47 UCHWAŁA RADY GMINY CZERNICA z dnia 22 listopada 2001 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębie wsi Dobrzykowice Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. Nr 16, poz. 95 z późniejszymi zmianami) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) oraz w nawiązaniu do uchwały nr XVIII/138/2000 Rady Gminy Czernica z dnia 15 grudnia 2000 r. uchwala się, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębie wsi Dobrzykowice w granicach określonych w rysunku planu, stanowiącym integralną część i załącznik do niniejszej uchwały. Powierzchnia terenu objętego planem wynosi 10,5 ha.
§ 2
1. Plan ustala:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenów, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów,
4) zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane,
5) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
2. Na ustalenia, o których mowa w ust. 1, składają się:
1) Ogólne zasady zagospodarowania terenu, zawarte w rozdziale II,
2) Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów w obrębie linii rozgraniczających, zawarte w rozdziale III.
3. Rysunek planu, o którym mowa w § 1, obowiązuje w zakresie niżej wymienionych oznaczeń określonych w legendzie:
1) Granica opracowania,
2) Linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,
3) Nieprzekraczalne linie zabudowy,
4) Strefa ochrony konserwatorskiej “B”,
5) Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
6) Tereny usług komercyjnych i przemysłu,
7) Tereny stacji transformatorowych,
8) Tereny urządzeń odprowadzania ścieków,
9) Tereny wód powierzchniowych,
1O) Ulice dojazdowe,
11) Tereny komunikacji pieszej.
§ 3
Ilekroć w dalszej części uchwały jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem,
2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,
3) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy prawne,
4) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji dominującej, ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania,
5) funkcji lub sposobie użytkowania terenu - należy przez to rozumieć dominującą funkcję obszaru,
6) uciążliwości - należy przez to rozumieć zjawiska lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, a zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami.
R o z d z i a ł II
Ogólne zasady zagospodarowania terenu
§ 4
1. Linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania, oznaczone w rysunku planu jako ciągłe - oznaczają ściśle określone, obowiązujące granice terenów.
2. Określone w planie funkcje terenów wskazują na podstawowy sposób użytkowania terenów. Oznacza to możliwość wprowadzania funkcji uzupełniających, niekolidujących z funkcją podstawową, nie-zmieniających generalnego charakteru zagospodarowania oraz warunków środowiska przyrodniczego i kulturowego.
3. Wewnętrzne podziały terenów zabudowy mieszkaniowej wskazane w rysunku planu są orientacyjne.
4. Ustala się minimalną szerokość frontu działki pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolno stojącą na 22 m.
5. W przypadku zarurowania rowów melioracyjnych oznaczonych na rysunku
planu symbolami 12W
i 13W oraz terenów 7KP, 8KP, 9KP, 10KP dopuszcza się ich przyłączenie do przyległych
działek mieszkaniowych.
§ 5
W zakresie ochrony dóbr kultury ustala się:
1) W granicach strefy “B” ochrony konserwatorskiej należy:
a) obiekty o wartościach zabytkowych poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu,
b) dostosować nową zabudowę do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania, skali i bryły przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązywać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej,
c) usunąć elementy dysharmonizujące, zwłaszcza uniemożliwiające ekspozycję wartościowych obiektów zabytkowych, (dopuszcza się pozostawienie ich do śmierci technicznej),
d) przyznać pierwszeństwo wszelkim działaniom odtworzeniowym i rewaloryzacyjnym,
e) preferować te inwestycje, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu,
f) wszelkie działania inwestycyjne (w tym również podziały geodezyjne) uzgadniać z właściwym oddziałem Służby Ochrony Zabytków.
2) Wszelkie prace ziemne prowadzone w obrębie obszaru objętego planem wymagają uprzedniego zgłoszenia i prowadzenia pod nadzorem archeologiczno--konserwatorskim Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wydziału Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.
§ 6
Wyklucza się lokalizacje inwestycji towarzyszących zabudowie mieszkaniowej, których budowa oraz funkcjonowanie może pogorszyć stan środowiska.
