1) ochrona interesów publicznych ponadlokalnych i lokalnych w zakresie m.in. spełnienia wymagań ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego i kulturowego, zabezpieczenia potrzeb związanych z infrastrukturą techniczną i społeczną,

2) umożliwienie działalności różnorodnych podmiotów przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów i optymalizacji korzyści wynikających ze wspólnych działań mających wpływ na rozwój miasta.

1) planie miejscowym – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Piławie Górnej, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4) rysunek planu – należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie sytuacyjno-wy-sokościowej w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,

5) obszarze – należy przez to rozumieć teren o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania planu,

6) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

7) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe.

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) linie rozgraniczające, ulice place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,

3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,

5) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,

6) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,

7) tereny, dla których przewiduje się systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych.

1) oznaczenia ogólne:

– granice opracowania planu,

– granice strefy “C” ochrony uzdrowiska Przerzeczyn Zdrój,

2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

– linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź różnych zasadach zagospodarowania,

– linie orientacyjnego podziału wewnętrznego w obrębie terenu o jednakowym przeznaczeniu lub jednakowych zasadach zagospodarowania,

– oznaczenia nieprzekraczalnych i obowiązujących linii zabudowy,

– oznaczenia liniowe ciągów pieszych, tras rowerowych, określające ich orientacyjny przebieg do uściślenia w decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów,

– oznaczenia zalecanej strefy wjazdu na teren wydzielony liniami rozgraniczającymi, oraz na tereny poszczególnych działek budowlanych,

3) tereny wyznaczone w rysunku planu liniami rozgraniczającymi i funkcji oznaczonej symbolami literowymi:

– tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej MW

– tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN

– tereny usług produkcyjnych (rzemiosło) i zieleni izolacyjnej UPr/ZI

– tereny usług produkcyjnych (rzemiosło), zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zieleni izolacyjnej UPr/MN/ZI

– tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usług produkcyjnych (rzemiosło) i zieleni izolacyjnej MN/UPr/ZI

– tereny rekreacyjno-wypoczynkowe i zieleni parkowej UT/ZP

– tereny rekreacyjno-sportowe US

– tereny usług komercyjnych (handel, gastronomia) U

– tereny upraw polowych PR

– tereny ogrodów działkowych ZD

– tereny zieleni niskiej ZN

– tereny wód otwartych W

– tereny parkingów KP

– ciągi piesze KX

– drogi (gminne i wewnętrzne) (KZ, KL, KD, KW).

1) każdy teren wymieniony w § 5 ust. 3 pkt 3 oznaczony jest kolejnym numerem i symbolem oznaczającym przeznaczenie podstawowe. W niektórych przypadkach występują symbole dodatkowe, oddzielone od podstawowego kreską ukośną, które oznaczają przeznaczenia dopuszczające dla danego terenu,

2) wszystkie przeznaczenia dopuszczalne należy traktować jako przeznaczenia równoprawne z podstawowym,

3) na terenach wyłączonych całkowicie spod zabudowy (tereny użytków rolnych, zieleni parkowej, zieleni niskiej) zakazuje się realizacji wszelkich nowych obiektów kubaturowych w sposób trwały związany z gruntem,

4) dopuszcza się realizację tymczasowego zagospodarowania w granicach terenów o ustalonym w przepisach szczegółowych przeznaczeniu i nieobjętych zakazem zabudowy wyłącznie na następujących zasadach:

a) dopuszcza się tymczasowe zagospodarowanie o określonym decyzją administracyjną okresie użytkowania, po wygaśnięciu którego wszystkie elementy zagospodarowania muszą być rozebrane na koszt właściciela,

b) decyzja administracyjna dotycząca tymczasowego zagospodarowania nie może być sprzeczna z ustaleniami planu.

1) przewiduje się urządzenie zieleni parkowej w granicach projektowanych terenów rekreacyjno-wypoczynkowych,

2) przewiduje się urządzenie zieleni izolacyjnej w granicach terenów przeznaczonych pod istniejące i projektowane zakłady kamieniarskie,

3) przewiduje się urządzenie zieleni towarzyszącej obiektom budowlanym,

4) na terenach zieleni dopuszcza się realizację ciągów pieszych, oraz prowadzenie sieci projektowanej infrastruktury technicznej,

5) ustala się następujący, minimalny udział procentowy zieleni dla terenów:

– tereny zabudowy mieszkaniowej – 50%,

– tereny zabudowy usługowej – 30%,

– tereny rekreacyjno-wypoczynkowe – 60%.

1) ustaleniami planu w tym zakresie są:

a) budowa parkingów ogólnodostępnych przy terenach rekreacyjno-wypoczynkowych, terenie rekreacyjno-sportowym i usługowo--handlowym,

b) modernizacja istniejących ulic pod kątem poprawy geometrii jezdni i skrzyżowań, oraz segregacji ruchów pieszego i kołowego,

c) budowa systemu ciągów pieszych, łączących tereny dostępne dla wczasowiczów i turystów (tereny rekreacyjno-wypoczynkowe i sportowe) z istniejącymi w otoczeniu szlakami turystycznymi,

2) ustala się następujące szerokości ulic w liniach rozgraniczających:

– dla ulic zbiorczych (Z) – 20 m,

– dla ulic lokalnych (L) – 12 m,

– dla ulic dojazdowych (D) – 10 m,

– dla dróg wewnętrznych (W) – 6 m,

3) dla terenów projektowanej zabudowy kubaturowej ustala się minimalną odległość od zewnętrznej krawędzi jezdni w sposób określony w rysunku planu,

4) dopuszcza się niewielką, w miarę potrzeb, w stosunku do określonych w rysunku planu, korektę włączeń projektowanych terenów do układu komunikacyjnego pod warunkiem zachowania obowiązujących przepisów oraz uzyskania uzgodnienia zarządcy drogi.

