4487

4487

UCHWAŁA RADY GMINY OLEŚNICA

z dnia 4 września 2002 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Nieciszów

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229) i w związku z uchwałą Rady Gminy Oleśnica nr 148/XXXII/00 z dnia 8 grudnia 2000 r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębie wsi Nieciszów uchwala się, co następuje:

R o z d z i a ł 1

Przepisy ogólne

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący teren wsi Nieciszów, w granicach określonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

§ 2

1. Plan ustala:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne dla wytyczenia ścieżek rowerowych;

3) tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny;

4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie;

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury;

6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy;

7) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane;

8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakazu zabudowy wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi oraz prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody z ochroną gruntów rolnych i leśnych.

2. Na ustalenia, o których mowa w ust. 1, składają się:

1) ogólne zasady zagospodarowania terenu, określone w rozdziale 2 niniejszej uchwały,

2) szczegółowe zasady zagospodarowania terenów objętych liniami rozgraniczającymi, określone w rozdziale 3 niniejszej uchwały.

3. Ilekroć w dalszej części uchwały jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem graficznym,

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,

3) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonej podstawowej funkcji, ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem przeznaczenia,

4) funkcji przeznaczenia – należy przez to rozumieć podstawową funkcję terenu,

5) uciążliwości – należy przez to rozumieć zjawiska lub stany utrudniające życie mieszkańców albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, a zwłaszcza zanieczyszczenia powietrza wód i gleb, hałas i wibracje.

4. Na rysunku planu za obowiązujące uznaje się ustalenia dotyczące:

1) przeznaczenia terenów w granicach linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, oznaczone odpowiednimi symbolami literowymi,

2) wyznaczenia podstawowego układu dróg i ulic wiejskich.

R o z d z i a ł 2

Ogólne zasady zagospodarowania terenu

§ 3

1. Tereny objęte ustaleniami planu przeznacza się na realizację obiektów i urządzeń o funkcjach oznaczonych następującymi symbolami:

1) MN – dla terenów projektowanej zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności (jednorodzinnej wolno stojącej, bliźniaczej, szeregowej) oraz zabudowy zagrodowej,

2) MR – dla terenów istniejącej zabudowy zagrodowej z nieuciążliwymi budynkami inwentarskimi, oraz terenów zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności (jednorodzinnej),

3) MU – dla terenów zabudowy o niskiej intensywności połączonej z nieuciążliwymi usługami towarzyszącymi,

4) MP – dla terenów zabudowy mieszkaniowej połączonej z obiektami lub urządzeniami do prowadzenia działalności gospodarczej,

5) UP – dla terenów zabudowy usługowej połączonej z nieuciążliwą działalnością produkcyjną,

6) UK – dla terenów usług kultury, s – sakralne,

7) US/R – dla terenów usług sportu i rekreacji,

8) ZP – tereny zieleni o charakterze parkowym, ZP/R – z towarzyszącymi elementami rekreacji,

9) RPO – dla terenów obsługi i urządzeń rolnictwa,

10) RL – dla terenów leśnych oraz dolesień,

11) RP – dla terenów upraw rolnych oraz łąk i pastwisk,

12) ZN – dla terenów zieleni niskiej, nieurządzonej (łąki, pastwiska),

13) WZ – dla terenów wód powierzchniowych,

14) – dla terenów zieleni parkowej, ZP,

15) Z, L, D – dla dróg zbiorczych, lokalnych i dojazdowych – podstawowych elementów układu komunikacyjnego,

16) KK – dla terenów kolejowej infrastruktury,

17) EG – dla terenów gazowej stacji redukcyjno- -pomiarowej I stopnia.

2. Linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania, oznacza się w rysunku planu jako:

1) ściśle określone linie ciągłe, wskazujące obowiązujące granice terenów,

2) orientacyjne linie przerywane; korekta ich przebiegu wynikająca z warunków konfiguracji i użytkowania terenu może być dokonywana w nawiązaniu do konkretnych potrzeb inwestycyjnych i określana szczegółowo w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

3. Określone w planie funkcje terenów wskazują podstawowe ich przeznaczenie. Ustala się możliwość wprowadzenia w obręb poszczególnych terenów obiektów o funkcjach uzupełniających, niekolidujących z funkcją podstawową i niezmieniających ustalonego w planie podstawowego charakteru zagospodarowania. Mogą one obejmować nie więcej niż 20% terenu oznaczonego w rysunku planu.

