3478 UCHWAŁA RADY GMINY W LEGNICKIM POLU z dnia 10 października 2002 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego we wsi Bartoszów, w gminie Legnickie Pole Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220 i Nr 62, poz. 558) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268 oraz z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804 i z 2002 r. Nr 25, poz. 1525), w związku z uchwałą nr VI/43/1999 Rady Gminy w Legnickim Polu z dnia 26 marca 1999 r. o przystąpieniu do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Bartoszowie, uchwala się, co następuje: |
R o z d z i a ł I
USTALENIA OGÓLNE
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru we wsi Bartoszów zwanego “Bartoszów-Zachód” obejmującego tereny działek nr: 112/2, 112/3, 112/4, 113/1, 113/2, 114/1, 114/2, 115/1, 115/2, 116/1, 116/2, 428D, 149, 148, 469/2w, 428D, 513D, 431D, 429D, 121, 430D, 123, 124/1, 124/2, 124/3, 125/1, 125/2, 125/3, 125/4, 125/5, 126/1, 126/2, 127/1, 127/2, 127/3, 128/2, 128/3, 128/4, 128/5, 129/1, 129/1, 129/2, 129/3, 433D, 130/4–130/14, 131/2–131/7, 132/1–132/5, 133, 134, 135/1, 135/2, 136/2, 136/3, 136/4, 514D, 432D, 274, 439D, 273, 137, 138/2, 138/1, 139, 434D, 147/1, 147/4, 147/3, 146, 145, 144/5, 144/2, 143/4–143/10, 510D, 142/3–142/6, 141/2, 141/1, 140.
2. Granica obszaru objętego planem, o którym mowa w ust. 1, określona jest na rysunku planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik graficzny nr 1 i 2 do uchwały i pokrywa się z granicami strefy M określonej w “Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Legnickie Pole”.
§ 2
Przedmiotem uchwalenia są następujące ustalenia planu:
§ 3
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia zawarte w treści niniejszej uchwały i załącznikach graficznych,
2) funkcji podstawowej – należy rozumieć przez to takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
3) funkcji dopuszczalnej – należy rozumieć przez to rodzaj przeznaczenia inny niż podstawowe, określony w treści uchwały, mogący stanowić uzupełnienie lub wzbogacenie funkcji podstawowej,
4) liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie wydzielające tereny o różnych funkcjach lub różnych sposobach zagospodarowania,
5) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię zabudowy ściśle określoną na rysunku planu i w treści uchwały,
6) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć minimalną, dopuszczalną odległość projektowanego budynku od granic działki lub wynikającą z innych uwarunkowań,
7) pasie drogowym – należy przez to rozumieć pas terenu obejmującego jezdnię, chodniki, ścieżki rowerowe oraz rezerwę terenu do powadzenia ciągów uzbrojenia inżynieryjnego i na cele związane z przebudową lub modernizacją drogi (ulicy), wyznaczony przez linie rozgraniczające,
8) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony liniami rozgraniczającymi,
9) działce – należy przez to rozumieć wydzieloną na rysunku planu część terenu, na której znajdują się budynki lub przeznaczoną pod zabudowę,
10) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie wykonania niniejszej uchwały przepisy prawne.
R o z d z i a ł II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU
§ 4
Ustalenia dotyczące terenów zabudowy mieszkaniowej i zabudowy zagrodowej
1. Dla wszystkich terenów zabudowy mieszkaniowej oznaczonych symbolem MN i MR ustala się:
1) zabudowę budynkami wolno stojącymi o wysokości do jednej kondygnacji z poddaszem użytkowym,
2) dachy skośne o nachyleniu połaci dachowych od 30o do 45o,
3) charakter zabudowy spójny w poszczególnych obszarach ograniczonych liniami rozgraniczającymi, poprzez zastosowanie zbliżonych gabarytów budynków, materiałów elewacyjnych i pokryć dachowych,
4) możliwość swobodnej zabudowy działek, zgodnej z przepisami szczególnymi, z zachowaniem nieprzekraczalnej granicy zabudowy oznaczonej na rysunku planu symbolem graficznym. Dla zabudowy mieszkaniowej nieprzekraczalna granica zabudowy od linii rozgraniczającej drogi wynosi 6,0 m,
5) możliwość łączenia działek,
6) minimalna szerokość działki powinna wynosić 20 m,
7) jako funkcje dopuszczalne na terenach zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się nieuciążliwe urządzenia infrastruktury technicznej i komunalnej niezbędne dla obsługi terenu, przejście piesze, usługi wbudowane, takie jak: biura, gabinety lekarskie, usługi krawieckie, małe sklepy itp. Zakaz wprowadzenia dodatkowych funkcji usług ze względu na bliskość gazociągu dotyczy poz. 1 MN, 7 MN, 10 MN, 11 MN, 18 MN, 19 MN,
8) intensywność zabudowy od 0,3 do 0,4,
9) powierzchnia działek dla budownictwa jednorodzinnego w granicach od 600 m2 do 1600 m2.
