a) mieszkalnictwo jednorodzinne w zabudowie wolno stojącej (C1,C2),

b) mieszkalnictwo jednorodzinne z usługami nieuciążliwymi (C1),

c) usługi na terenach wydzielonych (C1),

d) wypoczynkowo-rekreacyjna (C2),

e) ogrody działkowe (C4),

f) usuwanie nieczystości (C4),

g) komunikacja – ulice dojazdowe (C1, C2, C3),

h) przemysł,

i) urządzenia komunikacyjne.

1) obowiązującymi, rozdzielającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub o różnych zasadach zagospodarowania,

2) postulowanymi, rozdzielającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub o różnych zasadach zagospodarowania,

3) postulowanymi w postaci podziałów wewnętrznych terenów na działki budowlane.

1) nieprzekraczalne linie zabudowy – 6,0 m od granicy działki, usytuowanych przy ul. klasy D,

2) zagospodarowanie działek zgodnie z ustaloną funkcją użytkowania terenu według potrzeb użytkowników terenu, lecz w ramach obowiązujących przepisów szczególnych,

3) dopuszcza się lokalizację obiektów towarzyszących bud. podstawowemu, pod warunkiem zachowania ustaleń przypisanych dla danego terenu.

a) wskaźnik intensywności zabudowy netto średnio 0,40,

b) maksymalna wysokość budynku: dwie kondygnacje + poddasze użytkowe,

c) spadek połaci dachowej od 30° do 45°, kryte dachówką, lub materiałami dachówkopodobnymi,

d) zwieńczenie budynków dachami dwu- lub wielospadowymi,

e) garaże lokalizować w poziomie terenu, jako wbudowane, dobudowane lub wolno stojące,

f) szafki przyłączy elektrycznych i wnęki na pojemniki odpadów stałych lokalizować w linii ogrodzeń,

g) formę ogrodzeń harmonizować z arch. budynków,

h) wysokość ogrodzenia ustala się na 1,50 m.

2) Dopuszcza się lokalizację:

a) ogródków zimowych, zbiorników otwartych dla wód opadowych i innych obiektów małej architektury ogrodowej,

b) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej dla obsługi działki,

c) nasadzeń drzew i krzewów ozdobnych i owocowych,

d) wydzielania miejsc parkingowych dla postoju czasowego sam. osob. w granicach działki.

3) Zakazuje się:

a) wydzielania działek o szerokości mniejszej niż 20 m,

b) wyznaczania działek mniejszych niż 600 m².

1) Ustala się następujące dla tych terenów wymagania:

a) wskaźnik intensywności zabudowy netto max. 0,40,

b) maksymalna wysokość obiektów: dwie kondygnacje i poddasze użytkowe,

c) zwieńczenie budynków dachami dwuspadowymi lub wielospadowymi z pokryciem dachówkowym lub dachówkopodobnym o kącie pochylenia połaci do 30° do 45°,

d) garaże lokalizować w poziomie terenu,

e) szafki przyłączy elektrycznych i wnęki na pojemniki odpadów stałych lokalizować w linii ogrodzeń.

2) Dopuszcza się lokalizację:

a) budynków gospodarczych lub usługowych związanych z handlem, gastronomią, rzemiosłem nieuciążliwym w poziomie przyziemia lub przebudowywanie istniejących budynków jednokondygnacyjnych na budynki mieszkalne lub usługowe, nawiązujących architektonicznie do stanu budynku podstawowego,

b) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej dla obsługi działki,

c) nasadzeń drzew i krzewów ozdobnych,

d) urządzeń rekreacji i sportu, zbiorników otwartych dla wód opadowych i innych obiektów małej arch. ogrodowej,

e) miejsc parkingowych dla postoju czasowego sam. osob. w granicach działki.

3) Zakazuje się:

a) wydzielanie działek o szerokości mniejszej niż 25 m,

b) wydzielanie działek mniejszych niż 1000 m²,

c) lokalizacji usług i zakładów pogarszających stan środowiska i szkodliwych dla środowiska. Uciążliwość usług i zakładów nie może przekraczać dopuszczalnych norm i powinna zamykać się w granicach działek określonych tytułem prawnym właścicieli.

4) Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń, o których mowa w punkcie 2, jest:

a) aby stanowiły uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego działki,

b) zachowanie zasady, aby nie zajmowały łącznie z programem podstawowym więcej niż 40% powierzchni działki.

1) Ustala się następujące dla tych terenów wymagania:

a) wskaźnik intensywności zabudowy netto max. 0,40,

b) maksymalna wysokość obiektów: 8,0 m,

c) zwieńczenie budynków dachami dwuspadowymi lub wielospadowymi z pokryciem dachówkowym lub dachówkopodobnym o kącie pochylenia połaci do 30°,

d) szafki przyłączy elektrycznych i wnęki na pojemniki odpadów stałych lokalizować w linii ogrodzeń,

e) garaże lokalizować w poziomie terenu, jako wbudowane, dobudowane lub wolno stojące,

f) formę ogrodzeń od strony ulicy harmonizować z arch. budynków.

2) Zaleca się lokalizację:

a) w przyziemiach budynków usługowych, gospodarczych, związanych z handlem, gastronomią, rzemiosłem nieuciążliwym, lub przebudowywanie istniejących budynków mieszkalnych, gospodarczych jednokondygnacyjnych na budynki usługowe, nawiązujących architektonicznie do charakteru istniejącej zabudowy,

b) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej dla obsługi działki,

c) nasadzeń drzew i krzewów ozdobnych,

d) urządzeń rekreacji i sportu, zbiorników otwartych dla wód opadowych i innych obiektów małej arch. ogrodowej,

e) miejsc parkingowych dla postoju czasowego sam. osób. w granicach działki.

3) Zakazuje się:

a) wydzielanie działek o szerokości mniejszej niż 25 m,

b) wydzielanie działek mniejszych niż 1000 m²,

c) lokalizacji usług pogarszających stan środowiska i szkodliwych dla środowiska. Uciążliwość usług nie może przekraczać dopuszczalnych norm i powinna zamykać się w granicach działek określonych tytułem prawnym właścicieli a ponadto na obszarze A2 rodzaj usług i rzemiosła winien odpowiadać stopniowi uciążliwości emitowanej przez drogę obwodową kl. KGP.

1) Ustala się dla terenu wymagania:

a) konieczność prowadzenia monitoringu czystości wód opadowych,

b) zabezpieczenie istniejących skarp przed erozją wód opadowych,

c) uniemożliwienie spływu wód powierzchniowych zanieczyszczonych pestycydami i produktami ropopochodnymi,

d) utrzymanie właściwych warunków sanitarno-higienicznych,

e) spowodowanie skablowania odcinka linii elektroenergetycznej WN-110 KV przebiegającej nad terenem zbiornika wodnego lub zastosowanie innego zabezpieczenia przed porażeniem prądem ludzi podczas awarii linii przesyłowej wysokiego napięcia.

2) Dopuszcza się lokalizację:

a) obiektów małej gastronomii,

b) urządzeń do uprawiania gier ruchowych,

c) miejsca do plażowania trawiastego,

d) miejsce do plażowania piaszczystego,

e) miejsca do zabaw ruchowych dla dzieci i młodzieży różnych grup wiekowych,

f) wyznaczenia sektorów do kąpieli dla dzieci i młodzieży różnych grup wiekowych,

g) hangaru i przystani dla sprzętu pływającego,

h) budowę stanowisk dla wędkarzy,

i) ogrodzenia terenu w celu zabezpieczenia przed dewastacją w okresie posezonowym,

j) nasadzeń drzew i krzewów ozdobnych,

k) obiektów małej architektury w tym kosze na odpadki stałe,

l) lokalizacji sieci podziemnego uzbrojenia technicznego,

m) wyznaczenie dwóch dziatek budowlanych dla 2 budynków mieszkalnych jednorodzinnych, wolno stojących.

3) Nakazuje się:

a) przeprowadzenie prac inwestycyjnych na podstawie planu zagospodarowania terenu zgodnie z przepisami prawa budowlanego i przepisami szczególnymi,

b) wyznaczenie odpowiednio zabezpieczonego przed zanieczyszczeniem środowiska – parkingu dla samochodów osobowych,

c) wykonanie ścieżek dla ruchu pieszego o nawierzchni zabezpieczonej przed erozją wód opadowych i szerokości od 1,5 – 2,25 m,

d) zabezpieczenie utrzymania obiektu w odpowiednim stanie higienicznym,

e) budowę budynku sanitarnego z podłączeniem do wodociągu i kanalizacji sanitarnej,

f) budowę przebieralni.

