1) OBSZAR 1 – położony w południowej części wsi, przedstawiony na rysunku planu nr 1, w skali 1:1000 – załącznik nr 1 do uchwały,

2) OBSZAR 2 – położony w centralnej części wsi, przedstawiony na rysunku planu nr 2, w skali 1:1000 – załącznik nr 2 do uchwały.

1) Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu.

2) Symbole przeznaczenia terenów.

3) Kierunek obsługi komunikacyjnej.

4) Nieprzekraczalna przednia linia zabudowy.

5) Nieprzekraczalna tylna linia zabudowy.

6) Zasady podziału na działki budowlane dla działek będących własnością gminy Bystrzyca Kłodzka.

7) Budynki wpisane do “Wykazu zabytków architektury i budownictwa”.

1) Proponowane umieszczenie budynków.

2) Zalecana linia zabudowy.

3) Zamknięcie widokowe.

4) Proponowany sposób podziału na działki budowlane dla działek niebędących własnością gminy Bystrzyca Kłodzka.

5) Granica państwa.

6) Granica pomiaru geodezyjnego.

1) Usługi związane z obsługą ruchu turystycznego, zabudowa mieszkaniowa, wody, oznaczone na rysunku planu nr 1 symbolem UT,M,W.

2) Zabudowa letniskowa, gdzie planuje się wprowadzanie usług towarzyszących, związanych z obsługą ruchu turystycznego, oznaczona symbolem ML,U.

3) Teren zieleni trwałej, gdzie dopuszcza się wprowadzanie zabudowy letniskowej, oznaczony symbolem ZT,ML.

4) Zieleń trwała, wody, oznaczona symbolem ZT,W. Dla terenu wprowadza się zakaz wszelkiej zabudowy.

5) Wody powierzchniowe, oznaczone symbolem W.

6) Ulica zbiorcza w ciągu drogi wojewódzkiej nr 389, oznaczona symbolem KZ 1.

7) Ulica dojazdowa, oznaczona symbolem Kd1.

8) Ciąg pieszo-jezdny, oznaczony symbolem Kpj1.

1) Zespół usługowy o charakterze centrotwórczym – usługi turystyki, sportu, rekreacji, oznaczony na rysunku planu symbolem U.

2) Usługi turystyki, rekreacji – schronisko “Szarotka”, oznaczone symbolem UT,US.

3) Usługi sportu, oznaczone symbolem US.

4) Wiejska zabudowa mieszkaniowa i usługowa, oznaczona symbolem MR,U.

5) Zabudowa letniskowa, gdzie planuje się wprowadzanie usług towarzyszących, związanych z obsługą ruchu turystycznego, oznaczona symbolem ML,U.

6) Zabudowa letniskowa, oznaczona symbolem ML.

7) Leśniczówka, oznaczona symbolem RL-M.

8) Zieleń trwała, oznaczona symbolem ZT. Dla terenów wprowadza się zakaz wszelkiej zabudowy.

9) Wody powierzchniowe, oznaczone symbolem W.

10) Stacja transformatorowa, oznaczona symbolem EE.

11) Ulica zbiorcza w ciągu drogi wojewódzkiej nr 389, oznaczona symbolem KZ 1.

12) Ulica lokalna oznaczona symbolem KL1/2.

13) Ulice dojazdowe, oznaczone symbolami Kd2, Kd3, Kd4, Kd5.

14) Ciągi pieszo-jezdne, oznaczone symbolami Kpj2, Kpj3, Kpj4, Kpj5, Kpj6, Kpj7, Kpj8, Kpj9.

15) Parking ogólnodostępny, oznaczony symbolem KS.

1) KZ 1 – droga zbiorcza – połączenie zewnętrzne gminy.

2) KL 1 – droga lokalna – połączenie zewnętrzne i wewnętrzne gmin.

3) Kd – drogi dojazdowe – połączenia zewnętrzne i wewnętrzne wsi i obiektów gospodarczych,

4) Kpj – ciągi pieszo-jezdne.

