|
4488 UCHWAŁA RADY GMINY OLEŚNICA z dnia 4 września 2002 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Boguszyce Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz. 1591), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229) i w związku z uchwałą Rady Gminy Oleśnica nr 150/XXXII/00 z dnia 8 grudnia 2000 r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębie wsi Boguszyce uchwala się, co następuje: |
R o z d z i a ł 1
Przepisy ogólne
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący teren wsi Boguszyce, w granicach określonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
§ 2
1. Plan ustala:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne dla wytyczenia ścieżek rowerowych;
3) tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny;
4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie;
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury;
6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy;
7) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakazu zabudowy wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi oraz prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody z ochroną gruntów rolnych i leśnych.
2. Na ustalenia, o których mowa w ust. 1, składają się:
1) ogólne zasady zagospodarowania terenu, określone w rozdziale 2 niniejszej uchwały,
2) szczegółowe zasady zagospodarowania terenów objętych liniami rozgraniczającymi, określone w rozdziale 3 niniejszej uchwały.
3. Ilekroć w dalszej części uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem graficznym,
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,
3) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonej podstawowej funkcji, ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem przeznaczenia,
4) funkcji przeznaczenia – należy przez to rozumieć podstawową funkcję terenu,
5) uciążliwości – należy przez to rozumieć zjawiska lub stany utrudniające życie mieszkańców albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, a zwłaszcza zanieczyszczenia powietrza, wód i gleb, hałas i wibracje.
4. Na rysunku planu za obowiązujące uznaje się ustalenia dotyczące:
1) przeznaczenia terenów w granicach linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, oznaczone odpowiednimi symbolami literowymi,
2) wyznaczenia podstawowego układu dróg i ulic wiejskich.
R o z d z i a ł 2
Ogólne zasady zagospodarowania terenu
§ 3
1. Tereny objęte ustaleniami planu przeznacza się na realizację obiektów i urządzeń o funkcjach oznaczonych następującymi symbolami:
1) MR – dla terenów istniejącej zabudowy zagrodowej z nieuciążliwymi budynkami inwentarskimi, oraz terenów zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności (jednorodzinnej),
2) MN – dla terenów zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności (jednorodzinnej wolno stojącej, bliźniaczej, szeregowej) oraz zabudowy zagrodowej,
3) MW – dla terenów zabudowy mieszkaniowej o wysokiej intensywności (wielorodzinnej) z usłu-gami towarzyszącymi,
4) RPO/M – dla terenów obsługi i urządzeń rolnictwa z dopuszczeniem mieszkalnictwa,
5) MU – dla terenów zabudowy o niskiej intensywności połączonej z nieuciążliwymi usługami towarzyszącymi,
6) MP – dla terenów zabudowy mieszkaniowej połączonej z obiektami lub urządzeniami do prowadzenia działalności gospodarczej,
7) P – dla terenów działalności gospodarczej, przemysłowej, baz, składów,
8) P/M – dla terenów działalności gospodarczej, przemysłowej z dopuszczeniem mieszkalnictwa w postaci pojedynczych mieszkań,
9) UK – dla terenów usług kultury (s – sakralne),
10) UO – dla terenów usług oświaty,
11) UH – dla terenów usług handlu,
12) US/R – dla terenów sportu i rekreacji,
13) UG – dla terenów usług gastronomii,
14) RPO – dla terenów obsługi i urządzeń rolnictwa,
15) ZD – dla terenów ogrodów działkowych,
16) RO – dla terenów upraw przydomowych,
17) ZP – dla terenów zieleni parkowej,
18) ZC – dla terenów zieleni cmentarnej,
19) ZN – dla terenów zieleni nieurządzonej, niskiej (łąki, pastwiska),
20) RP – dla terenów upraw rolnych oraz łąk i pastwisk,
21) RL – dla terenów lasów i dolesień,
22) RZ – dla terenów zieleni nieurządzonej, zadrzewionej,
23) W – dla terenów wód powierzchniowych,
24) EE – dla terenów stacji transformatorowych,
25) KS – dla terenów obsługi komunikacji samochodowej (p – parkingi, g – garaże),
26) S, KZ, KL, KD – dla korytarza obwodnicy S-8, zbiorczych, lokalnych i dojazdowych – podstawowych elementów układu komunikacyjnego.
2. Linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania, oznacza się w rysunku planu jako:
1) ściśle określone linie ciągłe, wskazujące obowiązujące granice terenów,
2) orientacyjne linie przerywane; korekta ich przebiegu wynikająca z warunków konfiguracji i użytkowania terenu może być dokonywana w nawiązaniu do konkretnych potrzeb inwestycyjnych i określana szczegółowo w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
3. Określone w planie funkcje terenów wskazują podstawowe ich przeznaczenie. Ustala się możliwość wprowadzenia w obręb poszczególnych terenów obiektów o funkcjach uzupełniających, niekolidujących z funkcją podstawową i niezmieniających ustalonego w planie podstawowego charakteru zagospodarowania. Mogą one obejmować nie więcej niż 20% terenu oznaczonego w rysunku planu.
§ 4
1. Dla ochrony środowiska przyrodniczego zakazuje się wprowadzania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, zwłaszcza dla stanu czystości wód podziemnych i powierzchniowych, w związku z położeniem terenów objętych ustaleniami planu w granicach czwartorzędowego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP) nr 322 – Oleśnica, oraz dla stanu powietrza atmosferycznego.
2. Ustala się dla terenów zieleni urządzonej ochronę istniejącego drzewostanu.
3. Występujące na obszarze opracowania aleje i szpalery należy konserwować odtwarzając i uzupełniając ubytki tymi samymi gatunkami drzew.
4. Postuluje się połączenie poszczególnych założeń zielonych pasami zadrzewień zlokalizowanymi wzdłuż cieków wodnych, alej, grup zadrzewień śródpolnych, tworząc tunele (ciągi) ekologiczne.
5. Na terenach zalewowych i zagrożonych okresowo powodziami zakazuje się wprowadzania jakiejkolwiek trwałej zabudowy.
6. Dla zachowania systemów przeciwerozyjnych i urządzeń melioracyjnych ustala się:
a) zabrania się niszczenia lub uszkadzania brzegów śródlądowych wód powierzchniowych, tworzących brzeg wody budowli lub murów niebędących urządzeniami wodnymi oraz gruntów pod śródlądowymi wodami powierzchniowymi,
b) zabrania się grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód publicznych w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu, a także zakazywania lub uniemożliwiania przechodzenia przez ten obszar,
c) zakaz, o którym mowa w podpunkcie b), nie dotyczy grodzenia terenów stref ochronnych ustanowionych na podstawie ustawy oraz obrębów hodowlanych ustanowionych na podstawie przepisów ustawy o rybactwie śródlądowym,
d) właściciel nieruchomości przyległej do powierzchniowych wód publicznych jest obowiązany umożliwić dostęp do wody na potrzeby wykonywania robót związanych z utrzymywaniem wód oraz dla ustawiania znaków żeglugowych lub hydrologiczno-meteorologicznych urządzeń pomiarowych,
e) właściciel nieruchomości przyległej do wód objętych powszechnym korzystaniem jest obowiązany zapewnić dostęp do wody w sposób umożliwiający to korzystanie; części nieruchomości umożliwiające dostęp do wody wyznacza zarząd gminy w drodze decyzji,
f) właścicielowi nieruchomości, o którym mowa w podpunkcie d), przysługuje odszkodowanie odpowiednio od właściciela wody lub właściciela hydrologiczno-meteorologicznych urządzeń pomiarowych, a właścicielowi nieruchomości, o którym mowa w podpunkcie e) – z budżetu gminy, na warunkach określonych w ustawie.
7. Do obowiązków właściciela śródlądowych wód powierzchniowych należy:
a) zapewnienie utrzymywania w należytym stanie technicznym koryt cieków naturalnych oraz kanałów,
b) dbałość o utrzymanie dobrego stanu ekologicznego wód,
c) regulowanie stanu wód lub przepływów w ciekach naturalnych oraz kanałach stosownie do możliwości wynikających ze znajdujących się na nich urządzeń wodnych oraz warunków hydrologicznych,
d) zapewnienie swobodnego spływu wód powodziowych oraz lodów,
e) współudział w odbudowywaniu ekosystemów zdegradowanych przez niewłaściwą eksploatację zasobów wodnych,
f) umożliwienie wykonywania obserwacji i pomiarów hydrologiczno-meteorologicznych oraz hydrogeologicznych.
