1) przeznaczenie terenu, oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania;

2) linie rozgraniczające ulice i place wraz z urządzeniami pomocniczymi;

3) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie;

4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej;

5) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów;

6) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi.

1) granice obszaru objętego planem,

2) linie rozgraniczające tereny,

3) budynki istniejące przeznaczone do zachowania,

4) obowiązujące linie zabudowy dla wszystkich kondygnacji,

5) obowiązująca linia zabudowy dla kondygnacji powyżej parteru,

6) nieprzekraczalna linia zabudowy dla wszystkich kondygnacji,

7) nieprzekraczalna linia zabudowy dla kondygnacji parteru wydzielonej ścianami,

8) tereny usług kultury,

9) tereny usług centrotwórczych,

10) tereny przeznaczone na realizację parkingów podziemnych,

11) zieleń publiczna,

12) tereny komunikacji pieszej i kołowej,

13) podcienia,

14) strefy wyjazdu i wjazdu do wnętrza kwartału,

15) przejazdy bramowe,

16) obowiązujące wejścia do teatru,

17) obowiązujące wyjścia z teatru

18) dopuszczalne awaryjne wyjścia z teatru,

19) strefa użyczenia terenu na ewakuację ludzi z teatru,

20) strefa dopuszczenia okien powyżej pierwszej kondygnacji w bocznych elewacjach budynku Teatru Muzycznego,

21) strefa użyczenia terenu na remonty elewacji Teatru Muzycznego,

22) strefa użyczenia terenu na dojście do zieleni publicznej,

23) istniejące drzewa do zachowania,

24) akcenty architektoniczne,

25) granice elewacji dawnego kina “Capitol”,

26) budynki wskazane do wyburzenia.

1) granica terenu objętego aktualizacją podkładu geodezyjnego,

2) istniejące własności terenu,

3) istniejące obiekty budowlane,

4) budynki zabytkowe wpisane do rejestru zabytków.

1) usługi kultury,

2) usługi centrotwórcze,

3) zieleń parkowa,

4) komunikacja.

1) obowiązuje zabudowa obrzeżna kwartału;

2) w architekturze budynków obowiązuje podkreślenie podziałów pionowych, związanych z historycznymi podziałami terenu na parcele;

3) należy wyróżnić zaznaczone na rysunku planu akcenty architektoniczne – formą i detalem architektonicznym;

4) na budynkach zlokalizowanych na obrzeżu kwartału obowiązuje stosowanie dachów stromych, nawiązujących wysokością do dachów budynków w kwartałach przyległych do obszaru objętego planem.

1) w parterach budynków lokalizowanych na obrzeżach kwartału ustala się lokalizację: obiektów usług handlu i gastronomii o wysokim standardzie;

2) na terenach niezabudowanych we wnętrzach kwartału, należy po zapewnieniu realizacji urządzeń zaplecza technicznego, pozostałe tereny zagospodarować elementami małej architektury i zielenią.

1) obowiązuje zabudowa obrzeżna dla całego kwartału, z wyjątkiem terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP,

2) należy zaakcentować narożniki kwartału niewielką dominantą wysokościową na budynkach.

1) na terenach działek budowlanych, nieutwardzonych i niezabudowanych, nakazuje się, wraz ze wzniesieniem budynku, nasadzenie różnych form zieleni;

2) obowiązuje wykorzystanie do celów grzewczych nieuciążliwych, proekologicznych źródeł ciepła, w tym także odnawialnych źródeł ciepła: energia słoneczna, pompy cieplne;

3) zakazuje się ogrzewania piecowego na węgiel;

4) ustala się obowiązek zapewnienia poziomu hałasu w pomieszczeniach wewnętrznych zgodnie z polską normą.

1) obowiązuje zabudowa obrzeżna kwartału;

2) należy wyraźnie wyakcentować pionowe granice dawnego budynku kina “Capitol”, zgodnie z punktami oznaczonymi na rysunku planu;

3) teren znajduje się w strefie “B” ścisłej ochrony konserwatorskiej, ustala się obowiązek opiniowania z państwową służbą ochrony zabytków wszelkich działań w zakresie:

a) budowy nowych obiektów kubaturowych,

b) przebudowy, rozbudowy i remontów obiektów wpisanych w rejestr zabytków architektury i budownictwa,

c) prowadzenia wszelkich prac ziemnych,

d) zmian zabytkowych układów urbanistycznych;

4) prace ziemne dopuszcza się pod warunkiem przeprowadzenia wyprzedzających ratowniczych badań archeologicznych, w uzgodnieniu i za zezwoleniem właściwych służb konserwatorskich.