1) KZ 1 – droga wojewódzka nr 389 Kudowa Zdrój-Międzylesie, ulica zbiorcza, którą poszerza się do szerokości 10 m od istniejącej osi drogi. Zaleca się pozostawienie istniejących drzew.

2) KL 1 – ulica lokalna – istniejąca droga gminna nr ewid. 46, którą poszerza się do szerokości 5 m od istniejącej osi drogi, obsługa terenu bez ograniczeń.

3) Kd1 – ulica dojazdowa – istniejąca droga gminna nr ewid. 82, którą poszerza się do szerokości 10 m w liniach rozgraniczających.

4) Kd2 – ulica dojazdowa – istniejąca droga gminna nr ewid. 23, którą poszerza się do szerokości 5 m od istniejącej osi drogi.

5) Kd3 – nowo projektowana ulica dojazdowa o szerokości 10 m w liniach rozgraniczających,

6) Kd4 – ulica dojazdowa – istniejąca droga gminna nr ewid. 44, którą poszerza się do szerokości 10 m w liniach rozgraniczających.

7) Kd5 – ulica dojazdowa – istniejące drogi gminne nr ewid. 56 i 62, które poszerza się do szerokości 5 m od istniejącej osi drogi.

8) Kpj1 – nowo projektowana ulica jednoprzestrzenna w formie sięgacza o szerokości 6 m w liniach rozgraniczających, zakończona placem do zawracania o wymiarach 12 x 14 m, poprowadzona wzdłuż drogi wojewódzkiej do obsługi działek przyległych.

9) Kpj2 – nowo projektowana ulica jednoprzestrzenna, w formie sięgacza o szerokości 6 m w liniach rozgraniczających, zakończona placem do zawracania o wymiarach 12 x 14 m.

10) Kpj3, Kpj4, Kpj8 – nowo projektowane ulice jednoprzestrzenne o charakterze ciągów pieszo-
-jezdnych o szerokości 6 m w liniach rozgraniczających.

11) Kpj5 – istniejąca droga gminna nr ewd. 71, którą poszerza się w części do szerokości 6 m w liniach rozgraniczających wraz z nowo projektowanym odcinkiem zakończonym placykiem do zawracania o wymiarach 12 x 14 m.

12) Kpj 6 – istniejąca droga gminna nr ewid. 39, którą poszerza się do szerokości 5 m w liniach rozgraniczających i zakańcza placykiem do zawracania o wymiarach 12 x 14 m.

13) Kpj7, Kpj9 – ulice jednoprzestrzenne o charakterze ciągów pieszo-jezdnych, istniejące drogi gminne nr ewid. 45 i nr ewid. 97, które poszerza się do szerokości 6 m w liniach rozgraniczających.

1) umieszczenie ogrodzeń spełniających warunki określone w przepisach szczególnych,

2) prowadzenie urządzeń infrastruktury technicznej na warunkach określonych w przepisach szczególnych, z uwzględnieniem docelowego przekroju drogi,

3) lokalizację urządzeń obsługi komunikacji zbiorowej – przystanki, zatoki autobusowe,

4) lokalizację ścieżek rowerowych, obiektów małej architektury, reklam,

5) do czasu realizacji rozwiązań docelowych dopuszcza się dotychczasowy sposób zagospodarowania terenu, bez możliwości zabudowy trwałymi obiektami budowlanymi uniemożliwiającymi docelową realizację ustaleń planu.

1) gromadzenie w zbiornikach bezodpływowych szczelnych i wywożenie wozami asenizacyjnymi do komunalnej oczyszczalni ścieków,

2) oczyszczanie indywidualne w oczyszczalniach mechaniczno-biologicznych na terenie własnej działki, wymagające zezwoleń przewidzianych przepisami szczególnymi i odrębnymi.

1) Wszystkie projektowane obiekty należy zasilić z linii napowietrznej niskiego napięcia biegnącej przez projektowany obszar.

2) Do oświetlenia terenu przewiduje się oświetlenie uliczne – dla drogi wojewódzkiej (KZ1/2) i drogi dojazdowej (Kd1).