8. Dla zachowania wałów przecipowodziowych ustala się:
a) zakaz przejeżdżania przez wały cieków powierzchniowych oraz wzdłuż korony wałów pojazdami, konno, przepędzania zwierząt, z wyjątkiem miejsc do tego przeznaczonych; uprawy gruntu, sadzenia drzew, lub krzewów na wałach oraz w odległości mniejszej niż 3 m od stopy wału; rozkopywania wałów, wbijania słupów, ustawiania znaków przez nieupoważnione osoby; wykonywania obiektów budowlanych, kopania studni, sadzawek, dołów oraz rowów w odległości mniejszej niż 50 m od stopy wału, uszkadzania darnin lub innych umocnień,
b) wprowadzanie zabudowy oraz prowadzenie robót i czynności na obszarach znajdujących się w pobliżu powierzchniowych wód publicznych, które mogły by wpływać na pogorszenie jakości wód, prace te wymagają przed uzyskaniem pozwolenia wodno-prawnego, uzgodnienia z właściwymi organami gospodarki wodnej i ochrony środowiska, a w szczególności wydania przez Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej we Wrocławiu stosownej decyzji.
9. Plan ustala pełną ochronę dla stanowisk roślin chronionych i rzadkich.
§ 5
1. Dla ochrony krajobrazu kulturowego wyznaczono strefę “A” ochrony konserwatorskiej dla zespołu kościoła ewangelickiego i dawnego cmentarza przykościelnego. W granicach strefy znajduje się również budynek dawnej szkoły wraz z zagospodarowaniem parkowym, zespół pałacowy z folwarkiem i parkiem w granicach historycznych. Zespół ten kwalifikuje się do rewaloryzacji. Ustala się wymóg uzyskania zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na podjęcie jakichkolwiek działań inwestycyjnych, remontowych oraz podziału nieruchomości.
2. Z uwagi na dobrze zachowany historyczny charakter zabudowy wsi oraz układ dróg i parcel, wytyczono strefę “B” ochrony konserwatorskiej dla układu miejscowości. Strefa obejmuje historyczne granice siedliska. Wszelkie plany budowlane w tej strefie powinny przewidywać utrzymanie charakteru historycznej zabudowy m.in. z użyciem w miarę możliwości materiałów nawiązujących do lokalnych tradycji budownictwa. W strefie ochrony konserwatorskiej “B” należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków dokumentacje opracowywane dla nowych inwestycji, a także zmiany historycznie ukształtowanych wnętrz urbanistycznych.
3. Szczególnej ochronie podaje się w obszarze objętym ustaleniami planu obiekty znajdujące się rejestrze i wykazie zabytków architektury i budownictwa. Wszelkie plany ich przebudowy, rozbudowy i remontów, a także zmiany funkcji należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
4. Wyznacza się strefę “W” ścisłej ochrony archeologicznej dla grodziska średniowiecznego. W obrębie strefy “W” zakazana jest wszelka działalność budowlana, inwestycyjna, niezwiązana bezpośrednio z konserwacją lub rewaloryzacją tego terenu. Wszelkie działania na tym terenie winny być uzgodnione z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków we Wrocławiu i przeprowadzone pod nadzorem i za zezwoleniem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu. Stanowisko wyłączone jest z wszelkiego zainwestowania, w tym jakichkolwiek prac ziemnych związanych z uprawami.
5. W wyznaczonej na rysunku planu strefie “OW” obserwacji archeologicznej obszarów o metryce średniowiecznej wszelkie zamierzenia inwestycyjne należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, a prace ziemne prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.
6. W obrębie chronionych stanowisk archeologicznych znajdujących się na terenie objętym opracowaniem planu wszelkie zamierzenia inwestycyjne wymagają uzyskania zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków po uprzednim uzgodnieniu z WZA SOZ we Wrocławiu. Inwestor składa wniosek o wydanie zezwolenia na przeprowadzenie ziemnych robót budowlanych na terenie zabytkowym w trybie prac konserwatorskich, które polegają na przeprowadzeniu wyprzedzających ratowniczych badań archeologicznych metodą wykopaliskową przez uprawnionego archeologa, na podstawie art. 21 ust. 1 i art. 27 ust. 1 i 4 ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury. Ratownicze badania archeologiczne finansowane są przez inwestora. Z uwagi na możliwość wystąpienia stanowisk archeologicznych poza strefą OW i udokumentowanym stanowiskami archeologicznymi na terenie objętym planem, inwestor zobowiązany jest powiadomić Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem. Wszelkie prace ziemne należy uzgadniać z WZA SOZ we Wrocławiu.
