3404 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ STRZELINA z dnia 28 sierpnia 2002 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego “Choci- wel - Pławna - strefa zainwestowania przemysłowego przetwórstwa rolno-spożywczego”Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą nr XXIX/334/2001 Rady Miejskiej w Strzelinie z dnia 31 sierpnia 2001 r. Rada Miejska Strzelina uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Ustaleni ogólne
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego “Chociwel
2. Niniejszy plan stanowi zmianę zmiany miejscowego planu przestrzennego zagospodarowania gminy Strzelin dla działek o numerach geodezyjnych: obręb Chociwel, karta mapy 1, działka nr 2/34 oraz obręb Pławna, karta mapy 2, działka nr 101/3.
3. Ustalenia planu obejmują obszar w granicach wyznaczonych na rysunku planu o powierzchni ok. 35 ha, leżący w obrębach geodezyjnych Chociwel i Pławna.
§ 2
1. Integralną część ustaleń planu stanowi rysunek planu w skali 1:2000 będący załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
3. Strefa parkingu terenowego z zielenią towarzyszącą, oznaczona graficznie na rysunku planu, nie jest obowiązującym ustaleniem planu i może być zmieniona.
4. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu posiadają znaczenie informacyjne.
§ 3
Przedmiotem planu jest pełna problematyka zagospodarowania terenu, a szczególnie:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,
5) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
§ 4
Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) przepisach szczególnych i odrębnych
2) linii rozgraniczającej
- należy przez to rozumieć linię rozdzielającą tereny o różnym sposobie użytkowania (funkcji) lub różnym sposobie zagospodarowania terenu,3) nieprzekraczalnych liniach wszelkiej zabudowy
- należy przez to rozumieć linie określające maksymalny zasięg usytuowania wszelkich budynków i budowli na terenie lub jednostce; nieprzekraczalne linie zabudowy nie ograniczają lokalizacji sieci uzbrojenia terenu,4) nieprzekraczalnych liniach zabudowy o charakterze biurowym
- należy przez to rozumieć linie określające maksymalny zasięg strefy, na terenie której dopuszcza się usytuowanie obiektów budowlanych związanych z prowadzoną na terenie działalnością produkcyjną, lecz niesłużących bezpośrednio produkcji i niebędących urządzeniami infrastruktury technicznej wykorzystywanymi na potrzeby produkcji, w szczególności nieprzekraczalne linie zabudowy o charakterze biurowym dotyczą obiektów budowlanych przeznaczonych na cele biurowe, a także: administracyjne, socjalne oraz ochrony i bezpieczeństwa pracy,5) terenie lub jednostce – należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji przeważającej (dominującej), ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony na rysunku planu symbolem,
6) strefie – należy przez to rozumieć przestrzeń o wspólnych cechach w zakresie sposobu jej użytkowania, zasad zagospodarowania i zabudowy lub stopnia jej ochrony,
7) funkcji lub sposobie użytkowania terenu – należy przez to rozumieć przeważające (dominujące) przeznaczenie terenu,
8) funkcji uzupełniającej – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż przeważające, które wzbogaca lub uzupełnia dominujący sposób użytkowania terenu.
§ 5
1. W planie wyznaczono tereny (jednostki) o różnych sposobach użytkowania (funkcjach) oraz zróżnicowanych sposobach ich zagospodarowania, oznaczone następującymi symbolami:
2. Określone w planie funkcjonuje wskazują na dominujący sposób zagospodarowania terenów.
3. Na każdym z terenów zakazuje się z zastrzeżeniem ust. 3, przestrzeń innych niż te, które są dla niego ustalone w niniejszym planie.
