|
4472 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA z dnia 26 września 2002 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów w rejonie ulicy Trawowej i Krzemienieckiej we Wrocławiu – część A Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz w nawiązaniu do uchwały nr XII/435/99 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 23 września 1999 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów w rejonie ulicy Trawowej i Krzemienieckiej we Wrocławiu (Biuletyn Urzędowy Rady Miejskiej Wrocławia Nr 8, poz. 393) Rada Miejska Wrocławia uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów w rejonie ulicy Trawowej i Krzemienieckiej we Wrocławiu – część A obejmujący obszar ograniczony ulicami Krzemieniecką, Trawową, torami kolejowymi oraz granicami działek nr 23/4, 25, 26, 27 AM 11 w obrębie Muchobór Wielki, w granicach określonych w rysunku planu, stanowiącym integralną część planu i załącznik do niniejszej uchwały.
2. Przedmiotem planu jest:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, w tym linie rozgraniczające ulic i placów;
2) tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny;
3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej;
4) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów.
§ 2
Celem planu jest przeznaczenie terenów pod budownictwo mieszkaniowe wraz z komunikacją wewnętrzną i niezbędną infrastrukturą techniczną oraz zielenią towarzyszącą.
§ 3
1. Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) plan – ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem;
2) przepisy szczególne – aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy prawne;
3) przeznaczenie terenu – kategorie form zagospodarowania, działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczalne w danym terenie;
4) przeznaczenie podstawowe terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która powinna dominować w danym terenie lub obszarze w sposób określony ustaleniami planu;
5) przeznaczenie uzupełniające terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe terenu w sposób określony w ustaleniach planu;
6) dominanta – obiekt budowlany lub jego część, która koncentruje uwagę obserwatorów;
7) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych, niebędącymi liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu;
8) teren – obszar wyznaczony w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem.
2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie z:
1) ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym,
2) ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane,
3) przepisami wykonawczymi do wyżej wymienionych ustaw oraz ustaw związanych z planowaniem przestrzennym i przepisami wykonawczymi do nich.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica części A planu,
2) obowiązujące linie rozgraniczające tereny o różnych sposobach użytkowania,
3) orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych sposobach użytkowania,
4) nieprzekraczalne linie zabudowy,
5) obowiązujące linie zabudowy,
6) kategorie przeznaczenia terenów wyrażone w rysunku planu symbolami urbanistycznymi.
R o z d z i a ł II
Ogólne zasady zagospodarowania terenu
§ 5
1. Określone w planie funkcje terenów wskazują na podstawowy sposób użytkowania terenów; oznacza to dopuszczenie wprowadzania funkcji uzupełniających, niekolidujących z funkcją podstawową, niezmieniających generalnego charakteru zagospodarowania oraz warunków środowiska przyrodniczego i kulturowego.
2. Wewnętrzne podziały terenów zabudowy mieszkaniowej wskazane w rysunku planu nie są obowiązujące; dopuszcza się korekty ich przebiegu wynikające z warunków użytkowania i władania terenu, przy zachowaniu następujących kryteriów:
1) powierzchnie działek zabudowy wolno stojącej nie mogą być mniejsze niż 600 m2, a szerokość frontów działek, przyległych do ulic i ciągów stanowiących dojazd nie może być mniejsza niż 20 m, z zastrzeżeniem ust. 3;
2) powierzchnie działek zabudowy bliźniaczej nie mogą być mniejsze niż 500 m2, a szerokość frontów działek, przyległych do ulic i ciągów stanowiących dojazd nie może być mniejsza niż 16 m, z zastrzeżeniem ust. 3;
3) powierzchnie działek zabudowy szeregowej nie mogą być mniejsze niż 300 m2, a szerokość frontów działek, przyległych do ulic i ciągów stanowiących dojazd nie może być mniejsza niż 8 m, z zastrzeżeniem ust. 3.
3. Działki położone na zakończeniu sięgaczy lub niepublicznych ciągów stanowiących dojazd winny mieć zapewniony dostęp do dojazdu o szerokości co najmniej 4,5 m.