§ 4

1. Dla ochrony środowiska przyrodniczego zakazuje się wprowadzania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko zwłaszcza dla stanu czystości wód podziemnych i powierzchniowych (w związku z położeniem terenów objętych ustaleniami planu w obszarze czwartorzędowego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP) nr 322 Oleśnica, oraz dla stanu powietrza atmosferycznego.

2. Dla zachowania systemów przeciwerozyjnych i urządzeń melioracyjnych ustala się:

a) zakaz przejeżdżania przez wały cieków powierzchniowych oraz wzdłuż korony wałów pojazdami, konno, przepędzania zwierząt, z wyjątkiem miejsc do tego przeznaczonych; uprawy gruntu, sadzenia drzew lub krzewów na wałach oraz w odległości mniejszej niż 3 m od stopy wału, rozkopywania wałów, wbijania słupów, ustawiania znaków przez nieupoważnione osoby; wykonywania obiektów budowlanych, kopania studni, sadzawek dołów oraz rowów w odległości mniejszej niż 50 m od stopy wału, uszkadzania darnin lub innych umocnień,

b) wprowadzanie zabudowy oraz prowadzenie robót i czynności na obszarach znajdujących się w pobliżu powierzchniowych wód publicznych, które mogłyby wpływać na pogorszenie jakości wód, prace te wymagają przed uzyskaniem pozwolenia wodno-prawnego, uzgodnienia z właściwymi organami gospodarki wodnej i ochrony środowiska, a w szczególności wydania przez Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej we Wrocławiu stosownej decyzji.

3. Dla zachowania systemów przeciwerozyjnych i urządzeń melioracyjnych ustala się:

a) zabrania się niszczenia lub uszkadzania brzegów śródlądowych wód powierzchniowych, tworzących brzeg wody budowli lub murów niebędących urządzeniami wodnymi oraz gruntów pod śródlądowymi wodami powierzchniowymi,

b) zabrania się grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód publicznych w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu, a także zakazywania lub uniemożliwiania przechodzenia przez ten obszar,

c) zakaz, o którym mowa w podpunkcie d), nie dotyczy grodzenia terenów stref ochronnych ustanowionych na podstawie ustawy oraz obrębów hodowlanych ustanowionych na podstawie przepisów ustawy o rybactwie śródlądowym,

d) właściciel nieruchomości przyległej do powierzchniowych wód publicznych jest obowiązany umożliwić dostęp do wody na potrzeby wykonywania robót związanych z utrzymywaniem wód oraz dla ustawiania znaków żeglugowych lub hydrologiczno-meteorologicznych urządzeń pomiarowych.

e) właściciel nieruchomości przyległej do wód objętych powszechnym korzystaniem jest obowiązany zapewnić dostęp do wody w sposób umożliwiający to korzystanie; części nieruchomości umożliwiające dostęp do wody wyznacza zarząd gminy w drodze decyzji,

f) właścicielowi nieruchomości, o którym mowa w podpunkcie d), przysługuje odszkodowanie odpowiednio od właściciela wody lub właściciela hydrologiczno-meteorologicznych urządzeń pomiarowych, a właścicielowi nieruchomości, o któ-rym mowa w podpunkcie e) – z budżetu gminy, na warunkach określonych w ustawie.

4. Do obowiązków właściciela śródlądowych wód powierzchniowych należy:

a) zapewnienie utrzymywania w należytym stanie technicznym koryt cieków naturalnych oraz kanałów,

b) dbałość o utrzymanie dobrego stanu ekologicznego wód,

c) regulowanie stanu wód lub przepływów w ciekach naturalnych oraz kanałach stosownie do możliwości wynikających ze znajdujących się na nich urządzeń wodnych oraz warunków hydrologicznych,

d) zapewnienie swobodnego spływu wód powodziowych oraz lodów,

e) współudział w odbudowywaniu ekosystemów zdegradowanych przez niewłaściwą eksploatację zasobów wodnych,

f) umożliwienie wykonywania obserwacji i pomiarów hydrologiczno-meteorologicznych oraz hydrogeologicznych.