§ 7
Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1) Uzbrojenie terenów budowlanych winno następować kompleksowo i wyprzedzać realizacje zabudowy.
2) Linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone w rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg. Dopuszczalne są w uzasadnionych przypadkach odstępstwa od tej zasady, przy zapewnieniu niezmienionych warunków zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w rozdziale III.
3) Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestora.
§ 8
1. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) zaopatrzenie w wodź z gminnej sieci wodoci1gowej O 80 przebiegaj1cego przez teren objźty planem - na warunkach określonych przez administratora sieci;
2) do czasu wybudowania sieci wodociągowej dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z własnej studni, zlokalizowanej na działce inwestora.
2. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków ustala się: Projekty budowlane inwestycji wymagają kompleksowego rozwiązania gospodarki wodno-ściekowej, zgodnie z aktualnymi możliwościami, przy zachowaniu następujących warunków i preferencji:
1) docelowo dla wszystkich obiektów wymagane jest odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej, a następnie na pola irygacyjne - na warunkach określonych przez administratora sieci;
2) stosowania przydomowych oczyszczalni ścieków indywidualnych lub grupowych, zlokalizowanych na terenie własnym inwestora;
3) do czasu realizacji osiedlowej sieci kanalizacyjnej dopuszcza się
tymczasowo stosowanie rozwiązań indywidualnych oczyszczania ścieków sanitarnych
(szczelne zbiorniki bezodpływowe
z wywozem do punktu zlewnego fekaliów lub do oczyszczalni ścieków).
3. W zakresie odprowadzenia wód deszczowych ustala się:
1) odprowadzenie wód deszczowych do rowu melioracyjnego przebiegającego przy wschodniej granicy obszaru planu oraz rowu melioracyjnego oznaczonego symbolem 12W;
2) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej;
3) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt 2).
4. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się wymóg
stosowania kablowych sieci
i przyłączy elektroenergetycznych; ustala się zakaz budowy napowietrznych linii
energetycznych.
5. Ogrzewanie budynków należy rozwiązać przy wykorzystaniu ekologicznych czynników grzewczych, takich jak olej opałowy, energia elektryczna lub gaz.
6. Odpady związane z funkcjonowaniem obiektów usługowych nie mogą stwarzać uciążliwości dla otoczenia - ustala się wymóg uzgodnienia rozwiązania gospodarki odpadami z Zakładem Gospodarki Komunalnej.
7. Wszelkie inwestycje w zakresie realizacji sieci, przyłączy i urządzeń infrastruktury technicznej wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.
§ 9
1. Realizacja układu komunikacyjnego winna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego.
2. W granicach linii rozgraniczających ulic mogą być lokalizowane urządzenia związane z obsługą komunikacji, jak zatoki, parkingi, a także kioski, elementy małej architektury i reklamy w trybie obowiązujących przepisów.
R o z d z i a ł III
Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów
w obrębie linii rozgraniczających
§ 10
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN,1OMN ustala się:
1) przeznaczenie terenów na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;
2) dopuszcza się możliwość przeznaczenia części budynków mieszkalnych na funkcje usługowe z zakresu administracji, handlu, gastronomii, kultury i rzemiosła usługowego, nieuciążliwego, jako funkcji towarzyszących, o ile przepisy nie będą takich lokalizacji wykluczać;
3) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6 m od frontowych granic działek w odniesieniu do zabudowy lokalizowanej wzdłuż ulic dojazdowych;
4) wysokość zabudowy nie może przekraczać 2 kondygnacji, w tym użytkowe poddasze; wymagane dachy spadziste, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym.
