3451

UCHWAŁA RADY GMINY LUBAŃ

z dnia 5 września 2002 r.

w sprawie wprowadzenia zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Lubań

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz. 1591) oraz na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) i w nawiązaniu do uchwały nr XXI/140/2001 z dnia 30 marca 2001 r. Rady Gminy Lubań uchwala się, co następuje:

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Lubań uchwalonym uchwałą nr XV/50/91 Rady Gminy Lubań z dnia 5 listopada 1991 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Jeleniogórskiego Nr 1, poz. 3 wraz z późniejszymi zmianami wprowadza się zmiany w planie, dotyczące ustalonego sposobu zagospodarowania terenów położonych w Pisarzowicach na działce nr 494/152 i w Uniegoszczy na działce 299/9.

§ 2

Przedmiotem zmian planu są tereny wyszczególnione w rozdziale II. Granice tych terenów przedstawiono na załącznikach graficznych nr 1 i 2 w skali 1:5000, które są integralną częścią niniejszej uchwały.

§ 3

Przedmiotem ustaleń zmian planu są następujące elementy:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,
2) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
3) zasady podziału terenów na działki budowlane,
4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,
5) szczególne warunki zagospodarowania terenów, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi.

R o z d z i a ł II

Ustalenia szczegółowe

§ 4

Ustala się następujące oznaczenie terenów objętych zmianami planu:

MN, MN1 – tereny zabudowy mieszkaniowej,

Zi – tereny zieleni izolacyjnej niskiej,

1D1/2, D1/2 – tereny ulicy dojazdowej,

Z1/2 – tereny drogi zbiorczej,

RP – tereny użytków rolnych.

§ 5

1. Ustala się, że następujące oznaczenia w załączniku graficznym nr 1 i 2 zmian planu są obowiązujące:

1) przeznaczenie terenu,
2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,
3) obowiązujące linie zabudowy,
4) nieprzekraczalne linie zabudowy,
5) podział geodezyjny.

2. Pozostałe oznaczenia mają charakter informacyjny.

§ 6

1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej oznaczone symbolem:

1) MN na załącznikach graficznych nr 1 i nr 2,
2) MN1 na załączniku graficznym nr 2.

2. Na terenach, oznaczonych symbolem MN dopuszcza się lokalizowanie funkcji:

1) usług nieuciążliwych,
2) infrastruktury technicznej,
3) zaplecza technicznego gospodarki komunalnej.

3. Na terenach, oznaczonych symbolem MN1 dopuszcza się lokalizowanie funkcji:

1) infrastruktury technicznej,
2) zaplecza technicznego gospodarki komunalnej.

4. W zakresie projektowanej zabudowy ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) zabudowa nowych zespołów realizowanych w granicach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi tereny winna charakteryzować się jednakowymi lub wzajemnie do siebie zbliżonymi parametrami następujących elementów kształtowania architektonicznego:

a) formą oraz wysokością dachu i układem kalenicy,
b) poziomem posadowienia podłogi i parteru,
c) zastosowanymi materiałami wykończeniowymi,
d) formą i wysokością ogrodzenia,
e) linią zabudowy,

2) maksymalny wskaźnik zabudowy terenu – 0,3,

3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudo- wy – 0,4,

4) obowiązująca linia zabudowy dla projektowanych obiektów wg załączników graficznych nr 1 i nr 2,

5) nieprzekraczalna linia zabudowy dla projektowanych obiektów wg załączników graficznych nr 1 i nr 2,

6) maksymalna wysokość zabudowy liczona od posadowienia budynku do kalenicy dachu – 10 m,

7) dach dwuspadowy, kryty dachówką, o kącie nachylenia dostosowanym do istniejącej zabudowy, min. 35o (zalecany 40o);

8) układ kalenicy – zalecany równoległy do zbocza i układu ulic,

9) ogrodzenie posesji graniczących z rowem melioracyjnym zlokalizowanym na działce dz. nr 299/5 w Uniegoszczy, odsunąć od rowu na odległość 1,5 m.

5. Ustala się następujące warunki podziału na działki:

1) układ, kształt i wymiary działek odpowiednie do przeznaczenia i sposobu użytkowania terenu, przy zachowaniu:

– wymagań ochrony przeciwpożarowej,
– przepisów ochrony środowiska,
– warunków technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie,
– warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

2) minimalna wielkość działki dla lokalizacji wydzielonej (samodzielnej) – 950 m2.