§ 6
1. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy w obrębie istniejącego zainwestowania:
1) w ramach modernizacji i adaptacji dla nowych potrzeb istniejącej zabudowy mieszkaniowej, zagrodowej, usługowej i produkcyjnej dopuszczalne są zmiany jej gabarytów (bez przekraczania wielkości dwu nadziemnych kondygnacji z dodatkowym użytkowym poddaszem), rozbudowa przy pełnym nawiązaniu do zasad ukształtowania budynków, poprawa standardu, wyposażenia w odpowiednie instalacje i korekty wystroju zewnętrznego; w przypadku obiektów ujętych w rejestrze lub w wykazie zabytków ww. prace nie mogą prowadzić do zmiany gabarytów budynków i charakteru ich wystroju,
2) dopuszczalne jest wprowadzanie nowej uzupełniającej zabudowy na terenach istniejącego zainwestowania o funkcjach ustalonych w planie.
2. Ustala się następujące zasady kształtowania nowej zabudowy na terenach budowlanych:
1) nowa zabudowa mieszkaniowa będzie realizowana w formie zabudowy wolno stojącej (ew. bliźniaczej), na wydzielonych działkach o powierzchni min. 1000 m2; w przypadku realizacji zespołów zabudowy większych od 5 obiektów lub ich ciągów będą one realizowane wg zbliżonych rozwiązań architektonicznych, z jednakowo ustalonym układem kalenic dla danego zespołu zabudowy lub jej ciągu, zaleca się przy tym dostosowanie projektowanej skali zabudowy, doboru materiałów i kolorystyki do najbliższego otoczenia jak również stosowanie przykryć o nachyleniu połaci w granicach 38–45o;
2) nowa zabudowa usługowa, produkcyjna lub produkcyjno-usługowa będzie realizowana w formie zwartych obiektów w nawiązaniu do zasad ukształtowania obiektów w najbliższym otoczeniu; zakładana wysokość zabudowy I – II kondygnacje i stosowanie dachów o nachyleniu połaci 38–45° w przypadku obiektu o powierzchni zabudowy do 200 m2 (w innych przypadkach dopuszcza się stosowanie przykryć płaskich);
3) tereny zabudowy produkcyjnej lub produkcyjno- -usługowej zagospodarowane będą z wprowadzeniem zieleni towarzyszącej oraz z wprowadzeniem niezbędnych miejsc parkingowych.
3. Intensywność nowej zabudowy, mierzona stosunkiem powierzchni zabudowy do powierzchni całkowitej terenu nie przekroczy maksymalnego wskaźnika 0,25.
§ 7
1. Ustala się, że zbrojenie nowych terenów budowlanych będzie realizowane kompleksowo w powiązaniu z istniejącymi systemami uzbrojenia technicznego, z wyprzedzeniem realizacji obiektów kubaturowych.
2. Projektowane sieci mogą być prowadzone w obrębie linii rozgraniczających dróg głównych, zbiorczych i w części lokalnych za zgodą zarządzającego drogą. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się odstępstwa od tej zasady.
3. Nie dopuszcza się lokalizacji urządzeń sieci infrastruktury technicznej w obszarze rezerwy terenu dla obwodnicy wojewódzkiej Oleśnica – Jelcz – Oława (odcinek od drogi powiatowej nr 47145 do 47166).
4. Dopuszcza się możliwość realizacji części urządzeń i sieci technicznych poza terenami lub trasami wyznaczonymi w planie na terenach własnych inwestora jako inwestycje towarzyszące. Dopuszcza się przy tym możliwość stosowania systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków dla terenów zabudowy mieszkaniowej.
§ 8
1. Dla zaopatrzenia w wodę ustala się powiązanie terenów objętych ustaleniami planu z układem lokalnych sieci wodociągowych przy pomocy układu uzupełniającego wodociągów rozdzielczych.
2. Dla odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków ustala się powiązanie terenów z gminnym systemem kanalizacji sanitarnej przy pomocy uzupełniającego układu sieci kanalizacyjnej:
a. ustala się konieczność oczyszczania wód opadowych i roztopowych z zawiesin ogólnych i substancji ekstrahujących się eterem do wartości określonych w załączniku nr 2 do rozporządzenia MOŚZNiL z dnia 5 listopada 1991 r. pochodzących z terenów obsługi komunikacji, stacji paliw oraz parkingów.
