3380

UCHWAŁA RADY MIASTA I GMINY WIĄZÓW

z dnia 24 września 2002 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego miasta Wiązów

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15, poz. 139 ze zm.) oraz w nawiązaniu do uchwały nr XXIX/230/2001 z dnia 31 sierpnia 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego miasta Wiązów, Rada Miasta i Gminy Wiązów uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł 1

Przepisy ogólne

§ 1

Zmiana miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego miasta Wiązów, obejmuje obszar działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi 20/1, 20/3, 20/4, 20/5 AM-10.

§ 2

Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:

1) uchwała – niniejsza uchwała,
2) plan – ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
3) rysunek planu – rysunek na mapie w skali 1:1000, który stanowi załącznik graficzny do uchwały,
4) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,
5) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciowymi uzbrojenia terenu,
6) urządzenia towarzyszące – obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, zaplecze parkingowe i garażowe (trwale związane z gruntem) oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,
7) przepisy szczególne – aktualne w momencie realizacji uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.

§ 3

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) oznaczenia ogólne:
a) granica opracowania,
b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy,
2) oznaczenia dotyczące ochrony środowiska przyrodniczego – strefa ochrony sanitarnej cmentarza,
3) oznaczenia określające przeznaczenie terenów – tereny usług, oznaczone na rysunku planu symbolem U.

3. Następujące, pomocnicze oznaczenia graficzne na rysunku planu nie są obowiązującymi ustaleniami planu, stanowiąc jedynie informację:

a) droga krajowa nr 39, oznaczona na rysunku planu symbolem kD IV nr 39,
b) droga powiatowa nr 47 407, oznaczona na rysunku planu symbolem kD V nr 47407,
c) droga dojazdowa – gminna, oznaczona na rysunku planu symbolem kD.

R o z d z i a ł 2

Zasady ochrony środowiska przyrodniczego

§ 4

Ustala się następujące zasady ochrony środowiska przyrodniczego:

1) zakazuje się odprowadzania ścieków bezpośrednio do wód gruntowych, powierzchniowych oraz gruntów,

2) przed podjęciem działalności na obszarach wyznaczonych w planie, ustala się obowiązek zdjęcia warstwy próchniczej z części przeznaczonej pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a następnie odpowiednie jej zagospodarowanie,

3) nakazuje się utrzymać i konserwować istniejące drzewa, a powstałe ubytki uzupełnić zgodnie z istniejącym siedliskiem,

4) wyznacza się granicę strefy ochrony sanitarnej cmentarza, w granicach której zakazuje się lokalizowania mieszkań oraz usług związanych z obrotem żywnością.

R o z d z i a ł 3

Zasady ochrony środowiska kulturowego

§ 5

Ustala się następujące zasady ochrony środowiska kulturowego:

1) obszar objęty planem położony jest w rejonie występowania stanowisk archeologicznych – inwestorzy zobowiązani są do powiadamiania Inspekcji Zabytków Archeologicznych SOZ o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem,

2) wszystkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej,

3) w przypadku odkrycia znalezisk archeologicznych należy zawiadomić niezwłocznie Służbę Ochrony Zabytków,

4) inwestor zobowiązany jest do finansowania ewentualnych ratowniczych badań archeologicznych.

R o z d z i a ł 4

Przeznaczenie i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu

§ 6

1. Ustala się tereny usług, oznaczone na rysunku planu symbolem U:

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią usługi we wszelkich dziedzinach działalności gospodarczej, których uciążliwość mierzona zgodnie z przepisami szczególnymi nie przekracza swym zasięgiem granic własności terenu,

2) dopuszcza się lokalizację:

a) mieszkań towarzyszących w ilości nieprzekraczającej 30% ogólnej powierzchni zabudowy,
b) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,
c) urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,
d) urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, sytuowanych zgodnie z przepisami szczególnymi.

3) zakazuje się lokalizacji:

a) usług kolidujących z sąsiadującym cmentarzem, takich jak obiekty gastronomii i rozrywki,
b) składów oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym w szczególności obejmujących złomowiska, składowiska samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.

2. Ustala się dla terenów oznaczonych symbolem U, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2) formę nowych obiektów należy dopasować do skali, ukształtowania bryły i detalu istniejącej historycznej zabudowy miasta Wiązowa i lokalnej tradycji budowlanej, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,

3) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe,

4) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz nie mniej niż:

a) 6 m od granicy działki z drogą dojazdową i powiatową,
b) 10 m od granicy działki z drogą krajową.