1) w zakresie zaopatrzenia w wodę:

a) zaopatrzenie w wodę przez przyłącza z miejskiej sieci wodociągowej istniejącej w ul. Powstańców Śląskich, zasilanej z istniejącej magistrali Ř 500, dla zaopatrzenia w wodź i zabezpieczenia przeciwpożarowego planowanych obiektów – inwestycja poza obszarem planu,

b) przebudowę odcinka sieci wodociągowej Ř 300 w ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego, kolidującej z projektowaną zabudową;

2) w zakresie odprowadzenia ścieków sanitarnych – obowiązuje odprowadzenie do istniejącej ogólnospławnej sieci kanalizacji miejskiej;

3) w zakresie odprowadzenia wód deszczowych:

a) obowiązuje odprowadzenie do istniejącej sieci kanalizacji ogólnospławnej,

b) w przypadku istnienia nieewidencjonowanych sieci drenarskich należy o tym fakcie powiadomić działające na tym terenie spółki wodne;

4) w zakresie zaopatrzenia w gaz:

a) obowiązuje zaopatrzenie z istniejącej sieci gazowej,

b) dopuszcza się wykorzystanie gazu również do celów grzewczych,

c) zakazuje się stosowania ogrzewania piecowego na węgiel;

5) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną:

a) dopuszcza się podłączenie realizowanej zabudowy do miejskiej sieci ciepłowniczej,

b) obowiązuje stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń;

6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną – dopuszcza się budowę stacji transformatorowych;

7) w zakresie usług telekomunikacyjnych – dopuszcza się przyłączenie do telefonicznej sieci miejscowej;

8) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych.

1) jako przeznaczenie podstawowe ustala się zabudowę obiektami usług centrotwórczych;

2) ustala się obowiązek lokalizacji w parterze budynku od strony ul. Świdnickiej, usług komercyjnych o wysokim standardzie (w tym handlu i gastronomii);

3) ustala się obowiązek budowy dwukondygnacyjnego parkingu podziemnego pod całym terenem;

4) ustala się 2 wjazdy, w miejscach wskazanych na rysunku planu, do parkingu podziemnego oraz dla obsługi technicznej i gospodarczej budynków, od strony ul. W. Bogusławskiego;

5) na całym terenie oznaczonym symbolem 1UC+KS dopuszcza się budowę tylko takiego budynku, który wypełni całą obowiązującą linię zabudowy;

6) ustala się teren ogólnie dostępny dla ewakuacji ludzi z Teatru Muzycznego, jak na rysunku planu;

7) ustala się teren ogólnie dostępny na dojście ludzi do zespołu zieleni publicznej od strony ul. Świdnickiej i ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego;

8) ustala się strefę użyczenia terenu dla przeprowadzenia remontu fragmentu elewacji zachodniej Teatru Muzycznego.

1) ustala się liczbę kondygnacji budynku na 6 kondygnacji;

2) ustala się wysokość gzymsu budynku od strony ul. Świdnickiej na wysokości gzymsu budynku przy ul. Świdnickiej 53, z tolerancją 0,4 m;

3) część budynku powyżej gzymsu należy wycofać w poziomie od linii zabudowy co najmniej 1,5 m, w głąb budynku lub jej elewacja powinna być odchylona w pionie co najmniej pod kątem 30 stopni w tym kierunku;

4) ustala się wysokość gzymsu budynku od strony ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego na wysokości gzymsu budynku przy ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego nr 64 i 66, z tolerancją 0,4 m;

5) część budynku powyżej gzymsu powinna być odsunięta w poziomie od linii zabudowy co najmniej 1,5 m w głąb tej części budynku lub jej elewacja musi być odchylona od pionu co najmniej 30 stopni w tym kierunku;