6. W zakresie obsługi komunikacyjnej ustala się dojazd:

– na teren dz. nr 299/9 w Uniegoszczy od drogi dz. nr 276 (ul. Graniczna),
– na teren dz. nr 494/152 w Pisarzowicach od drogi dz. nr 494/159.

§ 7

1. Wyznacza się tereny zieleni izolacyjnej niskiej oznaczone na załączniku graficznym nr 2 symbolem Zi.

2. Przez tereny zieleni izolacyjnej prowadzi się wjazdy na posesje mieszkaniowe, które należy uzgodnić z zarządcą gazociągu wysokiego ciśnienia.

3. Wprowadza się zakaz lokalizacji miejsc parkingowych i obiektów kubaturowych oraz elementów małej architektury.

§ 8

1. Wyznacza się tereny ulic dojazdowych oznaczone na załącznikach graficznych nr 1 i nr 2 symbolem D1/2.

2. Parametry przestrzenne, funkcjonalne i techniczno--eksploatacyjne dróg, ulic i ich połączeń oraz zasady rozmieszczenia miejsc postojowych w ciągu ulic należy określić w oparciu o rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430).

3. Szerokość linii rozgraniczających dla ulic dojazdowych wynosi – 10 m.

4. W obrębie linii rozgraniczających nowych i modernizowanych ciągów układu komunikacyjnego należy lokalizować docelowo:

1) jezdnie zgodnie z klasyfikacją ulic,
2) ciągi piesze o szerokości 2,0 m (dwustronnie lub jednostronnie),
3) zieleń izolacyjną i ozdobną o szerokości 1,5–3,0 m (dwustronnie lub jednostronnie),
4) urządzenia obsługi komunikacji zbiorowej oraz sieci infrastruktury technicznej (wod.-kan., energetyczne, gazowe, telekomunikacyjne).

5. Na terenach w obrębie linii rozgraniczających zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem uzbrojenia technicznego, pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w przepisach szczególnych, a także uzyskania zgody zarządcy drogi.

§ 9

1. Wyznacza się tereny ulic dojazdowych oznaczone na załączniku graficznym nr 2 symbolem 1D1/2, będące poszerzeniem przyległej drogi gminnej.

2. Parametry przestrzenne, funkcjonalne i techniczno- -eksploatacyjne dróg, ulic i ich połączeń oraz zasady rozmieszczenia miejsc postojowych w ciągu ulic należy określić w oparciu o rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuo-wanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430).

3. W obrębie linii rozgraniczających nowych i modernizowanych ciągów układu komunikacyjnego należy lokalizować docelowo:

1) jezdnie zgodnie z klasyfikacją ulic,
2) ciągi piesze,
3) urządzenia obsługi komunikacji zbiorowej oraz sieci infrastruktury technicznej (wod.-kan., energetyczne, gazowe, telekomunikacyjne).

4. Na terenach w obrębie linii rozgraniczających zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem uzbrojenia technicznego, pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w przepisach szczególnych, a także uzyskania zgody zarządcy drogi.

§ 10

1. Wyznacza się tereny drogi zbiorczej oznaczone na załączniku graficznym nr 2 symbolem Z1/2, będące poszerzeniem przyległej drogi wojewódzkiej nr 296.

2. Parametry przestrzenne, funkcjonalne i techniczno- -eksploatacyjne dróg, ulic i ich połączeń oraz zasady rozmieszczenia miejsc postojowych w ciągu ulic należy określić w oparciu o rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430).

3. Na terenach w obrębie linii rozgraniczających zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem uzbrojenia technicznego, pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w przepisach szczególnych, a także uzyskania zgody zarządcy drogi.

§ 11

Wyznacza się tereny użytków rolnych oznaczone na załączniku graficznym nr 2 symbolem RP.

§ 12

Zasady ochrony środowiska

Ustala się ogólne warunki zagospodarowania terenów budowlanych wynikających z potrzeb ochrony środowiska:

1) standard akustyczny terenów przyjmuje się zgodnie z art. 113 Prawa Ochrony Środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627 z dnia 27 kwietnia 2001 r.), a w szczególności jak podano w poniższej tabeli:

Klasa

standardu

akustycz.

