3382

UCHWAŁA RADY GMINY BOLESŁAWIEC

z dnia 28 sierpnia 2002 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Bolesławice

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz. 1591) oraz na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) uchwala się, co następuje:

R o z d z i a ł 1

Przedmiot i zakres ustaleń planu

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Bolesławice.

2. Integralnymi częściami planu są:

1) załącznik graficzny nr 1 – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Bolesławice w skali 1:5000,

2) załącznik graficzny nr 2, ustalenia szczegółowe – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Bolesławice w skali 1:2000.

§ 2

Przedmiotem ustaleń planu są następujące elementy:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi wraz z urządzeniami pomocniczymi,
3) tereny dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,
7) zasady i warunki podziału na działki budowlane,
8) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu,
9) granice obszarów:
a) zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
b) rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej.

§ 3

1. Ustala się następujące oznaczenia terenów objętych planem:

1) oznaczenia regulacyjne:
a) granica opracowania,
b) granica wsi,
c) linie rozgraniczające,
d) nieprzekraczalne linie zabudowy,
e) podział geodezyjny terenu,
2) oznaczenia przeznaczenia terenów:
a) tereny zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej istniejącej, oznaczone na rysunkach planu symbolami MZ, MZ1,
b) tereny zabudowy mieszkaniowej projektowanej, oznaczone na rysunkach planu symbolami MN, MN1, MN2, MN3,
c) tereny usług komercyjnych istniejących, oznaczone na rysunkach planu symbolem U,
d) tereny usług komercyjnych projektowanych, oznaczone na rysunkach planu symbolem U1, US,
e) tereny usług publicznych, oznaczone na rysunkach planu symbolem Up,
f) tereny usług sportu i rekreacji, oznaczone na rysunkach planu symbolem Us,
g) tereny usług i produkcji rolnej, oznaczone na rysunkach planu symbolem Ur,
h) tereny lasów, oznaczone na rysunkach planu symbolem RL,
i) tereny dolesień, oznaczone na rysunkach planu symbolem RL1,
j) tereny zieleni izolacyjnej, oznaczone na rysunkach planu symbolem Zi,
k) tereny rolne wyłączone spod zabudowy, oznaczone na rysunkach planu symbolem Rp,
l) tereny wód otwartych, oznaczone na rysunkach planu symbolem W,
m) tereny eksploatacji powierzchniowej, oznaczone na rysunkach planu symbolem PE,
n) tereny komunikacji kołowej, oznaczone na rysunkach planu symbolami:
– A4 – autostrada A4,
– Z1/2 – droga zbiorcza,
– D1/2 – droga dojazdowa,
3) ustalenia uzupełniające:
a) tereny zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
b) tereny rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury,
c) projektowana granica obszaru ograniczonego użytkowania ze względu na przebieg linii 110 kV,
d) granica obszaru wyłączonego spod zabudowy ze względu na przebieg gazociągu wysokiego ciśnienia,
e) granica obszaru wyłączonego spod zabudowy ze względu na przebieg magistrali kolejowej E80,
f) granica istniejącego obszaru górniczego,
g) granica występowania złoża pospolitego udokumentowanego,
h) obszar zalewany w czasach powodzi w latach 1975–1998,
i) stanowiska archeologiczne,
j) pomniki przyrody,
k) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej.

2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 pkt 2, ustala się ich przeznaczenie podstawowe i uzupełniające oraz zasady zagospodarowania poprzez określenie w zależności od potrzeb:

1) szczegółowych warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,
2) warunków podziału na działki,
3) ogólnych warunków i zasad zagospodarowania terenów budowlanych wynikających z potrzeb ochrony środowiska,
4) ogólnych warunków i zasad zagospodarowania terenów budowlanych wynikających z obsługi technicznej,
5) szczególnych warunków w zakresie ochrony przyrody oraz środowiska kulturowego.

3. Tereny, o których mowa w ust. 1 pkt 2, mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego na zasadach ustalonych w przepisach niniejszej uchwały.

4. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica opracowania planu,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,
3) oznaczenia symboli funkcji podstawowej terenu,
4) obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
5) obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury,
6) granica obszaru górniczego,
7) granica złoża pospolitego,
8) nieprzekraczalne linie zabudowy,
9) oznaczenia standardu technicznego dróg i ulic,
10) granice stref przebiegu sieci infrastruktury technicznej o znaczeniu ponadlokalnym,
11) granice obszarów wyłączonych spod zabudowy ze względu na przebieg gazociągu wysokiego ciśnienia i magistrali kolejowej E80,
12) pomniki przyrody.

5. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunkach planu stanowią informację oraz zalecenia uzupełniające do ustaleń planu.

§ 4

Ilekroć w uchwale i na rysunkach planu jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego wsi Bolesławice,

2) rysunkach planu – należy przez to rozumieć załączniki graficzne nr 1 i 2 do niniejszej uchwały w skali 1:5000, 1:2000,

3) obowiązujących przepisach – należy przez to rozumieć przepisy obowiązujące w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały oraz przepisy zmienione po uchwaleniu zmian planu, ale niesprzeczne z ustaleniami planu,

4) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem przeznaczenia,

5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie,

6) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

7) usługach publicznych – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów realizowane całkowicie lub z przewagą z funduszy publicznych w dziedzinach takich jak: nauka, oświata, kultura, zdrowie i opieka społeczna, administracja publiczna, budownictwo sakralne, sport i rekreacja, oraz w innych dziedzinach o charakterze ogólnospołecznym, realizowanych w ramach zadań własnych przez samorząd lokalny oraz w ramach zadań zleconych lub wprowadzonych w drodze negocjacji przez administrację rządową,

8) usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów realizowane całkowicie lub z przewagą funduszy niepublicznych we wszelkich dziedzinach działalności gospodarczej, pod warunkiem niepowodowania negatywnego oddziaływania – zakłóceń ochrony środowiska i konfliktów sąsiedzkich,

9) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, zaplecze parkingowe i garażowe (trwale związane z gruntem) dla funkcji przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji przeznaczenia podstawowego,

10) wskaźniku zabudowy działki – rozumie się przez to wartość stosunku powierzchni ogólnej rzutu przyziemia obiektów stałych zlokalizowanych na działce (terenie) do powierzchni działki (terenu),

11) wskaźniku intensywności zabudowy działki – rozumie się przez to wartość sumy powierzchni ogólnej zabudowy wszystkich kondygnacji nadziemnych obiektów kubaturowych zlokalizowanych na działce (terenie), łącznie z powierzchnią ogólną poddaszy, liczoną wg obowiązujących przepisów, do powierzchni działki (terenu),

12) nieprzekraczalnej linii zabudowy – linia, której nie może przekroczyć zabudowa kubaturowa,

13) wysokości kalenicy budynku – wysokość liczona od poziomu terenu do poziomu najwyższej części kalenicy.

R o z d z i a ł 2

Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych

liniami rozgraniczającymi w zakresie funkcji i sposobu zagospodarowania

§ 5

1. Dla terenów oznaczonych symbolem MZ, MZ1 ustala się jako przeznaczenie podstawowe funkcję mieszkaniową i zagrodową, a dla terenów oznaczonych symbolami MN, MN1, MN2, MN3 ustala się jako przeznaczenie podstawowe funkcję mieszkaniową.

2. Na terenach oznaczonych symbolem MZ, MN, MN1 jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:

1) usług komercyjnych wbudowanych, zajmujących nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego lub zlokalizowanych samodzielnie na działkach wyodrębnionych o powierzchni co najmniej 250 m2,
2) zieleni o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych,
3) usług publicznych,
4) obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej,
5) miejsc parkingowych i garaży wolno stojących na potrzeby własne, z wykluczeniem parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 kN.

3. Na terenach oznaczonych symbolami MZ1, MN2, MN3 jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej.

4. Wymagana obsługa komunikacyjna (niezależny dojazd na posesję, zapewnienie miejsc parkingowych na własnym terenie) dla funkcji przeznaczenia uzupełniającego.

5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację składów i wysypisk, w tym złomowisk, składowisk samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.

6. Powierzchnia terenu obejmującego w sposób samodzielny funkcje związane z przeznaczeniem uzupełniającym, o których mowa w § 5 ust. 2 i 3, w stosunku do powierzchni obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub powierzchni wydzielonych samodzielnych działek, nie powinna stanowić więcej niż 50%.