§ 6
Ustala się następujące ogólne zasady dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego:
1) wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane z prowadzeniem prac ziemnych wymagają uzyskania opinii Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków przed wydaniem pozwolenia na budowę;
2) w przypadku nowych odkryć archeologicznych wymagane jest przed podjęciem prac budowlanych przeprowadzenie badań archeologicznych na koszt inwestora po uprzednim uzyskaniu zezwolenia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
§ 7
Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1) uzbrojenie terenów budowlanych winno następować kompleksowo i wyprzedzać realizacje zabudowy;
2) linie rozgraniczające ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego;
3) dopuszcza się realizację urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
4) ustala się zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej, z wodociągu w ulicy Trawowej – dla północnej części terenu objętego planem i wodociągu w ulicy Krzemienieckiej – dla południowej części terenu objętego planem poprzez rozbudowę rozdzielczej sieci wodociągowej;
5) w zakresie unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się wymóg odprowadzenia ścieków do kolektora “Ślęża” wraz z budową rozdzielczej sieci kanalizacji sanitarnej;
6) ustala się rozbudowę sieci kanalizacji deszczowej na terenach planowanej zabudowy; ustala się wymóg odprowadzenia ścieków deszczowych z terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi z zastosowaniem separatorów olejów i benzyn;
7) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych kablowych, średniego i niskiego napięcia wraz z budową stacji transformatorowych na terenach własnych inwestora; ustala się zakaz budowy napowietrznych linii energetycznych w granicach określonych w rysunku planu;
8) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się dostawę gazu z istniejącej sieci gazowej średniego ciśnienia, poprzez rozbudowę sieci gazowej na tereny planowanej zabudowy.
§ 8
1. Realizacja układu komunikacyjnego winna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego.
2. W granicach linii rozgraniczających ulic mogą być lokalizowane urządzenia związane z obsługą komunikacji, jak zatoki, parkingi, a także kioski, elementy małej architektury i reklamy.
3. Za dojazdy mogą być uznane ciągi piesze o szerokości co najmniej 4,5 m.
§ 9
Ustala się tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych. Są nimi tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu numerami i symbolami: 1 KZ, 2 KZ, 3 KL, 4 KD.
R o z d z i a ł III
Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów
w obrębie linii rozgraniczających
§ 10
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 MW ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z zielenią i urządzeniami rekreacji osiedlowej;
2) uzupełniające – usługi nieuciążliwe, zlokalizowane w parterach zabudowy mieszkaniowej.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6,0 m od granicy terenu z ulicą Trawową;
2) liczba kondygnacji nadziemnych zabudowy nie powinna przekraczać 5 dla zabudowy lokalizowanej wzdłuż ulicy Trawowej oraz 3 (nie licząc poddasza) dla zabudowy lokalizowanej w pasie terenu o szerokości 30 m przyległym wschodniej granicy terenu;
3) dopuszcza się lokalizacje dominant w południowo-wschodnim i północno-wschodnim narożniku terenu o wysokości nieprzekraczającej 5 kondygnacji;
4) obowiązek przeznaczenia i zagospodarowania terenów niezabudowanych i nieutwardzonych na urządzone tereny zieleni publicznie dostępnej z miejscami zabaw dla dzieci, place publiczne, miejsca rekreacji osiedlowej;
5) teren w pasie przyległym do ulicy Trawowej należy przeznaczyć na miejsca parkingowe oraz zieleń;
6) obowiązek realizacji miejsc postojowych dla mieszkańców, przy zachowaniu wskaźnika – co najmniej 1 miejsce/1 mieszkanie; z tego co najmniej 50% w kondygnacjach podziemnych zabudowy;
7) zakaz lokalizacji garaży wolno stojących;
8) dopuszczenie realizacji urządzeń infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami.
§ 11
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 2 MN, 3 MN ustala się przeznaczenie na domy jednorodzinne z zaleceniem układu szeregowego.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) wyznacza się obowiązującą linię zabudowy w odległości 6 m od ulicy 4 KD;
2) nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6 m od ulicy Trawowej;
3) zabudowa nie może przekraczać 2 kondygnacji + poddasze;
4) w przypadku zabudowy szeregowej wprowadza się wymóg realizacji zabudowy o jednolitej formie dla całego ciągu.
