją dróg.
3. Do zlokalizowanych wzdłuż dróg zbiorczych nowych działek i obiektów obowiązuje zakaz bezpośredniego włączania jedynie poprzez drogi Kd lub w strefach do tego wskazanych na rysunku planu.
4. Do czasu zrealizowania drogi zbiorczej zezwala się na tymczasowe prowadzenie dojazdów do obszaru 1.Mn oraz części 2.Mn poprzez istniejącą drogę gminną oznaczoną na rysunku planu jako drogę tymczasową.
§ 8
1. Dla przedmiotowego obszaru przewiduje się następujące zasady wyposażenia w infrastrukturę techniczną:
1) zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną z istniejących sieci wiejskich i miejskich, linię energetyczną napowietrzną przebiegającą przez obszar 1.Mn należy przebudować na linię kablową doziemną poprowadzoną wzdłuż podziałów nieruchomości lub dróg dojazdowych,
2) odprowadzenie ścieków należy projektować poprzez realizację kolektora odprowadzającego biegnącego wzdłuż dróg publicznych Kz, Kl, Kd. Dopuszcza się wyjątkowo lokalizację na działkach budowlanych szamb tymczasowych funkcjonujących wyłącznie do czasu zrealizowania kolektorów zbiorczych. Ścieki należy kierować na oczyszczalnię miejską,
3) ogrzewanie obiektów winno się projektować w oparciu o ekologiczne źródła energii – tj.: gaz, olej opałowy, energia elektryczna itp., poprzez budowę przyłączy indywidualnych,
4) wody deszczowe z dachów oraz nawierzchni utwardzonych należy rozprowadzić po terenie działki własnej,
5) dla podmiotów prowadzących działalność gospodarczą ustala się obowiązek wyposażenia obiektu lub terenu w dodatkowe urządzenia z zakresu infrastruktury technicznej, wynikające ze specyfiku działalności oraz wymagań ochrony środowiska stosownie do potrzeb.
2. Odpady stałe powstające w wyniku funkcjonowania obiektów mieszkalnych oraz usługowych należy gromadzić w miejscach do tego przeznaczonych w sposób zapewniający ochronę środowiska i unieszkodliwiane ich wg przyjętego na terenie gminy systemu, nie zezwala się na prowadzanie takiej działalności, w wyniku której mogą powstawać odpady szkodliwe bądź niebezpieczne.
§ 9
1. Poszczególne obszary do czasu realizacji
zamierzeń wskazanych planem mogą być użytkowane
w sposób dotychczasowy.
2. Istniejące na terenie objętym planem miejscowym napowietrzne linie elektroenergetyczne zarówno te, dla których ustala się obowiązek przebudowy, jak i pozostałe należy prowadzić w sposób umożliwiający racjonalne korzystanie z poszczególnych nieruchomości, z uwzględnieniem naturalnych granic oraz istniejących i projektowanych podziałów geodezyjnych.
3. Na obszarach niezainwestowanych i przeznaczonych do zainwestowania, a wyposażonych w urządzenia melioracyjne wszelkie roboty budowlane należy wykonywać po sporządzeniu dokumentacji technicznej przebudowy sieci drenarskiej oraz pod nadzorem inspektora posiadającego stosowne uprawnienia.
§ 10
1. Przepisy zawierające warunki ustalone w celu ochrony środowiska przyrodniczego oraz wynikające z przepisów szczególnych mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z indywidualnych przesłanek.
2. Istniejący na terenie drzewostan podlega ścisłej ochronie, dopuszcza się jedynie wycięcie tych drzew, które kolidują z przeznaczonym do modernizacji układem komunikacji publicznej w zakresie zapewnienia pełnego bezpieczeństwa w ruchu drogowym.
3. Obszary przeznaczone do zainwestowania należy każdorazowo wyposażyć w zieleń towarzyszącą, przyjmując jako minimalną wielkość – 25% powierzchni nieruchomości,
R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 11
Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Ząbkowice Śląskie zatwierdzonego uchwałą nr/21/94 Rady Miasta i Gminy Ząbkowice Śląskie z dnia 26 maja 1994 r. w zakresie dotyczącym części obszaru wymienionego w § 1 uchwały oraz ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Ząbkowice Śląskie zatwierdzonego uchwałą nr V/19/ /93 Rady Miasta i Gminy Ząbkowice Śląskie z dnia 27 maja 1993 roku w zakresie dotyczącym części obszaru wymienionego w § 1.
§ 12
Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 15%.
§ 13
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Ząbkowice Śląskie.
§ 14
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik graficzny do uchwały Rady Miejskiej Ząbkowic Śląskich z dnia 23 listopada 2001 r. (poz. 121)