3. Dla zaopatrzenia w ciepło zakłada się możliwość jego uzyskania z indywidualnych źródeł ciepła.
4. Dla zaopatrzenia w gaz ustala się realizację indywidualnych źródeł zasilania ze zbiorników przydomowych.
5. Dla zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych kablowych, średniego i niskiego napięcia wraz z budową stacji transformatorowych wbudowanych lub wolno stojących.
6. Ustala się dla istniejącej napowietrznej linii energetycznej 110 kV strefę ochronną o szerokości 50 m w granicach której zakazuje się jakiejkolwiek zabudowy.
7. Dla rozbudowy sieci telekomunikacyjnych ustala się realizację uzupełniającego systemu kablowej sieci telefonicznej powiązanej z gminnym systemem telekomunikacji.
8. Dla zapewnienia prawidłowej gospodarki odpadami ustala się, że obowiązywać będą dotychczasowe zasady, tzn. unieszkodliwianie odpadów stałych z terenu gminy Oleśnica na wysypisku we wsi Smolna przez MGK w Oleśnicy. Ponadto ustala się, że odpady stałe powinny być gromadzone wyłącznie w pojemnikach zabezpieczających przed skażeniem i zakażeniem środowiska oraz zabezpieczających przed rozwiewaniem nieczystości.
§ 9
Zasady i warunki podziału nieruchomości na działki budowlane
1. Ustala się następujące zasady i warunki podziału nieruchomości na działki budowlane:
a) wielkość i kształt działek budowlanych powinna być dostosowana do potrzeb związanych z funkcjonowaniem obiektów zgodnie z ustaleniami niniejszego planu;
b) podstawę do opiniowania podziału stanowi koncepcja zagospodarowania obszaru dzielonej działki określająca funkcje podstawowe wszystkich powstałych w wyniku podziału działek, dostępność komunikacyjną do drogi publicznej, dostępność do sieci infrastruktury technicznej;
c) funkcja, wielkość i kształt wydzielonych działek określonych w koncepcji zagospodarowania obszaru muszą spełniać warunki wynikające z ustaleń planu i z przepisów szczególnych, m.in. w zakresie: zgodności z funkcją określoną w planie; intensywności zabudowy, zapewnienia urządzeń towarzyszących warunkujących prawidłowe funkcjonowanie wydzielonych działek, zapewnienia dostępności do drogi publicznej i do infrastruktury dla wszystkich powstałych w wyniku podziału działek;
d) wymagane jest zapewnienie wartości użytkowych dla wszystkich powstających w wyniku podziału działek;
e) działki wydzielane pod dojazd powinny posiadać minimalną szerokość 5 m i spełniać warunki, jakim powinny odpowiadać drogi pożarowe, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami.
§ 10
1. Ustala się jako podstawowy układ drogowy terenów powiązany z układem dróg krajowych i z gminnym układem komunikacyjnym – określony w rysunku planu. Układ ten tworzą:
1) projektowana obwodnica S-8 o parametrach drogi ekspresowej, o szerokości 100 m w liniach rozgraniczających,
2) rezerwa terenu dla obejścia na trasie drogi 47 166 do połączenia z drogą 47 145 (Oleśnica – Jelcz – Oława), o szerokości w liniach rozgraniczających 30 m,
3) drogi zbiorcze, planowane do modernizacji lub budowy, z utrzymaniem linii rozgraniczających o szerokości 20,0 m,
4) drogi lokalne, z utrzymaniem linii rozgraniczających 12,0 m,
5) drogi dojazdowe, z utrzymaniem linii rozgraniczających 10,0 m,
6) wewnętrzne drogi dojazdowe, z utrzymaniem linii rozgraniczających 6,0–8,0 m.
2. Ustala się, że realizacja poszczególnych elementów projektowanego układu komunikacyjnego może być prowadzona wraz z kompleksową budową sieci uzbrojenia technicznego, lokalizowanych w obrębie ich linii rozgraniczających, ale za zgodą zarządzającego drogą.
3. Korekty elementów istniejącego układu komunikacyjnego mogą być dokonywane w projektach technicznych budowy i modernizacji dróg i ulic.