§ 5
Ustalenia dotyczące terenów usług oznaczonych
symbolem Uo, US
1. Ustalenia dotyczące terenów usług ogólnoosiedlowych oznaczonych symbolem Uo:
2. Dla terenów oznaczonych symbolem 50US, 51US i 52US wyznacza się tereny usług sportu i rekreacji o zróżnicowanym sposobie użytkowania.
§ 6
Ustalenia dotyczące terenów przemysłowo-składowo-usługowych oznaczonych symbolem PSU
1. We wschodniej części terenu objętego planem wyznacza się tereny przemysłowo-składowo-usługowe.
2. Obsługa terenów usługowych poprzez drogę klasy dróg lokalnych (KL) oraz fragmentarycznie drogą klasy zbiorczej (KZ).
3. Na terenach usług dopuszcza się usługi transportowe (bazy transportowe).
§ 7
Ustalenia dotyczące terenów zieleni, wód i ogrodów działkowych
1. Na terenie jednostki Bartoszów – Zachód wyznacza się następujące kategorie zieleni:
2. Pozostawia się bez zmian sieć wód otwartych – rzeki Wierzbiak, cieków innych i rowów melioracyjnych oznaczonych na planie symbolem W.
3. Wyznacza się cztery tereny pod ogrody działkowe oznaczone w planie symbolem ZD.
§ 8
Ustalenia dotyczące terenów i urządzeń infrastruktury technicznej i obiektów specjalnych
1. Wyznacza się pięć działek pod osiedlowe stacje transformatorowe oznaczone na planie symbolem EE.
2. Wyznacza się pięć działek pod budowę lokalnych przepompowni ścieków oznaczonych na planie symbolem NO.
3. Wyznacza się lokalizację siedmiu działek pod miejsca budowli ochronnych wraz ze studnią oznaczonych na planie symbolem OC.
§ 9
Ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej
1. Dla obsługi komunikacyjnej terenu osiedla ustala się następujące klasy techniczne dróg: oznaczone symbolami:
2. Dla obsługi komunikacyjnej pól uprawnych ustala się drogi gospodarcze (polne, gruntowe) i oznacza się symbolem KI.
3. Dla obsługi ruchu pieszego i rowerowego ustala się ciągi i oznacza symbolem Kp.
R o z d z i a ł III
UZBROJENIE TECHNICZNE
§ 10
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunalnej
1. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) wariant I – z istniejącej sieci wodociągowej we wsi Bartoszów dn 225 PCV,
2) wariant II – zasilanie projektowanych terenów pod zabudowę mieszkaniową poprzez dowiązanie do osiedla “Piekary” w Legnicy,
3) wariant III – zasilanie osiedla z projektowanych terenów Strefy Aktywności Gospodarczej w Legnicy.
2. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków ustala się:
1) budowę sieci kanalizacyjnej rozdzielczej dla ścieków sanitarnych i wód deszczowych,
2) kolektor Ř 800 biegnący wzdłuć torów kolejowych na miejską oczyszczalniź ścieków, a odbiornikiem wód deszczowych biegnący równolegle kolektor wód deszczowych Ř 1600 jako odbiornik ścieków sanitarnych,
3) budowę przepompowni ścieków, ewentualne wykorzystanie dwóch istniejących:
4) przełożenie istniejących odcinków kanalizacji tłocznej kolidujących z działkami wyznaczonymi pod zabudowź, w tym równieć czźśę rurociągu tłocznego PE Ř 110 obsługującego gminy Ruja i Legnickie Pole.
