3474 UCHWAŁA RADY GMINY CZERNICA z dnia 30 września 2002 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu we wsi Chrząstawa Wielka Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142 z 2001 r., poz. 1591) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 z późn. zm.) oraz uchwały nr XXIV/213/2001 Rady Gminy Czernica z dnia 31 sierpnia 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu we wsi Chrząstawa Wielka, Rada Gminy Czernica uchwala, co następuje: |
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu we wsi Chrząstawa Wielka zwany dalej planem.
2. Przedmiotem planu jest ustalenie:
1) Przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania.
2) Lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów.
3) Zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz wyznaczenie linii rozgraniczających tereny tej infrastruktury.
4) Zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane.
5) Szczególnych warunków zagospodarowania terenów wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów leśnych i rolnych.
6) Tymczasowych sposobów zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
§ 2
1. Granicę terenu objętego planem określono na rysunku planu w skali 1:2000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. Powierzchnia terenu objętego planem 10,2525 ha.
2. Rysunek planu stanowi integralną część miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
3. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne rysunku planu:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, wraz z oznaczeniami określającymi przeznaczenie terenów,
2) nieprzekraczalne linie zabudowy,
3) granice stref ochronnych.
4. Pozostałe oznaczenia graficzne rysunku planu nie stanowią obowiązujących ustaleń planu, mają znaczenia informacyjne.
§ 3
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 niniejszej uchwały,
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,
3) terenie – należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem określającym przeznaczenie podstawowe,
4) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi,
6) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
7) liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozdzielające tereny o rożnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,
8) nieprzekraczalnych liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie wyznaczające minimalne zbliżenie budynku do wskazanej linii rozgraniczającej danego terenu, regulacji tej nie podlegają wykusze, zadaszenia wejściowe, podesty, schody i okapy; na terenach dla których nie zostały określone linie zabudowy należy stosować ogólne zasady lokalizacji obiektów określone w przepisach szczególnych,
9) zagospodarowaniu tymczasowym – należy przez to rozumieć sposoby zagospodarowania terenów do czasu realizacji podstawowej lub dopuszczalnej funkcji określonej w planie,
10) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia, dojazdy i dojścia, parkingi i garaże, wiaty i zadaszenia, małą architekturę, oczka wodne o charakterze rekreacyjnym lub ozdobnym oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji dominujących.
§ 4
Przeznaczenie terenów
1. 1.1 – 1.7 MN – przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna z urządzeniami towarzyszącymi.
1) Zezwala się na budowę budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolno stojących lub bliźniaczych.
2) Przeznaczenie dopuszczalne:
a) w granicach terenów 1.2 – 1.4 MN – usługi nieuciążliwe niewymagające uciążliwego transportu dostawczego oraz nieprzekraczające 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego,
b) w granicach terenów 1.5 – 1.7 MN – ustala się zakaz lokalizacji towarzyszących funkcji usługowych.
3) Ustala się zakaz prowadzenia działalności zaliczonej zgodnie z przepisami szczególnymi do mogącej znacząco oddziaływać na środowisko, prowadzenia działalności handlu komisowego pojazdami mechanicznymi, usług naprawczych pojazdów mechanicznych (w tym blacharstwa, lakiernictwa usług wulkanizacyjnych, trwałego składowania surowców i materiałów masowych oraz lokalizowania obiektów i urządzeń związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów i surowców wtórnych.
4) Dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 40% powierzchni działek, pozostałą część działki należy zagospodarować zielenią.
5) W przypadku lokalizacji dopuszczalnych funkcji usługowych ustala się obowiązek wyznaczenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, zaleca się wydzielenie min. 1 stanowiska / 25 m2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej, lecz nie mniej niż 2 stanowiska.
2. EE/NOp – przeznaczenie podstawowe – tereny urządzeń infrastruktury technicznej: stacja transformatorowa oraz przepompownia ścieków.