§ 6

1. Dla terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolami U, U1, U2 ustala się jako przeznaczenie podstawowe usługi komercyjne.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:

1) funkcji mieszkaniowej, wbudowanej w obiekty usługowe,
2) usług publicznych,
3) obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej,
4) parkingów.

3. Obiekty i urządzenia, o których mowa w ust. 2, można lokalizować pod warunkiem:

1) że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,

2) zachowania zasady, aby powierzchnie działek istniejących lub projektowanych obiektów i urządzeń, nie zajęły łącznie więcej niż 50% terenu oznaczonego symbolem U, U1, U2.

4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację:

1) składów i wysypisk, w tym złomowisk, składowisk samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych,

2) hurtowni, magazynów oraz obiektów produkcyjnych budownictwa i obsługi komunikacji wymagających transportu samochodowego o nośności powyżej 3,5 kN, jeżeli położone są na działkach obsługiwanych ulicami klasy D – dojazdowymi.

5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, nie zakłada się budowy obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej większej niż 1000 m2.

§ 7

1. Dla terenów usług publicznych oznaczonych na rysunkach planu symbolem Up ustala się jako przeznaczenie podstawowe:

1) usługi oświaty, zdrowia, sportu, opieki społecznej i kultury, pocztowe,
2) administrację publiczną.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się:

1) funkcję mieszkaniową,
2) usługi komercyjne,
3) obiekty infrastruktury technicznej i komunalnej,
4) zieleń o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych,
5) miejsca parkingowe.

§ 8

1. Dla terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolem Us, ustala się jako przeznaczenie podstawowe usługi sportu i rekreacji.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:

1) usług publicznych – wiejski dom kultury,
2) parkingów,
3) obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej.

3. Obiekty i urządzenia, o których mowa w ust. 2, można lokalizować pod warunkiem:

1) że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,

2) zachowania zasady, aby powierzchnie działek istniejących lub projektowanych obiektów i urządzeń, nie zajęły łącznie dla:

– usług publicznych – więcej niż 10% terenu oznaczonego symbolem Us,
– parkingów – więcej niż 20% terenu oznaczonego symbolem Us,
– obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej – według potrzeb.

4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację składów i wysypisk, w tym złomowisk, składowisk samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.

§ 9

1. Wyznacza się tereny usług i produkcji rolnej, oznaczonych na rysunkach planu symbolem Ur z przeznaczeniem podstawowym obejmującym:

1) hodowlę drobiu i zwierząt,
2) ziemne uprawy warzywne,
3) sady,
4) stawy hodowlane,
5) uprawy szklarniowe z zapleczem technicznym,
6) przetwórstwo rolne.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniająca ustala się lokalizację:

1) zabudowy jednorodzinnej na potrzeby właściciela gruntów (dom właściciela),
2) usług handlu – sprzedaż produkowanego asortymentu,
3) obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej.

3. Obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 można lokalizować pod warunkiem:

1) że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,

2) zachowania zasady, że obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 nie zajmą łącznie 20% powierzchni terenu oznaczonego symbolem Ur.

§ 10

1. Dla terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolem Zi, ustala się jako przeznaczenie podstawowe funkcję zieleni izolacyjnej.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się:

1) utrzymanie dotychczasowych form zieleni oraz wprowadzenie nowych, zgodnych z predyspozycjami i cechami środowiska przyrodniczego i nie-kolidujących z przyjętymi funkcjami ochronnymi dla wyznaczonych w ust. 1 terenów,

2) ochronę istniejącej szaty roślinnej występującą w formach pojedynczych lub w zespołach i ekosystemach wraz z zaleceniem jej powiększania obszarowego i wzbogacenia gatunkowego ze szczególnym uwzględnieniem:

a) starodrzewia – alej, szpalerów i układów swobodnie komponowanych,
b) zadrzewień i zakrzewień śródpolnych,
c) ciągów zieleni związanych z ciekami i zbiornikami wodnymi,
d) ekosystemów łąkowych i łąkowo-leśnych w terenach źródliskowych,

3) ochronę i utrzymanie dotychczasowego ukształtowania terenu oraz form geomorfologicznych, charakterystycznych dla terenu jednostki,

4) realizację nowych zespołów zieleni w formach skomponowanych i swobodnych,

5) lokalizację sieci i obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej,

6) lokalizację ciągów pieszych i rowerowych, dróg dojazdowych i parkingów zadrzewionych.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się zakaz:

1) lokalizacji budynków z zastrzeżeniem zawartym w ust. 2 pkt 5,

2) niszczenia oraz kaleczenia drzew, krzewów oraz ekosystemów łąkowo-leśnych o cechach naturalnych (torfowiskowych, bagiennych, podmokłych),

3) wysypywania oraz wylewania odpadów i innych nieczystości.

