1. Gmina, gospodarując zasobem mieszkaniowym, wynajmuje lokale mieszkalne mieszkańcom posiadającym stałe zameldowanie w Jedlinie Zdroju.

2. W wyjątkowych przypadkach Zarząd Miejski może zawrzeć umowę najmu z innymi osobami niż określone w ust. 1, o ile jest to uzasadnione interesem społeczności lokalnej.

1) na zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych gospodarstw domowych o niskich dochodach,

2) dla osób uprawnionych do lokalu socjalnego,

3) dla osób uprawnionych do lokalu zamiennego,

4) do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy,

5) na poprawę warunków zamieszkiwania dla osób i gospodarstw domowych kwalifikujących się do ich poprawy.

1. Nawiązanie umowy o odpłatne używanie lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy następuje wyłącznie na podstawie umowy, zawartej na piśmie pomiędzy gminą i najemcą, zwanej dalej umową najmu.

2. Zawarcie umowy najmu następuje po uprzednim zasięgnięciu opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej.

1) powoła Społeczną Komisję Mieszkaniową w składzie 5 osób,

2) każdorazowo poda do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty wykaz osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu na lokale z mieszkaniowego zasobu gminy,

3) każdorazowo poda do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty wykazy osób, z którymi zawarto umowę najmu.

1. Uchwała Zarządu Miejskiego powołująca Społeczną Komisję Mieszkaniową winna określać jej skład osobowy i tryb pracy.

2. Wysokość wynagrodzenia za jedno posiedzenie dla członka komisji wynosi 50 zł brutto.

3. Społeczna Komisja Mieszkaniowa jest organem pomocniczym i opiniodawczo-doradczym Zarządu Miejskiego w sprawach dotyczących zawierania umów najmu na lokale mieszkalne z mieszkaniowego zasobu gminy.

4. Społeczna Komisja Mieszkaniowa odbywa posiedzenia nie częściej niż raz w miesiącu. W razie potrzeby dodatkowe posiedzenia Komisji Mieszkaniowej mogą odbywać się za zgodą Zarządu Miejskiego.

1. Lokale mieszkalne wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy z wyjątkiem lokali socjalnych i przeznaczonych do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy mogą być wynajmowane na czas nieoznaczony.

2. Zarząd Miejski spośród wniosków złożonych przez osoby zainteresowane do 30 listopada roku bieżącego oraz wniosków, które nie zostały zrealizowane w okresach poprzednich, sporządza wykaz osób, z którymi winny być zawarte umowy najmu na lokale mieszkalne na czas nieoznaczony w roku następnym.

3. Wykaz, o którym mowa w ust. 2, Zarząd Miejski podaje do publicznej wiadomości na tablicach ogłoszeń Urzędu Miejskiego i w miejscach publicznych na terenie gminy w terminie do 31 grudnia każdego roku.

4. Osoby zainteresowane w terminie 14 dni od podania wykazu, o którym mowa w ust. 2, do publicznej wiadomości mogą składać do Zarządu Miejskiego wnioski i zastrzeżenia. Najpóźniej do 31 stycznia każdego roku Zarząd Miejski w wyniku rozpatrzenia wniesionych wniosków i zastrzeżeń może wprowadzić zmiany do sporządzanego wykazu. Zmiany wymagają ponownego podania wykazu do publicznej wiadomości.

1) wysokość dochodu na jednego członka gospodarstwa domowego wnioskodawcy z ostatnich trzech miesięcy poprzedzających złożenie wniosku,

2) wielkość obecnie zajmowanej powierzchni użytkowej lokalu w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego wnioskodawcy, a także standard i stan techniczny tego lokalu.

1. Wnioskodawcy starający się o najem lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony dla poprawy dotychczasowych warunków zamieszkiwania muszą spełniać warunki określone w § 8 uchwały, a powierzchnia łączna pokoi dotychczas wynajmowanego lokalu mieszkalnego przypadająca na jednego członka gospodarstwa domowego nie może być większa niż 10 m², a w wypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego nie może być większa niż 15 m².