1) Ustala się budowę kubaturowej stacji transformatorowej (dopuszczalny kontener z obudową ceramiczną), dach spadkowy, o skali i charakterze nawiązującym do dominującej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
2) Dopuszcza się ogrodzenie terenu urządzeń infrastruktury technicznej ogrodzeniem ażurowym oraz obsadzenie zielenią osłonową.
3. 01, 02 D1/2 – przeznaczenie podstawowe – publiczne ulice dojazdowe:
1) szerokość w liniach rozgraniczających:
2) minimalna szerokość utwardzonej jezdni 4,5 m,
3) ustala się obowiązek wytyczenia obustronnych chodników,
4) dla ulicy 02 D1/2 należy wprowadzić warunki organizacji ruchu jak dla strefy ruchu uspokojonego, tj. ograniczenie prędkości, poprzeczne garby na jezdni spowalniające ruch itp.,
5) w liniach rozgraniczających ulic dopuszcza się:
6) Zagospodarowanie terenów w rejonie skrzyżowań ulic, a w szczególności ogrodzenia i nasadzenia zieleni nie mogą powodować ograniczenia widoczności i pogarszać parametrów trójkątów widoczności wyznaczanych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
7) Projekt budowlany drogi dojazdowej 02 D1/2 na odcinku równoległym do gazociągu wysokiego ciśnienia Ř 80 6,3 Mpa oraz w rejonie skrzyćowania z ulicą Wrocławską (droga powiatowa zlokalizowana na południe od terenu objętego planem) wymaga uzgodnienia z operatorem gazociągu wysokiego ciśnienia.
4. Dx – przeznaczenie podstawowe – ciąg pieszo- -rowerowy.
1) Dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych w przepisach szczególnych.
§ 5
Lokalne standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów
1. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległościach 6–8 m od linii rozgraniczających dróg D1/2 (zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu).
2. Wysokość zabudowy na terenach MN nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych lecz nie więcej niż 12 m od poziomu terenu do szczytu kalenicy, bryłę budynku należy projektować w układzie horyzontalnym.
3. Budynki należy projektować jako niepodpiwniczone, zaleca się podniesienie poziomu parteru do ok. 1,0 m ponad powierzchnię terenu.
4. Ustala się obowiązek stosowania dachów o symetrycznym układzie nachylenia połaci dachowych (nie dotyczy lukarn, wykuszów itp.), dopuszcza się dachy wielospadowe, o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej.
5. Ustala się stosowanie połaci dachowych o nachyleniu 35–45o.
§ 6
Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane
1. Dopuszcza się wykonywanie wtórnych podziałów geodezyjnych w celu wydzielenia działek budowlanych zabudowy bliźniaczej lub zmianę istniejących granic podziałów geodezyjnych z zastrzeżeniem zachowania minimalnej szerokości frontu działki budowlanej (mierzonej w linii zabudowy):
2. Ustala się minimalne powierzchnie działek budowlanych:
§ 7
Tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
Dopuszcza się jako zagospodarowanie tymczasowe dotychczasowy rolny sposób zagospodarowania terenów, bez możliwości wprowadzania trwałych obiektów budowlanych, uniemożliwiających docelową realizację ustaleń planu.
§ 8
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
1. Ustalenia ogólne:
1) Linie rozgraniczające ulic oznaczonych na rysunku planu stanowią jednocześnie linie rozgraniczające sieci uzbrojenia technicznego; projektowane oraz modernizowane istniejące sieci należy prowadzić w liniach rozgraniczających ulic.
2) Dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach odstępstwa od zasady określonej w ust. 1.
3) Na terenach projektowanej zabudowy ustala się realizację uzbrojenia wyprzedzającą realizacje zabudowy.
4) Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń infrastruktury technicznej jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów.
5) Dopuszcza się możliwość uzbrojenia części terenu przez inwestorów we własnym zakresie.
6) Inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzenie ścieków oraz lokalizacja innych urządzeń infrastruktury technicznej wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.