4) Zakazuje się:

a) w strefie ochronnej gazociągu w.c. 35 m po obu stronach gazociągu lokalizacji wszelkiej zabudowy,

b) zakaz sadzenia drzew i krzewów w pasie 6 m (po 3 m od osi gazociągu), możliwe zagospodarowanie zielenią niską,

c) zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu.

1) Ustala się dla tych terenów wymagania:

a) wskaźnik intensywności zabudowy netto max. 0,30,

b) maksymalna wysokość obiektów 10,0 m,

c) zwieńczenie ewentualnych nowych budynków dachami dwuspadowymi lub wielospadowymi z pokryciem dachówkowym lub dachówkopodobnym o nachyleniu połaci do 30°.

2) Dopuszcza się lokalizację:

a) budynków typu przemysłowego, gospodarczego, technicznego, lub przebudowę istniejących budynków wg potrzeb użytkownika,

b)urządzeń i sieci infrastruktury technicznej dla obsługi działki,

c) nasadzeń drzew i krzewów ozdobnych.

3) Zakazuje się:

a) uruchamiania produkcji pogarszającej stan środowiska naturalnego.

4) Nakazuje się:

a) zmniejszenie uciążliwości transportu surowców i wyrobów gotowych na ulicy Rubinowej, poprzez budowę asfaltowej jezdni o szerokości 5,0 m i chodnik o szerokości 2,0 m od strony północnej,

b) budowę zieleni ochronnej od strony północnej ulicy Rubinowej na odcinku projektowanej zabudowy jednorodzinnej, o szerokości 10 m z drzew i krzewów iglastych,

c) nie dopuszcza się do zwiększenia uciążliwości zakładu dla środowiska naturalnego,

d) wprowadzenie nowoczesnych technologii produkcyjnych.

1) Dodatkowych miejsc garażowych.

2) Rampy do przeglądów technicznych samochodów.

3) Zieleni towarzyszącej.

1) Ustala się dla tych terenów wymagania:

a) zakazuje się wznoszenia obiektów i urządzeń niezwiązanych z przeznaczeniem terenu,

b) zakazuje się zmiany stosunków wodnych,

c) zakazuje się zanieczyszczania powierzchni ziemi, wód i powietrza,

d) przestrzeganie regulaminu ustalonego przez Zarząd Ogrodów Działkowych.

2) Wyznacza się strefę ochronną gazociągu wysokiego ciśnienia o szerokości 15 m od rurociągu w obie strony.

a) zakaz w strefie ochronnej gazociągu w.c. 15 m (dla budynków gospodarczych) po obu stronach gazociągu lokalizacji wszelkiej zabudowy,

b) zakaz sadzenia drzew i krzewów w pasie 6 m (po 3 m od osi gazociągu), możliwe zagospodarowanie zielenią niską,

c) zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu.

1) Ustala się dla tego terenu wymagania:

a) ze względu na szkodliwe oddziaływanie na środowisko naturalne w tym na sąsiadujące tereny ogrodów działkowych okres eksploatacji składowiska odpadów komunalnych należy maksymalnie zmniejszyć,

b) należy rygorystycznie przestrzegać obowiązującej technologii składowania odpadów.

– dla uzyskania normatywnej szerokości pasa drogowego przewiduje się wyłączenie z dotychczasowego użytkowania Gminy Głogów pasa terenu o średniej szerokości około 10 m, zwężającego się ku skrzyżowaniu z ulicą Obwodową,

– Tereny wypoczynkowo-sportowe z dojazdem (wewnętrzna) do parkingu z ulicy KZ (ul. Cisawa) – ul. powiatowa.

– Zabudowa mieszkaniowa z dojazdem z ul. Cisawej kl. KZp.

