4492

4492

UCHWAŁA RADY GMINY MARCINOWICE

z dnia 4 października 2002 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

dla części wsi Sady

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 oraz art. 40 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z 2001 r. z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. ze zmianami) oraz w związku z uchwałą nr XXXVI/257/2002 Rady Gminy Marcinowice z dnia 5 kwietnia 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Sady, Rada Gminy uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego części wsi Sady.

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

Przedmiotem planu jest obszar o powierzchni ok. 1,56 ha, położony w gminie Marcinowice, we wschodniej części wsi Sady, w bezpośredniej bliskości granic administracyjnych gminy Sobótka i obejmuje działkę o nr ewidencyjnym 70 w granicach określonych w załączniku graficznym do niniejszej uchwały.

§ 2

Celem regulacji zawartych w ustaleniach zmiany planu jest:

1) ochrona interesu publicznego, głównie w zakresie wymogów ochrony środowiska i przyrody określonych dla Ślężańskiego Parku Krajobrazowego,

2) umożliwienie realizacji zabudowy siedliskowej na terenie gospodarstwa sadowniczo-szkółkarskiego.

§ 3

Przedmiotem ustaleń planu miejscowego jest obszar wyznaczony na rysunku planu granicami opracowania, dla którego ustala się jako podstawową – funkcję rolniczą.

§ 4

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:5000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.

§ 5

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) Planie – należy przez to rozumieć ustalenia niniejszego planu, o którym mowa w § 1 uchwały.

2) Uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Marcinowice.

3) Przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi.

4) Rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu miejscowego, będący integralną częścią niniejszej uchwały.

5) Obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami granicami opracowania.

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 6

1. Dla przedmiotowego obszaru ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

nie zezwala się na dokonywanie jakichkolwiek dodatkowych podziałów geodezyjnych,

dopuszcza się realizację siedliska w zachodniej części działki, w strefie ściśle określonej na rysunku planu o powierzchni nieprzekraczającej 25 arów,

wyznaczoną strefę siedliska należy dodatkowo wyposażyć w zieleń towarzyszącą,

pozostałą część obszaru należy przeznaczyć na cele sadownicze i szkółkarskie z bezwzględnym zakazem jakiejkolwiek zabudowy,

na przedmiotowym obszarze należy przewidzieć niezbędną liczbę miejsc parkingowych, wynikającą z potrzeb zlokalizowanej na nim funkcji,

od strony drogi gminnej, stanowiącej dojazd do nieruchomości ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości min. 10 metrów od granicy działki,

dojście i dojazd należy projektować bezpośrednio z drogi gminnej, w strefie oznaczonej na rysunku planu,

na przedmiotowym obszarze dopuszcza się lokalizowanie usług związanych bezpośrednio z prowadzonym gospodarstwem – tj. drobny handel płodami rolnymi, materiałem szkółkarskim itp., niestanowiących uciążliwości dla bezpośredniego sąsiedztwa, przy czym usługi te nie mogą stanowić więcej niż 30% powierzchni zabudowanej działek.

2. Dla projektowanej na obszarze zabudowy siedliskowej ustala się następujące warunki:

wysokość zabudowy nie może przekraczać 1,5 kondygnacji naziemnych,

dachy należy projektować strome, dwu- i wielospadowe o nachyleniu połaci od 27–45°, kryte dachówką ceramiczną lub elementami dachówkopodobnymi,

zasadniczą kalenicę należy orientować równolegle do dłuższego boku obiektu,

architektura zabudowy winna nawiązywać do regionalnych tradycji w budownictwie wiejskim,

zaleca się na działce zabudowę zwartą, tzn., że ilość budynków na obszarze nie powinna przekraczać liczby 3, należy ją sytuować na planie czworoboku otwartego,

obiekty należy orientować w taki sposób, by atrakcyjna część wejściowa architektury zwrócona była do strefy wjazdowej.

3. Dla projektowanych na obszarze inwestycji ustala się następujące zasady wyposażenia w media:

zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną należy projektować w oparciu o istniejący system wiejski,

odprowadzenie ścieków należy przewidzieć do przydomowej indywidualnej oczyszczalni ścieków z możliwością rozsączkowania po terenie własnym, natomiast docelowo do wiejskiego systemu odprowadzenia i oczyszczania ścieków,

wody deszczowe należy rozprowadzić na terenie posesji przynależnej,

ogrzewanie wody do celów bytowych oraz ogrzewanie obiektów winno się projektować w oparciu o ekologiczne źródła energii – w tym głównie gaz, energia elektryczna lub olej opałowy, a także źródła odnawialne, instalacje solarne itp.

4. Odpady powstałe w wyniku funkcjonowania obiektów należy gromadzić w miejscach do tego przeznaczonych w sposób zapewniający ochronę środowiska i unieszkodliwiać wg przyjętego na terenie gminy systemu regulowanego prawem miejscowym.

§ 7

1. Przepisy szczególne oraz te w niniejszej uchwale, które zawierają warunki ustalone w celu ochrony środowiska oraz dóbr kultury mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.

2. Do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu obowiązuje dotychczasowy sposób użytkowania terenu, bez możliwości realizacji obiektów tymczasowych.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 8

Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Marcinowice zatwierdzonego uchwałą nr XI/35/89 Rady Gminy Marcinowice z dnia 14 grudnia 1989 r. (Dz. Urz. WW 2/90, poz. 49) w części dotyczącej obszaru wymienionego w § 1 uchwały.

§ 9

Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 20%.

§ 10

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Marcinowice.

§ 11

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w części wsi Sady wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jego ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

ANDRZEJ STAWARSKI

Załącznik graficzny do uchwały Rady Gminy Marcinowice z dnia 4 października 2002 r. (poz. 4492)