5. Dla zachowania wałów przeciwpowodziowych ustala się:

a) zakaz przejeżdżania przez wały cieków powierzchniowych oraz wzdłuż korony wałów pojazdami, konno, przepędzania zwierząt, z wyjątkiem miejsc do tego przeznaczonych; uprawy gruntu, sadzenia drzew lub krzewów na wałach oraz w odległości mniejszej niż 3 m od stopy wału, rozkopywania wałów, wbijania słupów, ustawiania znaków przez nieupoważnione osoby; wykonywania obiektów budowlanych, kopania studni, sadzawek, dołów oraz rowów w odległości mniejszej niż 50 m od stopy wału, uszkadzania darnin lub innych umocnień,

§ 5

1. Dla ochrony środowiska kulturowego i odnowy historycznie ukształtowanego krajobrazu wsi w obrębie wyznaczonej strefy ochrony konserwatorskiej “B” ustala się konieczność zachowania zasadniczych elementów jej rozplanowania, prowadzenia restauracji i modernizacji istniejących obiektów z dostosowaniem do współczesnych potrzeb, przy zachowaniu ich wartości kulturowych i utrzymaniu historycznej kompozycji przestrzennej układu oraz historycznych linii zabudowy w zakresie ukształtowania brył budynków i ich skali (przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów historycznych i współczesnych).

2. W strefie ochrony konserwatorskiej “B” należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków dokumentacje opracowywane dla projektów modernizacji i remontów oraz dla nowych inwestycji, a także zmian historycznie ukształtowanych wnętrz urbanistycznych.

3. Szczególnej ochronie podaje się w obszarze objętym ustaleniami planu obiekty znajdujące się rejestrze i wykazie zabytków architektury i budownictwa (załącznik do uchwały). Wszelkie plany ich przebudowy, rozbudowy i remontów, a także zmiany funkcji należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

4. W wyznaczonej na rysunku planu strefie “OW” obserwacji archeologicznej obszarów o metryce średniowiecznej wszelkie zamierzenia inwestycyjne należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, a prace ziemne prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia wojewódzkiego konserwatora zabytków we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.

5. W obrębie chronionych stanowisk archeologicznych znajdujących się na terenie objętym opracowaniem planu wszelkie zamierzenia inwestycyjne wymagają uzyskania zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków po uzyskaniu uzgodnienia z WZA SOZ we Wrocławiu. Inwestor składa wniosek o wydanie zezwolenia na przeprowadzenie ziemnych robót budowlanych na terenie zabytkowym w trybie prac konserwatorskich, które polegają na przeprowadzeniu wyprzedzających ratowniczych badań archeologicznych metodą wykopaliskową przez uprawnionego archeologa, na podstawie art. 21 ust. 1 i art. 27 ust. 1 i 4 ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury. Ratownicze badania archeologiczne finansowane są przez inwestora. Z uwagi na możliwość wystąpienia stanowisk archeologicznych poza strefą OW i udokumentowanymi stanowiskami archeologicznymi na terenie objętym planem, inwestor zobowiązany jest powiadomić Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem. Wszelkie prace ziemne należy uzgadniać z WZA SOZ we Wrocławiu.

6. Występujące na terenie opracowania aleje i szpalery należy konserwować odtwarzając i uzupełniając ubytki tymi samymi gatunkami drzew. Zalecane jest stosowanie do obsadzeń gatunków drzew trwałych i długowiecznych.

7. Postuluje się połączenie poszczególnych założeń zielonych pasami zadrzewień zlokalizowanymi wzdłuż cieków wodnych, alej, grup zadrzewień śródpolnych, tworząc ciągi ekologiczne.

§ 6

1. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy w obrębie istniejącego zainwestowania:

1) w ramach modernizacji i adaptacji dla nowych potrzeb istniejącej zabudowy mieszkaniowej, zagrodowej, usługowej i produkcyjnej dopuszczalne są zmiany jej gabarytów (bez przekraczania wielkości dwu nadziemnych kondygnacji z dodatkowym użytkowym poddaszem), rozbudowa przy pełnym nawiązaniu do zasad ukształtowania budynków, poprawa standardu, wyposażenia w odpowiednie instalacje i korekty wystroju zewnętrznego; w przypadku obiektów ujętych w rejestrze lub w wykazie zabytków ww. prace nie mogą prowadzić do zmiany gabarytów budynków i charakteru ich wystroju;

2) dopuszczalne jest wprowadzanie nowej uzupełniającej zabudowy na terenach istniejącego zainwestowania o funkcjach ustalonych w planie.