1) Sieć średniego napięcia:

a) do zasilania w energię elektryczną obiektów znajdujących się w obrębie obszaru objętego planem oprócz istniejącej stacji, położonej przy południowej granicy obszaru, projektuje się wybudowanie nowej stacji transformatorowej, którą lokalizuje się na obszarze oznaczonym na rysunku planu symbolem EE,

b) kabel średniego napięcia 20 kV zasilają-
cy nową stację należy wyprowadzić ze
słupa linii ś.n. znajdującego się na działce
nr ewid. 36/5:

2) Sieć niskiego napięcia:

a) sieć rozdzielczą niskiego napięcia wykonać w układzie pierścieniowym,

b) kable układać wzdłuż dróg dojazdowych,

c) złącza kablowe oraz szafki pomiarowe z licznikami energii elektrycznej ustawić w linii ogrodzenia. Tam gdzie jest to uzasadnione, można przyjąć ustawienie jednej szafki z dwoma licznikami pomiarowymi na granicy dwóch posesji,

d) zasilanie istniejących obiektów liniami napowietrznymi niskiego napięcia pozostaje bez zmian.

3) Oświetlenie terenu:

a) do oświetlenia drogi wojewódzkiej (KZ1/2) i drogi lokalnej (KL1/2) przewiduje się zastosowanie oświetlenia ulicznego,

b) do oświetlenia dróg dojazdowych (Kd) i ciągów pieszo-jezdnych (Kpj) przewiduje się zastosowanie oświetlenia parkowego,

c) obwody zasilające oświetlenie należy wyprowadzić z istniejącej stacji transformatorowej,

d) sterowanie zrealizować w oparciu o wyłączniki zmierzchowe.

1) dla terenów, oznaczonych symbolami U, UT,US i UT,M,W – 0,75,

2) dla terenów, oznaczonych symbolami MR,U, ML,U, RL-M – 0,5,

3) dla terenów, oznaczonych symbolami ML i ZT,ML – 0,35.

1) dla terenów, oznaczonych symbolami U, UT,US, UT,M,W, US i RL-M – 0,35,

2) dla terenów, oznaczonych symbolami MR,U i ML,U – 0,4,

3) dla terenów, oznaczonych symbolami ML i ZT,ML – 0,5.

1) Wysokość ogrodzeń od dróg i terenów publicznych nie może przekroczyć 1,8 m.

2) Ustala się maksymalny udział ogrodzenia pełnego – izolującego optycznie teren na 35% powierzchni ogrodzenia.

3) Zaleca się stosowanie materiałów naturalnych z przewagą drewna i kamienia bądź żywopłotów.

4) Zaleca się wykonywanie ogrodzeń typu “farmerskiego” z szerokich, nieokorowanych desek bądź zaznaczanie granic posesji przy użyciu kamieni polnych.

5) Przy budowie nowych ogrodzeń zaleca się nawiązanie wysokością do ogrodzeń już istniejących w sąsiedztwie.

1) Ustala się dla wszystkich budynków maksymalny poziom posadzki parteru na 100 cm nad poziomem terenu.

2) Proponowane umieszczenie obiektów przedstawia się na rysunku planu.

3) Zaleca się tworzenie zespołu budynków o rozczłonowanej formie, nawiązującej do istniejących w sąsiedztwie zagród.

4) Zaleca się, aby bryła budynku miała proporcje “leżące”, to znaczy, że wysokość budynku mierzona od podstawy ściany do kalenicy nie powinna przekraczać długości ściany frontowej.

5) Na każdej z działek przeznaczonych pod zabudowę dopuszcza się budowę obiektu gospodarczego o powierzchni nieprzekraczającej 35 m² i garażu wolno stojącego.

6) Ustala się maksymalną wysokość budynków mieszkalnych i usługowych na:

7) Ustala się maksymalną wysokość budynków gospodarczych i garaży na jedną kondygnację naziemną.

8) Proponuje się zastosowanie drewna i kamienia jako podstawowych materiałów elewacyjnych.

9) Nie dopuszcza się stosowania jako materiału elewacyjnego sidingu.

1) Dostosowanie zabudowy do lokalnej tradycji budownictwa oraz otoczenia w zakresie skali, ukształtowania bryły, detalu i zastosowanych materiałów wykończeniowych.

