61 UCHWAŁA RADY GMINY W MIĘKINI z dnia 8 listopada 2001 r. w sprawie dokonania zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Miękinia, dla terenu położonego w obrębie wsi Krępice, w granicach określonych na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.), w związku z uchwałą nr XXVI/172/2000 Rady Gminy w Miękini z dnia 24 sierpnia 2000 r. Rada Gminy w Miękini uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Przedmiot uchwały
§ 1
1. Uchwala się zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Miękinia zatwierdzonego uchwałą nr VII/41/94 Rady Gminy w Miękini z dnia 7 grudnia 1994 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 13 z dnia 15 grudnia 1994 r., dla terenu obejmującego działkę nr ewidenc. 235/3 AM-2 obręb Krępice, w granicach określonych na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały, zwaną dalej zmianą w planie, której ustalenia wyrażone są w postaci:
1) tekstu niniejszej uchwały,
2) rysunku planu stanowiącego załącznik nr 1 do uchwały.
2. Tekst i rysunek, o których mowa wyżej, są integralnymi składnikami zmiany w planie.
§ 2
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) obszarze – należy przez to rozumieć cały obszar objęty uchwałą, w granicach określonych na rysunku planu,
2) terenie – należy przez to rozumieć teren ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, oznaczony symbolem funkcji,
3) funkcji podstawowej – należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu ustalone jako podstawowe,
4) funkcji uzupełniającej – należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu jako dodatkowe, dopuszczone przy spełnieniu określonych warunków,
5) linii zabudowy nieprzekraczalnej – należy przez to rozumieć linię ograniczającą powierzchnię terenu, na której może być lokalizowana zabudowa,
6) kondygnacji budynku – należy przez to rozumieć jeden nadziemny użytkowy poziom budynku,
7) mieszkaniach funkcyjnych – należy przez to rozumieć mieszkania dla osób prowadzących działalność wynikającą z ustalonego przeznaczenia terenu lub z tą działalnością związanych.
R o z d z i a ł II
Ustalenia ogólne
§ 3
Zakres obowiązujących ustaleń rysunku planu
Rysunek planu obowiązuje w zakresie określającym:
1) granice terenu objętego uchwałą,
2) przeznaczenie terenów,
3) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
4) nieprzekraczalne linie zabudowy,
5) strefę ochrony gazociągu wysokiego ciśnienia.
Pozostałe oznaczenia rysunku planu mają charakter orientacyjny bądź postulatywny.
§ 4
Szczególne warunki zagospodarowania terenów
wynikające z potrzeb ochrony środowiska
przyrodniczego i zdrowia ludzi
1. Ścieki sanitarne należy odprowadzać zgodnie z ustaleniami podanymi w § 8 ust. 3.
2. Ścieki opadowe należy odprowadzać zgodnie z ustaleniami podanymi w § 8 ust. 4.
3. Do celów grzewczych należy stosować wyłącznie paliwa ekologiczne oraz urządzenia o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń,
4. Co najmniej 30% powierzchni terenu należy przeznaczyć na zieleń.
5. Odpady stałe należy usuwać zgodnie z ustaleniami podanymi w § 8 ust. 7.
6. Sytuowanie mieszkań powinno uwzględniać warunki stosowania środków ochrony roślin na terenach rolnych przylegających do terenu objętego uchwałą – art. 37 ustawy z dnia 12 lipca 1995 r. o ochronie roślin uprawnych (Dz. U. Nr 90/95, poz. 446) oraz warunki użytkowania terenów w sąsiedztwie.
7. Stosowanie środków ochrony roślin na terenach rolnych przylegających do terenu objętego zmianą w planie – art. 37 ustawy z dnia 12 lipca 1995 r. o ochronie roślin uprawnych (Dz. U. Nr 90/95, poz. 446).
§ 5
Szczególne warunki zagospodarowania terenów
wynikające z potrzeb ochrony środowiska
kulturowego
1. Z uwagi na to, iż tereny objęte niniejszą uchwałą są położone w rejonie występowania stanowisk archeologicznych, w którym może dojść do odkrycia obiektów archeologicznych, prace ziemne należy bezwzględnie prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych SOZ. W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte na koszt inwestora ratownicze badania wykopaliskowe.
2. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy o ochronie dóbr kultury.
3. Celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-kon-serwatorskiego inwestor zobowiązany jest do powiadomienia SOZ – Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.
4. Z uwagi na ochronę krajobrazu kulturowego wsi Krępice, realizowanej zabudowie należy nadać jedną kondygnację z dopuszczeniem drugiej kondygnacji w poddaszu, dachy strome lub łamane o symetrycznym nachyleniu połaci, pokrycie połaci stromych dachówką albo materiałem dachówkopodobnym oraz stolarkę okienną o podziałach symetrycznych lub bezpodziałową.