2. Ustala się następujące zasady kształtowania nowej zabudowy na terenach budowlanych:

1) nowa zabudowa mieszkaniowa będzie realizowana w formie zabudowy wolno stojącej (ew. bliźniaczej), na wydzielonych działkach o powierzchni min. 1000 m²; w przypadku realizacji zespołów zabudowy większych od 5 obiektów lub ich ciągów będą one realizowane wg zbliżonych rozwiązań architektonicznych, z jednakowo ustalonym układem kalenic dla danego zespołu zabudowy lub jej ciągu, zaleca się przy tym dostosowanie projektowanej skali zabudowy, doboru materiałów i kolorystyki do najbliższego otoczenia jak również stosowanie przykryć o nachyleniu połaci w granicach 38–45^o;

2) nowa zabudowa usługowa, produkcyjna lub produkcyjno-usługowa będzie realizowana w formie zwartych obiektów w nawiązaniu do zasad ukształtowania obiektów w najbliższym otoczeniu; zakładana wysokość zabudowy I–II kondygnacje i stosowanie dachów o nachyleniu połaci 38–45° w przypadku obiektu o powierzchni zabudowy do 200 m² (w innych przypadkach dopuszcza się stosowanie przykryć płaskich);

3) tereny zabudowy produkcyjnej lub produkcyjno- -usługowej zagospodarowane będą z wprowadzeniem zieleni towarzyszącej oraz z wprowadzeniem niezbędnych miejsc parkingowych.

3. Intensywność nowej zabudowy, mierzona stosunkiem powierzchni zabudowy do powierzchni całkowitej terenu nie przekroczy maksymalnego wskaźnika 0,25.

§ 7

1. Ustala się, że zbrojenie nowych terenów budowlanych będzie realizowane kompleksowo w powiązaniu z istniejącymi systemami uzbrojenia technicznego, z wyprzedzeniem realizacji obiektów kubaturowych.

2. Projektowane sieci będą prowadzone w obrębie linii rozgraniczających dróg głównych, zbiorczych i w części lokalnych za zgodą zarządzającego drogą. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się odstępstwa od tej zasady.

3. Dopuszcza się możliwość realizacji części urządzeń i sieci technicznych poza terenami lub trasami wyznaczonymi w planie na terenach własnych inwestora jako inwestycje towarzyszące. Dopuszcza się przy tym możliwość stosowania systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków dla terenów zabudowy mieszkaniowej.

§ 8

1. Dla zaopatrzenia w wodę ustala się powiązanie terenów objętych ustaleniami planu z układem lokalnych sieci wodociągowych przy pomocy układu uzupełniającego wodociągów rozdzielczych.

2. Dla odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków ustala się powiązanie terenów z gminnym systemem kanalizacji sanitarnej przy pomocy uzupełniającego układu sieci kanalizacyjnej.

3. Dla zaopatrzenia w ciepło zakłada się możliwość jego uzyskania z indywidualnych źródeł ciepła.

4. Dla zaopatrzenia w gaz ustala się zaopatrzenie w gaz z istniejącej sieci gazowej, przyłączanie obiektów do sieci powinno odbywać się w oparciu o zasady ujęte w obowiązującym prawie energetycznym (ustawa z dnia 10 kwietnia 1997 r. – Dz. U. Nr 54, poz. 348 wraz ze zmianami):

a) Strefa ochronna sieci gazowej w/c, stanowi obszar w którym operator gazociągów jest uprawniony do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na ich trwałość i prawidłową eksploatację.

b) Ustala się obowiązek uzgodnienia z operatorem gazociągów, lokalizacji obiektów wzdłuż strefy ochronnej, przed wydaniem pozwolenia na budowę.

c) Dla strefy ochronnej gazociągu w/c ustala się następujące zasady zagospodarowania:

– zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy,

– obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż gazociągu,

– dopuszcza się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez operatora gazociągu,

– zakazuje się sadzenia drzew i krzewów w pasie 4 m (po 2 m od osi gazociągu); zagospodarowanie zielenią niską,

– zakazuje się prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas eksploatacji.

5. Dla zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych kablowych, średniego i niskiego napięcia wraz z budową stacji transformatorowych wbudowanych lub wolno stojących.

6. Dla rozbudowy sieci telekomunikacyjnych ustala się realizację uzupełniającego systemu kablowej sieci telefonicznej powiązanej z gminnym systemem telekomunikacji.

7. Dla zapewnienia prawidłowej gospodarki odpadami ustala się, że obowiązywać będą dotychczasowe zasady, tzn. unieszkodliwianie odpadów stałych z terenu gminy Oleśnica na wysypisku we wsi Smolna przez MGK w Oleśnicy. Ponadto ustala się, że odpady stałe powinny być gromadzone wyłącznie w pojemnikach zabezpieczających przed skażeniem i zakażeniem środowiska oraz zabezpieczających przed rozwiewaniem nieczystości.

