4493

UCHWAŁA RADY GMINY MARCINOWICE

z dnia 4 października 2002 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Biała

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 oraz art. 40 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z 2001 r. z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. ze zmianami) oraz w związku z uchwałą nr XXXVI/258/2002 Rady Gminy Marcinowice z dnia 5 kwietnia 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Biała, Rada Gminy uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części wsi Biała zwany dalej planem miejscowym.

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar działki nr 162 o powierzchni ok. 3,8 ha położony na terenie wsi Biała, przyległy po stronie południowo-zachodniej do części zainwestowania wiejskiego, zgodnie z oznaczeniem na załączniku graficznym przedkładanym do niniejszej uchwały.

§ 2

Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu miejscowego jest:

1) realizacja zamierzeń gminy w zakresie zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych poprzez zapewnienie przygotowanych terenów dla zabudowy jednorodzinnej z możliwością lokalizacji usług o charakterze bytowym,

2) ochrona interesu publicznego w szczególności w zakresie spełnienia wymogów wynikających z potrzeby ochrony środowiska.

§ 3

1. Integralną częścią planu miejscowego jest rysunek planu stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego, chyba że zapis stanowi inaczej.

§ 4

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie miejscowym – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Marcinowice, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie sytuacyjno-wysoko-ściowej w skali 1:5000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,

5) obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania planu,

6) usługach bytowych – należy przez to rozumieć drobny handel, “małą gastronomię” lub inne związane bezpośrednio z zamieszkiwaniem lub takie jak biura rachunkowe, ubezpieczeniowe, gabinety lekarskie i stomatologiczne prowadzone w samym obiekcie mieszkalnym.

§ 5

1. Przedmiotem ustaleń planu miejscowego jest teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z niezbędną infrastrukturą przyłączeniową oraz funkcjami towarzyszącymi.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe związane z mieszkalnictwem oraz przeznaczenie dopuszczalne w postaci usług bytowych i towarzyszące stanowiące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, także zieleń, oznaczone na rysunku planu odpowiednio:

3. Tereny, o których mowa w ust. 2, winny być w całości wykorzystywane na cele zgodne z ich przeznaczeniem, dopuszcza się realizację funkcji towarzyszących w miejscach oraz na zasadach określonych w dalszych przepisach uchwały.

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 6

1. Wyznacza się obszar zabudowy mieszkalnictwa jednorodzinnego oznaczony na rysunku planu symbolem M.

2. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1, przewiduje się realizację budownictwa jednorodzinnego na następujących zasadach:

1) wysokość budynków do 1,5 kondygnacji nadziemnych, tj. parter + poddasze użytkowe,

2) na działkach skrajnych przylegających do pasa drogi oznaczonego symbolem “K” wysokość 2 pełnych kondygnacji z poddaszem,

3) podpiwniczenie może być realizowane w taki sposób, by w konsekwencji poziom posadowienia posadzki parteru nie przekraczał wysokości 30 cm ponad poziom istniejącego terenu,

4) nie zezwala się na rozwiązania półpodestowe obiektów,

5) dachy należy przewidzieć dwu- i wielospadowe, symetryczne z zasadniczą kalenicą równoległą do dłuższego boku budynku, kryte dachówką ceramiczną,

6) nachylenie połaci dachowych od 27°–45°,

7) architektura obiektów winna nawiązywać do regionalnych tradycji w budownictwie mieszkalnym wiejskim i odpowiadać charakterowi funkcji i miejsca, zaleca się formy proste, spotykane w istniejącej zabudowie wsi,

8) do robót wykończeniowych zaleca się stosowanie naturalnych materiałów takich jak: kamień, drewno, ceramika budowlana, tynki mineralne itp.

3. Dla obszaru przeznaczonych na cele mieszkaniowe należy przyjąć następujące zasady zagospodarowania terenu:

1) dopuszcza się dodatkowe podziały wewnętrzne obszarów dla wydzielenia odrębnych działek budowlanych, zaleca się przyjąć propozycję zawartą w rysunku planu, liczba działek nie może być wyższa niż 30,

2) powierzchnia pojedynczej działki nie może być mniejsza niż 1000 m2, natomiast średnia wielkość działek nie może być mniejsza niż 1150 m2,

3) na poszczególnych działkach przewiduje się wyłącznie zabudowę jednoobiektową bez możliwości realizacji dodatkowej kubatury,

4) powierzchnia zabudowana poszczególnych nieruchomości nie może przekraczać 30% jej powierzchni,

5) tereny niezainwestowane należy przeznaczyć na cele zieleni towarzyszącej ozdobnej oraz ogrodów przydomowych,

6) parkingi i garaże dla obiektów projektowanych należy przewidzieć w granicach posesji, których dotyczą,

7) obowiązujące linie zabudowy dla obszarów od strony dróg wewnętrznych wynoszą 10,0 m.