§ 6
Szczególne warunki zagospodarowania terenów
wynikające z potrzeb ochrony gruntów rolnych
i leśnych
Na obszarze objętym niniejszą uchwałą nie występują kompleksy rolne i leśne podlegające ochronie w myśl przepisów ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. Nr 16, poz. 78 z późniejszymi zmianami).
§ 7
Zasady obsługi terenu w zakresie komunikacji
1. Zewnętrzną obsługę komunikacyjną terenu zapewnia istniejąca droga powiatowa nr 47770.
2. Wewnętrzną obsługę komunikacyjną terenu należy zapewnić poprzez budowę dróg wewnętrznych, realizowanych przez inwestora w ramach inwestycji własnych.
3. Warunki włączenia dróg wewnętrznych do drogi powiatowej należy uzgodnić z zarządem drogi powiatowej.
4. W narożach włączenia dróg wewnętrznych do drogi powiatowej należy zachować trójkąty widoczności o bokach min. 10 x 10 m.
5. Miejsca postojowe dla wszelkich pojazdów związanych z użytkowaniem terenu i prowadzoną działalnością należy zapewnić na terenie własnym.
§ 8
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
1. Zaleca się, aby realizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na terenach przeznaczonych pod zainwestowanie poprzedzała realizację zabudowy.
2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) zaopatrzenie w wodę z wodociągu gminnego biegnącego wzdłuż drogi powiatowej nr 47770, na warunkach uzgodnionych z użytkownikiem wodociągu.
3. W zakresie odprowadzania ścieków sanitarnych oraz przemysłowych ustala się:
1) docelowo ścieki sanitarne należy odprowadzać do własnej oczyszczalni ścieków zlokalizowanej w obrębie własnej posesji lub wykonać podłączenie do zbiorczego kolektora sanitarnego,
2) do czasu zrealizowania własnej oczyszczalni ścieków lub podłączenia do zbiorczego kolektora sanitarnego, ścieki należy gromadzić w zbiorniku bezodpływowym zlokalizowanym zgodnie z obo-wiązującymi przepisami na terenie własnym, z wywozem ścieków do oczyszczalni w Miękini na warunkach uzgodnionych z użytkownikiem oczyszczalni, a w przypadku ścieków przemysłowych – po ich uprzednim podczyszczeniu na terenie własnym,
3) po wykonaniu oczyszczalni ścieków lub podłączeniu do zbiorczego kolektora sanitarnego tymczasowy bezodpływowy zbiornik ścieków należy zlikwidować,
4) przed ustaleniem warunków zabudowy i zagospodarowania terenu należy uzyskać opinię innych organów zgodnie z art. 28 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o dostępności do informacji o środowisku i jego ochronie oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 109/2000, poz. 1157) celem określenia konieczności opracowania raportu oddziaływania na środowisko.
4. W zakresie odprowadzenia ścieków deszczowych ustala się:
1) tereny, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub innymi chemicznymi, jeśli takie wystąpią na terenie inwestycji, należy utwardzić i skanalizować,
2) wody opadowe odprowadzane z terenów objętych planem, przed odprowadzeniem do rowu należy oczyścić z piasku oraz substancji ropopochodnych lub innych szkodliwych,
3) odprowadzenie wód powierzchniowych z terenu posesji do ziemi lub rowu melioracyjnego wymaga pozwolenia wodnoprawnego,
4) rzemiosło o charakterze produkcji spożywczej, w tym handel artykułami spożywczymi, należy oddzielić od produkcji i usług przemysłowych,
5) w przypadku uszkodzenia istniejącej sieci drenarskiej obowiązkiem inwestora jest jej naprawa na koszt własny, pod nadzorem właściwej terenowo spółki wodnej.
5. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
1) dostawę energii elektrycznej z nowej stacji transformatorowej 20/0,4 kV, przewidzianej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem EE, zasilanej z istniejącej linii energetycznej, na warunkach określonych przez Zakład Energetyczny Wrocław SA,
2) do stacji transformatorowej, o której mowa wyżej, należy zapewnić swobodny dostęp dla obsługi i środków transportu,
3) przyłącza kablowe należy wykonać zgodnie z warunkami technicznymi podanymi przez dysponenta sieci,
4) wszelkie inwestycje w zakresie sieci elektroenergetycznej, związane ze wzrostem zapotrzebowania na energię elektryczną, realizowane będą na podstawie indywidualnych umów, zawieranych na wniosek zainteresowanych inwestorów.
6. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:
1) zaopatrzenie w energię cieplną z własnej kotłowni na paliwa proekologiczne, z zastosowaniem urządzeń technicznych o wysokiej sprawności i niskim stopniu zanieczyszczeń środowiska.
7. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów ustala się:
1) gromadzenie i usuwanie odpadów należy prowadzić zgodnie z zasadami gospodarki odpadami obowiązującymi w gminie,
2) system usuwania odpadów stałych i płynnych winien gwarantować zabezpieczenie środowiska przed zanieczyszczeniem,
3) należy wprowadzić segregację odpadów stałych,
4) zobowiązuje się Zarząd Gminy do ustanowienia organu kontrolującego sposób postępowania z odpadami zgodnie z art. 4 ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i po-rządku w gminach (Dz. U. Nr 133/96, poz. 622).
8. W zakresie obsługi telekomunikacyjnej ustala się:
1) przewody sieci telekomunikacyjnej należy ułożyć w pasie drogowym,
2) dopuszcza się, w uzasadnionych przypadkach, ułożenie przewodów na terenie leżącym poza pasem drogowym, za zgodą właściciela terenu.
§ 9
Tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych
Jako teren przeznaczony dla realizacji celów publicznych ustala się teren stacji transformatorowej, oznaczony na rysunku planu symbolem EE.
§ 10
Tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania
i użytkowania terenu
1. Do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały tereny mogą być użytkowane zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem.
R o z d z i a ł III
Ustalenia szczegółowe
Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi
§ 11
Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego
symbolem AG
1. Teren przeznacza się na cele aktywności gospodarczej w zakresie: handel, usługi, przemysł, rzemiosło, bazy, składy, hurtownie itp., z dopuszczeniem mieszkań funkcyjnych.
2. Zabudowie terenu należy nadać jedną kondygnację z dopuszczeniem drugiej w poddaszu, dachy strome lub łamane o symetrycznym nachyleniu połaci, pokrycie połaci stromych dachówką lub materiałem dachówkopodobnym oraz stolarkę okienną o podziałach symetrycznych lub bezpodziałową.
3. Co najmniej 25% powierzchni terenu należy przeznaczyć na zieleń.
4. Warunki włączenia dróg wewnętrznych do drogi powiatowej nr 47770 należy uzgodnić z zarządem tej drogi.
5. Miejsca postojowe dla wszelkich pojazdów związanych z użytkowaniem terenu i prowadzoną działalnością należy zapewnić na terenie własnym.
6. Ogrodzeniu terenu od strony drogi należy nadać wysokość nieprzekraczającą 1,5 m oraz formę estetyczną, zharmonizowaną z architekturą zabudowy.
7. Wzdłuż istniejącego gazociągu wysokiego ciśnienia należy zachować pas terenu szerokości 25,0 m licząc od osi gazociągu, wyłączony spod zabudowy, a przy opracowywaniu projektu zagospodarowania terenu inwestycji stosować się do:
a) rozporządzenia nr 686 Ministra Przemysłu i Handlu z dnia 14 listopada 1995 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe (Dz. U. Nr 139 z dnia 14 listopada 1995 r. poz. 686),
b) PN-91/M-43501 – “Gazociągi i instalacje gazownicze. Skrzyżowania gazociągów z przeszkodami terenowymi. Wymagania”.
8. Dopuszcza się wewnętrzny podział terenu na odrębne posesje pod warunkiem prowadzenia na nich działalności zgodnej z przeznaczeniem terenu oraz spełnienia pozostałych wymogów wynikających z ustaleń niniejszej uchwały.
§ 12
Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego
symbolem EE
1. Teren przeznacza się pod budowę energetycznej stacji transformatorowej.
2. Do terenu stacji należy zapewnić dojazd dla dostawy sprzętu i obsługi.
3. Parametry i rozwiązania techniczne stacji należy uzgodnić z dostawcą energii elektrycznej, tj. Zakładem Energetycznym Wrocław S.A.
4. Budynkowi stacji nadać dach stromy o symetrycznym nachyleniu połaci, krycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym oraz elewacje zakomponowane w nawiązaniu do tradycyjnych (przedwojennych) form architektury tego typu obiektów.
5. Linię zabudowy ustala się w odległości 20,0 m od krawędzi jezdni drogi nr 47770.
6. Ogrodzeniu terenu nadać wysokość nieprzekraczającą 1,5 m oraz formę zharmonizowaną z architekturą obiektu.
R o z d z i a ł IV
Przepisy końcowe
§ 13
W razie zbycia terenu przez właściciela zostanie naliczona jednorazowa opłata, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.
§ 14
Tracą moc w odniesieniu do terenu objętego niniejszą uchwałą ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Miękinia, zatwierdzonego uchwałą VII/41/94 Rady Gminy w Miękini z dnia 7 grudnia 1994 r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 13 z dnia 15 grudnia 1994 r.
§ 15
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Miękinia.
§ 16
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy w Miękini z dnia 8 listopada 2001 r. (poz. 61)