3355

UCHWAŁA RADY GMINY BOLESŁAWIEC

z dnia 28 sierpnia 2002 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Otok

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz.1591) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz.139 z późn. zm.) uchwala się, co następuje:

R o z d z i a ł I

Przedmiot i zakres ustaleń planu

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Otok.

2. Integralnymi częściami planu są:

1) załącznik graficzny nr 1 – plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego wsi Otok w skali 1:5000,

2) załącznik graficzny nr 2, ustalenia szczegółowe – plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego wsi Otok w skali 1:2000.

§ 2

Przedmiotem ustaleń planu są następujące elementy:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi wraz z urządzeniami pomocniczymi,
3) tereny dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,
7) zasady i warunki podziału na działki budowlane,
8) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu,
9) granice obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

§ 3

1. Ustala się następujące oznaczenia terenów objętych planem:

1) oznaczenia regulacyjne:

a) granica opracowania,
b) granica wsi,
c) linie rozgraniczające,
d) nieprzekraczalne linie zabudowy,
e) obowiązujące linie zabudowy,
f) podział geodezyjny,

2) oznaczenia przeznaczenia terenów:

a) tereny zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej istniejącej, oznaczone na rysunkach planu symbolem MZ,
b) tereny zabudowy mieszkaniowej projektowanej, oznaczone na rysunkach planu symbolem MN, MN1
c) tereny usług publicznych, oznaczone na rysunkach planu symbolem Up,
d) tereny usług komercyjnych istniejących, oznaczone na rysunkach planu symbolem U,
e) tereny usług komercyjnych projektowanych, oznaczone na rysunkach planu symbolem U1,
f) tereny usług sportu i rekreacji, oznaczone na rysunkach planu symbolem Us,
g) tereny lasów, oznaczone na rysunkach planu symbolem RL,
h) tereny dolesień, oznaczone na rysunkach planu symbolem RL1,
i) tereny projektowanego cmentarza, oznaczone na rysunkach planu symbolem Zc,
j) tereny usług i produkcji rolnej, oznaczone na rysunkach planu symbolem Ur,
k) tereny rolne z dopuszczeniem zabudowy siedliskowej, oznaczone na rysunkach planu symbolem MR,
l) tereny rolne wyłączonych spod zabudowy, oznaczone na rysunkach planu symbolem Rp,
m) tereny komunikacji kołowej, oznaczone na rysunkach planu symbolami :
– Z1/2 droga zbiorcza,
– L1/2 droga lokalna,
– D1/2 droga dojazdowa,

3) ustalenia uzupełniające:

a) tereny zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
b) projektowana granica obszaru ograniczonego użytkowania od linii 110 kV,
c) granica obszaru o podniesionych wartościach przyrodniczo-krajobrazowych,
d) strefa archeologiczna grodziska wczesnośredniowiecznego,
e) stanowiska archeologiczne,
f) obiekty ujęte w spisie konserwatorskim,
g) punkty widokowe,
h) tereny zalewane powodziami w latach 1974––1997,
i) granica obszaru wyłączonego spod zabudowy, ze względu na uciążliwość akustyczną drogi zbiorczej,
j) teren nielegalnego wysypiska śmieci, wskazany do rekultywacji,
k) strefa 50 m od projektowanego cmentarza wyłączona spod zabudowy,
l) symbole urządzeń i głównych sieci infrastruktury technicznej.

2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, pkt 2 ustala się ich przeznaczenie podstawowe i uzupełniające oraz zasady zagospodarowania poprzez określenie w zależności od potrzeb:

1) szczegółowych warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,
2) warunków podziału na działki,
3) ogólnych warunków i zasad zagospodarowania terenów budowlanych wynikających z potrzeb ochrony środowiska,
4) ogólnych warunków i zasad zagospodarowania terenów budowlanych wynikających z obsługi technicznej,
5) szczególnych warunków w zakresie ochrony przyrody oraz środowiska kulturowego.

3. Tereny, o których mowa w ust. 1, mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne, z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego na zasadach ustalonych w przepisach niniejszej uchwały.

4. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica opracowania planu,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,
3) oznaczenia symboli funkcji podstawowej terenu,
4) obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
5) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy,
6) oznaczenie standardu technicznego dróg i ulic,
7) granica strefy archeologicznej od grodziska wczesnośredniowiecznego,
8) obiekty ujęte w spisie konserwatorskim,
9) strefa 50 m od projektowanego cmentarza wyłączona spod zabudowy,
10) granice stref przebiegu sieci infrastruktury technicznej o znaczeniu ponadlokalnym;

5. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunkach planu stanowią informację oraz zalecenia uzupełniające do ustaleń planu.

§ 4

Ilekroć w uchwale i na rysunkach planu jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego wsi Otok,

2) rysunkach planu – należy przez to rozumieć załączniki graficzne nr 1 i 2 do niniejszej uchwały w skali 1:5000, 1:2000,

3) obowiązujących przepisach – należy przez to rozumieć przepisy obowiązujące w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały oraz przepisy zmienione po uchwaleniu planu, ale nie sprzeczne z usta- leniami planu,

4) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem przeznaczenia,

5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie,

6) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

7) usługach publicznych – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów realizowane całkowicie lub z przewagą z funduszy publicznych w dziedzinach takich jak: nauka, oświata, kultura, zdrowie i opieka społeczna, administracja publiczna, budownictwo sakralne, sport i rekreacja, oraz w innych dziedzinach o charakterze ogólnospołecznym, realizowanych w ramach zadań własnych przez samorząd lokalny oraz w ramach zadań zleconych lub wprowadzonych w drodze negocjacji przez administrację rządową,

8) usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów realizowane całkowicie lub z przewagą funduszy niepublicznych we wszelkich dziedzinach działalności gospodarczej, pod warunkiem nie powodowania negatywnego oddziaływania – zakłóceń ochrony środowiska i konfliktów sąsiedzkich,

9) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, zaplecze parkingowe i garażowe (trwale związane z gruntem) dla funkcji przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji przeznaczenia podstawowego,

10) wskaźniku zabudowy działki – rozumie się przez to wartość stosunku powierzchni ogólnej rzutu przyziemia obiektów stałych zlokalizowanych na działce (terenie) do powierzchni działki (terenu),

11) wskaźniku intensywności zabudowy działki – rozumie się przez to wartość sumy powierzchni ogólnej zabudowy wszystkich kondygnacji nadziemnych obiektów kubaturowych zlokalizowanych na działce (terenie), łącznie z powierzchnią ogólną poddaszy, liczoną wg obowiązujących przepisów, do powierzchni działki (terenu),

12) nieprzekraczalnej linii zabudowy– linia, której nie może przekroczyć zabudowa kubaturowa,

13) obowiązująca linia zabudowy – linia, wzdłuż której winna być kształtowana zabudowa od strony ulic,

14) wysokości kalenicy budynku – wysokość liczona od poziomu terenu do poziomu najwyższej części kalenicy.

R o z d z i a ł II

Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi w zakresie funkcji i sposobu zagospodarowania

§ 5

1. Dla terenów oznaczonych symbolem MZ ustala się jako przeznaczenie podstawowe funkcję mieszkaniową i zagrodową , a dla terenów oznaczonych symbolami MN, MN1 ustala się jako przeznaczenie podstawowe funkcję mieszkaniową.

2. Na terenach oznaczonych symbolem MZ jako przeznaczenie uzupełniające ustala się:

1) usługi komercyjne wbudowane zajmujące nie więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego lub zlokalizowane samodzielnie na działkach wyodrębnionych o powierzchni co najmniej 250 m2 ,
2) zieleń o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych,
3) usługi publiczne,
4) obiekty infrastruktury technicznej i komunalnej,
5) miejsca parkingowe i garaże wolno stojące na potrzeby własne, z wykluczeniem parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 kN.