§ 11

1. Wyznacza się tereny lasów, oznaczone na rysunkach planu symbolem RL.

2. Dla terenów lasów, o których mowa w ust. 1, zagospodarowanie i użytkowanie winno wynikać z planów urządzenia lasów.

§ 12

1. Ustala się tereny dolesień, oznaczone na rysunkach planu symbolem RL1.

2. Dla terenów lasów, o których mowa w ust. 1, zagospodarowanie i użytkowanie winno wynikać z planów urządzenia lasów.

§ 13

1. Wyznacza się tereny rolne oznaczone na rysunkach planu symbolem Rp.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się zabudowę, w tym zabudowę mieszkaniową i zagrodową oraz związaną z produkcją rolną i inną działalnością gospodarczą.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się:

1) lokalizację sieci, nieuciążliwych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i komunalnej,

2) ochronę istniejących zakrzewień i zadrzewień śródpolnych.

§ 14

1. Wyznacza się tereny wód otwartych, oznaczone na rysunkach planu symbolem W.

2. Dla terenów wód otwartych, ustala się:

1) ochronę istniejących cieków wraz z ochroną szaty roślinnej w ich otoczeniu,

2) ochronę istniejących stawów z możliwością ich wykorzystanie na cele hodowlano-rybackie lub rekreacyjne.

§ 15

1. Wyznacza się tereny eksploatacji powierzchniowej, oznaczone na rysunkach planu symbolem PE.

2. Dla terenów eksploatacji powierzchniowej, ustala się prowadzenie działalności zgodnie z uzyskaną koncesją.

3. Po zakończeniu eksploatacji należy zdegradowany teren poddać rekultywacji o kierunku wodno-rekrea-cyjnym.

4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej.

§ 16

1. Wyznacza się tereny dróg i ulic publicznych o parametrach funkcjonalnych i technicznych określonych na rysunkach planu symbolami: Z1/2, D1/2.

2. Parametry przestrzenne, funkcjonalne i techniczno-eksploatacyjne dróg, ulic i ich połączeń oraz zasady rozmieszczenia miejsc postojowych w ciągu ulic należy określić w oparciu o rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430).

3. Szerokość linii rozgraniczających istniejących dróg i ulic zbiorczych, dojazdowych zróżnicowana, zgodna z istniejącymi granicami ewidencji gruntów.

4. Minimalna szerokość linii rozgraniczających dla projektowanych ulic dojazdowych wynosi 10 m.

5. W obrębie linii rozgraniczających nowych i modernizowanych ciągów układu komunikacyjnego należy lokalizować docelowo:

1) jezdnie zgodnie z klasyfikacją ulic,
2) ciągi piesze o szerokości 2,0 m (dwustronnie lub jednostronnie),
3) ścieżki rowerowe o minimalnej szerokości 2,0 m (jednostronnie),
4) zieleń izolacyjną i ozdobną o szerokości 1,5– –3,0 m (dwustronnie lub jednostronnie),
5) urządzenia obsługi komunikacji zbiorowej oraz sieci infrastruktury technicznej (wod.-kan., energetyczne, gazowe, telekomunikacyjne, kolektory cieplne).

6. Drogi wewnętrzne i sięgacze, niezbędne do wewnętrznej obsługi terenów zorganizowanej działalności inwestycyjnej lub zespołów zabudowy wyznaczonych w obrębie jednej działki – konieczne do realizacji w przypadku braku możliwości obsługi zabudowy wyznaczonymi w planie drogami i ulicami –winny spełniać parametry ulic klasy D1/2.

