1. Przepisy niniejszej uchwały określają w szczególności:

2. W zakresie nieuregulowanym niniejszą uchwałą zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

3. Zasady zbywania lokali stanowiących mieszkaniowy zasób gminy określa odrębna uchwała.

1) mieszkaniowy zasób gminy - należy przez to rozumieć obiekty budowlane lub ich części, w skład których wchodzą lokale stanowiące własność gminy Głuszyca albo jej komunalnych osób prawnych lub spółek prawa handlowego utworzonych z udziałem gminy, a także pozostające w samoistnym posiadaniu tych podmiotów, z wyjątkiem towarzystw budownictwa społecznego,

2) gospodarowanie nieruchomościami wchodzącymi w skład zasobu mieszkaniowego gminy Głuszyca - należy rozumieć jako zespół czynności związanych z eksploatacją, technicznym utrzymaniem, korzystaniem z nieruchomości oraz rozporządzaniem nią, obejmujący kompetencje właścicielskie i zadania związane z zarządzaniem,

3) zarządzanie nieruchomością - należy przez to rozumieć działalność zawodową wykonywaną przez zarządców na zasadach określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Polega ono na podejmowaniu wszelkich decyzji i dokonywaniu wszelkich czynności zmierzających do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem, jak również do uzasadnionego inwestowania w tę nieruchomość,

4) zarządca nieruchomości - należy przez to rozumieć osobę fizyczną posiadającą licencję zawodową nadaną w trybie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Podmioty gospodarcze mogą prowadzić działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami, jeśli zarządzanie będzie wykonywane przez osoby fizyczne posiadające licencje zawodowe,

5) czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji, utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania zieleni oraz wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłaty za utrzymanie czystości, energię cieplną i elektryczną.

6) za dochód uważa się wszelkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenie chorobowe, określone w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych, chyba że zostały już zaliczone do kosztów uzyskania przychodu. Do dochodu nie wlicza się dodatków dla sierot zupełnych, zasiłków pielęgnacyjnych, zasiłków okresowych z pomocy społecznej, jednorazowych świadczeń pieniężnych i świadczeń w naturze z pomocy społecznej oraz dodatku mieszkaniowego.

1. Zasób mieszkaniowy gminy Głuszyca obejmuje lokale:

2. Mieszkaniowy zasób nie obejmuje lokali, których własność została wyodrębniona na rzecz osób trzecich.

3. Gmina prowadzi przy pomocy swoich jednostek organizacyjnych samodzielną gospodarkę zasobem mieszkaniowym.

1. W załączniku nr 1 określa się prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy Głuszyca w poszczególnych latach od 2002 do 2006.

2. W załączniku nr 2 określa się potrzeby oraz plan remontów i modernizacji na podstawie analizy stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata 2002 do 2006.

3. W załączniku nr 3 określa się planowaną sprzedaż lokali mieszkalnych w poszczególnych latach 2002 do 2006.

1. W lokalach wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy stawki czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej lokali ustala w drodze uchwały Zarząd Miasta.

2. Bazę do określenia nowej stawki czynszu stanowi wysokość stawki czynszu regulowanego, która została ustalona na rok 2001 z uwzględnieniem zasad, o których mowa w ust. 3 do 6.

3. Ustala się czynniki podwyższające wartości użytkowe lokali wpływające na wysokość czynszu:

- zwyżka 10% za gaz,

- zwyżka 10% za c.o.,

- zwyżka 10% za WC,

- zwyżka 10% za łazienkę,

- zwyżka 10% strefa miejska.

4. Ustala się czynnik obniżający wartości użytkowe lokali wpływający na wysokość czynszu:

5. Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.

6. Nie stosuje się współczynników korygujących zwiększających stawkę czynszu za dokonane przez najemców ulepszenia podnoszące standard lokalu, o ile nie uzyskali oni zwrotu nakładów za wykonane ulepszenia.

7. Podwyższenie czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat niezależnych od gminy, nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy.

8. Do dnia 31 grudnia 2004 r., w stosunkach najmu powstałych przed dniem wejścia w życie ustawy, wysokość czynszu w lokalach, w których obowiązywał w dniu wejścia ustawy czynsz regulowany, nie może przekraczać w stosunku rocznym 3% wartości odtworzeniowej lokalu.