§ 9

Zasady i warunki podziału nieruchomości na działki budowlane

1. Ustala się następujące zasady i warunki podziału nieruchomości na działki budowlane:

a) wielkość i kształt działek budowlanych powinna być dostosowana do potrzeb związanych z funkcjonowaniem obiektów zgodnie z ustaleniami niniejszego planu;

b) podstawę do opiniowania podziału stanowi koncepcja zagospodarowania obszaru dzielonej działki określająca funkcje podstawowe wszystkich powstałych w wyniku podziału działek, dostępność komunikacyjną do drogi publicznej, dostępność do sieci infrastruktury technicznej;

c) funkcja, wielkość i kształt wydzielonych działek określonych w koncepcji zagospodarowania obszaru muszą spełniać warunki wynikające z ustaleń planu i z przepisów szczególnych, m.in. w zakresie: zgodności z funkcją określoną w planie; intensywności zabudowy, zapewnienia urządzeń towarzyszących warunkujących prawidłowe funkcjonowanie wydzielonych działek, zapewnienia dostępności do drogi publicznej i do infrastruktury dla wszystkich powstałych w wyniku podziału działek;

d) wymagane jest zapewnienie wartości użytkowych dla wszystkich powstających w wyniku podziału działek;

e) działki wydzielane pod dojazd powinny posiadać minimalną szerokość 5 m i spełniać warunki, jakim powinny odpowiadać drogi pożarowe, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami.

§ 10

1. Ustala się jako podstawowy układ drogowy terenów powiązany z układem dróg krajowych i z gminnym układem komunikacyjnym – określony w rysunku planu. Układ ten tworzą:

1) drogi zbiorcze, planowane do modernizacji lub budowy jako drogi jednojezdniowe, z utrzymaniem linii rozgraniczających o szerokości 20,0 m,

2) drogi lokalne, z utrzymaniem linii rozgraniczających 12,0 m,

3) drogi dojazdowe, z utrzymaniem linii rozgraniczających 10,0 m,

4) wewnętrzne drogi dojazdowe, z utrzymaniem linii rozgraniczających o szerokości 6,0–8,0 m.

2. Ustala się, że realizacja poszczególnych elementów projektowanego układu komunikacyjnego może być prowadzona wraz z kompleksową budową sieci uzbrojenia technicznego (za zgodą zarządzającego drogą) lokalizowanych w obrębie ich linii rozgraniczających.

3. Korekty elementów istniejącego układu komunikacyjnego mogą być dokonywane w projektach technicznych budowy i modernizacji dróg i ulic, zaś ewentualne poszerzenie ulic może się odbywać wyłącznie za zgodą zarządzającego drogą.

4. W granicach linii rozgraniczających ulic mogą być lokalizowane urządzenia związane z obsługą komunikacji, jak zatoki, parkingi, a także m.in. kioski, elementy małej architektury i reklamy w trybie obowiązujących przepisów oraz utrzymana istniejąca zabudowa o ile nie stwarza to zagrożenia dla ruchu drogowego.

5. Ustala się, że na terenie zarezerwowanym dla infrastruktury kolejowej zakazuje się wprowadzania jakiejkolwiek zabudowy.

R o z d z i a ł 3

Szczegółowe zasady zagospodarowania terenu

§ 11

1. Dla terenu ozn. symb. 1 MN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, z zachowaniem minimalnej odległości 5 m pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy a rozgraniczającą linią drogi, oraz z zachowaniem normatywnych odległości strefy ochronnej, tj. 25 m od linii gazociągu w/c do linii zabudowy, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 2 pkt 1, 2. Planowany sposób zagospodarowania wy-magać będzie uwzględnienie konserwacji rowów melioracyjnych, a więc swobodnego dostępu i niezbędnych pasów przybrzeża istniejących cieków, a także opracowania technicznego bezkolizyjnego rozwiązania przechwycenia wód drenarskich. Realizację zabudowy należy uzgodnić na etapie projektu technicznego w zakresie kolizji z urządzeniami melioracyjnymi z RZM i UW we Wrocławiu.

