62 UCHWAŁA RADY GMINY W MIĘKINI z dnia 8 listopada 2001 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Miękinia, dla obszaru działek położonych we wsi Pisarzowice, o numerach ewidencyjnych 42/1, 42/2 i 43, wraz z przyległymi drogami Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 ze zmianami), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz w nawiązaniu do uchwały nr XXVII/187/2000 z dnia 5 października 2000 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Miękinia, Rada Gminy w Miękini uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł 1
Przedmiot i zakres ustaleń planu
§ 1
1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Miękinia, dla obszaru działek położonych we wsi Pisarzowice, o numerach ewidencyjnych 42/1,42/2 i 43, wraz z przyległymi drogami, zwany dalej planem.
2. Granica terenu objętego planem, o którym mowa w ust. 1, określona jest na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
§ 2
1. Obowiązującymi oznaczeniami graficznymi rysunku planu są:
1) oznaczenia regulacyjne:
a) granica opracowania,
b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy,
2) przeznaczenie terenów:
a) tereny zabudowy mieszkaniowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN,
b) tereny wód otwartych, oznaczone na rysunku planu symbolem W,
3) ochrona środowiska przyrodniczego:
a) istniejące drzewa do zachowania,
b) nowe nasadzenia drzew,
4) komunikacja i liniowe urządzenia infrastruktury technicznej:
a) droga wojewódzka klasy zbiorczej, oznaczona na rysunku planu symbolem Z1/2 nr 336,
b) drogi gminne klasy dojazdowej, oznaczone na rysunku planu symbolem D,
c) drogi wewnętrzne klasy dojazdowej, oznaczone na rysunku planu symbolem DW,
d) miejsca podłączeń dróg dojazdowych do zbiorczej drogi wojewódzkiej nr 336,
e) teren urządzeń elektroenergetycznych, oznaczony na rysunku planu symbolem EE.
2. Pozostałe oznaczenia graficzne posiadają jedynie znaczenie pomocnicze i nie są obowiązującymi ustaleniami rysunku planu.
§ 3
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 niniejszej uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć załącznik graficzny do niniejszej uchwały w skali 1:1000,
3) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji niniejszej uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
4) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu podstawowym, ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania,
5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi,
6) usługach lokalnych – należy przez to rozumieć funkcje usług komercyjnych lub publicznych, związane z obsługą zespołu zabudowy wsi oraz usług uzupełniających inne funkcje, pod warunkiem niepowodowania negatywnego oddziaływania – zakłóceń środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa,
7) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, zaplecze parkingowe i garażowe (trwale związane z gruntem) oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,
8) wskaźniku zabudowy działki – należy przez to rozumieć wartość stosunku powierzchni ogólnej rzutu przyziemia obiektów stałych zlokalizowanych na działce (terenie) do powierzchni działki (terenu),
9) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wartość stosunku sumy powierzchni ogólnej zabudowy wszystkich kondygnacji naziemnych obiektów kubaturowych zlokalizowanych na działce (terenie), łącznie z powierzchnią ogólną poddaszy, liczoną wg obowiązujących przepisów, do powierzchni działki.
R o z d z i a ł 2
Ogólne warunki zagospodarowania terenu
§ 4
1. Ustala się obowiązek wyeksponowania ciągu zieleni wzdłuż drogi wojewódzkiej nr 336.
2. Dopuszcza się, do czasu realizacji ustaleń planu, dotychczasowe użytkowanie terenów.
3. Zakazuje się lokalizacji składowisk.
R o z d z i a ł 3
Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów
§ 5
1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN:
1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne oraz usługi o charakterze nieuciążliwym,
2) uciążliwość wynikająca z funkcji nie może przekraczać wartości dopuszczalnych na granicy nieruchomości, zgodnie z przepisami szczególnymi,
3) dopuszcza się lokalizację:
a) funkcji usługowych towarzyszących funkcji mieszkaniowej, pod warunkiem wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
b) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
c) urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego, miejsc parkingowych i garaży wolno stojących z wykluczeniem parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 t,
d) urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, sytuowanych zgodnie z przepisami szczególnymi.