9. Wpływy z czynszu najmu przeznaczone są na pokrycie kosztów eksploatacji oraz napraw budynków i lokali stanowiących zasób mieszkaniowy gminy.

1. Lokalami i budynkami oraz pozostałymi nieruchomościami wchodzącymi w skład zasobu mieszkaniowego gminy gospodaruje Zarząd Miasta jako reprezentant właściciela, opierając się na następujących zasadach:

2. Kompetencje właścicielskie wobec nieruchomości wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy w imieniu Zarządu Miasta sprawują na podstawie pełnomocnictw:

2) pracownicy Urzędu Miejskiego w zakresie:

3. Zarządzanie nieruchomościami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy zostanie powierzone zarządcom na podstawie stosownej umowy.

4. W ramach czynności określonych w ust. 3 zostaną zlecone następujące zadania:

5. Zarządca będzie wybierany w trybie ustawy o zamówieniach publicznych.

1. Źródłami finansowania gospodarki mieszkaniowej są:

2. Załącznik nr 4 określa źródła finansowania w kolejnych latach.

1. Dochód - w rozumieniu niniejszej uchwały - oznacza sumę wszystkich dochodów członków gospodarstwa domowego (ubiegających się o przydział lokalu) osiągniętych w okresie sześciu miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o najem lokalu, w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego.

2. Za osoby pozostające w trudnych warunkach materialnych uważa się osoby osiągające dochód nie wyższy niż:

1. Mieszkaniowy zasób przeznaczony jest dla zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej gminy Głuszyca stale zamieszkujących w gminie.

2. W wyjątkowych przypadkach Zarząd Miasta może wyrazić zgodę na zawarcie umowy najmu z innymi osobami niż określone w ust. 1, o ile jest to uzasadnione ważnym interesem społeczności gminy Głuszyca.

3. Pierwszeństwo przy zawieraniu umów najmu lokalu na czas nieoznaczony przysługuje osobom, które:

4. Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób gminy mogą być również wynajmowane osobom pozostającym w trudnych warunkach mieszkaniowych, które spełniają jednocześnie dwa warunki, o których jest mowa w paragrafach § 9 i § 10.

1. Pierwszeństwo do wynajęcia lokalu socjalnego przysługuje osobom, które:

2. Do wynajęcia lokalu socjalnego mogą być również zakwalifikowane osoby, które:

1. Zarząd może umożliwić zamianę lokali mieszkalnych osobom zajmującym dotychczas lokale mieszkalne w budynkach użyteczności publicznej.

2. Zamiana lokali może następować:

1. Osoby, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy, mogą zgłosić wniosek o zawarcie umowy najmu, jeżeli spełniają łącznie następujące warunki:

1. Mieszkaniowy zasób gminy Głuszyca można zwiększyć poprzez dokonywanie przez osoby fizyczne na koszt własny adaptacji strychów, suszarni, pralni i innych pomieszczeń niewchodzących w skład już istniejących lokali mieszkalnych lub użytkowych, usytuowanych w obiektach stanowiących własność gminy Głuszyca w celu wybudowania lub powiększenia zajmowanego mieszkania.

2. Adaptacja, o której mowa w pkt 1, polega na nadbudowie, przebudowie, rozbudowie, odbudowie pomieszczeń niemieszkalnych w obiektach budowlanych lub kapitalnym remoncie lokali mieszkalnych, po uzyskaniu zgody właściciela.

3. Odrębna umowa zawarta z właścicielem określa warunki realizacji i sposoby rozliczeń kosztów adaptacji pomieszczeń niemieszkalnych.

4. Po zakończeniu robót adaptacyjnych i komisyjnym odbiorze lokalu, inwestor, z którym zawarto umowę, otrzymuje skierowanie na zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego.

1. Lokal wolny o powierzchni przekraczającej 80 m² może być oddany w najem w drodze publicznego przetargu.

2. Stawka czynszu wywoławcza nie może być mniejsza niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu.

3. Warunki przetargu, z uwzględnieniem postanowienia z ust. 2 określa Zarząd Miasta.

1. Uchwała nr VII/54/94 Rady Miejskiej w Głuszycy z dnia 21 grudnia 1994 r. w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy oraz trybu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej.

2. Uchwała nr IV/31/2000 Rady Miejskiej w Głuszycy z dnia 24 listopada 2000 r. w sprawie określenia stawek czynszu regulowanego za najem samodzielnych lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy Głuszyca.