§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla
obszaru, położonego w obrębie wsi Komorów (działki nr 183/7, nr 183/8, nr 183/9 o
łącznej powierzchni 1,75 ha), gmina Świdnica przeznaczając go pod zabudowę
mieszkaniową.
Ustalenia planu zawarte są w treści niniejszej uchwały oraz na
rysunku planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały.
§ 2
Przedmiotem planu są następujące ustalenia:
- 1. Przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach.
- 2. Zasady podziału terenu na działki budowlane.
- 3. Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu.
- 4. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji.
- 5. Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska
przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi.
§ 3
W obszarze objętym planem obowiązują następujące ustalenia:
1. Przeznaczenie terenu:
– MW – teren zabudowy mieszkaniowej.
2. Warunki i zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania
terenu:
- – Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, wraz z realizacją urządzeń służących
potrzebom społeczności lokalnej:
- – zabudowa usługowa (handel, rzemiosło), zalecana jako usługi wbudowane,
- – zabudowa gospodarcza związana funkcjonalnie z zabudową mieszkaniową (np. garaż),
- – zieleń urządzona i urządzenia rekreacyjne,
- – dojazdy i miejsca postojowe.
- – Ustala się adaptację istniejącego obiektu na cele mieszkaniowe przy zachowaniu
obecnej wysokości kalenicy. Budynki nowo projektowane winny nawiązywać charakterem i
wysokością do budynku istniejącego i nie mogą go przewyższać. Ustala się dachy
strome, symetryczne z użytkowym poddaszem, pokrycie dachów ceramiczne.
- – Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy od linii rozgraniczających drogę
gminną (KD V), zgodnie z rysunkiem planu.
- – Projektowana zabudowa musi swoim charakterem nawiązywać do uwarunkowań
kulturowych regionu, nie może stwarzać dysonansu z otoczeniem i winna szanować
środowisko naturalne, zaleca się stosowanie architektury inspirowanej charakterem
zabudowy regionalnej lub też dobrej klasy architekturą współczesną, komponowaną w
nawiązaniu do otaczającego ją krajobrazu.
- – Projekty zagospodarowania poszczególnych działek muszą uwzględniać relacje z
zabudową i sposobem urządzenia działek sąsiednich, w szczególności:
charakterem zabudowy i kolorystyką elewacji, a także ogrodzeniem frontu działek.
- – Ustala się adaptacje istniejącego obiektu na cele mieszkaniowe przy zachowaniu
zasad i warunków kształtowania zabudowy określonych dla projektowanych budynków.
3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i
komunikacji:
- – zaopatrzenie w wodę z wiejskiej sieci wodociągowej,
- – odprowadzanie ścieków do lokalnej oczyszczalni ścieków,
- – zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej, po
jej rozbudowie,
- – obsługę komunikacyjną obszaru ustala się istniejącą drogą gminną (KD V).
4. Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb
ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi:
- – obowiązuje stosowanie dla celów grzewczych przyjaznych dla środowiska nośników
energii,
- – usuwanie odpadów komunalnych odbywać się będzie w systemie gospodarki
komunalnej,
- – należy zachować istniejący starodrzew,
- – nawierzchnie dojazdów i miejsc parkingowych należy zabezpieczyć przed
przenikaniem do gruntu i wód powierzchniowych zanieczyszczeń ropopochodnych i innych
substancji chemicznych,
- – odprowadzanie wód opadowych, po wstępnym oczyszczeniu, do istniejących cieków
wodnych na warunkach określonych przez ich zarządcę.
§ 4
W odniesieniu do terenu określonego w § 1 traci moc obowiązującą:
- – miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego Gminy Świdnica, zatwierdzony
uchwałą nr V/34/90 Rady Gminy Świdnica z dnia 24 października 1990 r.,
- – uchwała nr XXIX/201/96 Rady Gminy Świdnica z dnia 28 maja 1996 r. w sprawie
przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
§ 5
Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości z
tytułu uchwalenia planu, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu
przestrzennym, w wysokości 30%.
§ 6
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa
miejscowego i stanowi podstawę do ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu
objętego planem.
§ 7
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Świdnica.
§ 8
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w
Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
- PRZEWODNICZĄCA
- RADY GMINY
- TERESA MAZUREK
|
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy w Świdnicy z dnia 9
października 2002 r. (poz. 3459)