4. Na każdym z terenów dopuszcza się możliwość wprowadzania funkcji uzupełniających.
R o z d z i a ł II
Ustalenia strefowe – obowiązujące na części obszaru objętego planem
§ 6
1. Zasady ochrony dóbr kultury określają pokazane na rysunku planu obowiązujące strefy stanowisk archeologicznych. Stanowiska archeologiczne wpisane są do rejestru zabytków pod numerami:
2. Ustala się następujące zasady ochrony konserwatorskiej obowiązujące w strefach, o których mowa w ust. 1:
1) w miejscach lokalizacji stanowisk archeologicznych ziemne roboty budowlane bezwzględnie muszą być poprzedzone ratowniczymi badaniami archeologicznymi prowadzonymi metodą wykopaliskową za zezwoleniem Wojewódzkiego Dolnośląskiego Konserwatora Zabytków, które polegają na przeprowadzeniu wyprzedających ratowniczych badań archeologicznych metodą wykopaliskową przez uprawnionego archeologa na podstawie przepisów szczególnych i odrębnych,
2) inwestor składa wniosek o wydanie zezwolenia na przeprowadzenie ziemnych robót budowlanych na terenie zabytkowym w trybie prac konserwatorskich. Jednocześnie ponosi koszty prac konserwatorskich. Jednocześnie ponosi koszty prac konserwatorskich, ratowniczych badań archeologicznych, sporządzenia dokumentacji naukowej, na podstawie przepisów szczególnych i odrębnych.
§ 7
1. Na rysunku planu pokazano strefę parkingu terenowego z zielenią towarzyszącą.
2. Strefa, o której mowa w ust. 1, jest propozycją zagospodarowania terenu i nie stanowi obowiązującego elementu ustalenia planu.
R o z d z i a ł III
Ustalenia szczegółowe – przeznaczenie poszczególnych terenów oraz warunki ich zagospodarowania
§ 8
1. Teren jednostki oznaczony na rysunku planu symbolem 1P – (tereny przemysłu przetwórstwa rolno- -spożywczego) przeznacza się pod funkcję przemysłu przetwórstwa rolno-spożywczego. Na terenie jednostki dopuszcza się realizację wszelkich obiektów budowlanych służących celom prowadzonej działalności produkcyjnej z zakresu przemysłu przetwórstwa rolno-spożywczego, a w szczególności rozbudowę i modernizację istniejącej na terenie fabryki. Ustala się, że zagospodarowanie zielenią stanowi podstawową funkcję uzupełniającą dla terenu. Część terenu jednostki leży w strefie pokazanego na rysunku planu stanowiska archeologicznego – dla części terenu leżącego w strefie obowiązują ustalenia zawarte w § 6. Na terenie jednostki określono strefę parkingu terenowego z zielenią towarzyszącą – w strefie tej obowiązują ustalenia zawarte w § 7.
2. Na terenie jednostki, o której mowa w ust. 1, określa się następujące ustalenia szczegółowe dotyczące warunków kształtowania zabudowy:
1) sposób usytuowania budynków, budowli oraz elementów zagospodarowania terenu na działkach powinien odpowiadać ustaleniom zawartym w niniejszym planie oraz przepisom szczególnym i odrębnym, w tym przede wszystkim warunkom technicznym jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,
2) maksymalna wysokość zabudowy mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu wynosi 15 metrów,
3) obowiązują nieprzekraczalne linie wszelkiej zabudowy określone jak na rysunku planu – ok. 15 metrów od granicy działek sąsiednich,
4) dla obiektów wymienionych w § 4 ust. 4 obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy o charakterze biurowym określone jak na rysunku planu,
5) istniejąca zabudowa może być przeznaczona do utrzymania i modernizacji przy zachowaniu zasady, że wszelkie działania inwestycyjne podejmowane w ramach przebudowy i rozbudowy obiektów zmierzać będą do uzyskania zgodności z ustaleniami niniejszego planu.
3. Na terenie jednostki, o której mowa w ust. 1, określa się następujące ustalenia szczegółowe dotyczące warunków grodzenia oraz zagospodarowania terenu wzdłuż ogrodzeń i granic opracowania:
1) na rysunku planu określono linię ogrodzenia od drogi publicznej stanowiącą obowiązujący maksymalny zasięg ogrodzenia terenu,
2) na rysunku planu określono pasy zieleni izolacyjnej przeznaczone na drzewa uzupełnione krzewami i zielenią niską. Pasy zieleni izolacyjnej stanowią obowiązujący element zagospodarowania terenu,
3) wzdłuż wszelkich ogrodzeń ustala się obowiązek wprowadzenia pasów zagospodarowywanych zielenią wysoką o szerokości minimum 10 metrów,
4) dopuszcza się różne formy grodzenia działek poprzez ogrodzenia, a w szczególności parkany, mury, małą architekturę, zieleń w formie szpalerów lub żywopłotów.
