11

11

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W ŻAROWIE

z dnia 15 listopada 2001 r.

w sprawie planu zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego część miasta Żarowa oraz części wsi Mrowiny i Łażany w gminie Żarów

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz w związku z uchwałą nr XXVIII/162/2001 Rady Miejskiej w Żarowie z dnia 8 lutego 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego część miasta Żarowa oraz części wsi Mrowiny i Łażany, Rada Miejska w Żarowie uchwala, co następuje:

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego część miasta Żarowa oraz części wsi Mrowiny i Łażany w gminie Żarów.

Ustalenia planu zawarte są w tekście niniejszej uchwały oraz na rysunku planu w skali 1:2000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2

Zakres ustaleń planu obejmuje:

przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
linie rozgraniczające ulice i drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,
granice i zasady zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie,
zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy i gabaryty obiektów,
zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane,
szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

§ 3

Ustalenia dotyczące terenu objętego planem.

1. Przeznaczenie terenu:

Ustala się następujące przeznaczenie terenu, na rysunku planu oznaczone symbolami:

– P/U – zabudowa produkcyjno-usługowa,

– NO – urządzenia do oczyszczania ścieków (lokalizacja przepompowni ścieków),

– RP – użytki rolne (grunty orne),

– RZ – użytki rolne (trwałe użytki zielone),

– RL – tereny leśne i zadrzewione,

– W – wody powierzchniowe,

– KZ 1/2 – ulice klasy zbiorczej,

– KL 1/2 – ulice klasy lokalnej,

– KD 1/2 – ulice klasy dojazdowej,

– DG – drogi dojazdowe.

2. Ochrona dóbr kultury:

Ochronie podlegają stanowiska archeologiczne oznaczone na rysunku planu.

Przed przystąpieniem do wykonania na ich terenie prac ziemnych należy uzyskać zgodę Służby Ochrony Zabytków, natomiast w trakcie wykonywania prac ziemnych zapewnić nadzór archeologiczny.

3. Ochrona środowiska naturalnego:

uciążliwość wynikająca z projektowanej działalności produkcyjno-usługowej nie może wykraczać poza granice terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny,
dla celów grzewczych należy stosować wyłącznie przyjazne dla środowiska nośniki energii (elektryczność, gaz, olej opałowy itp.),
usuwanie odpadów komunalnych odbywać się będzie w systemie gospodarki komunalnej, natomiast odpady powstające w wyniku działalności produkcyjnej zagospodarowane winny być zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi w tym zakresie,
nawierzchnie dojazdów i miejsc parkingowych należy zabezpieczyć przed zanieczyszczeniami ropopochodnymi i innymi substancjami chemicznymi,
należy zachować istniejący starodrzew oraz pojedyncze drzewa o charakterze pomnikowym.

4. Zagospodarowanie terenów i obiektów podlegających ochronie:

Ochronie przed zmianą zagospodarowania oraz zabudową podlegają następujące tereny:

– teren zalewowy rzeki Strzegomki (tereny oznaczone symbolami: A.8 RP, A.10 RP i A.13 RP),

– teren stref ochronnych:

a) dla gazociągu przesyłowego wysokiego ciśnienia relacji Żarów – Rodakowice wraz z odgałęzieniem do Jaroszowa obowiązuje minimalna strefa ochronna, licząc od granicy terenu do gazociągu:

– 25 m dla obiektów zakładów przemysłowych,

– 35 m dla budynków użyteczności publicznej,

b) dla gazociągu wysokiego ciśnienia relacji węzeł Żarów – ZZMO/ odg. Sobótka obowiązuje minimalna strefa ochronna dla budynków użyteczności publicznej 25 m, licząc od granicy terenu do gazociągu.

5. Ustala się system obsługi komunikacyjnej obszaru:

ulicami klasy zbiorczej (KZ 1/2) w ciągu drogi powiatowej nr 45224. Szerokość ulicy w liniach rozgraniczających wynosi 30 m. Jezdnia o szerokości min. 7 m. Chodniki oddzielone od jezdni pasem zieleni,
ulicami klasy lokalnej (KL 1/2) w ciągu pozostałych dróg powiatowych oraz dla zapewnienia podstawowej obsługi komunikacyjnej terenów produkcyjno-składowych. Szerokość ulic w liniach rozgraniczających 20 m oraz 25 m. Szerokość jezdni od 6 m do 7 m. Chodniki oddzielone od jezdni pasem zieleni,
ulicami klasy dojazdowej (KD 1/2), obsługa komunikacyjna terenów o mniejszym natężeniu ruchu. Szerokość ulic w liniach rozgraniczających wynosi 15 m. (Istnieje możliwość odstąpienia od realizacji odcinka ulicy KD 1/2 przebiegającej pomiędzy terenami oznaczonymi symbolami B.3 P/U oraz B.4 P/U w przypadku zagospodarowania tych terenów wspólną inwestycją),
drogami dojazdowymi DG, obsługującymi tereny rolne oraz leśne.