4) zakazuje się lokalizacji funkcji mogących pogorszyć stan środowiska przyrodniczego oraz uciążliwych dla środowiska,
5) zakazuje się lokalizacji funkcji związanych z wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.
2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem MN, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) ustala się lokalizację zabudowy w formie wolno stojącej lub bliźniaczej,
2) obiekty należy dostosować w zakresie usytuowania, skali, bryły, podziałów elewacji oraz proporcji do lokalnej tradycji architektonicznej,
3) wysokość zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe, przy czym:
a) maksymalna wysokość kalenicy od poziomu gruntu nie może przekraczać 12 m,
b) maksymalna wysokość okapu od poziomu gruntu nie może przekraczać 7,5 m,
4) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci dachowych wynosi od 35° do 55°,
5) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, nie mniej niż:
a) 6 m od granicy działki z drogą dojazdową,
b) 20 m od krawędzi jezdni drogi zbiorczej.
3. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem MN następujące zasady podziału na działki budowlane:
1) dla obiektów wolno stojących:
a) minimalna szerokość frontu działki wynosi 20 m,
b) minimalna powierzchnia działki wynosi 900 m2,
2) dla obiektów bliźniaczych:
a) minimalna szerokość frontu działki wynosi 18 m,
b) minimalna powierzchnia działki wynosi 600 m2,
3) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi:
a) dla zabudowy wolno stojącej – 0.25,
b) dla zabudowy bliźniaczej – 0.20,
4) maksymalna intensywność zabudowy działki wynosi:
a) dla zabudowy wolnostojącej – 0.40,
b) dla zabudowy bliźniaczej – 0.40,
5) przy wydzielaniu działek budowlanych obowiązują zasady przedstawione na rysunku planu.
§ 6
1. Ustala się tereny wód otwartych, oznaczone na rysunku planu symbolem W:
1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny wód powierzchniowych stojących i płynących,
2) przeznaczenie uzupełniające terenu stanowią urządzenia wodne, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami.
2. Ustala się, dla terenów oznaczonych symbolem W, następujące zasady urządzania terenu:
1) nakazuje się ochronę systemów melioracyjnych oraz wód otwartych wraz z szatą roślinną w ich otoczeniu,
2) wszelkie zmiany systemów melioracyjnych należy uzgadniać z właściwym ich zarządcą.
§ 7
Ustala się tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami Z, D, DW:
1) Przeznaczenie podstawowe terenu stanowią tereny komunikacji, przy czym:
a) wyznacza się teren drogi wojewódzkiej klasy zbiorczej nr 336, oznaczony na rysunku planu symbolem Z1/2 nr 336, o szerokości w liniach rozgraniczających 25 m, o minimalnej szerokości jezdni 2 x 3,25 m = 6,50 m,
b) wyznacza się tereny dróg gminnych klasy dojazdowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem D,
c) wyznacza się tereny dróg wewnętrznych klasy dojazdowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem DW, o szerokości 10 m w liniach rozgraniczających i minimalnej szerokości jezdni 5 m, zapewniających dostęp do wydzielonych nieruchomości; drogi wewnętrzne realizowane będą na koszt właścicieli obsługiwanych przez nie nieruchomości,
d) wyznacza się miejsca podłączeń dróg dojazdowych do zbiorczej drogi wojewódzkiej nr 336, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu.
2) dopuszcza się lokalizację:
a) zieleni o funkcjach ozdobnych i ochronnych,
b) ścieżek rowerowych,
c) urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego.
§ 8
1. Ustala się następujące ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1) sieci uzbrojenia technicznego należy sytuować w liniach rozgraniczających ulic,
2) należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej.