2. Zaopatrzenie w wodę:
1) Z sieci wodociągowej wsi Chrząstawa Wielka na warunkach określonych przez zarządcę sieci.
2) Projektowane odcinki wodociągów należy prowadzić w liniach rozgraniczających ulic, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi, z uwzględnieniem warunków dostępności do wody dla celów przeciwpożarowych.
3) Do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z własnego ujęcia na działce inwestora, na warunkach określonych w przepisach szczególnych.
3. Kanalizacja sanitarna:
1) Docelowo odprowadzenie ścieków bytowo-go-spodarczych systemem grawitacyjno-tłocznym do kanalizacji sanitarnej wsi Chrząstawa Wielka, ścieki odprowadzone do lokalnej oczyszczalni ścieków komunalnych (poza obszarem objętym planem).
2) Ustala się lokalizację przepompowni ścieków na terenie oznaczonym symbolem EE/NOp; wyprowadzenie kolektora kanalizacji sanitarnej z przepompowni poza teren objęty planem.
3) Przewody kanalizacji sanitarnej należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg i ulic, zgodnie z przepisami szczególnymi.
4) Do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się stosowanie szczelnych, bezodpływowych zbiorników na nieczystości płynne (szamb), lokalizowanych na działce zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi, z zapewnieniem wywozu ścieków specjalistycznym taborem do punktu zlewnego fekaliów lub oczyszczalni ścieków.
4. Kanalizacja deszczowa:
1) Odprowadzenie wód opadowych z połaci dachowych i nawierzchni utwardzonych do istniejących w sąsiedztwie rowów (za zgodą ich zarządcy), powierzchniowo, systemem kolektorów deszczowych oraz z zastosowaniem studni chłonnych.
2) Główne kolektory kanalizacji deszczowej należy lokalizować w liniach rozgraniczających ulic, zgodnie z przepisami szczególnymi.
3) Tereny, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi należy utwardzić i skanalizować, zanieczyszczenia winny być zneutralizowane na terenie inwestora przed ich odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej.
4) Odprowadzenie wód opadowych do rowów melioracyjnych wymaga uzyskania pozwolenia wodnoprawnego.
5. Elektroenergetyka – zasilanie elektroenergetyczną kablową siecią niskiego napięcia:
1) Ustala się prowadzenie kablowych linii niskiego napięcia w liniach rozgraniczających ulic zgodnie z warunkami określonymi w przepisach szczególnych.
2) Ustala się lokalizację stacji transformatorowej (EE) zasilającej w energię elektryczną obszar objęty planem.
3) Dopuszcza się w miarę potrzeb lokalizacje słupowych stacji transformatorowych sytuowanych w liniach rozgraniczających dróg lub na terenach publicznych.
4) Zaleca się docelowo skablowanie istniejącej napowietrznej linii średniego napięcia 20 kV i przełożenia jej w linie rozgraniczające ulic D1/2.
6. Zaopatrzenie w gaz:
1) Ustala siź strefź ochronną gazociągu wysokiego ciśnienia Ř 80 – warunki zagospodarowania terenów określone w § 9 ust. 3 pkt 1 i 2.
2) Zasilanie w gaz dla celów bytowych i grzewczych z rozdzielczej sieci gazowej wsi Chrząstawa Wielka.
3) Sieć gazową należy prowadzić w liniach rozgraniczających ulic (w chodnikach, poboczach i pasach zieleni) zgodnie z przepisami szczególnymi.
4) Dopuszcza się stosowanie indywidualnych zbiorników zaopatrzenia w gaz płynny.
7. Zaopatrzenie w ciepło:
Zaopatrzenie odbiorców z indywidualnych źródeł zaopatrzenia w ciepło, zalecane stosowanie paliw proekologicznych, niskoemisyjnych (energia elektryczna, olej opałowy, gaz przewodowy lub płynny itp.) niepowodujących ponadnormatywnego zanieczyszczenia powietrza.