4. Na terenie jednostki, o której mowa w ust. 1, dopuszcza się wspólne zainwestowanie sąsiednich działek pod warunkiem utrzymania ustaleń warunków zabudowy dla tych działek.
5. Na terenie jednostki, o której mowa w ust. 1, wszystkie miejsca, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami chemicznymi lub ropopochodnymi należy utwardzić, skanalizować i odprowadzić zgodnie z zasadami określonymi w § 11.
6. Obsługę komunikacyjną terenu jednostki, o której mowa w ust. 1, realizować w oparciu o drogi wewnętrzne podłączone do drogi powiatowej nr 47 401 w miejscu określonym na rysunku planu symbolem głównego wjazdu z drogi publicznej. Na terenie zapewnić miejsca parkingowe o wielkości wynikającej z programu inwestycji.
§ 9
Tereny jednostek oznaczone na rysunku planu symbolami: 2R, 3R, 4R – (tereny rolne) przeznacza się pod: grunty orne, łąki, pastwiska, zadrzewienia, ogrody oraz drogi dojazdowe do gruntów rolnych. Wprowadza się zakaz realizacji wszelkich budynków i budowli z wyłączeniem urządzeń melioracji wodnych dla potrzeb rolnictwa oraz napowietrznych i podziemnych sieci infrastruktury technicznej.
R o z d z i a ł IV
Zasady uzbrojenia terenu
§ 10
Zaopatrzenie w wodę w oparciu o istniejącą sieć wodociągową.
§ 11
1. Ścieki bytowo-gospodarcze odprowadzać na gminną oczyszczalnię ścieków poprzez istniejącą sieć kanalizacji ściekowej.
2. Odprowadzanie ścieków przemysłowych na gminną oczyszczalnię ścieków możliwe jest po podczyszczeniu do parametrów ścieków komunalnych w oczyszczalni należącej do terenu przemysłu przetwórstwa rolno-spożywczego.
3. Odprowadzanie wód deszczowych realizować poprzez istniejącą sieć kanalizacji deszczowej.
4. Ścieki deszczowe zanieczyszczone substancjami chemicznymi lub ropopochodnymi należy zneutralizować i oczyścić przed odprowadzeniem do odbiornika ścieków deszczowych.
5. Docelowy zrzut ścieków może wynosić wartość określoną w pozwoleniu wodno-prawnym.
§ 12
Na obszarze objętym planem nie występuje sieć gazowa (z wyjątkiem zakładowej instalacji do przesyłu biogazu) – postuluje się zaopatrzenie terenu przemysłu przetwórstwa rolno-spożywczego w gaz po wybudowaniu (według warunków technicznych uzyskanych od właściwego operatora sieci gazowej):
§ 13
1. Zaopatrzenie w energię cieplną z istniejącej kotłowni na paliwo płynne, w oparciu o uzyskane zezwolenia z właściwym organem ochrony środowiska.
2. Dopuszcza się inne pozyskiwanie energii cieplnej z wykluczeniem kotłowni na paliwo stałe.
§ 14
1. Zasilanie terenu przemysłu przetwórstwa rolno- -spożywczego w energię elektryczną wg warunków uzyskanych od operatora sieci, poprzez istniejącą sieć elektroenergetyczną.
2. W przypadku zwiększonego zapotrzebowania mocy zaopatrzenie w energię elektryczną realizować poprzez rozbudowę sieci SN.
§ 15
Przyłączenie do sieci telefonicznej wg technicznych warunków przyłączenia operatora lokalnego.
§ 16
1. Na obszarze objętym planem nie występują urządzenia melioracji podstawowej.
2. Grunty przeznaczone pod zabudowę zabezpieczyć drenowaniem opaskowym.
§ 17
W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych.
R o z d z i a ł V
Ustalenia końcowe
§ 18
Stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 30%.
§ 19
Traci moc uchwała nr XLVII/430/98 Rady Miejskiej w Strzelinie z dnia 27 stycznia 1998 r. w sprawie zmiany miejscowego planu przestrzennego zagospodarowania gminy Strzelin dla działek o numerach geodezyjnych: obręb Chociwel, karta mapy 1, działka nr 2/34 oraz obręb Pławna, karta mapy 2, działka nr 101/3.
§ 20
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Strzelin.
§ 21
Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej Strzelina z dnia 28 sierpnia 2002 r. (poz. 3404)