4. W granicach linii rozgraniczających ulic mogą być lokalizowane urządzenia związane z obsługą komunikacji, jak zatoki, parkingi, a także m.in. kioski, elementy małej architektury i reklamy w trybie obowiązujących przepisów oraz utrzymana istniejąca zabudowa, o ile nie stwarza to zagrożenia dla ruchu drogowego.
5. Lokalizacja nowej zabudowy wzdłuż drogi głównej powinna uwzględniać zachowanie norm dopuszczalnego natężenia hałasu i wibracji, odległość ta nie powinna być mniejsza niż 5 m od granicy drogi przy użyciu ekranów akustycznych. Ustala się obszary lokalizacji środków ochronny czynnej na terenach zabudowy mieszkaniowej wzdłuż ww. drogi.
R o z d z i a ł 3
Szczegółowe zasady zagospodarowania terenu
§ 11
1. Dla terenu oznaczonego symbolem MR ustala się podstawowe przeznaczenie – teren zabudowy mieszkaniowej, zagrodowej z nieuciążliwymi zabudowaniami inwentarskimi. Dopuszcza się możliwość modernizacji istniejącej zabudowy zachowaniem minimalnej odległości 5 m od nieprzekraczalnej linii zabudowy do linii rozgraniczającej drogi, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust 2 pkt 1, 2. W zagospodarowywaniu terenu należy uwzględnić konieczność konserwacji rowów melioracyjnych zgodnie z ustaleniami § 4 pkt 6.
2. Dla terenu oznaczonego symbolem MN ustala się podstawowe przeznaczenie – teren zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z możliwością wprowadzenia nieuciążliwych, podstawowych usług towarzyszących, z zachowaniem minimalnej odległości 5 m od nieprzekraczalnej linii zabudowy do linii rozgraniczającej drogi, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 2 pkt 1, 2. W zagospodarowywaniu terenu należy uwzględnić konieczność konserwacji rowów melioracyjnych zgodnie z ustaleniami § 4 pkt 6.
3. Dla terenu oznaczonego symbolem RPO ustala się podstawowe przeznaczenie – teren urządzeń i obsługi rolnictwa oraz hodowli zwierzęcej, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 2 pkt 3.
4. Dla terenu oznaczonego symbolem RO ustala się podstawowe przeznaczenie – teren rolniczych upraw przydomowych (sady, szklarnie).
5. Dla terenu oznaczonego symbolem 1 KS ustala się podstawowe przeznaczenie – teren obsługi komunikacji samochodowej wraz z towarzyszącą zielenią izolacyjną.
6. Dla terenu oznaczonego symbolem P ustala się podstawowe przeznaczenie – teren działalności gospodarczej – przemysłowej o uciążliwości nieprzekraczającej granic działki, wraz z zielenią towarzyszącą o charakterze izolacyjnym, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 2 pkt 2, 3.
7. Dla terenu oznaczonego symbolem 1P ustala się podstawowe przeznaczenie – teren działalności gospodarczej – przemysłowej o uciążliwości nieprzekraczającej granic działki, wraz z zielenią towarzyszącą o charakterze izolacyjnym, dopuszcza się jako funkcję uzupełniającą mieszkalnictwo w formie pojedynczych mieszkań, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 2 pkt 2, 3.
8. Dla terenu oznaczonego symbolem ZP ustala się podstawowe przeznaczenie – teren zieleni urządzonej, parkowej.
9. Dla terenu oznaczonego symbolem MW ustala się podstawowe przeznaczenie – teren zabudowy mieszkaniowej o wysokiej intensywności, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 2 pkt 1, 2.
10. Dla terenu oznaczonego symbolem UH ustala się podstawowe przeznaczenie – teren usług handlu, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 2 pkt 2.
11. Dla terenu oznaczonego symbolem KSg ustala się podstawowe przeznaczenie – teren obsługi komunikacji samochodowej (garaże) wraz z towarzyszącą zielenią izolacyjną.
12. Dla terenu oznaczonego symbolem US ustala się podstawowe przeznaczenie – teren usług sportu i rekreacji wraz z zielenią towarzyszącą. Ustala się zakaz zabudowy z wyjątkiem elementów małej architektury.
13. Dla terenu oznaczonego symbolem KSp ustala się podstawowe przeznaczenie – teren obsługi komunikacji samochodowej (parkingi) wraz z towarzyszącą zielenią izolacyjną.
14. Dla terenu oznaczonego symbolem UH/G ustala się podstawowe przeznaczenie – teren usług handlu i gastronomii, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 2 pkt 2.
