54 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W BOGUSZOWIE-GORCACH z dnia 30 listopada 2001 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Boguszów-Gorce Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 739) Rada Miejska Boguszowa-Gorc uchwala, co następuje: |
POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 1
Uchwała niniejsza reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Boguszów-Gorce.
§ 2
1. Mieszkaniowy zasób Gminy Boguszów-Gorce tworzą lokale stanowiące własność gminy albo komunalnych osób prawnych lub spółek prawa handlowego utworzonych z udziałem gminy, z wyjątkiem towarzystw budownictwa społecznego, bądź pozostające w samoistnym posiadaniu tych podmiotów, z podziałem na:
1) lokale wynajmowane na czas nieoznaczony,
2) lokale socjalne,
3) lokale zamienne.
2. Mieszkaniowy zasób gminy służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej miasta Boguszów-Gorce.
3. Potrzeby mieszkaniowe zaspokajane są poprzez:
§ 3
Lokale z zasobu mieszkaniowego Gminy Boguszów--Gorce mogą być wynajmowane członkom wspólnoty samorządowej miasta Boguszów-Gorce, którzy nabyli prawo najmu lokalu w postępowaniu kwalifikacyjnym, jak również innym osobom uprawnionym zgodnie z obowiązującą ustawą.
ZASADY GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY BOGUSZÓW-GORCE
§ 4
Gmina Boguszów-Gorce gospodarując swoim zasobem mieszkaniowym wynajmuje w pierwszej kolejności lokale mieszkalne niżej wymienionym osobom:
1) wychowankom opuszczającym domy dziecka i z rodzin zastępczych po osiągnięciu pełnoletności,
2) których warunki zamieszkiwania kwalifikują do otrzymania lokalu zamiennego,
3) uprawnionym do otrzymania lokalu mieszkalnego na podstawie orzeczenia sądu,
4) mieszkającym w charakterze członka rodziny w lo-kalach, w których na jedną osobę przypada mniej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej (pow. pokoi).
§ 5
W wyjątkowych przypadkach Zarząd Miasta Boguszowa-Gorc może udzielić zgody na zawarcie umowy najmu z innymi osobami niż określone w § 4, o ile jest to uzasadnione interesem społeczności lokalnej.
§ 6
Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób Gminy Boguszów-Gorc, z wyjątkiem lokali socjalnych i lokali przeznaczonych do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy, mogą być wynajmowane tylko na czas nieoznaczony.
TRYB ROZPATRYWANIA I ZAŁATWIANIA WNIOSKÓW O NAJEM LOKALI MIESZKALNYCH
§ 7
Postępowanie kwalifikacyjne o przyznanie prawa najmu lokalu rozpoczyna się od złożenia wniosku o najem lokalu mieszkalnego w gminie lub w innej jednostce przez niej wskazanej.
§ 8
1. Wnioski osób spełniających kryteria określone
w niniejszej uchwale w § 4 dotyczące zawarcia umowy najmu przekazywane są do
Społecznej Komisji Mieszkaniowej powołanej przez Radę Miejską.
2. Osoby wyszczególnione w § 4 niniejszej uchwały, których wnioski zostały rozpatrzone pozytywnie przez Społeczną Komisję Mieszkaniową są kwalifikowane do wpisania na listę:
1) lokali wynajmowanych na czas nieoznaczony,
2) lokali socjalnych,
3) lokali zamiennych.
3. Zadaniem Społecznej Komisji Mieszkaniowej jest ustalenie kolejności skierowania do zawarcia umowy najmu na lokale wyszczególnione w § 8 ust. 2.
4. Osoby zakwalifikowane do zawarcia umowy o najem lokalu mieszkalnego w trybie § 7 po trzech odmowach przyjęcia lokalu, po zweryfikowaniu przez Społeczną Komisję Mieszkaniową zostają skreślone z listy.
§ 9
W przypadkach orzeczenia przez sąd o uprawnieniach do lokalu socjalnego, umowę na lokal socjalny zawiera gmina lub inna jednostka przez nią wskazana. Umowa ta jest zawierana z ww. osobami w pierwszej kolejności.
Wykaz tych osób ustala gmina lub jednostka przez nią wskazana. Realizacja następuje wg kolejności ustalonej datą wpływu prawomocnego wyroku sądowego.
§ 10
Wnioski osób ubiegających się o:
1) łączenie lokali,
2) podział lokalu,
3) wymianę lokalu z urzędu z większego na mniejszy
rozpatruje Zarząd Miasta Boguszowa-Gorc po uzyskaniu opinii od jednostki zarządzającej lokalami gminy.
§ 11
1. Osoby nabywające prawo najmu lokalu po zgodnie najemcy z mocy art. 691 Kodeksu cywilnego zawierają umowę najmu na podstawie “Poświadczenia” Burmistrza Miasta Boguszowa-Gorc potwierdzającego nabycie prawa najmu.