1) Ustala się następujące dla ww. terenów wymagania (C1, C2, C3 i C4):

a) obowiązują linie rozgraniczające tereny określone na rys. planu,

b) zakaz realizacji w pasach drogowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu,

c) wyklucza się dodatkowe wjazdy bramowe z dróg klas KG i KGP,

d) dopuszcza się wjazdy bramowe z ulic kl. Z, L i D na poszczególne posesje,

e) konieczność opracowania ocen określających wpływ hałasu i spalin na sąsiednie tereny w przypadku dróg oznaczonych symbolem KG i KGP oraz w razie potrzeby wykonanie stosownych zabezpieczeń,

f) drogi publiczne ze względu na funkcje w sieci drogowej dzielą się na kategorie:

g) drogi niezaliczane do żadnej kategorii dróg publicznych są drogami wewnętrznymi (drogi w osiedlach mieszkaniowych), dojazdy do gruntów rolnych i leśnych, drogi dojazdowe do obiektów użytkowanych przez podmioty prowadzące działalność gospodarczą,

h) budowa, utrzymania, zarządzanie i oznakowanie dróg wewnętrznych należy do zarządcy terenu,

i) finansowanie zadań dróg wewnętrznych należy do zarządcy terenu,

j) dopuszcza się realizację w pasach drogowych sieci infrastruktury technicznej pod warunkiem nienaruszenia wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg i ulic publicznych,

k) zakaz budowy przewodów wodociągowych, gazowych, elektrycznych i telefonicznych pod jezdniami,

2) zakaz nasadzeń drzew i krzewów w pobliżu przewodów infrastruktury technicznej.

a) pokrycie potrzeb zapewnione zostanie z rozbudowanej sieci wiejskiej obszary C1, C2, C4 lub z ujęć własnych (Komak obszar C3),

b) sieć rozdzielczą tworzą przewody wodociągowe oznaczone na rys. planu symbolem “w” zlokalizowane w liniach rozgraniczających ulic,

c) konieczność spinania przewodów w obwody zamknięte,

d) obowiązuje zamontowanie hydrantów o średnicy minimum 80 mm w odległości co 150 m na sieciach wodociągowych.

a) ścieki sanitarne oznaczone na rys. planu symbolem “ks” zostaną odprowadzone do rozbudowanej sieci w oparciu o infrastrukturę miasta i dalej do oczyszczalni miejskiej w Głogowie, a w uzasadnionych przypadkach do zbiorników bezodpływowych za pozwoleniem władz sanitarnych,

b) wody opadowe oznaczone na rys. planu symbolem “kd” z terenów przewidzianych do zainwestowana (C1) odprowadzone będą do istniejącego cieku po ich wstępnym oczyszczeniu w osadniku lub powierzchniowo na teren własnych działek bez naruszenia interesów sąsiadów.

a) zasilanie obszarów objętych planem w energię elektryczną oznaczonej na rys. planu symbolem “EE” z istniejących lub projektowanych stacji transformatorowych 20/0,4 kV,

b) zasilanie w energię elektryczną odbiorców, kablowymi sieciami NN-0,4 kV wyprowadzonymi obwodami z wymienionych stacji i podłączonych do wolno stojących szafek lokalizowanych w linii ogrodzeń działek,

c) oświetlenie zewnętrzne terenu w wykonaniu kablowym z zastosowaniem słupów i opraw oświetleniowych,

d) sieci elektroenergetyczne należy prowadzić po terenach ogólnodostępnych (w ulicach pod chodnikami lub zieleńcami) lub w wydzielonych pasach infrastruktury technicznej z zachowaniem określonych przepisami odległości między sieciami uzbrojenia inżynierskiego,

e) doprowadzić do stopniowej likwidacji linii napowietrznej średniego i niskiego napięcia, zastępując je sieciami kablowymi lokalizowanymi w obrębie linii rozgraniczających ulice,

f) zakaz układania sieci pod jezdnią i na terenie prywatnym,

g) koszt likwidacji ewentualnych kolizji sieci elektroenergetycznych z terenami przeznaczonymi do zabudowy obciąża stronę zainteresowaną,

h) nieprzekraczalne linie zabudowy nie dotyczą stacji transformatorowych.