3. Ustala się dla terenów oznaczonych symbolem U, następujące zasady obsługi komunikacyjnej:

1) dopuszcza się wjazd na teren z drogi krajowej nr 39, poprzez istniejące połączenie bramowe,
2) nowe wjazdy na teren należy sytuować z gminnej drogi dojazdowej w uzgodnieniu z zarządcą drogi,
3) zakazuje się sytuowania nowych wjazdów bramowych z drogi krajowej nr 39 i drogi powiatowej nr 47407.

4. Do czasu realizacji funkcji docelowej dopuszcza się użytkowanie dotychczasowe.

R o z d z i a ł 5

Zasady rozwoju infrastruktury technicznej

§ 7

1. Ustala się następujące ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1) należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej,

2) dopuszcza się możliwość lokalnego wykorzystania istniejących sieci po uprzednim sprawdzeniu ich stanu technicznego i uzyskaniu zgody ich zarządcy,

3) w przypadku zaistnienia konfliktu pomiędzy obiektami sieciowymi a projektowanym zainwestowaniem terenu, dopuszcza się przełożenie lub kablowanie sieci, po uzgodnieniu z ich zarządcą.

2. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:

1) ustala się obowiązek rozbudowy sieci elektroenergetycznej w sposób zapewniający obsługę obszaru objętego planem,

2) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych na terenach własnych inwestora, z zapewnieniem dostępu transportu i obsługi tych urządzeń.

3. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w wodę – zaopatrzenie w wodę odbywać się będzie z istniejącego wodociągu na warunkach uzgodnionych z zarządcą sieci.

4. Ustala się następujące zasady odprowadzenia ścieków – odprowadzanie ścieków odbywać się będzie do istniejącego kolektora sanitarnego na warunkach uzgodnionych z zarządcą sieci.

5. Ustala się następujące zasady odprowadzania wód opadowych:

1) ustala się obowiązek rozbudowy kanalizacji deszczowej dla terenów projektowanej zabudowy,

2) wody opadowe należy odprowadzać do sieci kanalizacji deszczowej, po ich wstępnym oczyszczeniu,

3) do czasu rozbudowy i modernizacji istniejącego systemu kanalizacji deszczowej, wody opadowe odprowadzane będą poprzez rozbudowę istniejących odcinków kanalizacji deszczowej.

6. Ustala się następujące zasady w zakresie usuwania odpadów stałych:

1) należy zarezerwować miejsca, wyznaczone w ramach poszczególnych posesji z zastosowaniem segregacji odpadów,

2) wywóz odpadów komunalnych odbywać się będzie na zorganizowane gminne wysypisko.

7. Ustala się następujące zasady ogrzewania:

1) docelowo zaopatrzenie w ciepło powinno odbywać się z sieci energetycznej lub grupowych i indywidualnych źródeł zaopatrzenia w ciepło,

2) do czasu realizacji systemów docelowych należy stosować ogrzewanie gazowe lub olejowe, ze zbiorników stacjonarnych, lokalizowanych w granicach własności, zgodnie z przepisami szczególnymi,

3) istniejące lokalne kotłownie na paliwo stałe należy zastępować nowymi, wykorzystującymi paliwa ekologiczne.

8. Ustala się rozbudowę istniejącej sieci telekomunikacyjnej lub lokalizowanie nowej, na warunkach uzgodnionych z operatorami sieci telekomunikacyjnej.

R o z d z i a ł 6

Przepisy końcowe

§ 8

Wysokość stawki procentowej, o której mowa w art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem U wyznacza się w wysokości 30%.

§ 9

Dla terenu objętego ustaleniami niniejszej uchwały, określonych w § 1, tracą moc ustalenia miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego miasta Wiązów, zatwierdzonego uchwałą Rady Miasta i Gminy Wiązów nr X/69/91 z 3 września 1991 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 17, poz. 130 z 1991 r.

§ 10

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Wiązów.

§ 11

Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

WICEPRZEWODNCZĄCY
RADY MIASTA I GMINY
KRZYSZTOF BRUDNOWSKI

 Załącznik graficzny do uchwały Rady Miasta i Gminy Wiązów z dnia 24 września 2002 r. (poz. 3380)