17 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W OŁAWIE z dnia 3 grudnia 2001 r. w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących zasób gminny Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a, art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 13 z 1996 r. poz. 74 ze zmianami), w związku z art. 34 ust. 1 pkt 3, pkt 4, 5 i 6, art. 37 ust. 2 pkt 1, art. 67 ust. 1, ust. 3, art. 58 ust. 1 pkt 7 i 8, ust. 2, 3 i 4, art. 70 ust. 2 i 4, art. 72 ust. 1, ust. 2, ust. 3 pkt 4, ust. 5, art. 73 ust. 4, art. 77 ust. 1, art. 218 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (jednolity tekst z 2000 r. Dz. U. Nr 46, poz. 543), art. 20 ust. 1 pkt 2, ust. 6 ustawy z dnia 24 stycznia 1991 r. o kombatantach oraz niektórych osobach będących ofiarami represji wojennych i okresu powojennego (jedn. tekst z 1997 r. Dz. U. Nr 142, poz. 950 ze zmianami), art. 2, 3, 4, 7, 8, 10 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jednolity tekst z 2000 r. Dz. U. Nr 85, poz. 388 ze zmianami) Rada Miejska w Oławie uchwala, co następuje: |
§ 1
1. Przeznacza się do sprzedaży w drodze bezprzetargowej lokale mieszkalne w budynkach komunalnych na rzecz najemców posiadających umowy najmu zawarte na czas nieoznaczony.
2. W drodze przetargu mogą być sprzedawane:
a) lokale wolne w sensie prawnym,
b) lokale zajęte, jeżeli jest to ostatni lokal w budynku, w którym pozostałe stanowią własność innych osób niż gmina, a najemca nie skorzystał z przysługującego mu pierwszeństwa za cenę ustaloną w sposób określony w powołanej ustawie o gospodarce nieruchomościami i przy zastosowaniu bonifikaty wynikającej z niniejszej uchwały.
§ 2
1. Nie podlegają sprzedaży lokale mieszkalne:
a) w budynkach przeznaczonych do rozbiórki, a ponadto pojedyncze lokale w budynkach przeznaczonych do kapitalnego remontu,
b) w budynkach użyteczności publicznej,
c) lokale socjalne.
2. Zarząd Miejski może odmówić sprzedaży lokali znajdujących się w budynkach:
a) wpisanych do rejestru zabytków,
b) w których powierzchnia lokali użytkowych przewyższa powierzchnie lokali mieszkalnych,
c) w których przewidziana jest zmiana funkcji wynikająca z zapisów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego miasta,
d) gdy sprzedaż będzie sprzeczna z interesem miasta.
§ 3
Wyodrębnienie własności lokali mieszkalnych następuje na zasadach określonych w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jednolity tekst z 2000 r. Dz. U. Nr 80, poz. 903).
§ 4
Nabywcy lokalu mieszkalnego przysługuje jako prawo związane z własnością lokalu udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
§ 5
1. Sprzedaż lokali w budynkach, w których przed dniem 1 stycznia 1995 r. nastąpiło ustanowienie odrębnej własności choćby jednego lokalu bez uwzględnienia powierzchni pomieszczeń do niego przynależnych wraz z udziałem w części w użytkowaniu wieczystym gruntu i części wspólnych budynku, następuje wraz z udziałem w użytkowaniu wieczystym nieruchomości gruntowej i części wspólnej budynku.
2. Pierwsza wpłata z tytułu użytkowania wieczystego gruntu wynosi 15%, a opłaty roczne 1% ceny gruntu.
§ 6
Sprzedaż lokalu oraz oddanie odpowiedniej, niewydzielonej, ułamkowej części gruntu w użytkowanie wieczyste czy też na własność następuje odpłatnie za cenę ustaloną przez Zarząd Miejski w Oławie w wysokości nie niższej niż jego wartość w oparciu o operat szacunkowy.
§ 7
1. Od ceny sprzedaży lokalu (z wyłączeniem kosztów czynności przygotowawczych, ceny gruntu, pomieszczeń przynależnych znajdujących się poza budynkiem oraz garażu znajdującego się w budynku) w trybie bezprzetargowym przyznaje się bonifikatę w wysokości 95% niezależnie od roku budowy budynku, w którym położony jest lokal, i formy zapłaty.