Przeznaczenie terenów zgodnie z zapisami zmian w planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego

Hałas komunikacyjny

Hałas przemysłowy

16 h dla

dnia

8 h dla

nocy

8 h dla

dnia

1 h dla

nocy

2

MN, MN1

55

45

45

40

N

Zi, RP, Z1/2, D1/2, 1D1/2

Nienormowany

2) wyklucza się realizacji przedsięwzięć mogących w znacząco negatywny sposób oddziaływać na środowisko,

3) wszelkie inwestycje realizowane w obrębie terenu objętego zmianą planu winny spełniać wymagania z zakresu ochrony środowiska określone stosownymi przepisami szczególnymi,

4) rozplanowanie obiektów i urządzeń winno uwzględniać w maksymalnym możliwym stopniu zachowanie istniejącego drzewostanu,

5) wprowadzenie nowych nasadzeń drzew, krzewów i zakładanie zieleńców celem poprawy walorów krajobrazowych środowiska,

6) gromadzenie wszelkich odpadów w szczelnych pojemnikach, wywóz i unieszkodliwianie winno odbywać się na terenie gminnego wysypiska śmieci,

7) dopuszczalny poziom hałasu zgodnie z art. 113 Prawa Ochrony Środowiska jak dla terenów jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej,

8) użytkowanie posesji graniczących z dz. 299/5 nie naruszy stanu technicznego rowu melioracyjnego.

§ 13

Zasady obsługi w infrastrukturę techniczną

1. W zakresie infrastruktury technicznej ustala się:

1) dostawę wody do celów bytowych i przeciwpożarowych z istniejących sieci komunalnych lub ujęć własnych;

2) dostawę energii elektrycznej do celów bytowych i grzewczych z istniejących i projektowanych sieci i urządzeń przedsiębiorstwa energetycznego;

3) zrzut ścieków sanitarnych i wód opadowych do projektowanych sieci komunalnych, do czasu skanalizowania wsi unieszkodliwianie ścieków będzie odbywać się poprzez rozwiązania indywidualne;

4) ogrzewanie w oparciu o wysokokaloryczne paliwo: olej, gaz lub energię elektryczną;

5) obsługa telefoniczna z sieci przedsiębiorstw telekomunikacyjnych.

2. Dla gazociągu wysokiego ciśnienia, którego przebieg pokazany jest na rysunku planu nr 2, wyznacza się 20 m strefę ochronną (licząc od osi gazociągu). W obszarze tym ustanawia się strefę kontrolowaną, w której operator gazociągu uprawniony jest do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość. Dla terenów objętych strefą ochronną ustala się:

– zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy,
– obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż i w obrębie strefy kontrolowanej,
– dopuszcza się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę sieci gazowej,
– zakaz sadzenia drzew i krzewów w pasie 4 m (po 2 m od osi gazociągu); zagospodarowanie zielenią niską,
– zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas eksploatacji,
– obowiązek uzgadniania z zarządcą gazociągu w/c lokalizacji obiektów wzdłuż strefy kontrolowanej.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 14

Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się dla terenów objętych zmianami planu oznaczonych symbolami:

MN – 10%,

Zi – 0%,

D1/2 – 0%,

1D1/2 – 0%,

Z1/2 – 0%,

RP – 0%

stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości, z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały.

§ 15

Dla terenów objętych niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Lubań uchwalonego uchwałą nr XV/50/91 Rady Gminy Lubań z dnia 5 listopada 1991 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Jeleniogórskiego Nr 1, poz. 3.

§ 16

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Lubań.

§ 17

Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

(Skarga Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0914-10/ /12/02 z dnia 21 listopada 2002 r. do NSA na uchwałę nr XXX/199/2002 Rady Gminy Lubań z dnia 5 września 2002 r.

PRZEWODNICZĄCY
RADY GMINY
ZBIGNIEW BOROŃSKI

Załącznik graficzny nr 1 uchwały Rady Gminy Lubań z dnia 5 września 2002 r. (poz. 3451)

Powiększenie

Załącznik graficzny nr 2 uchwały Rady Gminy Lubań z dnia 5 września 2002 r. (poz. 3451)