7. Na terenach w obrębie linii rozgraniczających zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem uzbrojenia technicznego, pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w przepisach szczególnych, a także uzyskania zgody zarządcy drogi.

8. Nowe elementy układu komunikacyjnego służące pieszym (chodniki samodzielne, ciągi piesze i pieszo-rowerowe, pieszo-jezdne, przejścia przez jezdnię) oraz dojścia do obiektów usługowych należy dostosować do potrzeb osób niepełnosprawnych.

9. Projektowane lub modernizowane drogi krzyżujące się z gazociągami wysokiego ciśnienia należy uzgodnić z Regionalnym Oddziałem Przesyłu we Wrocławiu.

§ 17

Wyznacza się tereny autostrady określone na załączniku graficznym planu nr 1 symbolem A4.

R o z d z i a ł III

Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi w zakresie warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz warunków po- działu na działki

§ 18

1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej oznaczonych na rysunkach planu symbolem MZ, MZ1 ustala się utrzymanie i modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 5 ust. 1, 2, 3.

2. W stosunku do zabudowy modernizowanej i przebudowywanej lub podlegającej wymianie ustala się następujące wymagania:

1) dostosowanie w zakresie skali, ukształtowania bryły i detalu do istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi,

2) przywrócenie lub utrzymanie tradycyjnej (dotychczasowej) formy i wysokości dachu,

3) rozbudowę istniejących obiektów pod warunkiem powiększenia powierzchni zabudowy maksymalnie o 100 m2 i utrzymania wskaźników zabudowy określonych w ust. 3.

3. W stosunku do zabudowy uzupełniającej lokalizowanej na terenach oznaczonych symbolem MZ ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) lokalizacja nowej zabudowy wyłącznie na działkach samodzielnych, niezabudowanych,
2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki dla zabudowy wolno stojącej – 0,30,
3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki dla budownictwa wolno stojącego – 0,30,
4) odległość od dróg i ulic – przy zachowaniu linii zabudowy budynków istniejących,
5) dostosowanie w zakresie skali, ukształtowania bryły i detalu do istniejącej, sąsiedniej zabudowy.

4. W stosunku do zabudowy ujętej w wojewódzkim spisie konserwatorskim ustala się ochronę obiektów, poprzez:

– ustalanie warunków remontów, adaptacji i modernizacji wg wytycznych służb konserwatorskich,
– dopuszcza się możliwość przekształceń i adaptacji wnętrz,
– stosowanie przy remontach, adaptacjach i modernizacjach materiałów naturalnych (okna i drzwi drewniane, dachówka ceramiczna),
– jeżeli względy techniczne, funkcjonalno-prze-strzenne uniemożliwiają dalsze utrzymanie obiektu, jego rozbiórka może nastąpić wyłącznie po uzyskaniu zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

5. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem MZ, MZ1 dopuszcza się wtórne podziały mające na celu poprawę warunków zamieszkiwania i funkcjonalności istniejącej zabudowy oraz wydzielenie odrębnej działki budowlanej przy spełnieniu następujących warunków:

1) zostaną zachowane parametry określone w ust. 3,

2) minimalna wielkość działki wyniesie:

– dla zabudowy mieszkaniowej wolno stojącej – 900 m2,
– dla zabudowy bliźniaczej – 700 m2,
– dla zabudowy szeregowej – 700 m2,
– dla zabudowy usługowej – 250 m2.

6. Na terenach działek zabudowanych dopuszcza się lokalizację garaży albo obiektów gospodarczych wolno stojących lub dobudowanych do głównych obiektów mieszkaniowych pod warunkiem, że:

1) nie zostanie przekroczony wskaźnik zabudowy działki – 0,3,
2) zostaną zachowane obowiązujące przepisy techniczno-budowlane,
3) zostaną zachowane dotychczasowe odległości zabudowy od ulic publicznych.

§ 19

1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej projektowanej oznaczonych na rysunkach planu symbolem MN, MN1, MN2, MN3 ustala się lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 5 ust. 1, 2, 3.

2. Ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) zabudowa nowych zespołów realizowanych w granicach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi tereny winna charakteryzować się jednakowymi lub wzajemnie do siebie zbliżonymi parametrami następujących elementów kształtowania architektonicznego:

a) formą oraz wysokością dachu i układem kalenicy,
b) poziomem posadowienia podłogi i parteru,
c) zastosowanymi materiałami wykończeniowymi,
d) formą i wysokością ogrodzenia,
e) linią zabudowy,

2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki:

– dla zabudowy wolno stojącej (wyłącznie na działkach powyżej 900 m2) – 0,25,
– dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej (na działkach o powierzchni 700 m2) – 0,25,

4) maksymalna intensywność zabudowy działki:

– dla zabudowy wolno stojącej – 0,3,
– dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 0,3,

5) minimalna odległość między budynkami – 8 m,

6) minimalna odległość linii zabudowy od krawężnika ulic:

– zbiorczych – 8 m,
– dojazdowych – 6 m,

7) minimalna szerokość działki:

– dla zabudowy wolno stojącej – 20 m,
– dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 9 m,

8) dach dwuspadowy, kryty dachówką, o kącie nachylenia dostosowanym do istniejącej zabudowy, min. 35° (zalecany 40°);

9) maksymalna wysokość kalenicy, od poziomu gruntu – 11 m,

10) układ kalenicy – zalecany równoległy do zbocza i układu ulic.

3. Ustala się następujące warunki podziału na działki:

1) układ, kształt i wymiary działek odpowiednie do przeznaczenia i sposobu użytkowania terenu, przy zachowaniu:

– wymagań ochrony przeciwpożarowej,
– przepisów ochrony środowiska,
– warunków technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie,
– warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

2) minimalna wielkość działki:

– dla lokalizacji wydzielonej (samodzielnej) – 900 m2,
– dla zabudowy szeregowej – 700 m2,
– dla zabudowy bliźniaczej – 700 m2.

§ 20

1. Dla terenów usług komercyjnych istniejących i projektowanych oznaczonych na rysunku planu symbolami U, U1, U2 ustala się utrzymanie, przebudowę oraz lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 6 ust. 1, 2.

2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) dostosowanie kształtu budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,
2) maksymalna wysokość budynków – 2 kondygnacje,
3) wysokość kalenicy dla dachów wielospadowych:
– maksymalna – 11,0 m,
– minimalna – 5,0 m,
4) maksymalny wskaźnik zabudowy działki dla terenu U, U1, U2 – 0,3,
5) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki dla terenu U, U1, U2 – 0,4,
6) minimalna linia zabudowy od dróg publicznych (krawężnika jezdni):
– zbiorczych – 8 m,
– dojazdowych – 6 m.

§ 21

1. Dla terenów usług publicznych oznaczonych na rysunkach planu symbolem Up ustala się utrzymanie, przebudowę, modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 7 ust. 1 i 2.

2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) dostosowanie formy budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,
2) maksymalna wysokość budynków – 2 kondygnacje,
3) wysokość kalenicy:
– minimalna – 5 m,
– maksymalna – 11 m,
4) minimalna linia zabudowy od dróg publicznych (krawężnika jezdni) – 8 m,
5) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,3.

3. Lokalizację funkcji mieszkaniowej uzupełniającej dopuszcza się wyłącznie jako wbudowaną w obiekty usług publicznych.

§ 22

1. Dla terenów usług sportu i rekreacji oznaczonych na rysunkach planu symbolem Us ustala się lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 8 ust. 1 i 2.

2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) dostosowanie formy budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,
2) maksymalna wysokość budynków – 1 kondygnacja,
3) wysokość kalenicy:
– minimalna – 5 m,
– maksymalna – 8 m,
4) minimalna linia zabudowy od dróg publicznych (krawężnika jezdni) – 8 m,
5) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,1.

§ 23

1. Dla terenów usług i produkcji rolnej oznaczonych na rysunkach planu symbolem Ur ustala się utrzymanie, przebudowę oraz lokalizacje nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 9 ust. 1 i 2.

2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) dostosowanie kształtu budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,
2) dach dwu- lub wielospadowy, maksymalny kąt nachylenia połaci 45°,
3) maksymalna wysokość budynku – 2 kondygnacje,
4) maksymalna wysokość kalenicy – 12 m,
5) minimalna linia zabudowy od krawężników ulic dojazdowych – 6 m.

