3451 UCHWAŁA RADY GMINY LUBAŃ z dnia 5 września 2002 r. w sprawie wprowadzenia zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Lubań Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz. 1591) oraz na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) i w nawiązaniu do uchwały nr XXI/140/2001 z dnia 30 marca 2001 r. Rady Gminy Lubań uchwala się, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Lubań uchwalonym uchwałą nr XV/50/91 Rady Gminy Lubań z dnia 5 listopada 1991 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Jeleniogórskiego Nr 1, poz. 3 wraz z późniejszymi zmianami wprowadza się zmiany w planie, dotyczące ustalonego sposobu zagospodarowania terenów położonych w Pisarzowicach na działce nr 494/152 i w Uniegoszczy na działce 299/9.
§ 2
Przedmiotem zmian planu są tereny wyszczególnione w rozdziale II. Granice tych terenów przedstawiono na załącznikach graficznych nr 1 i 2 w skali 1:5000, które są integralną częścią niniejszej uchwały.
§ 3
Przedmiotem ustaleń zmian planu są następujące elementy:
R o z d z i a ł II
Ustalenia szczegółowe
§ 4
Ustala się następujące oznaczenie terenów objętych zmianami planu:
MN, MN1 – tereny zabudowy mieszkaniowej,
Zi – tereny zieleni izolacyjnej niskiej,
1D1/2, D1/2 – tereny ulicy dojazdowej,
Z1/2 – tereny drogi zbiorczej,
RP – tereny użytków rolnych.
§ 5
1. Ustala się, że następujące oznaczenia w załączniku graficznym nr 1 i 2 zmian planu są obowiązujące:
2. Pozostałe oznaczenia mają charakter informacyjny.
§ 6
1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej oznaczone symbolem:
2. Na terenach, oznaczonych symbolem MN dopuszcza się lokalizowanie funkcji:
3. Na terenach, oznaczonych symbolem MN1 dopuszcza się lokalizowanie funkcji:
4. W zakresie projektowanej zabudowy ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) zabudowa nowych zespołów realizowanych w granicach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi tereny winna charakteryzować się jednakowymi lub wzajemnie do siebie zbliżonymi parametrami następujących elementów kształtowania architektonicznego:
2) maksymalny wskaźnik zabudowy terenu – 0,3,
3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudo- wy – 0,4,
4) obowiązująca linia zabudowy dla projektowanych obiektów wg załączników graficznych nr 1 i nr 2,
5) nieprzekraczalna linia zabudowy dla projektowanych obiektów wg załączników graficznych nr 1 i nr 2,
6) maksymalna wysokość zabudowy liczona od posadowienia budynku do kalenicy dachu – 10 m,
7) dach dwuspadowy, kryty dachówką, o kącie nachylenia dostosowanym do istniejącej zabudowy, min. 35o (zalecany 40o);
8) układ kalenicy – zalecany równoległy do zbocza i układu ulic,
9) ogrodzenie posesji graniczących z rowem melioracyjnym zlokalizowanym na działce dz. nr 299/5 w Uniegoszczy, odsunąć od rowu na odległość 1,5 m.
5. Ustala się następujące warunki podziału na działki:
1) układ, kształt i wymiary działek odpowiednie do przeznaczenia i sposobu użytkowania terenu, przy zachowaniu:
2) minimalna wielkość działki dla lokalizacji wydzielonej (samodzielnej) – 950 m2.
6. W zakresie obsługi komunikacyjnej ustala się dojazd:
§ 7
1. Wyznacza się tereny zieleni izolacyjnej niskiej oznaczone na załączniku graficznym nr 2 symbolem Zi.
2. Przez tereny zieleni izolacyjnej prowadzi się wjazdy na posesje mieszkaniowe, które należy uzgodnić z zarządcą gazociągu wysokiego ciśnienia.
3. Wprowadza się zakaz lokalizacji miejsc parkingowych i obiektów kubaturowych oraz elementów małej architektury.
§ 8
1. Wyznacza się tereny ulic dojazdowych oznaczone na załącznikach graficznych nr 1 i nr 2 symbolem D1/2.
2. Parametry przestrzenne, funkcjonalne i techniczno--eksploatacyjne dróg, ulic i ich połączeń oraz zasady rozmieszczenia miejsc postojowych w ciągu ulic należy określić w oparciu o rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430).
3. Szerokość linii rozgraniczających dla ulic dojazdowych wynosi – 10 m.
4. W obrębie linii rozgraniczających nowych i modernizowanych ciągów układu komunikacyjnego należy lokalizować docelowo:
5. Na terenach w obrębie linii rozgraniczających zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem uzbrojenia technicznego, pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w przepisach szczególnych, a także uzyskania zgody zarządcy drogi.
§ 9
1. Wyznacza się tereny ulic dojazdowych oznaczone na załączniku graficznym nr 2 symbolem 1D1/2, będące poszerzeniem przyległej drogi gminnej.
2. Parametry przestrzenne, funkcjonalne i techniczno- -eksploatacyjne dróg, ulic i ich połączeń oraz zasady rozmieszczenia miejsc postojowych w ciągu ulic należy określić w oparciu o rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuo-wanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430).