§ 12
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4 MW(UH) ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2) tymczasowe – handel hurtowy (dotychczasowe użytkowanie terenu do czasu realizacji nowej inwestycji);
3) uzupełniające – usługi nieuciążliwe.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy dla nowej zabudowy w odległości 10 m od ulicy 1 KZ – Krzemienieckiej;
2) liczba kondygnacji nadziemnych zabudowy nie powinna przekraczać 4;
3) obowiązek przeznaczenia i zagospodarowania terenów niezabudowanych i nieutwardzonych na urządzone tereny zieleni publicznie dostępnej z miejscami zabaw dla dzieci, place publiczne, miejsca rekreacji osiedlowej;
4) należy zapewnić obsługę komunikacyjną terenu od strony ulicy Trawowej;
5) obowiązek realizacji miejsc postojowych dla mieszkańców, przy zachowaniu wskaźnika – co najmniej 1 miejsce/1 mieszkanie;
6) zakaz lokalizacji garaży wolno stojących;
7) dopuszczenie realizacji urządzeń infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami.
§ 13
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5 MN ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) uzupełniające – usługi nieuciążliwe.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6 m od ulicy Trawowej oraz 10 m od ulicy 1 KZ – Krzemienieckiej;
2) nowa zabudowa nie może przekraczać 2 kondygnacji + poddasze, wymagane dachy spadziste o symetrycznych połaciach, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym.
§ 14
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 6 MN ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) uzupełniające – usługi nieuciążliwe.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 10 m od ulicy 1 KZ – Krzemienieckiej oraz jako przedłużenie obowiązującej linii zabudowy na terenie 3 MN zgodnie z rysunkiem planu;
2) zabudowa nie może przekraczać 2 kondygnacji + poddasze;
3) wymagane dachy spadziste o symetrycznych połaciach, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym.
§ 15
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 7 U ustala się przeznaczenie na usługi oraz zieleń o charakterze rekreacyjnym, z urządzeniami wypoczynku.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6 m od granicy terenu z ulicą 3 KL – Trawową;
2) zabudowa nie może przekraczać wysokości 8 m;
3) teren w pasie przyległym do ulicy Trawowej należy przeznaczyć na miejsca parkingowe oraz zieleń;
4) wymóg nasycenia terenu zielenią wysoką w stopniu co najmniej 20% powierzchni terenu.
§ 16
Dla terenu komunikacji oznaczonego w rysunku planu symbolem 1 KZ ustala się przeznaczenie na poszerzenie ulicy Krzemienieckiej do parametrów ulicy zbiorczej.
§ 17
1. Dla terenu komunikacji oznaczonego na rysunku planu symbolem 2 KZ ustala się przeznaczenie na ulicę zbiorczą.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) szerokość w liniach rozgraniczających co najmniej 15 m;
2) szerokość jezdni co najmniej 7,0 m;
3) wymóg realizacji jezdni o nawierzchni bitumicznej;
4) wymóg realizacji obustronnych chodników;
5) należy wydzielić pas ruchu dla rowerów o szerokości co najmniej 3,0 m.
§ 18
1. Dla terenu komunikacji oznaczonego na rysunku planu symbolem 3 KL ustala się przeznaczenie na ulicę lokalną.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) szerokość w liniach rozgraniczających co najmniej 12 m;
2) szerokość jezdni co najmniej 6,0 m;
3) wymóg realizacji jezdni o nawierzchni bitumicznej;
4) wymóg realizacji obustronnych chodników;
5) należy wydzielić pas ruchu dla rowerów o szerokości co najmniej 3,0 m.
§ 19
1. Dla terenu komunikacji oznaczonego na rysunku planu symbolem 4 KD ustala się przeznaczenie na ulicę dojazdową.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) szerokość w liniach rozgraniczających co najmniej 10 m;
2) szerokość jezdni co najmniej 6,0 m;
3) wymóg realizacji jezdni o nawierzchni bitumicznej lub brukowej;
4) wymóg realizacji obustronnych chodników.
§ 20
1. Dla terenów komunikacji oznaczonych na rysunku planu symbolami 5 KP, 6 KP ustala się przeznaczenie na ogólnie dostępne ciągi pieszo-jezdne.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:
1) szerokość w liniach rozgraniczających co najmniej 6 m;
2) wymóg realizacji nawierzchni utwardzonej.
R o z d z i a ł IV
Przepisy końcowe
§ 21
Dla terenu określonego w § 1 ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami), w wysokości 30%.
§ 22
W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Wrocławia zatwierdzonego uchwałą Miejskiej Rady Narodowej we Wrocławiu nr XXI/104/88 z dnia 10 czerwca 1988 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 11, poz. 165).
§ 23
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta.
§ 24
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
WICEPRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
RYSZARD MAJ |
Załącznik do uchwały Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 26 września 2002 r. (poz. 4472)