3. Wzdłuż granic wyznaczonych terenów ustala się obowiązek wprowadzenia zieleni izolacyjnej o szerokości co najmniej 5 m, od ulic i terenów graniczących z zabudową mieszkaniową i usługową.

§ 24

1. Dla terenów eksploatacji powierzchniowej oznaczonych na rysunkach planu symbolem PE ustala się utrzymanie, przebudowę oraz lokalizacje nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 15 ust. 1.

2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) maksymalna wysokość budynku – 2 kondygnacje,
2) maksymalna wysokość kalenicy – 12 m,
3) minimalna linia zabudowy od krawężników ulic dojazdowych – 8 m.

3. Wzdłuż granic wyznaczonych terenów ustala się obowiązek wprowadzenia zieleni izolacyjnej o szerokości co najmniej 5 m, od ulic i terenów graniczących z zabudową mieszkaniową i usługową.

4. Dostosować podbudowę drogi powiatowej nr 12569 do obciążeń transportu kołowego obsługującego kopalnię.

R o z d z i a ł IV

Ustalenia ogólne

§ 25

Zasady ochrony środowiska

1. Ustala się ogólne warunki zagospodarowania terenów budowlanych wynikających z potrzeb ochrony środowiska:

1) dopuszcza się wyłącznie utrzymanie i lokalizowanie obiektów niewywołujących stałych lub okresowych uciążliwości dla środowiska i mieszkalnictwa,

2) ewentualne uciążliwości dla mieszkańców wywołane przez obiekty, o których mowa w pkt 1, nie mogą wykraczać poza granice terenu, na którym zlokalizowany jest obiekt będący źródłem uciążliwości,

3) standard akustyczny terenów przyjmuje się zgodnie z art. 113 Prawa ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627 z dnia 27 kwietnia 2001 r.), a w szczególności jak podano w poniższej tabeli:

 

Klasa

standardu akustycz.

Przeznaczenia terenów zgodnie z zapisami zmian w planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego

Hałas komunikacyjny

Hałas przemysłowy

16 h dla dnia

8 h dla nocy

8 h dla dnia

1 h dla nocy

2

 MZ, MZ1, MN, MN1, MN2, MN3

55

45

45

40

3

 U, U1, U2, Up

60

50

50

40

N

 Us. Zi, RP, Ur, W, RL, RLl, Z1/2, D1/2, PE, A4

Nienormowany

4) wprowadzenie ekranów akustycznych wzdłuż terenów kolejowych celem zredukowania hałasu na przyległych terenach mieszkaniowych,

5) na terenach budowlanych i komunikacji ustala się ochronę istniejących cennych zespołów, alei i pojedyńczych drzew oraz ich wymianę i odtworzenie poprzez nowe nasadzenia w przypadku uszkodzenia lub śmierci biologicznej,

6) dopuszcza się usuwanie drzew przy rozbudowie i modernizacji układu komunikacyjnego pod warunkiem zastąpienia ich innymi drzewami lub krzewami oraz odtworzenia dotychczasowego układu kompozycyjnego obudowy drogi,

7) wszelkie inwestycje realizowane w obrębie terenu objętego planem winny spełniać wymagania z zakresu ochrony środowiska określone stosownymi przepisami szczególnymi.

2. Obszar objęty planem położony jest w obrębie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 317 –Niecka Zewnętrzno-Sudecka (K) Bolesławiec, który posiada status najwyższej (ONO) i wysokiej ochrony (OWO).

§ 26

Zasady obsługi w infrastrukturę techniczną

1. Ustala się następujące zasady obsługi terenów budowlanych w zakresie infrastruktury technicznej:

1) dostawę wody do celów bytowych i przeciwpożarowych z istniejących i projektowanych sieci komunalnych,

2) dostawę energii elektrycznej i gazu do celów bytowych i grzewczych z istniejących i projektowanych sieci i urządzeń przedsiębiorstw energetycznych,

3) zrzut ścieków sanitarnych i wód opadowych do istniejących i projektowanych sieci komunalnych,

4) obsługa telefoniczna z sieci przedsiębiorstw telekomunikacyjnych.

2. Lokalizację nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na obszarze planu oraz obsługujących obszar planu należy ustalić w oparciu o:

– programy i koncepcje rozbudowy poszczególnych sieci infrastruktury technicznej,
– rozwiązania projektów budowlanych dla poszczególnych fragmentów terenu i z uwzględnieniem wymogów sanitarnych i ochrony środowiska,
– interesów osób trzecich.