2) Utrzymanie tradycyjnej formy i wysokości dachu.

3) Rozbudowę istniejących obiektów nie więcej niż o 50% dotychczasowej kubatury, przy zachowaniu istniejącej wysokości budynków.

1) minimalna powierzchnia każdej z działek będzie wynosić:

a) dla terenu, oznaczonego symbolem U – 0,75 ha,

b) dla pozostałych terenów – 0,3 ha,

2) każda z działek będzie posiadać dojazd od drogi publicznej bądź wyznaczonej drogi wewnętrznej, o minimalnej szerokości 6 metrów w liniach rozgraniczających.

1) Utrzymanie naturalnych siedlisk łąkowych i roślinności wodnej oraz w miarę możliwości ich powiększanie i wzbogacanie gatunkowe.

2) Zakaz pozyskiwania, niszczenia i uszkadzania drzew i krzewów.

1) Dom mieszkalny, nr 8, koniec XIX w., ok. 1910.

2) Dom mieszkalny, obecnie Ośrodek Wypoczynkowy RPG w Kłodzku, nr 16, koniec XIX w.

3) Dom mieszkalny, obecnie nieużytkowany, nr 20, XIX/XX w.

4) Dom mieszkalny, nr 46, pocz. XX w.

5) Dom mieszkalno-gospodarczy, nr 48, poł. XIX w., ok. 1910.

6) Dom mieszkalno-gospodarczy, nr 50, pocz. XX w.

7) Leśniczówka, obecnie Nadleśnictwo, nr 42, ok. 1920.

1) Planuje się wykorzystanie terenu jako ośrodka usługowego o charakterze centrotwórczym, z urozmaiconym programem usług nastawionych na obsługę ruchu turystycznego.

2) Planuje się lokalizację usług takich jak hotel bądź dom wycieczkowy, gastronomia, sport, rekreacja.

3) Planuje się wykorzystanie istniejącego obiektu usługowego, dopuszcza budowę innych obiektów usługowych.

4) Planuje się budowę i remont urządzeń terenowych, takich jak basen, boiska, teren do gry w minigolfa itp.

5) Nakazuje się prowadzenie obsługi komunikacyjnej terenu z drogi oznaczonej symbolem KL 1/2.

1) Teren przeznacza się na wiejski teren rekreacyjny.

2) Planuje się lokalizację boiska do siatkówki, małego placu zabaw dla dzieci.

3) Ustala się minimalny udział zieleni w zagospodarowaniu terenu na 20%.

1) Tereny położone przy głównych traktach komunikacyjnych przeznacza się na zabudowę mieszkaniową zagrodową, letniskową oraz zabudowę usługową.

2) Projektuje się wprowadzanie różnorodnych komercyjnych usług nieuciążliwych, takich jak agroturystyka, handel, gastronomia.

3) Planuje się budowę urządzeń terenowych, takich jak boiska, korty tenisowe itp.

1) Tereny przeznacza się na zabudowę mieszkaniową letniskową.

2) Dopuszcza się wprowadzanie nieuciążliwych usług towarzyszących (np. handlu, turystyki) w pomieszczeniach będących częścią obiektów letniskowych.

3) Planuje się duży udział zieleni ozdobnej w zagospodarowaniu działek.

1) Teren przeznacza się na zieleń trwałą, użytkowaną jako łąki, pastwiska, zadrzewienia i zakrzaczenia.

2) Dopuszcza się wprowadzenie zabudowy letniskowej, pod warunkiem wykonania prac melioracyjnych, które ograniczą niebezpieczeństwo zalania terenu w czasie wiosennych roztopów.

1) Tereny przeznacza się na zieleń trwałą, użytkowaną jako łąki, pastwiska, zadrzewienia i zakrzaczenia oraz (dla terenu oznaczonego symbolem ZT,W) wody powierzchniowe.

2) Dla terenu wprowadza się zakaz lokalizacji jakiejkolwiek zabudowy.

3) Dopuszcza się rekreacyjne wykorzystanie terenów.