1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działek nr ewd. 12/3, 21/1, 21/2, 20/1, 61, 64, 71, 74 i części działki nr ewd. 169 położonych w Królewskiej Woli na obszarze gminy Międzybórz.

2. Teren dzieli się na następujące obszary:

1. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania.

2. Linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi.

3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

4. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów.

5. Zasady i warunki podziału na działki budowlane.

6. Szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

§ 3

1. Integralna częścią uchwały jest rysunek planu w skali 1:5000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

2. Ustalenia uchwały obowiązują na obszarach objętych granicą opracowania.

3. Poniższe oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:

4. Ponadto na rysunku występują następujące oznaczenia, niebędące obowiązującymi ustaleniami planu:

§ 4

1. Obszary będą zaopatrzone w wodę z komunalnej sieci wodociągowej.

2. Ścieki bytowo-gospodarcze będą docelowo odprowadzane siecią kanalizacyjną do komunalnej oczyszczalni ścieków.

3. Do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej ścieki będą gromadzone w szczelnych zbiornikach i okresowo wywożone do oczyszczalni ścieków.

4. Zakazuje się odprowadzania ścieków do gruntu.

5. W razie wystąpienia zanieczyszczeń olejowych będą one odprowadzane do wydzielonych szczelnych zbiorników z zastosowaniem łapaczy oleju.

6. W przypadku występowania ścieków technologicznych będą one podczyszczane na terenie zakładu, który je wytwarza, przed odprowadzeniem do kanalizacji sanitarnej lub bezodpływowych zbiorników ścieków.

7. Odpady stałe będą gromadzone w odpowiednich pojemnikach i okresowo wywożone na komunalne wysypisko śmieci.

8. Wody opadowe z terenów mogących zanieczyścić wody powierzchniowe będą oczyszczane w stopniu zapewniającym spełnienie warunków zawartych w przepisach szczególnych, przed odprowadzeniem do gruntu.

9. Pozostałe wody opadowe będą odprowadzane powierzchniowo do gruntu.

10. Zaopatrzenie w energię elektryczną będzie odbywać się zgodnie z warunkami wydanymi przez Zakład Energetyczny.

11. W przypadku wystąpienia dużego jednostkowego zapotrzebowania na energię elektryczną planuje się budowę stacji transformatorowych na działkach budowlanych.

12. Zaopatrzenie w ciepło powinno odbywać się przy zastosowaniu ogrzewania o niskiej, lub zerowej emisji zanieczyszczeń, np.: elektrycznego, gazowego, olejowego.

13. Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów związanych z użytkowaniem terenu umieszcza się na działkach budowlanych.

§ 5

1. Teren objęty planem leży w granicach obszaru chronionego krajobrazu “Wzgórza Ostrzeszowskie i Kotlina Odolanowska”.

2. Nakazuje się stosowanie w budownictwie form architektonicznych harmonizujących z walorami krajobrazowymi obszaru chronionego krajobrazu.

3. Zakazuje się wprowadzania zmian stosunków wodnych niekorzystnych dla środowiska.

4. Nakazuje się objęcie ścisłą ochroną wód powierzchniowych i podziemnych przed zanieczyszczeniami.

5. Zagospodarowanie terenu należy prowadzić w sposób niezbędny dla ochrony wód, gleby i powietrza.

6. Na terenie działalności gospodarczej projektowana zabudowa i urządzenia technologiczne nie mogą ujemnie, poza dopuszczalne normy, oddziaływać na środowisko przyrodnicze, a ich uciążliwość powinna być ograniczona w obrębie granic własnościowych zakładu.

7. Decyzje o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu w odniesieniu do inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu oddziaływania może być wymagane należy uzgodnić z właściwym terenowo Inspektorem Sanitarnym.

8. Obszary objęte planem położone są w niewielkiej odległości od znanych zabytkowych odkryć stanowisk archeologicznych.

9. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków – Wydziału Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z siedmiodniowym wyprzedzeniem.

1. Podstawowe przeznaczenie obszaru stanowią usługi sportu, oznaczone symbolami 1US i 2US.

2. Teren, oznaczony symbolem 1US przeznacza się na kubaturowe usługi sportu.

3. Teren, oznaczony symbolem 2US przeznacza się na terenowe usługi sportu.

4. Teren przyległy do drogi powiatowej nr 13 427 przeznacza się na jej poszerzenie i oznacza symbolem K.

5. Teren istniejącej drogi gminnej nr ewd. 169 oraz tereny przyległe do tej drogi przeznacza się na drogę dojazdową o szerokości 10 m w liniach rozgraniczających i oznacza symbolem KD.

1. Dojazd do obszaru stanowi droga gminna nr ewd. 169.

2. Obsługę komunikacyjną obszaru będą stanowić niepubliczne drogi wewnętrzne.

1. Na terenie planuje się lokalizację obiektów produkcyjnych, składowych, usługowych i socjalnych.

2. Zagospodarowanie terenu będą stanowić ponadto:

3. Ustala się maksymalną wysokość obiektów produkcyjnych i magazynowych – dwie kondygnacje – maksymalna wysokość ściany liczona od poziomu otaczającego terenu (średnia dla narożników) do okapu dachu – 8 metrów.

4. Ustala się maksymalną wysokość obiektów socjalnych i usługowych – dwie kondygnacje z użytkowym poddaszem – maksymalna wysokość ściany liczona od poziomu otaczającego terenu (średnia dla narożników) do okapu dachu – 8 metrów.

5. Dachy budynków socjalnych i usługowych powinny być dwu- lub wielospadowe i posiadać symetryczne połacie o spadku nie mniejszym niż 30^o.

6. W obiektach produkcyjnych i magazynowych dopuszcza się zastosowanie dachu płaskiego.

7. Nie planuje się podziału terenu na mniejsze działki budowlane.