6. Ustala się następujące zasady uzbrojenia terenu:

zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, wymagana jest realizacja sieci magistralnej z istniejących ujęć oraz sieci rozdzielczej,
odprowadzanie ścieków do istniejącej komunalnej oczyszczalni ścieków. Wymagana jest realizacja sieci kolektorów sanitarnych. Dla odprowadzenia ścieków z części terenu wymagana jest realizacja przepompowni ścieków (C 3 NO),
odprowadzenie wód opadowych do istniejących cieków na warunkach określonych przez ich zarządcę,
zaopatrzenie w energię elektryczną wymaga rozbudowy istniejącej infrastruktury elektroenergetycznej miasta w zakresie budowy linii SN i NN oraz stacji transformatorowych. Lokalizację stacji transformatorowych ustala się na terenach zainwestowania produkcyjno-usługowego,
zaopatrzenie w gaz z istniejącej sieci gazowej,
projektowaną sieć telekomunikacji przewodowej należy realizować w liniach rozgraniczających ulic.

7. Dla poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

– tereny zabudowy produkcyjno-usługowej (oznaczonej na rysunku symbolami: A.2 P/U, A.4 P/U, A.5 P/U, B.1 P/U, B.3 P/U, B.4 P/U, B.5 P/U, C.1 P/U, C.2 P/U oraz C.4 P/U). Obowiązują dla tych terenów przedstawione na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy od ulic, natomiast od terenów kolejowych ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 20 m. Ustala się zasady podziału terenu na działki budowlane oraz lokalizację głównych wjazdów. Wysokość projektowanej zabudowy nie może przekraczać dwóch kondygnacji lub 10 m.

Dopuszcza się lokalizację pojedynczych obiektów wyższych, mających charakter dominant urbanistyczno-architektonicznych, ich szczegółowa lokalizacja winna być poprzedzona studium krajobrazowym.

W zagospodarowaniu poszczególnych działek należy przeznaczyć co najmniej 20% powierzchni pod zieleń towarzyszącą wysoką, w powiązaniu z obiektami o charakterze administracyjno-socjalnymi, a także w powiązaniu z parkingami.

Wzdłuż ciągów komunikacyjnych obowiązuje wykonanie pasów zieleni izolacyjnej,

– teren oznaczony na rysunku planu symbolem C.3 NO przeznacza się pod budowę przepompowni ścieków dla części terenu objętego planem i dla terenu wsi Mrowiny oraz pod lokalizacje oczyszczalni wód opadowych,

– tereny użytkowane rolniczo (oznaczone na rysunku planu symbolami: A.1 RZ, A.3 RP,
A.7 RZ, A.8 RP, A.10 RP, A.12 RZ i A.13 RP) nie zmieniają swojego przeznaczenia,

– tereny oznaczone symbolami: A.6 RL i B.2 RL przeznaczone są pod funkcję leśną,

– tereny wód powierzchniowych (oznaczone symbolami: A.9 W i A.11 W) nie zmieniają swojego przeznaczenia.

§ 4

Tracą moc ustalenia miejscowych planów ogólnych zagospodarowania przestrzennego:

– Miasta Żarowa, zatwierdzonego uchwałą nr IV/18/ /93 Rady Miasta i Gminy Żarów z dnia 16 kwietnia 1993 r.,

– Gminy Żarów, zatwierdzonego uchwałą nr IX/72/93 Rady Miasta i Gminy w Żarowie z dnia 30 września 1993 r. dla obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego wymienionym w § 1 niniejszej uchwały.

§ 5

Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości z tytułu uchwalenia planu w wysokości 0%.

§ 6

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest przepisem gminnym i stanowi podstawę do ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu objętego planem.

§ 7

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Żarów.

§ 8

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY
RADY MIEJSKIEJ
HELENA SŁOWIK

Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Żarowie z dnia 15 listopada 2001 r. (poz. 11)