a) zabezpieczenie z lokalnych źródeł ciepła,

b) obowiązek stosowania czynnika grzewczego w kotłowniach w postaci gazu ziemnego, oleju opałowego, drewna a w uzasadnionych przypadkach energii elektrycznej,

c) magistralę gazową, wys. ciśnienia zabezpieczyć strefą ochroną szerokości 35 m po obu stronach gazociągu a 15 m na terenach ogródków działkowych (strefa ochronna gazociągu nie wchodzi w zakres zmian planu),

d) dla zapewnienia pokrycia potrzeb na gaz ziemny Regionalny Oddział Przesyłu we Wrocławiu projektuje rozbudowę istniejącej stacji redukcyjno-pomiarowej 1° w Ruszowicach (63EG) wraz z gazociągiem spinającym w/c DN 100 mm, PN 6,3 Mpa,

e) szczegółowe wymogi strefy ochronnej gazociągu w/c

– strefa ochronna gazociągu wysokiego ciśnienia, którego przebieg pokazany jest na rysunku planu stanowi strefę kontrolowaną, w której operator gazociągu jest uprawniony do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość i prawidłową eksploatację gazociągu,

– ustala się obowiązek uzgadniania z zarządcą gazociągu, lokalizacji obiektów wzdłuż strefy kontrolnej, przed wydaniem pozwolenia na budowę,

– dla strefy ochronnej gazociągu ustala się następujące zasady zagospodarowania:

5) Urządzenia telekomunikacyjne:

6) Usuwanie nieczystości stałych poprzez gromadzenie ich w pojemnikach lokalizowanych we wnękach usytuowanych w linii ogrodzeń i wywóz transportem komunalnym na składowisko odpadów.

1) W Ruszowicach znajduje się obiekt wpisany do rejestru zabytków – dom mieszkalny nr 37 (obszar C1).

Obiekt wpisany do rejestru zabytków podlega ochronie prawnej wynikającej z przepisów ustawy o ochronie dóbr kultury. Wszelkie prace budowlane, zmiany własności, funkcji obiektu, winny być prowadzone po uprzednim uzyskaniu formalnego zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

2) Na terenie Ruszowic zlokalizowane są obiekty o walorach kulturowych (C1), są to:

domy mieszkalne o numerach: 5, 12, 16, 21, 23, 25, 26, 28, 30, 32, 35, 37, 43, 44, 45, 46, 47, 49, 50, 52, 54, 55, 56, 66, 70, 76, 78, 82, 78

oraz zespoły mieszkalno-gospodarcze (C1):

Ustala się wymóg uzyskania opinii organu służby ochrony zabytków odnośnie planowanych nowych inwestycji w ww. obiektach.

3) Na obszarach objętych zmianą planu z. p. znajduje się 10 stanowisk archeologicznych. Z tego na obszarach:

C1 – 3 stanowiska (oznaczone numerami 5, 6, 7),

C3 – 1 stanowisko (oznaczone numerem 1),

C4 – 1 stanowisko (oznaczone numerem 10).

4) Istniejące zabytki i stanowiska archeologiczne wymagają ochrony:

a) w zakresie ochrony powierzchni ziemi obowiązuje użytkowanie gruntów zgodnie z programem ich wykorzystania,

b) w zakresie ochrony powietrza atmosferycznego, obowiązującym czynnikiem grzewczym jest gaz, olej opałowy, drewna w uzasadnionych przypadkach energia elektryczna,

c) w zakresie ochrony zieleni obowiązuje ochrona istniejącego drzewostanu,

d) w zakresie ochrony przed hałasem terenów mieszkalnych obowiązuje tworzenie zieleni izolacyjnej wzdłuż tras komunikacyjnych powyżej klas D, L i Z.

a) dopuszcza się wykorzystanie terenu w sposób dotychczasowy do czasu jego zagospodarowania zgodnie z planem,

b) dopuszcza się zabudowanie obiektami tymczasowymi, jeżeli ich budowa jest niezbędna do prawidłowego wykorzystania terenu.

a) przejścia piesze projektować w poziomie jezdni, a różnice poziomów niwelować pochylniami,

b) powierzchnie przejść przez jezdnie wyposażyć w zależności od potrzeb, w sygnalizację plastyczną, akustyczną lub świetlną.