3. Na terenach oznaczonych na rysunkach planu symbolami MN i MN1 jako przeznaczenie uzupełniające ustala się:

1) usługi komercyjne wbudowane zajmujące nie więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego lub zlokalizowane samodzielnie na działkach wyodrębnionych o powierzchni co najmniej 250 m2,
2) zieleń o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych,
3) usługi publiczne,
4) obiekty infrastruktury technicznej i komunalnej,
5) miejsca parkingowe i garaże wolno stojące na potrzeby własne, z wykluczeniem parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 kN.

4. Wymagana obsługa komunikacyjna (niezależny dojazd na posesję, zapewnienie miejsc parkingowych na własnym terenie) dla funkcji przeznaczenia uzupełniającego.

5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację składów i wysypisk, w tym złomowisk, składowisk samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.

6. Powierzchnia terenu obejmującego w sposób samodzielny funkcje związane z przeznaczeniem uzupełniającym, o których mowa w ust. 2 i 3, w stosunku do powierzchni obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub powierzchni wydzielonych samodzielnych działek, nie powinna stanowić więcej niż 50%.

§ 6

1. Dla terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolem U, U1 ustala się jako przeznaczenie podstawowe usługi komercyjne istniejące i projektowane.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:

1) funkcji mieszkaniowej, wbudowanej w obiekty usługowe,
2) usług publicznych,
3) obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej,
4) parkingów.

3. Obiekty i urządzenia, o których mowa w ust. 2, można lokalizować pod warunkiem:

1) że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,

2) zachowania zasady, aby powierzchnie działek istniejących lub projektowanych obiektów i urzą-dzeń, nie zajęły łącznie więcej niż 50% terenu oznaczonego symbolem U.

4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację:

1) składów i wysypisk, w tym złomowisk, składowisk samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.

2) hurtowni, magazynów oraz obiektów produkcyjnych budownictwa i obsługi komunikacji wymagających transportu samochodowego o nośności powyżej 3,5 kN, jeżeli położone są na działkach obsługiwanych ulicami klasy L – lokalnymi i D – dojazdowymi.

5. Na terenach, o których mowa w ust. 1, nie zakłada się budowy obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej większej niż 1000 m2.

§ 7

1. Dla terenów usług publicznych oznaczonych na rysunkach planu symbolem Up ustala się jako przeznaczenie podstawowe:

1) usługi oświaty, zdrowia, sportu, opieki społecznej i kultury, pocztowe,
2) administrację publiczną,

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:

1) funkcji mieszkaniowej,
2) usług komercyjnych i handlu,
3) obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej,
4) zieleni o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych,
5) miejsc parkingowych.

§ 8

1. Dla terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolem Us, ustala się jako przeznaczenie podstawowe usługi sportu i rekreacji.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się:

1) usługi publiczne, w zakresie usług kultury,
2) usługi komercyjne, w zakresie:
– handlu,
– małej gastronomii,
3) parkingi,
4) obiekty infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej.

3. Obiekty i urządzenia, o których mowa w ust. 2, można lokalizować pod warunkiem:

1) że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,

2) zachowania zasady, aby powierzchnie działek istniejących lub projektowanych obiektów i urządzeń, nie zajęły łącznie dla:

– funkcji usług publicznych – więcej niż 10% terenu oznaczonego symbolem Us,
– funkcji usług komercyjnych więcej niż 10% terenu oznaczonego symbolem Us,
– parkingów więcej niż 20 % terenu oznaczonego symbolem Us,
– obiektów infrastruktury technicznej oraz zaplecza technicznego gospodarki komunalnej – według potrzeb.

4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się lokalizację składów i wysypisk, w tym złomowisk, składowisk samochodów i ich poszczególnych części oraz odpadów budowlanych i przemysłowych.

§ 9

1. Wyznacza się tereny usług i produkcji rolnej , oznaczonych na rysunkach planu symbolem Ur z przeznaczeniem podstawowym obejmującym:

1) hodowlę drobiu i zwierząt,
2) ziemne uprawy warzywne,
3) sady,
4) stawy hodowlane,
5) uprawy szklarniowe z zapleczem technicznym,
6) przetwórstwo rolne.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniająca ustala się lokalizację:

1) zabudowy jednorodzinnej na potrzeby właściciela gruntów (dom właściciela),
2) usług handlu – sprzedaży produkowanego asortymentu,
3) obiektów infrastruktury technicznej i komunalnej.

3. Obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 można lokalizować pod warunkiem:

1) że stanowią uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,

2) zachowania zasady, że obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 nie zajmą łącznie 25% powierzchni terenu oznaczonego symbolem Ur.

§ 10

1. Wyznacza się tereny lasów, oznaczone na rysunkach planu symbolem RL.

2. Dla terenów lasów, o których mowa w ust. 1, zagospodarowanie i użytkowanie winno wynikać z planów urządzenia lasów z uwzględnieniem zasad leśnictwa zrównoważonego.

§ 11

1. Ustala się tereny dolesień, oznaczone na rysunkach planu symbolem RL1.

2. Dla terenów lasów, o których mowa w ust. 1, zagospodarowanie i użytkowanie winno wynikać z planów urządzenia lasów .

§ 12

1. Wyznacza się tereny projektowanego cmentarza, oznaczonego na rysunkach planu symbolem Zc.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się:

1) wprowadzenie zabudowy kubaturowej (kaplica cmentarna) wkomponowanej w teren cmentarza według projektu zagospodarowania terenu,

2) wprowadzenie nasadzeń drzewiastych i krzewiastych,

3) lokalizację parkingu samochodowego na potrzeby obsługi cmentarza.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację:

1) zabudowy kubaturowej (sklep z artykułami cmentarnymi) wkomponowanej w teren cmentarza według projektu zagospodarowania terenu,

2) obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.

4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się wprowadzania obiektów i urządzeń niewymienionych w ust. 2 i 3.

§ 13

1. Dla terenów oznaczonych symbolem MR ustala się jako przeznaczenie podstawowe funkcję rolną z dopuszczeniem zabudowy siedliskowej.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie uzupełniające ustala się lokalizację obiektów agroturystycznych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.

§ 14

1. Wyznacza się tereny rolne oznaczone na rysunkach planu symbolem Rp.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się zabudowę, w tym zabudowę mieszkaniową i zagrodową oraz związaną z produkcją rolną i inną działalnością gospodarczą.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się:

1) lokalizację sieci, nieuciążliwych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i komunalnej,
2) ochronę istniejących zakrzewień i zadrzewień śródpolnych.

§ 15

1. Wyznacza się tereny komunikacji kołowej określone na rysunkach planu symbolami: Z1/2, L1/2, D1/2.

2. Parametry przestrzenne, funkcjonalne i techniczno- -eksploatacyjne dróg, ulic i ich połączeń oraz zasady rozmieszczenia miejsc postojowych w ciągu ulic należy określić w oparciu o rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuo-wanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430).

3. Szerokość linii rozgraniczających istniejących dróg i ulic głównych, zbiorczych i lokalnych zróżnicowana, zgodna z istniejącymi granicami ewidencji gruntów. Docelowo należy dążyć, aby szerokości linii rozgraniczających dróg i ulic istniejących oraz projektowanych wynosiły, dla:

1) dróg zbiorczych – 20 m,

2) dróg lokalnych – 12 m,

3) dróg dojazdowych – 10 m.

4. Minimalna szerokość linii rozgraniczających dla projektowanych ulic wynosi:

– lokalnych L1/2 – 12 m,
– dojazdowych D1/2 – 10 m.

5. W obrębie linii rozgraniczających nowych i modernizowanych ciągów układu komunikacyjnego należy lokalizować docelowo:

1) jezdnie zgodnie z klasyfikacją ulic,
2) ciągi piesze o szerokości 2,0 m (dwustronnie lub jednostronnie),
3) ścieżki rowerowe o minimalnej szerokości 2,0 m (jednostronnie),
4) zieleń izolacyjną i ozdobną o szerokości 1,5–3,0 m (dwustronnie lub jednostronnie),
5) urządzenia obsługi komunikacji zbiorowej oraz sieci infrastruktury technicznej (wod.-kan., energetyczne, gazowe, telekomunikacyjne, kolektory cieplne).

