1. Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest obowiązującym przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej i stanowi podstawę do ustalania dla tego terenu warunków zabudowy i zagospodarowania. Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami planu są nieważne.

2. Obowiązujące ustalenia miejscowego planu zawarte są w treści niniejszej uchwały oraz na rysunku planu, który jako integralna część miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowi załącznik graficzny nr 1 do uchwały.

3. Dla terenu objętego uchwalonym planem miejscowym tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Polanica Zdrój przyjętego uchwałą nr 101/XVIII/92 Rady Miejskiej w Polanicy Zdroju z dnia 10 kwietnia 1992 roku.

1. Granice opracowania – obowiązywania planu miejscowego.

2. Przeznaczenie terenów i linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach użytkowania.

3. Linie rozgraniczające ulic, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych.

4. Granice i zasady zagospodarowania terenów podlegających ochronie.

5. Tereny niezbędne do realizacji celów publicznych i linie rozgraniczające te tereny.

6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tej infrastruktury.

7. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne wskaźniki intensywności zabudowy.

8. Zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane.

9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody, ochrony gruntów rolnych i leśnych oraz ochrony uzdrowiskowej.

Powierzchnia brutto, wraz z zewnętrznym, ogólnomiejskim układem komunikacyjnym – 7,00 ha.

Powierzchnia netto: działek budowlanych i wewnętrznej komunikacji – 3,43 ha.

Funkcja podstawowa – obsługa funkcji uzdrowiskowej, baza balneotechniczna i lecznicza oraz centrum usług podstawowych.

Forma zabudowy na działkach o funkcji uzdrowiskowej – 4 do 7 obiektów o funkcjach balneotechnicznych lub leczniczych.

Forma zabudowy na działkach usługowych – 3 zblokowane lub jednoprzestrzenne obiekty usługowe: handlowe, gastronomiczne i o innych funkcjach stanowiacych usługi podstawowe dla mieszkańców stałych i czasowych w zakresie: kultury, zdrowia (apteka), łączności itp.

Dopuszczalne jest przeznaczenie w każdym z obiektów do 25% powierzchni użytkowej kondygnacji nadziemnych na cele mieszkalne.

Obszar objęty opracowaniem wyznaczony – ograniczony jest układem istniejących i projektowanych ulic miejskich:

Wewnątrz tego układu komunikacyjnego znajduje teren będący przedmiotem opracowania, przeznaczony pod realizację zespołu usług uzdrowiskowych oraz centrum usług podstawowych. Obszar ten podzielono na 3 grupy jednostek planistycznych o różnym sposobie użytkowania i zagospodarowania:

Na każdej z 7 działek w jednostkach 1 – 4UZ można zrealizować 1 obiekt usługowy o powierzchni zabudowy 300 do 400 m². Na każdym z wyznaczonych terenów obejmujących 2 działki można zrealizować jeden, dwukrotnie większy obiekt.

Na terenie 5 AUP można zrealizować obiekt o powierzchni zabudowy do 500 m², na terenach 6 i 7 AUP po jednym obiekcie o powierzchni zabudowy po 700 m².

Tereny istniejącej zabudowy mieszkalnej i mieszkalno-pensjonatowej. Użytkowanie bez zmian. Dopuszczalna jest przebudowa, modernizacja i zmiany sposobu użytkowania starej zabudowy, na pensjonaty i usługi zdrowia. Na terenie 9MN/MP dopuszcza się realizację 1 obiektu mieszkalno-pensjo-natowego lub mieszkaniowego z usługami zdrowia.

Wysokość zabudowy na całym obszarze objętym opracowaniem – minimum 2, maksimum 3 kondygnacje nadziemne. Obowiązuje stosowanie stromych dachów z ewentualną dodatkową kondygnacja użytkową.

Formą architektury należy nawiązywać do istniejącej zabudowy dzielnicy uzdrowiskowej Polanicy Zdroju. Należy stosować atrakcyjne formy architektury, wzbogacające krajobraz miasta, regionalne spotykane w Sudetach lub współczesne.

Wprowadzono nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy. Wyznaczają one wewnątrz działek o funkcji uzdrowiskowej granicę części budowlanej – trwale wyłączonej z użytkowania rolniczego i części wyłączonej z jakiejkolwiek zabudowy, trwale biologicznie czynnej. Tereny wyłączone z zabudowy mogą być wykorzystywane wyłącznie jako parki i skwery izolujące zabudowę od ciągów komunikacyjnych, można przez nie prowadzić wyłącznie: dojazdy, dojścia i alejki spacerowe. Na działkach o funkcji uzdrowiskowej 75% powierzchni działki należy pozostawić jako niezabudowaną i jako biologicznie czynną. Na działkach mieszkalnych należy pozostawić 50% jej powierzchni a na usługowych 20% jako biologicznie czynną.

