3485 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA z dnia 26 września 2002 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu ograniczonego ulicami: Powstańców Śląskich, Sztabową, Bernarda Pretficza i placem Powstańców Śląskich w części A we Wrocławiu (Skarga Wojewody Dolnośląskiego do NSA. PN.II.0914-3/25/02 z dnia 20 października 2002 r. o stwierdzenie nieważności uchwały, a w przypadku nieuwzględnienia powyższego wniosku o stwierdzenie nieważności § 12) Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz w nawiązaniu do uchwały nr IX/326/99 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 21 maja 1999 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu ograniczonego ulicami: Powstańców Śląskich, Sztabową, Bernarda Pretficza i placem Powstańców Śląskich (Biuletyn Urzędowy Rady Miejskiej Wrocławia Nr 5, poz. 279) Rada Miejska Wrocławia uchwala, co następuje: |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem, obejmujący obszar ograniczony ulicami: Powstańców Śląskich, Sztabową, Bernarda Pretficza, placem Powstańców Śląskich i od zachodu granicą projektowanego parku publicznego jak na rysunku planu.
§ 2
Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
D z i a ł I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 3
Plan ustala przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów oraz zasady kształtowania zabudowy i obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej, które mają służyć harmonijnemu osiągnięciu następujących celów:
1) kontynuacji historycznych zamierzeń kształtowania zabudowy placu Powstańców Śląskich,
2) stworzeniu nowej jakości poprzez optymalne połączenie wartości przyrodniczych i kulturowych.
§ 4
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) dominancie – należy przez to rozumieć obiekt budowlany lub jego część, która koncentruje uwagę obserwatorów;
2) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planów rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu;
3) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, określającą usytuowanie zewnętrznej ściany budynku z możliwością wysunięcia lub cofnięcia jej elementów nie więcej niż o 1,0 m;
4) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;
5) szczególnych wymaganiach architektonicznych – należy przez to rozumieć wymóg wysokiego poziomu estetycznego nakładany na planowaną zabudowę;
6) terenie – należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem;
7) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę.
§ 5
Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
D z i a ł II
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE
R o z d z i a ł 1
PRZEZNACZENIE TERENÓW, ZASADY ZAGOSPODAROWANIA I KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY
§ 6
1. Wyznacza się teren usług centrotwórczych, oznaczony na rysunku planu symbolem U/M,K.
2. W ramach przeznaczenia terenu, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się wyłącznie następujące funkcje i działalności:
3. Dla terenu U/M,K ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) wysokość zabudowy, mierzona od poziomu terenu do najwyższego gzymsu lub okapu, powinna wynosić:
a) od 14 do 16 m dla części budynku oznaczonej na rysunku planu symbolem a,
b) od 11 do 16 m dla części budynku oznaczonej na rysunku planu symbolem b,
c) do 11 m dla części budynku oznaczonej na rysunku planu symbolem c;
2) dla całości projektowanej zabudowy ustala się przykrycie dachem stromym, symetrycznym, o połaciach nachylonych pod kątem od 45o do 60o, o pokryciu dachówką ceramiczną lub jej imitacją;
3) dla części projektowanej zabudowy usytuowanej przy placu Powstańców Śląskich obowiązuje forma architektoniczna nawiązującą do architektury kamienic mieszczańskich, przylegających do placu Powstańców Śląskich pomiędzy ulicami Zaporoską i Bernarda Pretficza, szczególnie w odniesieniu do podziałów elewacji, form ryzalitów, sposobu ukształtowania dachu, detalu architektonicznego;
4) ustala się szczególne wymagania architektoniczne wobec całej zabudowy projektowanej na terenie U/M,K, od narożnika ulicy Bernarda Pretficza z placem Powstańców Śląskich do narożnika ulicy Powstańców Śląskich z ulicą Sztabową;
5) przy narożniku ulic Powstańców Śląskich i Sztabowej proponuje się usytuowanie dominanty architektonicznej dla zamknięcia kompozycji projektowanej zabudowy;
6) wyznacza się obowiązującą linię zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, przebiegającą w odległości 10 m od linii rozgraniczającej placu Powstańców Śląskich, stanowiącą jednocześnie łuk okręgu o środku usytuowanym w geometrycznym środku placu; jej kontynuacją jest linia prosta, przebiegająca w odległości 5 m od linii rozgraniczającej ulicy Powstańców Śląskich i równoległa do niej;
7) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu;
8) pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy a linią rozgraniczającą teren U/M,K od zachodu, ustala się usytuowanie ciągu pieszo-jezdnego dla obsługi komunikacyjnej projektowanych obiektów i dojazdu do parkingu podziemnego;
9) ustala się lokalizację miejsc postojowych pod projektowaną zabudową usługowo-mieszkalną; zasięg parkingu podziemnego powinien odpowiadać obrysowi projektowanego budynku; ustala się następujące wskaźniki liczby miejsc postojowych: jedno stanowisko na jedno mieszkanie oraz jedno stanowisko na 50 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych;
10) ustala się lokalizację bramy dla pieszych, o minimalnej szerokości 5 metrów, pod projektowaną zabudową usługowo-mieszkalną, w poziomie terenu, w miejscu oznaczonym na rysunku planu; usytuowanie osi bramy jest ściśle określone; oś stanowi odcinek promienia okręgu, którego środkiem jest geometryczny środek placu Powstańców Śląskich;
11) przestrzeń pomiędzy obowiązującą linią zabudowy (fasadą budynku) a linią rozgraniczającą placu Powstańców Śląskich i ulicy Powstańców Śląskich, należy zagospodarować jako przedogródki obejmujące małą architekturę związaną z wejściami do budynków oraz zieleń niską, urządzoną, w tym krzewy ozdobne, żywopłoty;
12) ustala się lokalizację stacji transformatorowej wnętrzowej w kubaturze zabudowy projektowanej na terenie U/M,K;
13) dla usług handlu ustala się ograniczenie powierzchni sprzedaćowej do 2000 m˛;
14) ustala się zakaz lokalizacji obiektów uciążliwych oraz obiektów i urządzeń usługowych zaliczanych, zgodnie z przepisami szczególnymi, do inwestycji szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi;
15) ustala się zakaz lokalizacji garaży wolno stojących.
R o z d z i a ł 2
ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA NATURALNEGO I KULTUROWEGO
§ 7
Zasady ochrony środowiska naturalnego
1. Ustala się konieczność zachowania drzew o wysokiej wartości przyrodniczej oznaczonych na rysunku planu.
2. Przed podjęciem działalności inwestycyjnej ustala się obowiązek zdjęcia warstwy ziemi próchniczej z gruntów przeznaczonych na obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a następnie odpowiedniego jej zagospodarowanie.
3. Ustala się wymaganie pokrycia zielenią wszystkich terenów niezabudowanych i nieutwardzonych.
§ 8
Zasady ochrony środowiska kulturowego
W przypadku wznoszenia budowli na terenie określonym uchwałą należy podjąć wyprzedzające badania archeologiczne metodą wykopaliskową po wcześniejszym uzyskaniu zezwolenia właściwych służb konserwatorskich.
R o z d z i a ł 3
ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ I KOMUNIKACJI
§ 9
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
1. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się dostawę wody z miejskiej sieci wodociągowej.
2. W zakresie odprowadzenia ścieków komunalnych ustala się odprowadzenie ścieków istniejącym systemem kanalizacji ogólnospławnej.
3. W zakresie odprowadzenia wód opadowych ustala się:
1) obowiązek utwardzenia i skanalizowania gruntów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi i chemicznymi,
2) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych i chemicznych, jeśli takie wystąpią, przed odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej,
3) odprowadzenie wód opadowych z terenu opracowania planu do istniejącego systemu kanalizacji ogólnospławnej.
4. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się dostawę gazu z istniejącej sieci gazowej niskiego i średniego ciśnienia.
5. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się dostawę z miejskiej sieci cieplnej.
6. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
1) zasilanie z istniejącej sieci elektroenergetycznej, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
2) lokalizację stacji transformatorowej wnętrzowej w kubaturze zabudowy projektowanej na terenie U/M,K.
7. W zakresie korzystania z sieci telekomunikacyjnej ustala się podłączenie do istniejącej sieci.
8. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone odrębnymi przepisami szczególnymi i gminnymi.
§ 10
Zasady obsługi komunikacyjnej
1. Ustala się wjazdy na obszar objęty planem od ul. Sztabowej oraz od ul. Bernarda Pretficza.
2. Ustala się lokalizację miejsc postojowych na parkingu podziemnym pod projektowaną zabudową na terenie U/M,K. Na rysunku planu zaznaczono proponowane miejsca wjazdów na parking podziemny.
D z i a ł III
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 11
Tracą ważność Ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Wrocławia, zatwierdzonego uchwałą nr XXI/104/88 Miejskiej Rady Narodowej we Wrocławiu z dnia 10 czerwca 1988 roku (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 11, poz. 165) w obszarze objętym niniejszym planem.
§ 12
Stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 0%.
§ 13
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
Załącznik do uchwały Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 26 września 2002 r. (poz. 3485)