§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w obrębie wsi Grodziszcze (dz. nr 74/4, 74/5, 74/6, 74/7 oraz część dz. nr 76/50), gmina Świdnica.

Obszar przeznacza się na cele zabudowy produkcyjno- -usługowej oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, oznacza się go symbolami:

§ 2

Przedmiotem planu są następujące ustalenia:

1. Oznaczone na rysunku planu:

– przeznaczenie terenu,

– linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,

– obowiązująca linia zabudowy,

– zasady podziału terenu na działki budowlane,

– zasada lokalizacji budynku na działce,

– zasada obsługi komunikacyjnej (lokalizacja wjazdów).

2. Lokalne warunki i zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolno stojąca:

– na terenie działki możliwa jest realizacja zabudowy gospodarczej związanej funkcjonalnie z zabudową mieszkaniową (np. garaż),

– wysokość zabudowy mieszkaniowej nie może przekraczać dwóch kondygnacji, obowiązują dachy strome, symetryczne z użytkowym poddaszem, zalecane pokrycie ceramiczne,

– projektowana zabudowa musi swoim charakterem nawiązywać do uwarunkowań kulturowych regionu, nie może stwarzać dysonansu z otoczeniem i winna szanować środowisko naturalne,

– zaleca się stosowanie architektury inspirowanej charakterem zabudowy regionalnej lub też dobrej klasy architekturą współczesną, komponowaną w nawiązaniu do otaczającego ją krajobrazu, przy stosowaniu gotowych rozwiązań projektowych należy posługiwać się rozwiązaniami z katalogów z obszaru dolnośląskiego,

– projekty zagospodarowania poszczególnych działek muszą uwzględniać relacje z zabudową i sposobem urządzenia działek sąsiednich, w szczególności: charakterem zabudowy i kolorystyką elewacji, a także ogrodzeniem frontu działek.

2. Zabudowa produkcyjno-usługowa:

– wysokość zabudowy nie może przekraczać dwóch kondygnacji,

– zabudowa w swej formie i kolorystyce nie może być agresywna w stosunku do otoczenia

– w zagospodarowaniu poszczególnych działek należy przeznaczyć co najmniej 20 % powierzchni pod zieleń towarzyszącą,

– obowiązuje wykonanie pasa zieleni wysokiej od strony ulicy oznaczonej symbolem KD V.

3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:

– zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej,

– w zakresie odprowadzania ścieków obowiązują rozwiązania lokalne (realizacja przydomowych oczyszczalni ścieków)

– odprowadzanie wód opadowych do istniejącej sieci kanalizacji deszczowej,

– zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej, po jej rozbudowie,

– obsługę komunikacyjną obszaru ustala się istniejącą ulicą osiedlową, projektowaną ulicą pieszo-jezdną (KP) o szerokości w liniach rozgraniczających 6,0 m oraz projektowanym dojazdem gospodarczym (Dg) o szerokości 7,0 m w liniach rozgraniczających.

4. Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi:

§ 3

W odniesieniu do terenu określonego w § 1 traci moc obowiązującą miejscowy plan ogólny zagospodaro-wania przestrzennego gminy Świdnica, zatwierdzony uchwałą nr V/34/90 Rady Gminy Świdnica z dnia 24 października 1990 roku.

§ 4

Ustala się stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości z tytułu uchwalenia planu w wysokości 30%.

§ 5

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa miejscowego i stanowi podstawę do ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu objętego planem.

§ 6

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Świdnica.

§ 7

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.