Obowiązuje zakaz budowy ogrodzeń na terenach i działkach o funkcjach usługowych. Dostępność można ograniczać wyłącznie poprzez stosowanie żywopłotów.

Obowiązuje zakaz realizacji zespołów parkingowych. Dla każdego z obiektów należy zabezpieczyć 100% miejsc postojowych w garażach i na parkingach dla gości i obsługi obiektu, poza strefą “A” ochrony uzdrowiskowej, w miejscu wskazanym i na zasadach określonych przez organ wydający decyzję lokalizacyjną.

01 KDIV/KZT – Istniejąca ulica zbiorcza tranzytowa w ciągu drogi wojewódzkiej IV klasy technicznej nr 388. Docelowo: ulica zbiorcza tranzytowa, obustronnie zadrzewiona aleja, o szerokości w liniach rozgraniczających 25 m, z jedną jezdnią o dwu pasach ruchu po min. 3,5 m, z obustronnymi chodnikami.

02 KD – Istniejąca ulica dojazdowa w ciągu ulicy Mickiewicza. Docelowo: ulica dojazdowa, obustronnie zadrzewiona aleja, o szerokości w liniach rozgraniczających 30,0 m, z jedną jezdnią o dwu pasach ruchu po min. 3,0 m, z obustronnymi chodnikami i ścieżkami rowerowymi.

03 KD – Projektowana ulica dojazdowa, obustronnie zadrzewiona aleja, o szerokości w liniach rozgraniczających 30,0 m, z jedną jezdnią o dwu pasach ruchu po min. 3,0 m, z obustronnymi chodnikami i ścieżkami rowerowymi.

1KX – Projektowany ciąg pieszo-jezdny, obustronnie zadrzewiona aleja, o szerokości w liniach rozgraniczających 20,0 m, ze ścieżką rowerową.

2–7 KX – Projektowane ciągi piesze, o szerokości w liniach rozgraniczających 8,0 m, ze ścieżkami rowerowymi i dojazdami gospodarczymi do działek usługowych. Szerokość ciągu 7KX – istniejąca.

Obowiązuje zakaz projektowania bezpośrednich wjazdów na nieruchomości z ulicy Zdrojowej.

Zaopatrzenie w wodę – z miejskiej sieci wodociągowej, z wykorzystaniem istniejących sieci w ulicach Zdrojowej i Mickiewicza.

Odprowadzenie ścieków – systemem miejskiej kanalizacji sanitarnej do miejskiej oczyszczalni ścieków.

Odprowadzenie wód opadowych – systemem miejskiej kanalizacji deszczowej do powierzchniowego systemu wodnego.

Zaopatrzenie w gaz – systemem sieci średniego i niskiego ciśnienia z istniejących sieci i urządzeń gazownictwa.

Zaopatrzenie w energię energetyczną – systemem kablowych sieci średniego i niskiego napięcia zasilanych z istniejących sieci i urządzeń energetycznych.

Telekomunikacja – przyłącza kablowe do istniejących i projektowanych sieci światłowodowych.

Ciepłownictwo – pozyskiwanie ciepła z wbudowanych, ekologicznych: słonecznych, gazowych lub geotermalnych źródeł ciepła.

Usuwanie odpadów – na komunalne lub powiatowe wysypisko odpadów komunalnych.

1. Teren objęty planem miejscowym leży w zasięgu następujących obszarów chronionych:

2. Realizacja ustaleń planu miejscowego nie może pogorszyć stanu środowiska przyrodniczego ani uszczuplić jego zasobów i walorów.

3. Należy w pełni respektować warunki określone w § 4 niniejszej uchwały oraz przepisy szczególne obowiązujące dla poszczególnych obszarów chronionych, wymienionych w punkcie 1 niniejszego paragrafu.

4. Co najmniej 75% powierzchni każdej z działek należy zagospodarować jako powierzchnie niezabudowane i nieutwardzone, w formie zieleni urządzonej, jako biologicznie czynne.

5. Wody opadowe i roztopowe, pochodzące z powierzchni utwardzonych, powinny być oczyszczone do wartości określonych odpowiednimi przepisami dla wymienionych w p. 1 obszarów chronionych.

6. Głębokość fundamentów nie może przekroczyć 2,5 m, do ich izolacji nie wolno używać materiałów toksycznych.

7. Zachować należy istniejący wartościowy drzewostan, wycinki ograniczyć do porządkowych i sanitarnych wycinek bezwartościowych samosiejek.

1. Konsekwencją opracowania planu jest wzrost wartości nieruchomości terenów rolnych położonych w granicach jego opracowania.

2. Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości, w związku z uchwaleniem planu, w wysokości 30%, na rzecz Miasta Polanica Zdrój.

3. Jednorazowa opłata będzie pobrana w wypadku zbywania nieruchomości przez jej właściciela.

1. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Polanica Zdrój.

2. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego oraz na tablicach ogłoszeń Urzędu Miasta w Polanicy Zdroju.

3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.