8. Telekomunikacja:
1) Kablową siecią telekomunikacyjną, podłączenia nowych abonentów z lokalnej sieci rozdzielczej.
2) Rozwój sieci telekomunikacyjnej wynikający z kolejności rozbudowy obszarów planowanej zabudowy będzie następował staraniem i na koszt operatora sieci.
9. Usuwanie odpadów komunalnych:
Obowiązują zasady usuwania i utylizacji odpadów określone w przepisach szczególnych i gminnych.
10. Melioracje:
W przypadku realizacji inwestycji budowlanych na terenach, na których występuje sieć melioracyjna należy uwzględnić potrzeby odtworzenia uszkodzonej sieci w zakresie niezbędnym do jej prawidłowego funkcjonowania na terenach przyległych – koszty odtworzenia sieci melioracyjnej spoczywają na Inwestorze.
§ 9
Szczególne warunki zagospodarowania terenów
1. Ochrona środowiska kulturowego.
Ze względu na lokalizację terenu objętego planem w sąsiedztwie stanowisk archeologicznych ustala się następujące wymagania konserwatorskie:
1) O wszelkich zamierzeniach inwestycyjnych związanych z prowadzeniem prac ziemnych (w tym budowa podziemnej infrastruktury technicznej) należy powiadomić inspekcję zabytków archeologicznych właściwej służby ochrony zabytków, a prace ziemne należy prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim.
2) W przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane winny być przerwane, a teren udostępniony do ratowniczych badań archeologicznych. Badania wykonywane są na koszt inwestora. Wyniki tych badań decydują o możliwości kontynuowania prac budowlanych, konieczności zmiany technologii lub ewentualnie o ich zaniechaniu i zmianie przeznaczenia terenu.
3) Bez uzgodnienia dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających w głąb gruntu oraz prac rolniczych.
2. Ochrona środowiska przyrodniczego.
1) Ze względu na położenie terenu objętego niniejszym planem w zasięgu czwartorzędowego zbiornika wód podziemnych (GWZP nr 320) oraz trzeciorzędowego zbiornika wód podziemnych (GWZP nr 311) bezwzględnie zabrania się wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, podziemnych oraz gruntów.
2) Ustala się obowiązek zagospodarowania niezabudowanych części działek budowlanych zielenią urządzoną lub ogrodową stanowiącą min. 60% powierzchni działki.
3. Strefy ograniczonego użytkowania.
1) Ustala siź strefź ochronną gazociągu wysokiego ciśnienia Ř 80, w której operator gazociągu uprawniony jest do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość i prawidłową eksploatację gazociągu – zagospodarowanie terenów wewnątrz strefy wymaga uzgodnienia z operatorem gazociągu.
2) W oznaczonej na rysunku planu strefie ochronnej gazociągu wysokiego ciśnienia Ř 80 ustala siź:
3) Ustala się strefę ochronną dla linii elektroenergetycznej średniego napięcia 20 kV, w której obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi – w odległości mniejszej niż 5 m od napowietrznego przewodu elektrycznego; lokalizacja w tej strefie obiektów gospodarczych, garaży lub innych obiektów nieposiadających pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi wymaga uzgodnienia z zarządcą sieci.
§ 10
W granicach określonych w § 1 tracą moc obowiązującą ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica zatwierdzonego uchwałą nr III/13/92 Rady Gminy Czernica z dnia 22 maja 1992 r., opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 9, poz. 72.
§ 11
Ustala się 30% stawki procentowej związanej ze wzrostem wartości nieruchomości objętych niniejszym planem, służącej naliczeniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właścicieli nieruchomości w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia niniejszego planu stały się obowiązujące.
§ 12
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Gminy Czernica.
§ 13
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu we wsi Chrząstawa Wielka wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia niniejszej uchwały w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Czernica z dnia 30 września 2002 r. (poz. 3474)