3. Dopuszcza się lokalizację inwestycji posiadających indywidualne lub grupowe systemy oczyszczenia ścieków, a do czasu skanalizowania poszczególnych obszarów wsi tymczasowe zbiorniki bezodpływowe.

4. Sieci infrastruktury technicznej należy lokalizować w liniach rozgraniczających ulic. Dopuszcza się sytuowanie sieci kanalizacyjnych poza liniami rozgraniczającymi ulice w przypadkach wymuszonych konfiguracją terenu oraz ustaleń opracowań, o których mowa w ust. 3.

5. Kolektory ścieków sanitarnych w rejonie przebiegu dróg dla wojskowych pojazdów specjalnych należy zabezpieczyć obudowami przenoszącymi obciążenie 60 ton.

6. Dla gazociągu wysokiego ciśnienia, którego przebieg pokazany jest na rysunkach planu, wyznacza się 20 m strefę ochronną (licząc od osi gazociągu). W obszarze tym ustanawia się strefę kontrolowaną, w której operator gazociągu uprawniony jest do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość i prawidłową eksploatację gazociągu. Dla terenów objętych strefą ochronną ustala się:

– zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy,
– obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż i w obrębie strefy kontrolowanej,
– dopuszcza się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę sieci gazowej,
– zakaz sadzenie drzew i krzewów w pasie 4 m (po 2 m od osi gazociągu); zagospodarowanie zielenią niską,
– zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas eksploatacji.

§ 27

1. Wyznacza się na rysunkach planu obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

2. Do obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej należą tereny mieszkaniowe i usługowe zagospodarowane wspólnie przez właścicieli gruntów w sposób zorganizowany, z zachowaniem co najmniej następujących warunków:

a) zespoły zabudowy ukształtowane będą w oparciu o projekt zagospodarowania terenu,

b) wykonane zostaną scalenia i podziały nieruchomości na działkach, w granicach całego wyznaczonego na rysunkach planu terenu,

c) skoordynowane zostaną działania w zakresie uzbrojenia terenu i budowy dojazdów wewnętrznych.

§ 28

1. Wyznacza się na rysunkach planu obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej.

2. Wskazane tereny wymagają porządkowania w zakresie:

– rozwiązań urbanistycznych,
– modernizacji i adaptacji istniejących obiektów kubaturowych oraz ewentualnych wyburzeń obiektów kubaturowych,
– przebudowy istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 29

Zasady tymczasowego wykorzystania terenów

1. Do chwili przeprowadzenia trwałych przekształceń zgodnych z ustaleniami planu tereny i budynki mogą być wykorzystywane czasowo na cele innych funkcji dopuszczonych w planie z uwzględnieniem ustaleń ust. 2.

2. Na terenach objętych planem zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych.

3. Zakaz powyższy nie obejmuje lokalizacji obiektów związanych z okolicznościowymi festynami i uroczystościami. Termin lokalizacji wyznacza czas trwania danej imprezy.

4. Przy czasowym wykorzystaniu terenów i obiektów należy uwzględnić ustalenia uchwały w zakresie ochrony środowiska i kształtowania zieleni.

R o z d z i a ł V

Przepisy końcowe

§ 30

Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:

MN, MN3, U2,      – 30%,

MN1, MN2, MZ, MZ1, UP, Zi, W, RL, RL1, Rp, U1, U, Us, Ur, PE         – 0%,

Z1/2, D1/2, A4        – 0%

stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości, z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały.

§ 31

W odniesieniu do terenu objętego ustaleniami niniejszej uchwały, w granicach określonych w § 1, tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Bolesławiec uchwalonego uchwałą nr VII/44/89 Gminnej Rady Narodowej z dnia 20 października 1989 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Jeleniogórskiego Nr 18, poz. 243 i zmiany w planie uchwalonej uchwałą nr XVI/148/ /2000 Rady Gminy Bolesławiec z dniał 9 lipca 2000 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego Nr 32, poz. 573.

§ 32

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Bolesławiec.

§ 33

Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY
RADY GMINY
WŁADYSŁAW MAJKOWSKI