2. O najem lokalu mieszkalnego na poprawę warunków zamieszkiwania mogą starać się osoby, które wynajmują lokale mieszkalne na czas nieoznaczony z mieszkaniowego zasobu gminy.

1) osoby zamieszkałe w Jedlinie Zdroju, które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych bądź zajmują pomieszczenia nienadające się na stały pobyt ludzi, a wysokość dochodów przypadających na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza kwot określonych w § 11,

2) osoby zamieszkujące w lokalach, do których nie mają tytułu prawnego i spełniają warunek dochodów określony w § 11,

3) osoby niepełnosprawne, spełniające warunki dochodów określone w § 11,

4) osoby, które opuściły Dom Dziecka w Jedlinie Zdroju w związku z uzyskaniem pełnoletności i spełniają warunek dochodów określony w § 11,

5) osoby, o których mowa w § 12 uchwały,

6) osoby mieszkające w charakterze członka rodziny
w lokalach, w których na jedną osobę przypada mniej niż 5 m² powierzchni łącznej pokoi, i spełniają warunek dochodów określony w § 11.

1. Osoba zamierzająca ubiegać się o lokal z mieszkaniowego zasobu gminy składa w tej sprawie wniosek do Zarządu Miejskiego.

2. Wniosek, o którym mowa w ust. 1, winien zawierać:

2. Do najmu lokali socjalnych przepis § 7 i § 14 stosuje się odpowiednio.

1. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na trzy lata.

2. W przypadkach orzeczenia przez sąd o uprawnieniu do lokalu socjalnego umowę na lokal socjalny zawiera się w pierwszej kolejności.

1. Najemcy lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy mogą dokonywać między sobą zamiany wynajmowanych lokali mieszkalnych, a także z osobami zajmującymi lokale w innych zasobach za zgodą Zarządu Miejskiego.

2. Przedmiotem zamiany, o której mowa w ust. 1, nie może być lokal socjalny, a także lokal wynajęty na czas trwania stosunku pracy.

1) imię i nazwisko wnioskodawców wraz z aktualnymi adresami zamieszkania,

2) imiona i nazwiska osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego wnioskodawców,

3) opis aktualnej sytuacji mieszkaniowej potwierdzony przez administratora,

4) potwierdzone dochody wszystkich członków gospodarstwa domowego za okres pełnych trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku,

5) potwierdzoną przez administratora informację dotyczącą zaległości czynszowych lokalu będącego przedmiotem zamiany,

6) uzasadnienie wniosków.

1. Osoby wnioskujące o zamianę lokali uzgadniają między sobą sposób usunięcia ewentualnych nieprawidłowości w realizowaniu umów najmu lokali, w tym w szczególności:

2. Zarząd Miejski może odmówić zgody na zamianę lokali, jeśli informacje zawarte we wnioskach i załączonych do nich dokumentach oraz wyniki przeprowadzonego postępowania wyjaśniającego nie dają gwarancji wykonania w wyznaczonym terminie zobowiązań wobec gminy określonych w ust. 1.

1) opuścił lokal i wymeldował się, zmieniając miejsce stałego pobytu,

2) uzyskał tytuł prawny do innego lokalu, w którym zamieszkiwanie wspólnie z dotychczasowymi lokatorami spowodowałoby, iż na jedną osobę przypadałoby mniej niż 5 m² powierzchni łącznej pokoi.

1. W mieszkaniowym zasobie gminy jeden lokal mieszkalny przeznacza się do wynajęcia na czas trwania stosunku pracy. Wniosek w tej sprawie rozpatruje Zarząd Miejski w zależności od wystąpienia potrzeb lokalnych w tym zakresie.

2. Lokal mieszkalny do wynajęcia na czas trwania stosunku pracy może być przeznaczony dla:

3. Do realizacji wniosku o najem lokalu mieszkalnego na czas trwania stosunku pracy nie stosuje się § 7, § 11 i § 13 uchwały.