1) linie rozgraniczające dróg stanowią jednocześnie linie rozgraniczające dla usytuowania uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się odstępstwa od tej zasady z zachowaniem warunków zabudowy i zagospodarowania terenu,

2) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych i sieci uzbrojenia na terenach własnych inwestora jako inwestycje towarzyszące,

3) wszelkie inwestycje w zakresie zaopatrzenia w wodę, gaz, energię elektryczną i odprowadzenia ścieków wymagają uzyskania warunków technicznych przyłączenia do określonych zarządców sieci,

4) ustala się kompleksową realizację uzbrojenia technicznego z realizacją układu komunikacyjnego.

1) zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej,

2) rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej w układzie pierścieniowym, zapewniającym ciągłość dostawy wody.

1) system kanalizacji rozdzielczej na obszarze planu.

2) grawitacyjne odprowadzenie ścieków sanitarnych do planowanej w dzielnicy Kośmin (poza obszarem opracowania planu) lokalnej oczyszczalni ścieków,

3) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania,

4) dopuszcza się, do czasu realizacji lokalnej oczyszczalni ścieków, budowę na terenach własnych inwestora, indywidualnych oczyszczalni ścieków oraz osadników bezodpływowych.

1) odwodnienie terenów komunikacji siecią kanalizacji deszczowej lub powierzchniowo,

2) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi,

3) zneutralizowanie substancji ropopochodnych w urządzeniach oczyszczających,

4) odprowadzenie wód deszczowych do rowów melioracyjnych, występujących w obszarze planu, na warunkach określonych przez właściciela rowów,

5) zarurowanie odcinków rowów otwartych kolidujących z planowanym zainwestowaniem, na warunkach określonych przez właściciela rowów.

1) dostawę gazu z istniejącej sieci gazowej średniego ciśnienia,

2) rozbudowę istniejącej sieci gazowej średniego ciśnienia,

3) możliwość wykorzystania gazu do celów grzewczych.

1) dostawę energii elektrycznej z istniejącej sieci elektroenergetycznej n.n.,

2) rozbudowę istniejącej stacji transformatorowej R 649-03 (wymiana transformatora, rozbudowa rozdzielnicy n.n.),

3) budowę nowych elementów sieci elektroenergetycznej n.n. (linii kablowych),

4) budowę nowych stacji transformatorowych R-1 i R-2,

5) budowę odcinka linii napowietrznej 20 kV do nowej stacji R-1,

6) budowę linii kablowej 20 kV do nowej stacji R-2,

7) likwidację odcinka istniejącej linii napowietrznej 20 kV zasilającej stację R 649-22,

8) likwidację istniejącej stacji transformatorowej słupowej R 649-22.

1) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe, olejowe lub energię elektryczną,

2) dopuszcza się stosowanie urządzeń grzewczych na paliwa stałe o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji, spełniające wymagania rozporządzenia Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dnia 8 września 1998 r. (Dz. U. Nr 121, poz. 793 ze zmianami).

1) postępować zgodnie z obowiązującymi zasadami określonymi przepisami szczególnymi i przyjętymi przez radę gminy programem ochrony środowiska w gminie.

1) rozbudowę systemu telekomunikacyjnego w oparciu o istniejącą sieć po uzyskaniu warunków przyłączenia od operatorów tej sieci.

1) w zakresie ochrony szaty roślinnej należy przestrzegać zachowania i pielęgnacji wszystkich przewidzianych do zachowania zespołów drzew oraz okazów starodrzewu (dwa pomniki przyrody zaznaczono na rysunku planu). Należy także dokonać nowych nasadzeń w miejscach przewidzianych w planie,

2) w zakresie ochrony wód należy przestrzegać zasady nie wprowadzania do wód powierzchniowych nieoczyszczonych ścieków komunalnych oraz gnojowicy, oraz wód zawierających szkodliwe substancje i środki chemiczne,

3) zakresie ochrony powietrza atmosferycznego zaleca się przestrzeganie zasady stosowania do celów grzewczych i produkcyjnych paliwa proekologicznego,

4) dla terenów położonych w strefie “C” uzdrowiska Przerzeczyn Zdrój, której przebieg uwzględniono w rysunku planu, obowiązują czynności zastrzeżone w statucie uzdrowiska.

1) wykonanie odpowiedniego zabezpieczenia istniejącej zabudowy na terenach narażonych na zalanie (zasięg powodzi w 1997 roku pokazano na rysunku planu),

2) lokalizację nowej zabudowy mieszkaniowej poza terenami zalewowymi,

3) zakaz likwidacji rowów melioracyjnych,

4) konieczność uzgadniania z Regionalnym Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych w Świdnicy wszelkiego rodzaju przekroczeń rowów melioracyjnych.

1KZ – teren komunikacji drogowej. Fragment ulicy Kośmińskiej – drogi gminnej o przebiegu: od drogi powiatowej nr 45 404 w Piławie Górnej do drogi powiatowej nr 45 413. Droga utwardzona, jedno jezdniowa, dwupasmowa, klasy zbiorczej Z, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 20 m.