5) zakaz wypiętrzania piwnic budynków - poziom podłogi przyziemia w strefie wejściowej budynków nie może przekraczać wysokości +0,50 m ponad naturalny poziom terenu;
6) dopuszcza się możliwość lokalizacji trwałej zabudowy gospodarczej lub garaży wolno stojących na działkach, jako budynków parterowych, o estetycznych formach odpowiadających formom budynków mieszkalnych;
7) ogrodzenia działek przyległe do terenów publicznych nie mogą przekraczać wysokości 1,50 m. Ustala się wymóg stosowania ogrodzeń ażurowych o prostych formach; wskazane są ogrodzenia drewniane lub kamienne (z okładziną kamienną) bądź łączone (kamień i drewno);
8) Wójt Gminy może ustalić powtarzalną formę ogrodzenia do zastosowania na wszystkich działkach lub zlokalizowanych wzdłuż wybranych ciągów komunikacyjnych.
§ 11
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 11 UC/P ustala się:
1) przeznaczenie terenu na produkcję przemysłową oraz usługi komercyjne wraz z niezbędną infrastrukturą;
2) wysokość zabudowy nie może przekraczać 15 m;
3) powierzchnia zabudowy obiektami kubaturowymi nie może przekraczać łącznie 50% powierzchni terenu;
4) dopuszcza się podział terenu na nie więcej niż trzy działki budowlane przy zapewnieniu dojazdu do każdej z nich;
5) obowiązek przeznaczenia i zagospodarowania terenów niezabudowanych i nieutwardzonych na tereny zieleni; wskaźnik powierzchni terenów zieleni - co najmniej 20% powierzchni terenu;
6) obsługę komunikacyjną zapewnić z drogi publicznej oraz drogę 1 KD poprzez drogi wewnętrzne;
7) dopuszczenie realizacji urządzeń infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami;
8) istniejącą zabudowę przeznacza się do likwidacji lub adaptacji w ramach ustalonej funkcji.
§ 12
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 12W, 13W ustala się przeznaczenie terenów na otwarte rowy melioracyjne.
§ 13
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 14N0, 15N0 ustala się:
1) przeznaczenie terenów na przepompownie ścieków sanitarnych;
2) w przypadku niewykorzystania jednego z terenów dla lokalizacji przepompowni ścieków teren należy włączyć do bezpośrednio przyległych działek zabudowy mieszkaniowej.
§ 14
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 16EE ustala się przeznaczenie terenu na stację transformatorową.
§ 15
1. Dla terenów komunikacji oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KD, 2KD, 3KD, 4KD, 5KD, 6KD ustala się:
1) przeznaczenie terenu na ulice dojazdowe;
a) szerokość w liniach rozgraniczających 10 m,
b) szerokość jezdni co najmniej 5,5 m,
c) wymóg realizacji obustronnych chodników
o szerokości co najmniej 1,5 m,
d) wymóg realizacji jezdni o nawierzchni bitumicznej lub brukowej.
2) na skrzyżowaniu ulic 3KD, 4KD i 5KD należy zorganizować
skrzyżowanie o ruchu okrężnym
o typie ronda mini:
a) średnica wyspy środkowej z urządzoną zielenią niską (trawa lub byliny i niskie krzewy) powinna wynosić 3- 5 m,
b) średnica zewnętrzna ronda 24 m.
2. Dla terenów komunikacji oznaczonych na rysunku planu symbolami 7KP, 8KP, 9KP, 10KP ustala się:
1) przeznaczenie terenu na ciągi piesze,
2) szerokość w liniach rozgraniczających co najmniej 4 m.
3. Ustala się wymóg realizacji oświetlenia ulicznego w liniach
rozgraniczających ulic oraz ciągów pieszych z zastosowaniem latarni o wysokości do 3
m,
o prostej, estetycznej formie.
R o z d z i a ł IV
Przepisy końcowe
§ 16
Dla terenu określonego w § 1 ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.), w wysokości 30%.
§ 17
W granicach określonych w § 1 tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica uchwalonego uchwałą nr III/13/92 Rady Gminy Czernica z dnia 22 maja 1992 r.
§ 18
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Czernica.
§ 19
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego
Załącznik do uchwały Rady Gminy Czernica z dnia 22 listopada 2001 r. (poz. 47)