6. Drogi wewnętrzne i sięgacze, niezbędne do wewnętrznej obsługi terenów zorganizowanej działalności inwestycyjnej lub zespołów zabudowy wyznaczonych w obrębie jednej działki – konieczne do realizacji w przypadku braku możliwości obsługi zabudowy wyznaczonymi w planie drogami i ulicami – winny spełniać parametry ulic klasy D1/2.

7. Na terenach w obrębie linii rozgraniczających zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem uzbrojenia technicznego, pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w przepisach szczególnych, a także uzyskania zgody zarządcy drogi.

8. Nowe elementy układu komunikacyjnego służące pieszym (chodniki samodzielne, ciągi piesze i pieszo-rowerowe, pieszo-jezdne, przejścia przez jezdnię) oraz dojścia do obiektów usługowych należy dostosować do potrzeb osób niepełnosprawnych.

R o z d z i a ł III

Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi w zakresie warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz warunków podziału na działki

§ 16

1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej oznaczonych na rysunkach planu symbolem MZ ustala się utrzymanie i modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 5 ust. 1, 2.

2. W stosunku do zabudowy modernizowanej i przebudowywanej lub podlegającej wymianie ustala się następujące wymagania:

1) dostosowanie w zakresie skali, ukształtowania bryły i detalu do istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi,

2) przywrócenie lub utrzymanie tradycyjnej (dotychczasowej) formy i wysokości dachu,

3) rozbudowę istniejących obiektów pod warunkiem powiększenia powierzchni zabudowy maksymalnie o 100 m2 i utrzymania wskaźników zabudowy określonych w ust. 3.

3. W stosunku do zabudowy uzupełniającej lokalizowanej na terenach oznaczonych symbolem MZ ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) lokalizacja nowej zabudowy wyłącznie na działkach samodzielnych, niezabudowanych,

2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki dla zabudowy wolno stojącej – 0,30,

3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki dla budownictwa wolno stojącego – 0,30,

4) odległość od dróg i ulic – przy zachowaniu linii zabudowy budynków istniejących,

5) dostosowanie w zakresie skali, ukształtowania bryły i detalu do istniejącej, sąsiedniej zabudowy.

4. W stosunku do zabudowy ujętej w wojewódzkim spisie konserwatorskim ustala się ochronę obiektów, poprzez:

– ustalanie warunków remontów, adaptacji i modernizacji wg wytycznych służb konserwatorskich,
– dopuszcza się możliwość przekształceń i adaptacji wnętrz,
– stosowanie przy remontach, adaptacjach i modernizacjach materiałów naturalnych (okna i drzwi drewniane, dachówka ceramiczna),
– jeżeli względy techniczne, funkcjonalno-przestrzenne uniemożliwiają dalsze utrzymanie obiektu, jego rozbiórka może nastąpić wyłącznie po uzyskaniu zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

6. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem MZ dopuszcza się wtórne podziały mające na celu poprawę warunków zamieszkiwania i funkcjonalności istniejącej zabudowy oraz wydzielenie odrębnej działki budowlanej przy spełnieniu następujących warunków:

1) zostaną zachowane parametry określone w ust. 3,

2) minimalna wielkość działki wyniesie:

– dla zabudowy mieszkaniowej wolno stojącej – 900 m2,
– dla zabudowy bliźniaczej – 700 m2,
– dla zabudowy szeregowej – 700 m2,
– dla zabudowy usługowej – 250 m2.

7. Na terenach działek zabudowanych dopuszcza się lokalizację wolno stojących lub dobudowanych do głównych obiektów mieszkaniowych garaży albo obiektów gospodarczych pod warunkiem, że:

1) maksymalna powierzchnia zabudowy wyniesie – 100 m2,
2) nie zostanie przekroczony wskaźnik zabudowy działki – 0,3,
3) zostaną zachowane obowiązujące przepisy techniczno-budowlane,
4) zostaną zachowane dotychczasowe odległości zabudowy od ulic publicznych.

§ 17

1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej projektowanej oznaczonych na rysunkach planu symbolem MN, MN1 ustala się lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 5 ust. 1, 3.

2. Ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) zabudowa nowych zespołów realizowanych w granicach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi tereny winna charakteryzować się jednakowymi lub wzajemnie do siebie zbliżonymi parametrami następujących elementów kształtowania architektonicznego:

a) formą oraz wysokością dachu i układem kalenicy,
b) poziomem posadowienia podłogi i parteru,
c) zastosowanymi materiałami wykończeniowymi,
d) formą i wysokością ogrodzenia,
e) linią zabudowy,

2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki:

– dla zabudowy wolno stojącej (wyłącznie na działkach powyżej 950 m2) – 0,25,
– dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej (na działkach o powierzchni 800 m2) – 0,25,

4) maksymalna intensywność zabudowy działki:

– dla zabudowy wolno stojącej – 0,3,
– dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 0,3,

5) minimalna odległość między budynkami – 8 m,

6) minimalna odległość linii zabudowy od krawężnika ulic:

– zbiorczych – 20 m,
– lokalnych – 8 m,
– dojazdowych 6 m,

7) minimalna szerokość działki:

– dla zabudowy wolno stojącej – 20 m,
– dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 9 m,

8) dach dwuspadowy, kryty dachówką, o kącie nachylenia dostosowanym do istniejącej zabudowy, min. 35ş (zalecany 40ş),

9) maksymalna wysokość kalenicy, od poziomu gruntu – 11 m,

10) układ kalenicy – zalecany równoległy do zbocza i układu ulic.

3. Ustala się następujące warunki podziału na działki:

1) układ, kształt i wymiary działek odpowiednie do przeznaczenia i sposobu użytkowania terenu, przy zachowaniu:

– wymagań ochrony przeciwpożarowej,
– przepisów ochrony środowiska,
– warunków technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie,
– warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

2) minimalna wielkość działki:

– dla lokalizacji wydzielonej (samodzielnej) – 900 m2,
– dla zabudowy szeregowej – 700 m2,
– dla zabudowy bliźniaczej – 700 m2.

§ 18

1. Dla terenów usług komercyjnych istniejących i projektowanych oznaczonych na rysunkach planu symbolami U i U1 ustala się utrzymanie, przebudowę oraz lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 6 ust. 1, 2.

2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) dostosowanie kształtu budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,

2) maksymalna wysokość budynków – 2 kondygnacje,

3) wysokość kalenicy dla dachów wielospadowych:

– maksymalna – 11,0 m,
– minimalna – 5,0 m,

4) maksymalny wskaźnik zabudowy działki dla terenu U, U1 – 0,3,

5) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki dla terenu U, U1 – 0,4,

6) minimalna linia zabudowy od dróg publicznych (krawężnika jezdni):

– zbiorczych – 20 m,
– dojazdowych – 6 m.

§ 19

1. Dla terenów usług publicznych oznaczonych na rysunkach planu symbolem Up ustala się utrzymanie, przebudowę, modernizację istniejącej zabudowy oraz lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 7 ust. 1 i 2.

2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) dostosowanie formy budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,

2) maksymalna wysokość budynków – 2 kondygnacje,

3) wysokość kalenicy:

– minimalna – 5 m,
– maksymalna – 11 m,

4) minimalna linia zabudowy od dróg publicznych (krawężnika jezdni) – 6 m,

5) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,3.

3. Lokalizację funkcji mieszkaniowej uzupełniającej dopuszcza się wyłącznie jako wbudowaną w obiekty usług publicznych.

§ 20

1. Dla terenów usług sportu i rekreacji oznaczonych na rysunkach planu symbolem Us ustala się lokalizację nowej z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 8 ust. 1 i 2.

2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

4) dostosowanie formy budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,

5) maksymalna wysokość budynków – 1 kondygnacja,

6) wysokość kalenicy:

– minimalna – 5 m,
– maksymalna – 8 m,

7) minimalna linia zabudowy od dróg publicznych (krawężnika jezdni) – 8 m,

8) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,1.

§ 21

1. Dla terenów usług i produkcji rolnej oznaczonych na rysunkach planu symbolem Ur ustala się utrzymanie, przebudowę oraz lokalizacje nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 9 ust. 1 i 2.