2KL – teren komunikacji drogowej. Fragment ulicy Wrocławskiej – drogi gminnej o przebiegu: od drogi gminnej (ulica Kośmińska) do drogi krajowej nr 8. Droga utwardzona, jedno jezdniowa, dwupasmowa, klasy L, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 12 m.

3KD – teren komunikacji drogowej (ul. Łąkowa). Plan przewiduje drogę o parametrach: klasa drogi – D, ilość jezdni – 1, ilość pasów ruchu – 2, minimalna szerokość w liniach rozgraniczających 10 m.

4KD – teren komunikacji drogowej (ul. Partyzantów). Plan przewiduje drogę o parametrach: klasa drogi – D, ilość jezdni – 1, ilość pasów ruchu – 2, minimalna szerokość w liniach rozgraniczających 10 m.

5KD – teren komunikacji drogowej (ul. Gospodarcza). Plan przewiduje drogę o parametrach: klasa drogi – D, ilość jezdni – 1, ilość pasów ruchu – 2, minimalna szerokość w liniach rozgraniczających 10 m.

6KD – teren komunikacji drogowej (ul. Lipowa). Plan przewiduje drogę o parametrach: klasa drogi – D, ilość jezdni – 1, ilość pasów ruchu – 2, minimalna szerokość w liniach rozgraniczających 10 m.

7KD – teren komunikacji drogowej i ciągu pieszego. Plan przewiduje drogę o parametrach: klasa drogi – D, ilość jezdni – 1, ilość pasów ruchu – 2, minimalna szerokość w liniach rozgraniczających 10 m. Ciąg pieszy o szerokości minimum 2 m należy wykonać w formie chodnika lub na koronie drogi, oddzielony od jezdni bocznym pasem dzielącym o szerokości 1,0 m.

8KD – teren komunikacji drogowej (ul. Kosynierów). Plan przewiduje drogę o parametrach: klasa drogi – D, ilość jezdni – 1, ilość pasów ruchu – 2, minimalna szerokość w liniach rozgraniczających 10 m.

9KW – teren komunikacji drogowej. W planie przeznaczony jako droga wewnętrzna – dojazdowa do projektowanej zabudowy mieszkaniowej, o następujących parametrach: klasa drogi – W, ilość jezdni – 1, ilość pasów ruchu – 1, minimalna szerokość w liniach rozgraniczających 6,0 m.

10KW – teren komunikacji drogowej. W planie przeznaczony jako droga wewnętrzna – dojazdowa do istniejącej zabudowy mieszkaniowej, o następujących parametrach: klasa drogi – W, ilość jezdni – 1, ilość pasów ruchu – 1, minimalna szerokość w liniach rozgraniczających 6,0 m.

11KD – teren komunikacji drogowej (ul. Rolnicza). Plan przewiduje drogę o parametrach: klasa drogi – D, ilość jezdni – 1, ilość pasów ruchu – 2, minimalna szerokość w liniach rozgraniczających 10 m.

1 RP – teren upraw polowych.

Plan nie zmienia dotychczasowego przeznaczenia terenu.

2 UPr/MN – teren usług produkcyjnych (rzemiosło) z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

W planie przewiduje się:

– lokalizację zakładu rzemiosła produkcyjnego (kamieniarstwo) z domem mieszkalnym dla prowadzącego działalność,

– dojazd do terenu ustala się od ulicy Kośmińskiej,

– pełne wyposażenie terenu w urządzenia infrastruktury technicznej,

– maksymalną powierzchnię zabudowanej części działki na 60% wliczając w to powierzchnię budynków (mieszkalnego i produkcyjnego), placów składowych oraz placów manewrowych,

– nadanie nowej zabudowie gabarytów nieprzekraczających dwóch kondygnacji (druga wskazana w poddaszu), dachów stromych krytych dachówką, oraz linii zabudowy podanej na rysunku planu (20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni).

3 RP –teren upraw polowych.

Plan nie zmienia dotychczasowego przeznaczenia terenu. W zakresie projektowanej w planie infrastruktury technicznej, wzdłuż zachodniej granicy terenu przebiegać będzie linia kablowa niskiego napięcia zasilająca projektowaną przy północnej granicy terenu działalność gospodarczą.

4 U – teren usług komercyjnych (handel, gastronomia).

W planie przewiduje się:

– lokalizację obiektów przeznaczonych pod usługi handlu i gastronomii w formie zabudowy wolno stojącej o wysokości max. 2-ch pełnych kondygnacji nadziemnych i poddaszem użytkowym przekrytym dachem o stromych połaciach, nachylonych pod takim samym kątem) i kalenicy symetrycznej w stosunku do rzutu, oraz w nieprzekraczalnych liniach zabudowy,

– dopuszcza się lokalizację usług w odpowiednio zaprojektowanych parterach budynków mieszkalnych lub w osobnych obiektach o parametrach architektonicznych wyżej określonych,

– dojazd do terenu ustala się od ulicy Kośmińskiej, w rejonie wskazanego w rysunku planu wjazdu,

– pełne wyposażenie terenu w urządzenia infrastruktury technicznej,

– maksymalną powierzchnię zabudowanej części działki na 60% wliczając w to powierzchnię budynków, komunikacji wewnętrznej, placów manewrowych i parkingów.