6) ustala się dla części zabudowy narożnikowej od strony ul. Świdnickiej i ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego podniesienie zabudowy kubaturowej na słupach wysokości 1,5 kondygnacji (ok. 6.0 m), do poziomu terenu mogą schodzić tylko zespoły komunikacji pionowej, na pozostałym terenie zabudowa parteru zgodnie z liniami zabudowy obowiązującymi i nieprzekraczalnymi – jak na rysunku planu;

7) ustala się rozmieszczenie akcentów architektonicznych jak na rysunku planu;

8) ustala się konieczność realizacji dwukondygnacyjnego parkingu podziemnego pod całym terem w liniach rozgraniczających, przy uwzględnieniu wskaźnika 20 stanowisk/1000 m˛ pow. ućytkowej, nie miej jednak niż 150 stanowisk, z dopuszczeniem realizacji dwukondygnacyjnego parkingu podziemnego pod przyległym terenem oznaczonym symbolem 1K.

1) usługi kultury,

2) usługi centrotwórcze.

1) obowiązuje zabudowa obrzeżna zgodnie z obowiązującymi liniami zabudowy i nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, jak na rysunku planu;

2) obowiązuje liczba kondygnacji budynku od strony ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego nie mniejsza niż 5, nie większa niż 6;

3) ustala się wysokość gzymsu projektowanego budynku na wysokości gzymsu budynków przy ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego nr 66, 68, z tolerancją 0,4 m;

4) część budynku powyżej gzymsu należy wycofać w poziomie od linii zabudowy co najmniej 1,5 m w głąb budynku lub jej elewacja powinna być odchylona pod kątem co najmniej 30ş w tym kierunku;

5) ustala się konieczność pionowych podziałów elewacyjnych w szerokości frontowego budynku dla zaakcentowania przedwojennej szerokości kina “Capitol”, zgodnie z punktami oznaczonymi na rysunku planu;

6) od strony ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego obowiązują podcienia w parterze budynku, o głębokości co najmniej 6,0 m, jak na rysunku planu, wspartych na słupach usytuowanych w linii zabudowy wyższych kondygnacji;

7) na niezabudowanych ścianach szczytowych budynku przy ul. W. Bogusławskiego 14, od strony wschodniej i zachodniej, obowiązuje nowy wystrój architektoniczny, harmonizujący z przyległymi, projektowanymi budynkami;

8) ustala się wyjścia i wejścia do teatru od strony zachodniej z placu oznaczonym na rysunku planu symbolem 1K;

9) dopuszcza się możliwość wejścia do teatru od strony podcieni biegnących wzdłuż ul. Józefa Piłsudskiego;

10) dopuszcza się możliwość wyjścia z teatru w kierunku zachodnim przez teren właściciela sąsiadującego od strony zachodniej, zgodnie z rysunkiem planu;

11) dopuszcza się realizację okien w rozbudowywanym budynku teatru, powyżej poziomu parteru, w granicach pokazanych na rysunku planu;

12) w projekcie Teatru Muzycznego należy uwzględnić możliwość awaryjnej ewakuacji widowni z poziomu parteru i piętra, w kierunku ul. Marszałka J. Piłsudskiego, na szerokości frontu budynku teatru;

13) ustala się obowiązek wykonania podcieni o szerokości 4.0 m w parterze budynku położonego przy ul. W. Bogusławskiego 14.

1) ustala się obowiązek użyczenia terenu Teatru Muzycznego na dojazd na zaplecze budynku położonego przy ul. W. Bogusławskiego 14;

2) budynki Teatru Muzycznego i przy ul. W. Bogusławskiego 14 znajdują się w rejestrze zabytków, w związku z czym przy remontach, przebudowie i rozbudowie obowiązuje specjalny tryb postępowania, przewidziany ustawą z 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 98, poz. 1150 ze zmianami).

1) ustala się wjazd do zaplecza budynku Teatru Muzycznego od strony ul. W. Bogusławskiego jak na rysunku planu;

2) w granicach oznaczonych liniami rozgraniczającymi terenu należy zrealizować odpowiednią ilość stanowisk parkingowych dla pracowników Teatru Muzycznego i usług centrotwórczych zlokalizowanych w budynku, z dojazdem od strony ul. Marszałka J. Piłsudskiego, wjazd jw.