2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) dostosowanie kształtu budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,

2) dach dwu- lub wielospadowy, maksymalny kąt nachylenia połaci 45o,

3) maksymalna wysokość budynku – 2 kondygnacje,

4) maksymalna wysokość kalenicy – 11 m,

5) minimalna linia zabudowy od krawężnika ulicy zbiorczej – 8 m.

3. Wzdłuż granic wyznaczonych terenów ustala się obowiązek wprowadzenia zieleni izolacyjnej o szerokości co najmniej 5 m, od ulic i terenów graniczących z zabudową mieszkaniową i usługową.

§ 22

1. Dla terenów rolnych z dopuszczeniem zabudowy siedliskowej oznaczonych na rysunkach planu symbolem MR ustala się lokalizacje nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 12 ust. 1 i 2.

2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) dostosowanie kształtu budynku do lokalnej tradycji kształtowania zabudowy w zakresie skali i ukształtowania bryły,

2) dach dwu- lub wielospadowy, maksymalny kąt nachylenia połaci 45o,

3) maksymalna wysokość budynku – 2 kondygnacje,

4) maksymalna wysokość kalenicy – 11 m,

5) maksymalny wskaźnik zabudowy działki dla terenu MR – 0,2,

6) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki dla terenu MR – 0,2,

7) minimalna linia zabudowy od krawężników ulic dojazdowych – 6 m.

§ 23

1. Dla terenów cmentarza oznaczonych na rysunkach planu symbolem Zc ustala się lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego w § 14 ust. 1 i 2.

2. W stosunku do zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) wysokość budynków – maksimum 1 kondygnacje,

2) dach dwuspadowy, o kącie nachylenia min. 45ş,

3) maksymalna wysokość kalenicy – 8 m,

4) minimalna linia zabudowy od drogi dojazdowej – 6 m.

2. Dla terenu cmentarza ustala się strefę ochronną 50 m, w której nie można lokalizować obiektów mieszkalnych.

R o z d z i a ł IV

Ustalenia ogólne

§ 24

Zasady ochrony środowiska

1. Ustala się ogólne warunki zagospodarowania terenów budowlanych wynikających z potrzeb ochrony środowiska:

1) dopuszcza się wyłącznie utrzymanie i lokalizowanie obiektów niewywołujących stałych lub okresowych uciążliwości dla środowiska i mieszkalnictwa,

2) ewentualne uciążliwości dla mieszkańców wywołane przez obiekty, o których mowa w pkt 1, nie mogą wykraczać poza granice terenu, na którym zlokalizowany jest obiekt będący źródłem uciążliwości,

3) standard akustyczny terenów przyjmuje się zgodnie z art. 113 Prawa ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627, z dnia 27 kwietnia 2001 r.), a w szczególności jak podano w poniższej tabeli:

Klasa

Przeznaczenie terenów

Hałas komunikacyjny

Hałas przemysłowy

standardu akustycz.

zgodnie z zapisami zmian w planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego

16 h dla dnia

8 h dla nocy

8 h dla dnia

1 h dla nocy

2

MZ , MN, MN1 , MR

55

45

45

40

3

U,U1, Up, Ur,

60

50

50

40

N

 Us,Zc, RP, RL, RL1, Z1/2, L1/2, D1/2

Nienormowany

4) na terenach budowlanych i komunikacji ustala się ochronę istniejących cennych zespołów, alei i pojedynczych drzew oraz ich wymianę i odtworzenie poprzez nowe nasadzenia w przypadku uszkodzenia lub śmierci biologicznej,

5) dopuszcza się usuwanie drzew przy rozbudowie i modernizacji układu komunikacyjnego pod warunkiem zastąpienia ich innymi drzewami lub krzewami oraz odtworzenia dotychczasowego układu kompozycyjnego obudowy drogi,

6) wszelkie inwestycje realizowane w obrębie terenu objętego planem winny spełniać wymagania z zakresu ochrony środowiska określone stosownymi przepisami szczególnymi.