5 MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

W planie przewiduje się:

– lokalizację zabudowy mieszkalnictwa jednorodzinnego w formie budynków wolno stojących, w których dopuszcza się usługi nieuciążliwe, w tym przeznaczenie części lokali mieszkalnych na pokoje noclegowe do wynajęcia,

– podział terenu na działki budowlane według przedstawionych na rysunku planu linii podziału wewnętrznego,

– dojazd do poszczególnych działek budowlanych ustala się od ulicy Wrocławskiej, włączenia do układu komunikacyjnego w miejscach wjazdów ustalonych w rysunku planu,

– pełne wyposażenie terenu w urządzenia infrastruktury technicznej,

– maksymalną powierzchnię zabudowanej części działki na 50%,

– nadanie nowej zabudowie gabarytów nieprzekraczających dwóch kondygnacji (druga wskazana w poddaszu), dachów stromych krytych dachówką, oraz nieprzekraczalnych linii zabudowy podanych na rysunku planu.

6 UPr/MN/ZI – tereny usług produkcyjnych, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zieleni izolacyjnej. W planie nie przewiduje się zmiany dotychczasowego przeznaczenia terenu. Wprowadza się obowiązek nasadzenia przy południowej granicy działki 3,0 m pasa zieleni izolacyjnej, tak jak to zostało wskazane na rysunku planu.

7 KP – teren parkingu.

W planie przewiduje się:

– parking na samochody osobowe (ok. 50 stanowisk),

– wjazd i wyjazd z terenu w miejscu oznaczonym na rysunku planu, dopuszcza się niewielką korektę lokalizacji wjazdu w zależności od potrzeb,

– dla stanowisk postojowych i dojazdów manewrowych dla samochodów osobowych nawierzchnię utwardzoną ze spadkiem zapewniającym spływ wody.

8 W – teren wód otwartych.

Plan wprowadza bezwzględny wymóg przeprowadzenia regulacji strumienia, zwiększenie przepustów pod ulicą Partyzantów.

9 MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Plan nie wprowadza zmian w sposobie dotychczasowego przeznaczenia terenu. Przewiduje się możliwość wydzielenia odpowiedniej działki na ogród przydomowy, oraz dopuszcza się możliwość przebudowy lub niewielkiej rozbudowy budynku gospodarczego w przypadku zmiany sposobu jego użytkowania, dopuszcza się działalność związaną z usługami nieuciążliwymi (np. pensjonatowymi). Modernizowana zabudowa winna formą i gabarytami nawiązywać do istniejącego budynku mieszkalnego.

10 UPr/MN/ZI – tereny usług produkcyjnych, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zieleni izolacyjnej.

W planie nie przewiduje się zmiany dotychczasowego przeznaczenia terenu. Wprowadza się obowiązek nasadzenia przy wschodniej granicy działki 3,0 m pasa zieleni izolacyjnej, tak jak to zostało wskazane na rysunku planu.

11 UT/ZP – teren rekreacyjno-wypoczynkowy i zieleni parkowej.

W planie przewiduje się:

– utworzenie, zlokalizowanych przy projektowanym zbiorniku wodnym (oznaczonym w planie symbolem 12W), ogrodzonego terenu rekreacyjnego, pełniącego funkcję plaży z minimalnym 60% udziałem terenów zieleni parkowej (wysokiej i niskiej). Zieleń wysoka winna stanowić strefę izolacyjną, oddzielającą teren rekreacyjno-wypoczynkowy od otoczenia,

– zachowanie rosnących przy ciekach wodnych drzew,

– likwidację linii napowietrznej niskiego napięcia przebiegającej w północnej części terenu,

– lokalizację w części północnej terenu kablowej linii niskiego napięcia, zgodnie z przebiegiem ustalonym na rysunku planu,

– wzdłuż wschodniej granicy terenu wydzielenie pasa terenu o szerokości 3,0 m, przeznaczonego na urządzenie ciągu pieszego, którego przebieg określono w rysunku planu,

– wydzielenie terenu na lokalizację zaplecza obsługi terenu rekreacyjnego. Teren wydzielony w rysunku planu orientacyjną linią podziału wewnętrznego.

12 W – teren wód otwartych.

W planie przewiduje się:

– celem utworzenia kąpieliska – powiększenie tafli wodnej istniejącego stawu do gabarytów określonych na rysunku planu, oraz włączenie go do systemu terenów rekreacyjno-wypoczynkowych.

13 MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

W planie przewiduje się:

– zachowanie budynków mieszkalnych i wydzielenie im odpowiednich działek na ogródki przydomowe,

– możliwość łączenia funkcji mieszkaniowych z pensjonatowymi i nieuciążliwymi funkcjami usługowymi,

– przebudowę lub niewielką rozbudowę budynków gospodarczych w przypadku ich adaptacji na obiekty związane z usługami nieuciążliwymi (np. pensjonatowymi),

– nadanie modernizowanej zabudowie gabarytów nieprzekraczających dwóch kondygnacji (druga wskazana w poddaszu), dachów stromych krytych dachówką,

– lepsze zagospodarowanie istniejących ogrodów przydomowych i uporządkowanie otoczenia budynków,

– lokalizację kolektora sanitarnego o średnicy 200 mm, którego trasę przedstawiono na rysunku planu.