2. Przy sprzedaży lokalu na rzecz najemcy posiadającego uprawnienia kombatanckie przyznaje się 10% zniżki od ceny sprzedaży lokalu ustalonej po odliczeniu bonifikaty przysługującej w pkt 1.
§ 8
1. Wyraża się zgodę przy sprzedaży lokali w drodze bezprzetargowej określonej w § 1 pkt 1 niniejszej uchwały na wniosek nabywcy cenę sprzedaży rozłożyć do 3 rat rocznych.
2. Pierwsza rata płatna przed zawarciem umowy notarialnej nie może być niższa niż 40% ustalonej ceny i jest nieoprocentowana. Pozostałe raty roczne wraz z oprocentowaniem płatne są z góry w terminie do dnia 31 marca każdego roku.
Oprocentowanie liczone będzie od zadłużenia pozostającego na dzień 1 stycznia każdego roku.
3. Wierzytelność podlega zabezpieczeniu hipotecznemu.
4. Ustalenia zawarte w pkt 1–3 nie dotyczą zapłaty za udział w własności gruntu i pierwszej wpłaty za użytkowanie wieczyste gruntu oraz kosztów przygotowania. Należności te płatne są jednorazowo przed zawarciem umowy notarialnej.
§ 9
Ustala się umowne stawki oprocentowania przy sprzedaży na raty w wysokości równej połowie stopy procentowej redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.
§ 10
1. Na poczet ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego sprzedawanego w trybie bezprzetargowym zalicza się nakłady poniesione przez najemcę, na rzecz którego następuje sprzedaż, na jego przebudowę, rozbudowę, w tym dotyczące adaptacji strychu lub innego pomieszczenia niemieszkalnego, jeżeli w wyniku tego nastąpiło wyodrębnienie samodzielnego lokalu stanowiącego przedmiot umowy. Przepisu pkt 1 nie stosuje się, jeżeli dotychczasowe umowy najmu lokalu lub inne umowy stanowią inaczej.
2. Przy ustalaniu wysokości poniesionych nakładów bierze się za podstawę faktycznie wykonana niezbędne roboty oraz wartość tych robót w dniu ustalania ceny, a wyszacowane przez rzeczoznawcę.
3. Przepisy pkt 1–3 mają zastosowanie również do adaptacji pomieszczeń niemieszkalnych w celu powiększenia powierzchni użytkowej istniejących samodzielnych lokali mieszkalnych.
§ 11
1. Jeżeli nabywca lokali przed upływem lat 5, licząc od daty jego nabycia, dokonał jego zbycia lub wykorzystał na inne cele niż mieszkalne, zobowiązany jest do zwrotu udzielonej zrewaloryzowanej bonifikaty.
2. Nie dotyczy to zbycia na rzecz osoby bliskiej.
§ 12
Przepisy niniejszej uchwały mają również zastosowanie do budynków mieszkalnych, w których znajduje się tylko jeden lokal (dom jednorodzinny) oraz lokal stanowiący odrębną nieruchomość, jeżeli taki dom lub lokal jest w całości przedmiotem najmu.
§ 13
Lokale wolne w sensie prawnym mogą stanowić przedmiot sprzedaży na warunkach i za cenę ustaloną w trybie przetargu.
§ 14
1. Po złożeniu wniosku o kupno lokalu i wyznaczeniu go do sprzedaży przez Zarząd Miejski nabywca wnosi zaliczkę w kwocie 500,– zł (słownie: pięćset złotych) na poczet kosztów przygotowania do sprzedaży. Kwotę tę wnosi się w kasie Urzędu lub na konto Urzędu. W przypadku rezygnacji z kupna lokalu kwota ta przepada na rzecz gminy.
Różnica pomiędzy kwotą wpłaconej zaliczki, faktycznymi mniejszymi kosztami przygotowania podlega zaliczeniu na poczet ceny nabycia. W przypadku gdy koszty są większe od wniesionej zaliczki nabywca zobowiązany jest do dopłaty różnicy.
2. Koszty zawarcia umowy notarialnej, opłat notarialno-sądowych oraz koszty czynności przygotowawczych ponosi w całości nabywca.
§ 15
Traci moc uchwała Rady Miejskiej w Oławie nr III/20/2000 z dnia 27 marca 2000 r. oraz uchwała nr XII/89/ /2000 z dnia 27 listopada 2000 r. w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących zasób komunalny.
§ 16
Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.