2. Osoby sprawujące opiekę nad najemcą lokalu do chwili jego śmierci i spełniające warunki określone w art. 31 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego nabywają prawo najmu lokalu po zgonie najemcy na podstawie “Poświadczenia” Burmistrza Miasta Boguszowa-Gorc potwierdzającego nabycie prawa najmu.
3. W razie śmierci najemcy w stosunek najmu mogą wstąpić, poza osobami wymienionymi w art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego i osobami wymienionymi w ust. 2, wnuki zamieszkujące i wspólnie gospodarujące z byłym najemcą przez okres co najmniej 3 lat do chwili jego śmierci, na podstawie “Poświadczenia” Burmistrza Miasta Boguszowa-Gorc potwierdzającego nabycie prawa najmu.
KRYTERIA KWALIFIKUJĄCE DO PRZYZNANIA LOKALU MIESZKALNEGO
§ 12
Za osoby mogące ubiegać się o najem lokalu mieszkalnego na terenie gminy Boguszów-Gorce uznaje się osoby wymienione w § 4 o niezaspokojonych potrzebach mieszkaniowych, które spełniają niżej wymienione kryteria:
1. Najemcą lokalu mieszkalnego może zostać wyłącznie osoba, która zamieszkuje w lokalu, w którym na jedną osobę przypada mniej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej i której dochody brutto z gospodarstwa domowego w okresie poprzedzającym 3 miesiące od złożenia wniosku nie przekraczały 150% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych lub 100% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych.
2. Najemcą lokalu socjalnego może zostać wyłącznie osoba, która nie ma tytułu prawnego do lokalu i której dochody brutto z gospodarstwa domowego w okresie poprzedzającym 3 miesiące od złożenia wniosku nie przekraczały 100% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych lub 50% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych.
3. Najemcą lokalu zamiennego może być wyłącznie osoba, której dotychczasowy lokal został uznany za niemieszkalny, zamieszkuje w budynku przeznaczonym do remontu kapitalnego, bądź do wykwaterowania z uwagi na zły stan techniczny, lub utraciła lokal w wyniku klęski żywiołowej lub katastrofy budowlanej.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 13
Wzajemna zamiana
1. Wzajemna zamiana lokali może nastąpić na wniosek osób zainteresowanych.
2. Wzajemna zamiana lokali następuje po wyrażeniu zgody na zamianę przez właścicieli.
3. Przed dokonaniem zamiany gmina lub inna jednostka przez nią wskazana określa termin:
4. Gmina lub inna jednostka przez niego wskazana może odmówić zgody na wzajemną zamianę lokali, jeżeli informacje zawarte we wnioskach i załączonych do nich dokumentach oraz w wyniku przeprowadzonego postępowania wyjaśniającego nie dają gwarancji wykonania w wyznaczonym terminie zobowiązań wobec gminy określonych w ustępie 3.
§ 14
Zamiana lokalu większego na mniejszy lub na dwa mniejsze
Pierwszeństwo do zamiany lokalu większego na mniejszy lub na dwa
lokale mniejsze ma wnioskujący najemca, niezadłużony z tytułu najmu lokalu
przekazujący
do dyspozycji gminy lokal/e spełniający/e poniższe warunki:
1) zdawany lokal jest w stanie technicznym nadającym się do zasiedlenia,
2) różnica powierzchni użytkowej między lokalami będącymi przedmiotem zamiany nie może być mniejsza niż 10 m2 – w przypadku zamiany na jeden lokal,
3) suma powierzchni użytkowych lokali mniejszych nie powinna przekraczać powierzchni użytkowej lokalu większego – w przypadku zamiany na dwa lokale.
§ 15
Lokale o powierzchni przekraczającej 80 m2
1. Umowy najmu lokali należących do mieszkaniowego zasobu Gminy o powierzchni przekraczającej 80 m2 mogą być zawierane bez względu na wysokość dochodów osoby zainteresowanej za zapłatą czynszu wolnego ustalonego w drodze negocjacji lub przetargu czynszowego od stawki wyjściowej w wysokości minimum 3% wartości odtworzeniowej lokalu.
2. Przetarg lub negocjacje na wyżej wymienione lokale przeprowadza gmina lub jednostka przez nią upoważniona.
§ 16
Traci moc uchwała nr XXXI/180/97 Rady Miejskiej Boguszowa-Gorc z dnia 27 listopada 1997 roku w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Boguszów-Gorce oraz ustalenia preferencji w zawieraniu umów o najem i zasad określania czynszu regulowanego w gminie z wyjątkiem § 16, który obowiązuje do chwili wejścia w życie nowej uchwały regulującej zasady polityki czynszowej.
§ 17
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Boguszowa-Gorc.
§ 18
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.