14 U – teren usług komercyjnych.

W planie przewiduje się:

– zachowanie istniejących drzew, oraz nasadzenie nowych na minimum 30% części terenu,

– budowę obiektu usługowego dla handlu i gastronomii, stanowiącego obiekt wolno stojący, o gabarytach nieprzekraczających dwóch kondygnacji (druga wskazana w poddaszu), dwuspadowych, stromych dachach krytych dachówką,

– obowiązującą linię zabudowy od strony ulicy Kośmińskiej w odległości 6,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,

– włączenie terenu do układu komunikacyjnego poprzez wyznaczoną w rysunku planu strefę wjazdu,

– wzdłuż południowej granicy terenu wydzielenie pasa terenu o szerokości 3,0 m, przeznaczonego na urządzenie ciągu pieszego, którego przebieg określono w rysunku planu,

– lokalizację kolektora sanitarnego o średnicy 200 mm, którego trasę przedstawiono na rysunku planu.

15 MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

W planie przewiduje się:

– zachowanie budynków mieszkalnych i wydzielenie im odpowiednich działek na ogródki przydomowe,

– łączenie funkcji mieszkaniowych z funkcją usług nieuciążliwych, w tym przeznaczenie części lokali mieszkalnych na pokoje noclegowe do wynajęcia,

– przebudowę lub niewielką rozbudowę budynków gospodarczych w przypadku ich adaptacji na obiekty związane z usługami nieuciążliwymi (np. pensjonatowymi),

– wydzielenie jednej działki pod nową zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

– nadanie nowej i modernizowanej zabudowie gabarytów nieprzekraczających dwóch kondygnacji (druga wskazana w poddaszu), dachów stromych krytych dachówką i kalenicą równoległą do ulicy Kośmińskiej,

– zachowanie istniejącego starodrzewu,

– lepsze zagospodarowanie istniejących ogrodów przydomowych i uporządkowanie otoczenia budynków, zieleń przydomowa winna zajmować minimum 40% ogólnej powierzchni działki budowlanej,

16 ZN – teren zieleni niskiej.

W planie przewiduje się przeznaczenie terenu na zieleń niską, bez prawa wznoszenia obiektów budowlanych. W zakresie infrastruktury plan przewiduje lokalizację kolektora sanitarnego o średnicy 200 mm, którego trasę przedstawiono na rysunku planu.

17 ZN/W – teren zieleni niskiej i wód otwartych.

W planie przewiduje się:

– przeznaczenie terenu na zieleń niską z możliwością lokalizacji oczka wodnego dla celów rekreacyjnych.

18 W – teren wód otwartych.

Plan nie przewiduje zmiany dotychczasowego przeznaczenia terenu, wymagana jest regulacja strumienia.

19 ZN – teren zieleni niskiej.

W planie przewiduje się:

– przeznaczenie terenu na zieleń niską, bez prawa wznoszenia obiektów budowlanych,

– utrzymanie oraz uporządkowanie istniejącego rowu melioracyjnego.

20 ZN – teren zieleni niskiej.

W planie przewiduje się przeznaczenie terenu na zieleń niską, bez prawa wznoszenia obiektów budowlanych.

21 UPr/MN/ZI – tereny usług produkcyjnych, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zieleni izolacyjnej.

W planie nie przewiduje się zmiany dotychczasowego przeznaczenia terenu, wprowadza się jednak obowiązek nasadzenia przy wschodniej granicy działki 3,0 m pasa zieleni izolacyjnej, tak jak to zostało wskazane na rysunku planu.

22 MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

W planie przewiduje się:

– lokalizację zabudowy mieszkalnictwa jednorodzinnego w formie budynków wolno stojących na wydzielonych pięciu działkach budowlanych,

– w budynkach mieszkalnych dopuszcza się usługi nieuciążliwe, w tym przeznaczenie części lokali mieszkalnych na pokoje noclegowe do wynajęcia,

– podział terenu na działki budowlane według przedstawionych na rysunku planu linii podziału wewnętrznego terenu, traktując je jako orientacyjne, dopuszcza się niewielką korektę przebiegu ich granic,

– dojazd do poszczególnych działek budowlanych ustala się od ulicy Łąkowej, włączenia do układu komunikacyjnego w miejscach wjazdów ustalonych w rysunku planu,

– pełne wyposażenie terenu w urządzenia infrastruktury technicznej. W granicach działki zlokalizowanej u zbiegu ulic Łąkowej i Rolniczej przewidziano budowę stacji transformatorowej słupowej R1, z której zasilane będą nowo projektowane tereny budownictwa jednorodzinnego liniami kablowymi niskiego napięcia w sposób pokazany na rysunku planu,

– maksymalną powierzchnię zabudowanej części działki na 50% ogółu jej powierzchni, wliczając w to powierzchnię budynku mieszkalnego, garażu, placu manewrowego i dojazdów,

– wprowadzenie zieleni na części działki minimum 40% ogółu jej powierzchni całkowitej,

– nadanie nowej zabudowie gabarytów nieprzekraczających dwóch kondygnacji (druga wskazana w poddaszu), dachów stromych krytych dachówką, z kalenicami równoległymi do ulicy Łąkowej, oraz obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy podanych na rysunku planu.