4. Dopuszcza się na obszarach wymienionych w ust. 1 prowadzenie działalności usługowej na następujących warunkach:

1) brak negatywnego oddziaływania funkcji na środowisko lokalne,

2) lokalizacja usług musi odbywać się w formie wbudowanej lub dobudowanej do podstawowego obiektu,

3) zakres usług nie może wpływać na znaczne zwiększenie ruchu pojazdów,

4) nie zezwala się na prowadzenie działalności podmiotu w godzinach nocnych.

4. Dopuszcza się na obszarach, o których mowa w ust. 1, dokonywanie podziałów wewnętrznych na warunkach określonych w ust. 3 oraz w rysunku planu, w sposób umożliwiający realizację budownictwa wolno stojącego lub bliźniaczego.

6. W fazie dokonywania wewnętrznych podziałów geodezyjnych zmierzających do wydzielenia poszczególnych działek budowlanych należy przewidzieć konieczność wydzielenia wewnętrznych dróg o szerokości 10,0 metrów w liniach rozgraniczających.

§ 7

1. Wyznacza się obszar gminnej komunikacji publicznej oznaczony na rysunku planu symbolem K.

2. Dla obszaru wymienionego w ust 1 ustala się przeznaczenie na cele pasa służącego modernizacji istniejącej drogi gminnej do parametrów drogi dojazdowej o szerokości 15,0 metrów w liniach rozgraniczających, tj. po 7,5 metra licząc od istniejącej osi drogi.

3. W pasie komunikacji publicznej zezwala się na prowadzenie sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń z nimi związanych, niezbędnych dla funkcjonowania przedmiotowego zespołu mieszkaniowego oraz na lokalizowanie także urządzeń bezpośrednio związanych z eksploatacją drogi.

4. Istniejący w pasie drogi wodociąg adaptuje się wraz z możliwością wykorzystania dla celów zaopatrzenia w wodę projektowanego zespołu mieszkaniowego.

§ 8

Dla terenu objętego miejscowym planem przewiduje się następujące zasady wyposażenia w media:

1. Zaopatrzenie projektowanej zabudowy w wodę w oparciu o istniejący i podlegający rozbudowie wodociąg.

2. Odprowadzenie ścieków należy projektować z uwzględnieniem konieczności realizacji indywidualnych przydomowych lub grupowych oczyszczalni ścieków z możliwością rozsączkowania oczyszczonych wód po terenie własnej nieruchomości – docelowo poprzez projektowany system gminny z odprowadzeniem na grupową oczyszczalnię w Wirkach,

3. Odprowadzenie wód deszczowych po terenie własnym lub poprzez gromadzenie w indywidualnych zbiornikach z wykorzystaniem do celów gospodarczych,

4. Do celów bytowych i grzewczych przyjmuje się ekologiczne źródła energii w postaci gazu ze zbiorników oraz energii elektrycznej, a także źródeł odnawialnych i instalacji solarnych. Dopuszcza się lokalizowanie dodatkowych urządzeń technicznych dla wymienionych wyżej sieci.

5. Stałe nieczystości bytowe należy gromadzić w miejscach do tego przeznaczonych w sposób zapewniający ochronę środowiska i ich unieszkodliwiane wg przyjętego na terenie gminy systemu.

6. Wszystkie sieci przesyłowe i instalacje przyłączeniowe mogą być realizowane w pasie drogowym w uzgodnieniu z zarządcą drogi oraz w pasie dróg wewnętrznych.

§ 9

Przedmiotowy obszar do czasu realizacji inwestycji wskazanych planem może być użytkowany w sposób dotychczasowy, tj. rolniczy, jednakże bez możliwości zabudowy siedliskowej.

§ 10

Przepisy szczególne oraz te w niniejszej uchwale, które zawierają warunki ustalone w celu ochrony środowiska oraz dóbr kultury mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 11

Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Marcinowice zatwierdzonego uchwałą nr XI/35/89 Rady Gminy Marcinowice z dnia 14 grudnia 1989 r (Dz. Urz. WW 2/90, poz. 49) w części dotyczącej obszaru wymienionego w § 1 uchwały.

§ 12

Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 20%.

§ 13

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Gminy Marcinowice.

§ 14

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia jego w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

ANDRZEJ STAWARSKI

Załącznik do uchwały Rady Gminy Marcinowice z dnia 4 października 2002 r. (poz. 4493)