Wieś Buczynka
1. Dla terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi na rys. planu nr 1 przyjmuje się następujące ustalenia szczegółowe:
01 Mw Teren istn. i proj. zainwestowania wiejskiego położony w północnej części wsi.
Ustala się:
– lokalizację zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu; wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; obsługa komunikacyjna z drogi K01; min. odległość proj. zabudowy od granicy potoku Kaczorek – 20,0 m.
Dopuszcza się możliwość lokalizacji funkcji składowo-produkcyjno-usługowych na częściach dz. nr 80, 82 i 85.
02 Mw,MN Teren istn. zainwestowania wiejskiego i proj. zabudowy mieszkaniowej położony w centralnej części wsi.
Ustala się:
– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;
– trwałą adaptację istn. boiska sportowego na dz. 105; wymagane nasadzenia zieleni izolacyjnej wzdłuż granic działki;
– lokalizację zabudowy mieszkaniowej w południowej części obszaru; wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; obsługa komunikacyjna z drogi K01.
Alternatywnie dopuszcza się możliwość lokalizacji zabudowy mieszkaniowej na dz. nr 105 z warunkami zabudowy j.w.
03 Mw,MN Teren istn. zainwestowania wiejskiego i proj. zabudowy mieszkaniowej położony w zachodniej części wsi.
Ustala się:
– trwałą adaptację istn. zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;
– lokalizację zabudowy mieszkaniowej w południowej części obszaru; wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; obsługa komunikacyjna z drogi K01 oraz proj. drogi dojazdowej po drodze na dz. nr 129; min. odległość zabudowy od granicy lasu – 12,0 m.
04 ZP,MN Teren istn. zieleni parkowej oraz proj. zabudowy mieszkaniowej położony w południowej części wsi.
Ustala się:
– trwałą adaptację istn. zespołu zieleni parkowo-leśnej na dz. nr 170/3,4 na cele publiczne; wymagane podjęcie działań rewaloryzacyjnych i prac porządkowych;
– lokalizację proj. zabudowy mieszkaniowej w północnej części dz. nr 170/2; wysokość proj. zabudowy: parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; obsługa komunikacyjna z drogi K01 i proj. ulic dojazdowych D8,0.
05 RPR Teren istn. zespołu urządzeń i stawów hodowlanych położony w południowej części wsi przeznaczony do trwałej adaptacji.
Dopuszcza się możliwość lokalizacji niezbędnych gospodarce rybackiej urządzeń i obiektów gospodarczych.
06 ML Teren proj. zabudowy letniskowej położony w południowo-zachodniej części wsi.
Ustala się:
– lokalizację zabudowy letniskowej w granicach obszaru jak na rysunku planu;
– orientacyjna wielkość działek – ok. 450–500 m2; maks. wysokość zabudowy – parter + poddasze użytkowe, przekrycie dachami stromymi; maks. pow. zabudowy – 65 m2;
– obsługę komunikacyjną za pośrednictwem dróg dojazdowych D10,0 i D8,0 biegnących śladami dróg na dz. nr 137, 129 i 140 oraz wewnętrznych ciągów pieszo-jezdnych o min. szer. 6,0 m;
– min. odległość zabudowy: od drogi dojazdowej i dróg wewnętrznych – 6,0 m; od granicy lasu – 12,0 m.
Zaleca się opracowanie koncepcji zagospodarowania obejmującego cały zespół proj. zabudowy letniskowej.
07 RP,RL, 08 RZ,RL Tereny użytków rolnych i leśnych położonych w południowej i wschodniej części wsi.
09 RZ,RL,RPR Tereny trwałych użytków zielonych, leśnych oraz stawów hodowlanych położonych w północnej i wschodniej części wsi. Dopuszcza się możliwość dolesień pod warunkiem zachowania odległości 50,0 m od linii brzegowej rz. Kaczorek.
2. Ustalenia dot. komunikacji
K01 L12,0 Gminna droga lokalna biegnąca po śladzie dróg na działkach nr: 41, 25, 23 i 137, dz. 319 i 438/5.
Ustala się:
– szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0 m;
– jednostronny przekrój uliczny;
– min. linię zabudowy – 6,0 m lub w linii budynków sąsiadujących.
3. Ustalenia dot. infrastruktury technicznej
Ustala się następujące zasady wyposażenia terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej:
1) adaptuje się obecny system zaopatrzenia wsi w wodę z wodociągu grupowego i SUW w Niemstowie,
2) dopuszcza się adaptację obecnego systemu rozwiązania gospodarki ściekowej w oparciu o przydomowe doły gnilne,
3) możliwość zaopatrzenia w gaz z proj. gazociągu średniego ciśnienia,
4) możliwość lokalizacji stacji transformatorowej 20,0/0,4 kV w celu zaopatrzenia w energię elektryczną proj. terenów zabudowy mieszkaniowej oraz letniskowej w południowej części wsi.
4. Ustalenia i wytyczne konserwatorskie
1. Na terenie dawnego folwarku we wschodniej części wsi znajdują się następujące obiekty umieszczone w gminnej ewidencji dóbr kultury: dom mieszkalny nr 4, budynek mieszkalno--gospodarczy, obora i stodoła (na dz. nr 82 i 83) oraz park (na płd.-zach.) od folwarku.
2. Na obszarze objętym planem znajduje się w rejonie działek nr 10 i 11 udokumentowane stanowisko archeologiczne (wskazane w rysunku planu).