23 MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

W planie przewiduje się:

– lokalizację zabudowy mieszkalnictwa jednorodzinnego w formie budynków wolno stojących, w których dopuszcza się usługi nieuciążliwe, w tym przeznaczenie części lokali mieszkalnych na pokoje noclegowe do wynajęcia,

– podział terenu na działki budowlane według przedstawionych na rysunku planu linii podziału wewnętrznego terenu, traktując je jako orientacyjne, dopuszcza się niewielką korektę przebiegu ich granic,

– dojazd do poszczególnych działek budowlanych ustala się od ulicy Łąkowej i Rolniczej, włączenia do układu komunikacyjnego w miejscach wjazdów ustalonych w rysunku planu,

– pełne wyposażenie terenu w urządzenia infrastruktury technicznej,

– maksymalną powierzchnię zabudowanej części działki na 50% ogółu jej powierzchni, wliczając w to powierzchnię budynku mieszkalnego, garażu, placu manewrowego i dojazdów,

– wprowadzenie zieleni na części działki minimum 40% ogółu jej powierzchni całkowitej,

– nadanie nowej zabudowie gabarytów nieprzekraczających dwóch kondygnacji (druga wskazana w poddaszu), dachów stromych krytych dachówką, z kalenicami równoległymi do ulicy Łąkowej, oraz obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy podanych na rysunku planu.

24 ZN – teren zieleni niskiej.

W planie przewiduje się:

– przeznaczenie terenu na zieleń niską, z możliwością wznoszenia obiektów budowlanych, w formie niewielkiej (maksymalnie dwie kondygnacje, druga wskazana w poddaszu, o stromych dachach krytych dachówką) w linii zabudowy obiektu przy ul. Rolniczej 1,

– zachowanie istniejących drzew,

– wydzielenie przy wschodniej granicy pasa terenu o szerokości 3,0 m, przeznaczonego na urządzenie ogólnodostępnego ciągu pieszego, którego przebieg określono w rysunku planu.

25 W – teren wód otwartych.

W planie nie przewiduje się zmiany dotychczasowego przeznaczenia terenu.

26 MN – teren zabudowy mieszkalnictwa jednorodzinnego.

W planie przewiduje się:

– zachowanie budynków mieszkalnych i wydzielenie im odpowiednich działek na ogródki przydomowe,

– możliwość łączenia funkcji mieszkaniowych z pensjonatowymi i nieuciążliwymi funkcjami usługowymi,

– przebudowę lub niewielką rozbudowę istniejącej zabudowy w przypadku łączenia funkcji mieszkalnej z usługami nieuciążliwymi, w tym przeznaczenie części lokali mieszkalnych na pokoje noclegowe do wynajęcia,

– nadanie modernizowanej i nowo projektowanej zabudowie gabarytów nieprzekraczających dwóch kondygnacji (druga wskazana w poddaszu), dachów stromych krytych dachówką,

– wydzielenie działki pod nową zabudowę mieszkalnictwa jednorodzinnego, dla której wyznaczono obowiązującą linię zabudowy oraz strefę wjazdu od strony ulicy Kośmińskiej, w sposób pokazany na rysunku planu,

– lepsze zagospodarowanie istniejących ogrodów przydomowych i uporządkowanie otoczenia budynków,

– zachowanie istniejącego starodrzewu,

– udział strefy biologicznie czynnej w ogólnej powierzchni terenu nie może być mniejszy niż 40%.

27 ZN – teren zieleni niskiej.

W planie przewiduje się przeznaczenie terenu na zieleń niską bez prawa wznoszenia obiektów budowlanych.

28 W – teren wód otwartych.

W planie nie przewiduje się zmiany dotychczasowego przeznaczenia terenu.

29 KX – teren ciągu pieszego.

W planie przewiduje się:

– wydzielenie pasa terenu o szerokości 3,0 m, przeznaczonego na urządzenie ciągu pieszego, którego przebieg określono w rysunku planu.

30 W – teren wód otwartych.

W planie nie przewiduje się zmiany dotychczasowego przeznaczenia terenu.

31 ZN – teren zieleni niskiej.

W planie przewiduje się:

– zachowanie istniejącego rowu melioracyjnego,

– przeznaczenie terenu na zieleń niską bez prawa zabudowy kubaturowej,

– wydzielenie pasa terenu o szerokości 3,0 m, przeznaczonego na urządzenie ciągu pieszego, którego przebieg określono w rysunku planu,

– lokalizację wzdłuż projektowanego ciągu pieszego kolektora sanitarnego o średnicy 200 mm.

32 MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

W planie przewiduje się:

– zachowanie istniejącej zabudowy,

– lokalizację zabudowy mieszkalnictwa jednorodzinnego w formie budynków wolno stojących na wydzielonych dodatkowo dwóch działkach budowlanych,

– w budynkach mieszkalnych dopuszcza się usługi nieuciążliwe, w tym przeznaczenie części lokali mieszkalnych na pokoje noclegowe do wynajęcia,

– podział terenu na działki budowlane według przedstawionych na rysunku planu linii podziału wewnętrznego terenu, traktując je jako orientacyjne, dopuszcza się niewielką korektę przebiegu ich granic,

– dojazd do poszczególnych działek budowlanych ustala się od ulicy Łąkowej, włączenia do układu komunikacyjnego w miejscach wjazdów ustalonych w rysunku planu,

– pełne wyposażenie terenu w urządzenia infrastruktury technicznej,

– maksymalną powierzchnię zabudowanej części działki na 50% ogółu jej powierzchni, wliczając w to powierzchnię budynku mieszkalnego, garażu, placu manewrowego i dojazdów,

– wprowadzenie zieleni na części działki minimum 40% ogółu jej powierzchni całkowitej,

– nadanie nowej zabudowie gabarytów nieprzekraczających dwóch kondygnacji (druga wskazana w poddaszu), dachów stromych krytych dachówką, z kalenicami równoległymi do ulicy Łąkowej, oraz obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy podanych na rysunku planu.