15. Dla terenu oznaczonego symbolem UO ustala się podstawowe przeznaczenie – teren usług oświaty wraz z zielenią towarzyszącą.
16. Dla terenu oznaczonego symbolem ZD ustala się podstawowe przeznaczenie – teren ogrodów działkowych.
17. Dla terenu oznaczonego symbolem M/U ustala się podstawowe przeznaczenie – teren zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z nieuciążliwymi usługami towarzyszącymi, z zachowaniem minimalnej odległości 5 m od nieprzekraczalnej linii zabudowy do linii rozgraniczającej drogi, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 2 pkt 1, 2. W zagospodarowanie terenu należy uwzględnić konieczność konserwacji rowów.
18. Dla terenu oznaczonego symbolem M/UH ustala się podstawowe przeznaczenie – teren zabudowy mieszkaniowej połączony z nieuciążliwymi usługami handlu, zasady zabudowy – jak w ustaleniach
§ 6 ust. 2 pkt 1, 2.19. Dla terenu oznaczonego symbolem MP ustala się podstawowe przeznaczenie – teren zabudowy mieszkaniowej połączonej z obiektami lub urządzeniami do prowadzenia działalności gospodarczej, o uciążliwości nieprzekraczającej granicy działki, z zielenią towarzyszącą o charakterze izolacyjnym, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 2 pkt 1, 2, 3.
20. Dla terenu oznaczonego symbolem UKs ustala się podstawowe przeznaczenie – teren usług kultury sakralnej (kościół). Teren znajduje się w granicach strefy “A” ochrony konserwatorskiej i w związku z tym ustala się wymóg uzyskania pozwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na podjęcie jakichkolwiek działań budowlanych.
21. Dla terenu oznaczonego symbolem US/R ustala się podstawowe przeznaczenie – teren usług sportu i rekreacji oraz urządzoną zielenią towarzyszącą wraz z towarzyszącą infrastrukturą i elementami małej architektury.
22. Dla terenu oznaczonego symbolem ZC ustala się podstawowe przeznaczenie – teren cmentarza wraz z urządzoną zielenią towarzyszącą.
23. Dla terenu oznaczonego symbolem 1 ZP ustala się podstawowe przeznaczenie – teren zieleni urządzonej, parkowej. Teren znajduje się w granicach strefy “A” ochrony konserwatorskiej i w związku z tym ustala się wymóg uzyskania pozwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na podjęcie jakichkolwiek działań budowlanych.
24. Dla terenu oznaczonego symbolem 1 UH ustala się podstawowe przeznaczenie – teren usług handlu. Teren znajduje się w granicach strefy “A” ochrony konserwatorskiej i w związku z tym ustala się wymóg uzyskania pozwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na podjęcie jakichkolwiek działań budowlanych, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 2 pkt 2.
25. Dla terenów ozn. symb. RL ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny lasów i dolesień.
26. Dla terenów ozn. symb. RP ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny upraw rolnych oraz łąk i pastwisk.
27. Dla terenów ozn. symb. ZN ustala się podstawowe znaczenie – tereny zieleni niskiej, nieurządzonej (łąki, pastwiska).
28. Dla terenów ozn. symb. W ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny cieków i wód powierzchniowych.
R o z d z i a ł 4
Przepisy końcowe
§ 12
Ustala się stawkę procentową o wysokości 10%, służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 13
Na terenie objętym zmianą planu, stanowiącą treść niniejszej uchwały, tracą moc:
– uchwała Gminnej Rady Narodowej w Oleśnicy nr III/10/1984 z dnia 23 października 1984 r. w sprawie zatwierdzenia planu zagospodarowania przestrzennego gminy Oleśnica,
– uchwała Rady Gminy Oleśnicy nr 21/90 z dnia 17 września 1990 r. w sprawie zmian w planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Oleśnica,
– uchwała Rady Gminy w Oleśnicy nr I/XXXVII/194 z dnia 29 sierpnia 1993 r. w sprawie zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Oleśnica, w częściach dotyczących obszaru w granicach objętych niniejszym planem.
§ 14
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Oleśnica.
§ 15
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego
|
PRZEWODNICZĄCY RADY |
|
ALEKSANDRA SIERUGA |
Załącznik graficzny do uchwały Rady Gminy Oleśnica z dnia 4 września 2002 r. (poz. 4488)
część1 część2 część3 część4 część5 część6