1) obowiązuje zabudowa obrzeżna zgodnie z obowiązującymi i nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, jak na rysunku planu;

2) obowiązuje liczba kondygnacji budynku od strony ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego nie mniejsza niż 5, nie większa niż 6;

3) ustala się wysokość gzymsu projektowanego budynku na wysokości gzymsu budynków przy ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego nr 66, 68, z tolerancją 0,4 m;

4) część budynku powyżej gzymsu należy wycofać w poziomie od linii zabudowy co najmniej 1,5 m w głąb budynku lub jej elewacja powinna być odchylona pod kątem co najmniej 30ş w tym kierunku;

5) ustala się liczbę kondygnacji budynków od strony ul. Komandorskiej nie mniejszą niż 4, nie większą niż 5;

6) ustala się wysokość gzymsu budynków od strony ul. Komandorskiej na wysokości gzymsu budynku przy ul. Komandorskiej nr 4 i 4a, następna (piąta kondygnacja) powyżej gzymsu powinna być odsunięta w poziomie od linii zabudowy o minimum 1,5 m w głąb budynku lub jej elewacja musi być odchylona w pionie o minimum 30 stopni w głąb budynku, przy czym całkowita wysokość projektowanych budynków nie może przekroczyć wysokości budynków po przeciwległej stronie ulicy;

7) ustala się konieczność silnego zaakcentowania gzymsów pomiędzy czwartą a piątą kondygnacją budynków;

8) od strony ul. Józefa Piłsudskiego ustala się realizację podcieni w parterach budynków (o głębokości minimum 6,0 m), wspartych na słupach usytuowanych w linii zabudowy wyższych kondygnacji.

1) ustala się zabudowę obrzeżną zgodnie z obowiązującymi liniami zabudowy jak na rysunku planu;

2) ustala się obowiązek lokalizacji w parterach budynków usług komercyjnych o wysokim standardzie (w tym usług handlu i gastronomii);

3) ustala się budowę parkingów na potrzeby użytkowników lokalizowanych usług, jako podziemnych lub wielokondygnacyjnych pod całym terenem w granicach pokazanych na rysunku planu, przy zastosowaniu wskaźnika 30 stanowisk na 1000 m˛ powierzchni ućytkowej projektowanych usług, nie mniej nić 300 stanowisk;

4) przy pierwszej inwestycji na omawianym terenie należy opracować projekt koncepcyjny parkingu podziemnego w granicach pokazanych na rysunku planu, z uwzględnieniem etapowania jego realizacji;

5) nie dopuszcza się sytuowania parkingów:

a) w części parterowej budynków,

b) na terenie w poziomie parteru,

c) wielopoziomowych, w odległości mniejszej niż 50 metrów od ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego;

6) budynek usług administracyjnych Teatru Muzycznego położony przy ul. Komandorskiej 5 pozostawia się na okres tymczasowy w użytkowaniu, do czasu zakończenia przebudowy budynku Teatru Muzycznego;

7) ustala się przejazd bramowy od strony ul. Komandorskiej jako zapewnienie tymczasowego dojazdu do teatru od ul. W. Bogusławskiego, jak na rysunku planu;

8) ustala się możliwość realizacji 3 wjazdów na teren, włącznie z przejazdem bramowym, o którym mowa w punkcie 6), od ul Komandorskiej, w strefach oznaczonych na rysunku planu;

9) ustala się możliwość realizacji dwóch wjazdów do wnętrza kwartału od ul. W Bogusławskiego, w strefach oznaczonych na rysunku planu;

10) ustala się wycofanie linii zabudowy parterów budynków od strony ul. Komandorskiej, o 4,0 m od krawędzi istniejącej jezdni;

11) ustala się możliwość realizacji pasaży pieszych we wnętrzu, w parterach zabudowy usługowej na całym terenie;

12) ustala się nadwieszenie kondygnacji budynków od strony ul. Komandorskiej ponad wycofaną linią zabudowy parteru w granicach obowiązującej linii zabudowy;

13) dopuszcza się podparcie nadwieszonej części budynków, cienkimi słupami, z zachowaniem szerokości przejścia pomiędzy ścianą a słupem minimum 1,50 m;

14) ustala się linię zabudowy parkingów podziemnych dwukondygnacyjnych do granicy własności terenu, jak na rysunku planu.