33 W – teren wód otwartych.

W planie nie przewiduje się zmiany dotychczasowego przeznaczenia terenu.

34 KX – teren ciągu pieszego.

W planie przewiduje się:

– wydzielenie pasa terenu o szerokości 3,0 m, przeznaczonego na urządzenie ciągu pieszego, którego przebieg określono w rysunku planu.

35 UPr/MN/ZI – tereny usług produkcyjnych, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zieleni izolacyjnej.

W planie przewiduje się:

– zachowanie istniejącego zakładu rzemiosła produkcyjnego (kamieniarstwo) z domem mieszkalnym dla prowadzącego działalność,

– wydzielenie placu manewrowego dla samochodów ciężarowych,

– dojazd do terenu ustala się od ulicy Łąkowej, w strefie oznaczonego w rysunku planu wjazdu,

– wprowadza się obowiązek nasadzenia przy południowej i północnej granicy działki 3,0 m pasa zieleni izolacyjnej, tak jak to zostało wskazane na rysunku planu.

36 RP – teren upraw polowych.

W planie nie przewiduje się zmiany dotychczasowego przeznaczenia terenu.

37 MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

W planie przewiduje się:

– lokalizację zabudowy mieszkalnictwa jednorodzinnego w formie budynków wolno stojących, w których dopuszcza się usługi nieuciążliwe, w tym przeznaczenie części lokali mieszkalnych na pokoje noclegowe do wynajęcia,

– podział terenu na działki budowlane według przedstawionych na rysunku planu linii podziału wewnętrznego terenu, traktując je jako orientacyjne, dopuszcza się niewielką korektę przebiegu ich granic,

– dojazd do poszczególnych działek budowlanych ustala się od ulicy Łąkowej i Lipowej, włączenia do układu komunikacyjnego w miejscach wjazdów ustalonych w rysunku planu,

– pełne wyposażenie terenu w urządzenia infrastruktury technicznej,

– maksymalną powierzchnię zabudowanej części działki na 50% ogółu jej powierzchni, wliczając w to powierzchnię budynku mieszkalnego, garażu, placu manewrowego i dojazdów,

– wprowadzenie zieleni na części działki minimum 40% ogółu jej powierzchni całkowitej,

– nadanie nowej zabudowie gabarytów nieprzekraczających dwóch kondygnacji (druga wskazana w poddaszu), dachów stromych krytych dachówką, z kalenicami równoległymi odpowiednio – do ulicy Łąkowej lub Lipowej, oraz obowiązujących linii zabudowy podanych na rysunku planu.

38 UPr/ZI – teren usług produkcyjnych i zieleni izolacyjnej.

W planie nie przewiduje się zmiany dotychczasowego przeznaczenia terenu, wprowadza się jednak obowiązek nasadzenia ok. 3,0 m pasa zieleni izolacyjnej w sposób przedstawiony na rysunku planu.

39 MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

W planie nie przewiduje się zmiany dotychczasowego przeznaczenia terenu.

40 ZD – tereny ogrodów działkowych.

W planie teren przeznacza się na ogrody działkowe z dopuszczeniem realizacji obiektów szklarniowych.

41 MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

W planie nie przewiduje się zmiany dotychczasowego przeznaczenia terenu.

42 MW – teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

W planie przewiduje się:

– zachowanie istniejącego przeznaczenia terenu,

– zachowanie istniejących obiektów,

– przeprowadzenie remontu kapitalnego obiektu zabytkowego pod nadzorem służby ochrony zabytków,

– zachowanie istniejącego starodrzewu.

43 W – teren wód otwartych.

W planie nie przewiduje się zmiany dotychczasowego przeznaczenia terenu.

44 UT/ZP – tereny zabudowy rekreacyjno-wypoczynkowej i zieleni parkowej.

W planie przewiduje się:

– utworzenie, zlokalizowanych przy projektowanym zbiorniku wodnym (oznaczonym w planie symbolem 45W), ogrodzonych terenów rekreacyjnych, z minimalnym 60% udziałem terenów zieleni parkowej (wysokiej i niskiej). Zieleń wysoka winna stanowić strefę izolacyjną, oddzielającą teren rekreacyjno--wypoczynkowy od otoczenia,

– likwidację przecinającej teren linii napowietrznej 20 kV,

– poprowadzenie linii kablowej 20 kV wzdłuż wschodniej granicy terenu, zgodnie z przebiegiem ustalonym na rysunku planu,

– zarurowanie kolidujących z planowanym zainwestowaniem odcinków przebiegającego przez teren strumienia, na warunkach określonych przez właściciela cieku wodnego,

– wyznaczenie w północnej części obszaru pod zaplecze gospodarcze dla utworzonego terenu rekreacyjnego, zagospodarowanie składające się z zespołu obiektów kubaturowych, w tym wiata z miejscem na ognisko, miejsca do grilowania złowionych w stawie ryb itp.

45 W – teren wód otwartych.

W planie przewiduje się:

– celem utworzenia stawu rybnego – powiększenie tafli wodnej istniejącego stawu do gabarytów określonych na rysunku planu, oraz włączenie go do systemu terenów rekreacyjno-wypoczynkowych.