2. Ustala się teren urządzeń elektroenergetycznych – stacji transformatorowej zasilanej linią 20 kV, oznaczony na rysunku planu symbolem EE, z zapewnieniem dostępu transportu i obsługi tych urządzeń:
1) minimalna szerokość frontu działki wynosi 10 m,
2) minimalna powierzchnia działki wynosi 100 m2.
3. Ustala się zaopatrzenie w wodę z wodociągu grupowego Wilkostów–Brzezinka Średzka–Pisarzowice.
4. Ustala się następujące zasady odprowadzenia ścieków:
1) ustala się obowiązek budowy rozdzielczej kanalizacji sanitarnej dla terenów zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej,
2) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej ścieki należy odprowadzać do szczelnych bezodpływowych zbiorników, zgodnie z przepisami szczególnymi.
5. Ustala się następujące zasady o
1) wody opadowe należy odprowadzać do istniejących wód powierzchniowych, po uprzednim ich oczyszczeniu w stopniu zapewniającym usunięcie zawiesin ogólnych oraz substancji,
2) na terenach istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej i usługowej dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych po terenie, do rowów melioracyjnych.
6. Ustala się następujące zasady w zakresie usuwania odpadów stałych:
1) należy zarezerwować miejsca, wyznaczone w ramach poszczególnych posesji, z zastosowaniem segregacji odpadów.
2) wywóz odpadów komunalnych odbywać się będzie na zorganizowane wysypisko, zgodnie z przepisami szczególnymi.
7. Ustala się następujące zasady ogrzewania:
1) docelowo z sieci gazowej,
2) do czasu realizacji sieci gazowej należy stosować ogrzewanie gazowe lub olejowe, ze zbiorników stacjonarnych, lokalizowanych w granicach własności, zgodnie z przepisami szczególnymi.
8. Ustala się rozbudowę istniejącej sieci telekomunikacyjnej lub lokalizowanie nowej, na warunkach uzgodnionych z operatorami sieci telekomunikacyjnej.
§ 9
Ustala się następujące zasady ochrony środowiska kulturowego:
1) wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej,
2) w przypadku odkrycia znalezisk archeologicznych należy zawiadomić niezwłocznie Służbę Ochrony Zabytków,
3) inwestor zobowiązany jest do finansowania ewentualnych ratowniczych badań archeologicznych,
4) teren położony jest w rejonie występowania stanowisk archeologicznych – inwestorzy zobowiązani są do powiadamiania Inspekcji Zabytków Archeologicznych SOZ o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.
§ 10
Ustala się następujące zasady ochrony środowiska przyrodniczego.
1) nakazuje się utrzymywać i konserwować istniejące drzewa, a powstałe ubytki uzupełniać zgodnie z istniejącym siedliskiem,
2) nakazuje się wprowadzić nowe nasadzenia drzew, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,
3) zakazuje się lokalizacji inwestycji zaliczanych do szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi oraz inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska, zgodnie z przepisami szczególnymi,
4) zakazuje się odprowadzania ścieków bezpośrednio do wód gruntowych, powierzchniowych oraz gruntów,
5) przed podjęciem działalności na obszarach wyznaczonych w planie, ustala się obowiązek zdjęcia warstwy próchniczej z części przeznaczonej pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a następnie odpowiednie jej zagospodarowanie.
R o z d z i a ł 4
Przepisy końcowe
§ 11
Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się następujące stawki procentowe w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości objętych niniejszym planem, służące naliczeniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właścicieli nieruchomości w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia miejscowego planu stały się obowiązujące – dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem:
MN – 30%
W – 30%
Z, D, DW – 30%
EE – 30%
§ 12
W odniesieniu do terenu objętego ustaleniami niniejszej uchwały, w granicach określonych w § 1 tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Miękinia, uchwalonego przez Radę Gminy w Miękini uchwałą nr VII/41/94 z dnia 7 grudnia 1994 r.
§ 13
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Gminy w Miękini.
§ 14
Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik graficzny do uchwały Rady Gminy w Miękini z dnia 8 listopada 2001 r. (poz. 62)