2. Dla terenu ozn. symb. 2 MN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, z zachowaniem minimalnej odległości 5 m pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy a rozgraniczającą linią drogi, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 2 pkt 1, 2. Planowany sposób zagospodarowania wymagać będzie uwzględnienie konserwacji rowów melioracyjnych, a więc swobodnego dostępu i niezbędnych pasów przybrzeża istniejących cieków, a także opracowania technicznego bezkolizyjnego rozwiązania przechwycenia wód drenarskich. Realizację zabudowy należy uzgodnić na etapie projektu technicznego w zakresie kolizji z urządzeniami melioracyjnymi z RZM i UW we Wrocławiu.

3. Dla terenu oznaczonego symbolem MR ustala się podstawowe przeznaczenie – teren zabudowy mieszkaniowej, zagrodowej z nieuciążliwymi zabudowaniami inwentarskimi. Dopuszcza się możliwość modernizacji istniejącej zabudowy z zachowaniem minimalnej odległości 5 m od nieprzekraczalnej linii zabudowy do linii rozgraniczającej drogi, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 2 pkt 1, 2. W zagospodarowywaniu terenu należy uwzględnić konieczność konserwacji rowów melioracyjnych zgodnie z ustaleniami § 4.

4. Dla terenu oznaczonego symbolem M/UH/UO ustala się podstawowe przeznaczenie – teren zabudowy mieszkaniowej, niskointensywnej z wbudowanymi w parterze usługami handlu oraz usługami oświaty w postaci świetlicy wiejskiej.

5. Dla terenów ozn. symb. ZP ustala się podstawowe przeznaczenie – zieleń urządzona, parkowa o charakterze skweru, z możliwością wprowadzenia małej architektury (ławki, pergole itp.).

6. Dla terenów ozn. symb. 1ZP ustala się podstawowe przeznaczenie – zieleń urządzona. Ze względu na obniżenie poziomu gruntu, teren ten wypełniony jest w czasie opadów wodą. Nie dopuszcza się wprowadzania na tym terenie zabudowy, za wyjątkiem elementów małej architektury w miejscach niezalewanych przez wodę.

7. Dla terenu ozn. symb. UKs ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny usług kultury sakralnej (kościół).

8. Dla terenu ozn. symb. US/R ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny usług sportu i rekreacji (boisko sportowe).

9. Dla terenu ozn. symb. MP ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej połączonej z obiektami lub urządzeniami do prowadzenia działalności gospodarczej o uciążliwości nieprzekraczającej granic działki, oraz zielenią towarzyszącą, izolacyjną, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 2 pkt 3.

10. Dla terenu ozn. symb. ZP/R ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zieleni o charakterze parkowym z towarzyszącymi elementami rekreacji w formie placu zabaw dla dzieci oraz zieleni urządzonej o charakterze skweru i elementami małej architektury.

11. Dla terenu ozn. symb. RPO ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny urządzeń i obsługi rolnictwa oraz hodowli zwierzęcej, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 6 ust. 2 pkt 3.

12. Dla terenów ozn. symb. RL ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny lasów i dolesień.

13. Dla terenów ozn. symb. RP ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny upraw rolnych.

14. Dla terenów ozn. symb. ZN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zieleni niskiej nieurządzonej (łąki, pastwiska).

15. Dla terenów ozn. symb. W ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny cieków i wód powierzchniowych.

16. Dla terenów ozn. symb. KK ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny kolejowej infrastruktury technicznej.

17. Dla terenów ozn. symb. EG ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny gazowej stacji redukcyjno-pomiarowej I stopnia.

R o z d z i a ł 4

Przepisy końcowe

§ 12

Ustala się stawkę procentową o wysokości 10%, służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 13

Na terenie objętym zmianą planu, stanowiącą treść niniejszej uchwały, tracą moc:

– uchwała Gminnej Rady Narodowej w Oleśnicy nr III/10/1984 z dnia 23 października 1984 r. w sprawie zatwierdzenia planu zagospodarowania przestrzennego gminy Oleśnica,

– uchwała Rady Gminy Oleśnicy nr 21/90 z dnia 17 września 1990 r. w sprawie zmian w planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Oleśnica,

– uchwała Rady Gminy w Oleśnicy nr I/XXXVII/194 z dnia 29 sierpnia 1993 r. w sprawie zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Oleśnica, w częściach dotyczących obszaru w granicach objętych niniejszym planem.

§ 14

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Oleśnica.

§ 15

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY RADY

ALEKSANDRA SIERUGA

Załącznik graficzny do uchwały Rady Gminy Oleśnica z dnia 4 września 2002 r. (poz. 4487)

Część1 część2 część3 część4