46 KP – teren parkingu.

W planie przewiduje się:

– parking na samochody osobowe (ok. 40 stanowisk),

– wjazd i wyjazd z terenu w miejscu oznaczonym na rysunku planu, dopuszcza się niewielką korektę lokalizacji wjazdu w zależności od potrzeb,

– dla stanowisk postojowych i dojazdów manewrowych dla samochodów osobowych nawierzchnię utwardzoną ze spadkiem zapewniającym spływ wody.

47 MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

W planie przewiduje się:

– zachowanie istniejącego przeznaczenia terenu,

– dopuszcza się wprowadzanie usług nieuciążliwych, w tym przeznaczenie części lokali mieszkalnych na pokoje noclegowe do wynajęcia,

– lokalizację kolektora sanitarnego 200 mm o przebiegu pokazanym na rysunku planu.

48 W – teren wód otwartych.

W planie nie przewiduje się zmiany dotychczasowego przeznaczenia terenu.

49 KP – teren parkingu.

W planie przewiduje się:

– parking na samochody osobowe (ok. 36 stanowisk),

– wjazd i wyjazd z terenu w miejscu oznaczonym na rysunku planu, dopuszcza się niewielką korektę lokalizacji wjazdu w zależności od potrzeb,

– zachowanie istniejącego starodrzewu,

– dla stanowisk postojowych i dojazdów manewrowych dla samochodów osobowych nawierzchnię utwardzoną ze spadkiem zapewniającym spływ wody,

– budowę nowej stacji R2 wolno stojącej 20/630, zasilanej kablową linią 20 kV.

50 U – teren usług komercyjnych.

W planie przewiduje się:

– lokalizację obiektu handlowo-gastronomicznego o maksymalnej powierzchni zabudowy wynoszącej 450 m², wysokości nieprzekraczającej 2-ch pełnych kondygnacji nadziemnych z poddaszem użytkowym przekrytym dachem o stromych połaciach nachylonych pod takim samym kątem. Wysokość głównej kalenicy obiektu nad terenem nie może przekroczyć 12 m. Architektura budynku powinna nawiązywać do najbardziej wartościowych przykładów tradycyjnego budownictwa występującego na tym terenie. Oznacza to między innymi stosowanie naturalnych materiałów budowlanych,

– wprowadzenie zieleni na części działki minimum 30% ogółu jej powierzchni całkowitej,

– zachowanie istniejącego starodrzewu,

– urządzenie ogólnodostępnego ciągu pieszego przez wydzielenie pasa terenu o szerokości 3,0 m, którego orientacyjny przebieg określono w rysunku planu.

51 US – teren usług sportu.

W planie przewiduje się:

– urządzenie zespołu kortów tenisowych i boisk do gier małych,

– zachowanie istniejącego starodrzewu,

– wydzielenie ciągów pieszych – pasa terenu o szerokości 3,0 m, którego orientacyjny przebieg określono w rysunku planu.

52 MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

W planie przewiduje się:

– zachowanie istniejącego przeznaczenia terenu,

– możliwość łączenia funkcji mieszkaniowych z pensjonatowymi i nieuciążliwymi funkcjami usługowymi,

– przebudowę lub niewielką rozbudowę istniejącej zabudowy w przypadku łączenia funkcji mieszkalnej z usługami nieuciążliwymi, w tym przeznaczenie części lokali mieszkalnych na pokoje noclegowe do wynajęcia,

– nadanie modernizowanej i nowo projektowanej zabudowie gabarytów nieprzekraczających dwóch kondygnacji (druga wskazana w poddaszu), dachów stromych krytych dachówką, formy architektonicznej nawiązującej do zabudowy istniejącej w otoczeniu.

53 UPr/ZI – teren usług produkcyjnych (rzemiosło), i zieleni izolacyjnej.

W planie przewiduje się:

– wydzielenie działki na lokalizację zakładu rzemiosła produkcyjnego (kamieniarstwo),

– dojazd do terenu ustala się od ulicy Kosynierów, w strefie wjazdu oznaczonej na rysunku planu,

– pełne wyposażenie terenu w urządzenia infrastruktury technicznej,

– maksymalną powierzchnię zabudowanej części działki na 60% wliczając w to powierzchnię budynku produkcyjnego, placów składowych oraz placów manewrowych,

– nadanie nowej zabudowie gabarytów nieprzekraczających dwóch kondygnacji (druga wskazana w poddaszu), dachów stromych krytych dachówką, oraz obowiązującej linii zabudowy podanej na rysunku planu (6,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni),

– obowiązek nasadzenia 3,0 m pasa zieleni izolacyjnej w sposób pokazany na rysunku planu.

54 MN – tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego.

W planie przewiduje się:

– zachowanie istniejącego przeznaczenia terenu,

– możliwość łączenia funkcji mieszkaniowych z nieuciążliwymi funkcjami usługowymi,

– przebudowę lub niewielką rozbudowę istniejącej zabudowy w przypadku łączenia funkcji mieszkalnej z usługami nieuciążliwymi,

– nadanie modernizowanej i nowo projektowanej zabudowie gabarytów nieprzekraczających dwóch kondygnacji (druga wskazana w poddaszu), dachów stromych krytych dachówką, formy architektonicznej nawiązującej do zabudowy istniejącej w otoczeniu.

55 RP – tereny upraw polowych.

W planie nie przewiduje się zmiany dotychczasowego przeznaczenia terenu.

56 MN – tereny mieszkalnictwa jednorodzinnego.

W planie nie przewiduje się zmiany dotychczasowego przeznaczenia terenu.