2. Obszar objęty planem położony jest w obrębie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 317 – Niecka Zewnętrzno-Sudecka (K) Bolesławiec, który posiada status najwyższej (ONO) i wysokiej ochrony (OWO).

§ 25

Zasady obsługi w infrastrukturę techniczną

1. Ustala się następujące zasady obsługi terenów budowlanych w zakresie infrastruktury technicznej:

1) dostawę wody do celów bytowych i przeciwpożarowych z istniejących i projektowanych sieci komunalnych,

2) dostawę energii elektrycznej i gazu do celów bytowych i grzewczych z istniejących i projektowanych sieci i urządzeń przedsiębiorstwa energetycznego,

3) zrzut ścieków sanitarnych i wód opadowych do istniejących i projektowanych sieci komunalnych,

4) obsługa telefoniczna z sieci przedsiębiorstw telekomunikacyjnych.

2. Lokalizację nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na obszarze planu oraz obsługujących obszar planu należy ustalić w oparciu o:

– programy i koncepcje rozbudowy poszczególnych sieci infrastruktury technicznej,
– rozwiązania projektów budowlanych dla poszczególnych fragmentów terenu i z uwzględnieniem wymogów sanitarnych i ochrony środowiska,
– interesów osób trzecich,
– ustaleń ust. 4.

3. Dopuszcza się lokalizację inwestycji posiadających indywidualne lub grupowe systemy oczyszczenia ścieków bądź tymczasowe zbiorniki bezodpływowe (do czasu skanalizowania poszczególnych obszarów).

4. Sieci infrastruktury technicznej należy lokalizować w liniach rozgraniczających ulic. Dopuszcza się sytuowanie sieci kanalizacyjnych poza liniami rozgraniczającymi ulice w przypadkach wymuszonych konfiguracją terenu oraz ustaleń opracowań, o których mowa w ust. 2.

5. Kolektory ścieków sanitarnych w rejonie przebiegu dróg dla wojskowych pojazdów specjalnych należy zabezpieczyć obudowami przenoszącymi obciążenie 60 ton.

§ 26

1. Wyznacza się na rysunkach planu obszary zorganizowanej działalności inwestycyjnej .

2. Do obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej należą tereny mieszkaniowe zagospodarowane wspólnie przez właścicieli gruntów w sposób zorganizowany, z zachowaniem co najmniej następujących warunków:

a) zespoły zabudowy ukształtowane będą w oparciu o projekt zagospodarowania terenu,

b) wykonane zostaną scalenia i podziały nieruchomości na działkach, w granicach całego wyznaczonego na rysunkach planu terenu,

c) skoordynowane zostaną działania w zakresie uzbrojenia terenu i budowy dojazdów wewnętrznych.

§ 27

Zasady tymczasowego wykorzystania terenów

1. Do chwili przeprowadzenia trwałych przekształceń zgodnych z ustaleniami planu tereny i budynki mogą być wykorzystywane czasowo na cele innych funkcji dopuszczonych w planie z uwzględnieniem ustaleń ust. 2.

2. Na terenach objętych planem zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych.

3. Zakaz powyższy nie obejmuje lokalizacji obiektów związanych z okolicznościowymi festynami i uroczystościami. Termin lokalizacji wyznacza czas trwania danej imprezy.

4. Przy czasowym wykorzystaniu terenów i obiektów należy uwzględnić ustalenia uchwały w zakresie ochrony środowiska i kształtowania zieleni.

R o z d z i a ł V

Przepisy końcowe

§ 28

Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się dla terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolem:

MN, U1, MR – 30%,

MN1, MZ, U, US, UP, Rp, RL, RL1, Zc, Ur – 0%,

Z1/2, L1/2, D1/2 – 0%

stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości, z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały.

§ 29

W odniesieniu do terenu objętego ustaleniami niniejszej uchwały tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Bolesławiec uchwalonego uchwałą nr VII/44/89 Gminnej Rady Narodowej z dnia 20.10.1989 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Jeleniogórskiego Nr 18, poz. 243.

§ 30

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Bolesławiec.

§ 31

Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY
RADY GMINY
WŁADYSŁAW MAJKOWSKI