3. W zakresie usuwania odpadów stałych ustala się wywóz na składowisko odpadów w Legnicy realizowany przez wyspecjalizowane przedsiębiorstwo.
4. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
1) wariant I – zasilanie gazociągiem śr./prężnym z istniejącej stacji dla miasta I st.,
2) wariant II – zasilanie z istniejącego gazociągu Ř 200 przy pomocy istniejącej stacji redukcyjno-
-pomiarowej gazu I st. o wydajności Q = 600 m3/h,
a) strefa ochronna gazociągu wysokiego ciśnienia (zawarta w korytarzu infrastruktury technicznej), którego lokalizację pokazano na rysunku planu (zał. nr 2) stanowi strefę kontrolowaną, w której operator gazociągu jest uprawniony do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na jego trwałość i prawidłową eksploatację,
b) ustala się obowiązek uzgodnienia z zarządcą gazociągu w/c, lokalizacji obiektów wzdłuż strefy kontrolowanej, przed wydaniem pozwolenia na budowę,
c) dla strefy ochronnej gazociągu w/c ustala się zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy obiektów kubaturowych, obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż i w obrębie strefy kontrolowanej, zakaz sadzenia drzew i krzewów w pasie 4 m (po 2 m od osi gazociągu) zagospodarowania zielenią niską, zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas eksploatacji.
5. W zakresie zaopatrzenia w ciepło zaleca się ogrzewanie obiektów, zaleca się energią gazową lub elektryczną.
6. W zakresie energii elektrycznej ustala się:
1) na granicy działek instalowanie złączy kablowych z przystawkami pomiarowymi energii dla poszczególnych odbiorców, przebieg linii nn i średniego napięcia w pasie zieleni między chodnikiem a granicą działek,
2) usytuowanie słupów oświetlenia ulicznego w ulicach dojazdowych i lokalnych jednostronnie, w ulicach zbiorczych i głównych obustronnie z zachowaniem wymaganej normą luminancji,
3) szczegółowe określenie układu zasilania poszczególnych obiektów nastąpi w warunkach przyłączenia do wspólnej sieci elektroenergetycznej na podstawie wniosków o ich wydanie złożonych do ZE przez inwestorów,
4) powyższe prace objęte będą szczegółowym planem zagospodarowania terenu, który obejmie lokalizacje: stacji transformatorowych, linii średniego i niskiego napięcia, lokalizacje i typ złączy oraz uwzględni oświetlenie uliczne,
5) zasilanie obszaru objętego planem z GPZ – Górka przez wyprowadzenie z istniejących pól rozdzielni średniego napięcia dwóch linii 20 kV; wykorzystać należy trasę istniejących linii od GPZ do skraju osiedla i docelowe zasilanie pięciu stacji transformatorowych,
6) wydzielenie pięciu działek pod budowę stacji transformatorowych typu miejskiego,
7) zasilanie obiektów wzdłuż wydzielonych pasów terenu przy granicy działek,
8) drogi dojazdowe dla sprzętu ciężkiego celem eksploatacji stacji transformatorowych.
7. W zakresie telekomunikacji ustala się konieczność wykonania kanalizacji kablowej telefonicznej rozdzielczej prowadzonej w ulicach dojazdowych jednostronnie. W ulicach zbiorczych i lokalnych dwustronnie. Wzdłuż drogi głównej przewidzieć kanalizację magistralną.
R o z d z i a ł IV
ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA
Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego
§ 11
1. Na obszarze objętym planem nie występują żadne obiekty ani obszary cenne przyrodniczo. W związku z powyższym nie wskazano szczególnych zasad zagospodarowania terenu wynikające z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego.
2. Ustala się, że zagospodarowanie terenów oraz działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny objęte planem nie spowoduje pogorszenia stanu środowiska, a uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności nie przekroczy granic działki.
R o z d z i a ł V
ZASADY OCHRONY DÓBR KULTURY
Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeby ochrony środowiska kulturowego
§ 12
1. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej.
2. W przypadku odkrycia znalezisk archeologicznych należy zawiadomić niezwłocznie Służbę Ochrony Zabytków. Inwestor zobowiązany jest o finansowanie ewentualnych ratowniczych badań archeologicznych.