3302 UCHWAŁA RADY GMINY KOBIERZYCE z dnia 12 września 2002 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Kobierzyce Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733), art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. Nr 16, poz. 95 z późn. zm.) Rada Gminy Kobierzyce uchwala, co następuje: |
§ 1
Artykuły powołane w uchwale, bez bliższego określenia, oznaczają artykuły ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
§ 2
1. Uchwała ma zastosowanie do mieszkaniowego zasobu gminy, o którym mowa w rozdziale 3 (art. 20 i 21) ustawy.
2. Mieszkaniowy zasób gminy nie obejmuje lokali, których własność została wyodrębniona na rzecz osób trzecich.
§ 3
1. Oddanie w najem lokalu mieszkalnego w budynku stanowiącym mieszkaniowy zasób gminy przysługuje osobom, których dochód na członka gospodarstwa domowego jest niższy niż najniższa emerytura.
2. Oddanie w najem lokalu socjalnego w budynku stanowiącym mieszkaniowy zasób gminy przysługuje osobom, których dochód na 1 osobę nie przekracza 75% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 50% w gospodarstwie wieloosobowym.
§ 4
Pierwszeństwo oddania w najem lokalu mieszkalnego w budynku stanowiącym mieszkaniowy zasób gminy następuje na czas nieokreślony lub na czas określony nie krótszy niż trzy lata przysługuje osobom, które:
1) pozostają w trudnych warunkach mieszkaniowych i osiągają dochód niższy niż kwota najniższej emerytury; do dochodu, o którym mowa wyżej, zalicza się dochód przeliczony na członka rodziny wg przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 71, poz. 734),
2) uprawnione są do lokalu zajmowanego na podstawie przepisów ustawy, o której mowa w § 1, lub na mocy orzeczenia sądowego,
3) uzyskały na podstawie odrębnych przepisów pozwolenia na nadbudowę, przebudowę pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkaniowe w obiektach stanowiących mieszkaniowy zasób gminy,
4) opuściły dom dziecka w związku z uzyskaniem pełnoletności.
§ 5
W rozumieniu niniejszej uchwały za osobę pozostającą w trudnych warunkach mieszkaniowych uważa się osobę zamieszkującą w lokalu, w którym na jednego członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5 m2 pow. mieszkaniowej, lub niespełniających wymogów pomieszczeń przeznaczonych na pobyt stały ludzi.
§ 6
Pierwszeństwo oddania w najem lokalu socjalnego na czas określony przysługuje osobom, które:
§ 7
Pierwszeństwo przydziału lokali jednoizbowych przyległych do lokalu mieszkalnego najemcy przysługuje najemcy, który wraz z osobami uprawnionymi do zamieszkania posiada w swoim lokalu mniej niż 10 m2 pow. mieszkaniowej na osobę.
§ 8
1. Najemca zwalniający lokal mieszkalny wraz z osobami z nim zamieszkującymi może otrzymać w najem inny wolny lokal mieszkalny, jeżeli powierzchnia mieszkalna nowego lokalu nie przekroczy 10 m2 na osobę w gospodarstwie wieloosobowym i 20 m2 w gospodarstwie jednoosobowym.
2. Najemcy lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy mogą dokonywać zamiany lokali mieszkalnych należących do tego zasobu oraz zamiany lokali należących do mieszkaniowego zasobu gminy z osobami zajmującymi lokale w innych zasobach pod warunkiem, że obie osoby nie posiadają zadłużenia w opłatach za lokale mieszkalne.
§ 9
W przypadku jeżeli w lokalu mieszkalnym pozostały pełnoletnie dzieci najemcy, który opuścił ten lokal mieszkalny, to lokal ten może być wynajęty na rzecz tych dzieci najemcy, które prowadziły z nim wspólnie gospodarstwo domowe.
§ 10
W przypadku gdy lokal mieszkalny może być podzielony na dwa lub więcej odrębnych lokali mieszkalnych, wówczas lokale te mogą być wynajęte osobom, które stale zamieszkiwały przed jego podziałem, jeżeli osoby te są dla siebie osobami bliskim.
§ 11
Najemcy, o których mowa w § 8, 9 i 10, mają pierwszeństwo w zawarciu umowy.
§ 12
Lokale mieszkalne będące w mieszkaniowym zasobie gminy mogą być wynajmowane jako lokale socjalne, jeżeli odpowiadają warunkom określonym w art. 2 ust. 1 pkt 5 ustawy, o której mowa w § 1 uchwały.
§ 13
Typowanie osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego odbywa się pod kontrolą społeczną.
§ 14
Wykonywanie kontroli społecznej, o której mowa w § 13, powierza się Podkomisji Mieszkaniowej Komisji Użyteczności Publicznej Rady Gminy Kobierzyce.
§ 15
1. Komisja, o której mowa w § 13, sporządza z uwzględnieniem kryteriów określonych w niniejszej uchwale, corocznie listę osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego w pierwszej kolejności w danym roku kalendarzowym.
2. Projekt powyższej listy sporządzony jest z wyprzedzeniem jednego miesiąca poprzedzającego nowy rok kalendarzowy.
3. Projekt ww. listy podlega wywieszeniu do publicznego wglądu.
4. Do projektu listy mogą być wnoszone przez osoby zainteresowane otrzymaniem lokalu mieszkalnego uwagi i zastrzeżenia w ciągu 14 dni od jej wywieszenia do publicznego wglądu.
5. Uwagi i zastrzeżenia określone w ust. 4 Podkomisja Mieszkaniowa Komisji Użyteczności Publicznej rozpatruje w terminie 7 dni i udziela osobie zainteresowanej odpowiedzi na piśmie.
§ 16
1. Po wyczerpaniu trybu w § 15 ust. 2 do 5 w pierwszym dniu roboczym stycznia danego roku kalendarzowego projekt list staje się listą właściwą i jest wywieszony w siedzibie Urzędu Gminy Kobierzyce do publicznego wglądu.
2. Wolne lokale przydzielane są wg zasad zaopiniowanych przez Komisję, o której mowa w § 14, i akceptacji pisemnej Wójta Gminy.
§ 17
1. Osoby pozostałe w lokalu mieszkalnym opuszczonym przez najemcę i nieposiadające prawa do zawarcia umowy o najem tego lokalu obowiązane są opuścić lokal w terminie 3 miesięcy.
2. Za bezumowne zajmowanie lokalu mieszkalnego naliczane będzie odszkodowanie w wysokości określonej w art. 18 ustawy, o której mowa w § 1 uchwały.
3. W przypadku nieopuszczenia lokalu mieszkalnego w terminie, o którym mowa w ust. 1, wytoczone zostanie powództwo o opuszczenie i wydanie lokalu mieszkalnego.
4. Zasady określone w ust. 2 i 3 stosuje się również do osób, które nie wstąpiły w stosunek najmu po śmierci najemcy.
§ 18
Wolne lokale mieszkalne o pow. użytkowej przekraczającej 80 m2 oddawane w najem w drodze konkursu ofert na czynsz, przy czym stawka czynszowa nie może być niższa niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu.
§ 19
Traci moc uchwała nr IX/43/95 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 2 lutego 1995 r. w sprawie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy oraz kryteriów wyboru osób, z którymi umowy najmu powinny być zawarte w pierwszej kolejności.
§ 20
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.