3. W obrębie linii rozgraniczających nowych i modernizowanych ciągów układu komunikacyjnego należy lokalizować docelowo:
4. Na terenach w obrębie linii rozgraniczających zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem uzbrojenia technicznego, pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w przepisach szczególnych, a także uzyskania zgody zarządcy drogi.
§ 10
1. Wyznacza się tereny drogi zbiorczej oznaczone na załączniku graficznym nr 2 symbolem Z1/2, będące poszerzeniem przyległej drogi wojewódzkiej nr 296.
2. Parametry przestrzenne, funkcjonalne i techniczno- -eksploatacyjne dróg, ulic i ich połączeń oraz zasady rozmieszczenia miejsc postojowych w ciągu ulic należy określić w oparciu o rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430).
3. Na terenach w obrębie linii rozgraniczających zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem uzbrojenia technicznego, pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w przepisach szczególnych, a także uzyskania zgody zarządcy drogi.
§ 11
Wyznacza się tereny użytków rolnych oznaczone na załączniku graficznym nr 2 symbolem RP.
§ 12
Zasady ochrony środowiska
Ustala się ogólne warunki zagospodarowania terenów budowlanych wynikających z potrzeb ochrony środowiska:
1) standard akustyczny terenów przyjmuje się zgodnie z art. 113 Prawa Ochrony Środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627 z dnia 27 kwietnia 2001 r.), a w szczególności jak podano w poniższej tabeli:
Klasa standardu akustycz. |
Przeznaczenie terenów zgodnie z zapisami zmian w planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego |
Hałas komunikacyjny |
Hałas przemysłowy |
||
16 h dla dnia |
8 h dla nocy |
8 h dla dnia |
1 h dla nocy |
||
2 |
MN, MN1 |
55 |
45 |
45 |
40 |
N |
Zi, RP, Z1/2, D1/2, 1D1/2 |
Nienormowany |
2) wyklucza się realizacji przedsięwzięć mogących w znacząco negatywny sposób oddziaływać na środowisko,
3) wszelkie inwestycje realizowane w obrębie terenu objętego zmianą planu winny spełniać wymagania z zakresu ochrony środowiska określone stosownymi przepisami szczególnymi,
4) rozplanowanie obiektów i urządzeń winno uwzględniać w maksymalnym możliwym stopniu zachowanie istniejącego drzewostanu,
5) wprowadzenie nowych nasadzeń drzew, krzewów i zakładanie zieleńców celem poprawy walorów krajobrazowych środowiska,
6) gromadzenie wszelkich odpadów w szczelnych pojemnikach, wywóz i unieszkodliwianie winno odbywać się na terenie gminnego wysypiska śmieci,
7) dopuszczalny poziom hałasu zgodnie z art. 113 Prawa Ochrony Środowiska jak dla terenów jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej,
8) użytkowanie posesji graniczących z dz. 299/5 nie naruszy stanu technicznego rowu melioracyjnego.
§ 13
Zasady obsługi w infrastrukturę techniczną
1. W zakresie infrastruktury technicznej ustala się:
1) dostawę wody do celów bytowych i przeciwpożarowych z istniejących sieci komunalnych lub ujęć własnych;
2) dostawę energii elektrycznej do celów bytowych i grzewczych z istniejących i projektowanych sieci i urządzeń przedsiębiorstwa energetycznego;
3) zrzut ścieków sanitarnych i wód opadowych do projektowanych sieci komunalnych, do czasu skanalizowania wsi unieszkodliwianie ścieków będzie odbywać się poprzez rozwiązania indywidualne;
4) ogrzewanie w oparciu o wysokokaloryczne paliwo: olej, gaz lub energię elektryczną;
5) obsługa telefoniczna z sieci przedsiębiorstw telekomunikacyjnych.
2. Dla gazociągu wysokiego ciśnienia, którego przebieg pokazany jest na rysunku planu nr 2, wyznacza się 20 m strefę ochronną (licząc od osi gazociągu). W obszarze tym ustanawia się strefę kontrolowaną, w której operator gazociągu uprawniony jest do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość. Dla terenów objętych strefą ochronną ustala się:
R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 14
Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się dla terenów objętych zmianami planu oznaczonych symbolami:
MN – 10%,
Zi – 0%,
D1/2 – 0%,
1D1/2 – 0%,
Z1/2 – 0%,
RP – 0%
stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości, z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały.
§ 15
Dla terenów objętych niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Lubań uchwalonego uchwałą nr XV/50/91 Rady Gminy Lubań z dnia 5 listopada 1991 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Jeleniogórskiego Nr 1, poz. 3.
§ 16
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Lubań.
§ 17
Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
(Skarga Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0914-10/ /12/02 z dnia 21 listopada 2002 r. do NSA na uchwałę nr XXX/199/2002 Rady Gminy Lubań z dnia 5 września 2002 r.
|
Załącznik graficzny nr 1 uchwały Rady Gminy Lubań z dnia 5 września 2002 r. (poz. 3451)
Załącznik graficzny nr 2 uchwały Rady Gminy Lubań z dnia 5 września 2002 r. (poz. 3451)