1) dla terenów oznaczonych numerem 48:

a) mieszkalnictwo jednorodzinne w zabudowie wolno stojącej – MN,

b) mieszkalnictwo jednorodzinne w zabudowie wolno stojącej z usługami nieuciążliwymi – MNU,

c) usługi wolno stojące nieuciążliwe – U,

d) elektroenergetyka – EE – linia 110 kV i 20 kV ze strefami ochrony sanitarnej, stacjami transformatorowymi,

e) komunikacja – KDw,KX,

f) zieleń izolacyjna od strony ul. Rubinowej – ZI,

g) użytki rolne – RP (bez prawa zabudowy).

1) dla terenów oznaczonych numerem 49:

2) dla terenów oznaczonych symbolem 50:

1) obowiązującymi, rozdzielającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub o rożnych zasadach zagospodarowania,

2) postulowanymi, rozdzielającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub o różnych zasadach zagospodarowania,

3) postulowanymi w postaci podziałów wewnętrznych terenów na działki budowlane.

1) nieprzekraczalna linia zabudowy mieszkaniowej przy ul. kl. KGw i wynosi 80 m, dla zabudowy usługowej 40 m,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy – 6,0 m od granicy działek, usytuowanych przy ul. kl. D, 10 m przy ul. klasy KZ_P (obszar B1) oraz 15 m od krawędzi jezdni drogi KGP_K i 10 m od drogi KZ_G (obszar B2),

3) zagospodarowanie działek zgodnie z ustaloną funkcją użytkowania terenu według potrzeb użytkowników terenu, lecz w ramach obowiązujących przepisów szczególnych,

4) dopuszcza się lokalizację obiektów towarzyszących bud. podstawowemu, pod warunkiem zachowania ustaleń przypisanych dla danego terenu.

1) Ustala się dla tych terenów wymagania:

a) wskaźnik intensywności zabudowy netto średnio 0,40,

b) maksymalna wysokość budynku: dwie kondygnacje + poddasze użytkowe,

c) spadek połaci dachowych od 30^o do 45^o, krytych dachówką, lub materiałami dachówkopodobnymi,

d) zwieńczenie budynków dachami dwu- lub wielospadowymi,

e) garaże lokalizować w poziomie terenu, jako wbudowane, dobudowane lub wolno stojące,

f) szafki przyłączy elektrycznych i wnęki na pojemniki odpadów stałych lokalizować w linii ogrodzeń,

g) ogrodzenia działek od strony ulicy harmonizować z architekturą budynków,

h) wysokość ogrodzeń ustala się na 1,50 m,

2) Dopuszcza się lokalizację:

a) ogródków zimowych, zbiorników otwartych dla wód opadowych i innych obiektów małej architektury ogrodowej,

b) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej dla obsługi działki,

c) nasadzeń drzew i krzewów ozdobnych i owocowych,

d) wydzielania miejsc parkingowych dla postoju czasowego sam. osob. w granicach działki.

3) Zakazuje się:

a) wydzielania działek o szerokości mniejszej niż 20 m,

b) wyznaczania działek mniejszych niż 600 m².

1) Ustala się następujące dla tych terenów wymagania:

a) wskaźnik intensywności zabudowy netto max. 0,40,

b) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych dwie kondygnacje z poddaszem użytkowym,

c) zwieńczenie budynków dachami dwuspadowymi lub wielospadowymi z pokryciem dachówkowym lub dachówkopodobnym o kącie pochylenia połaci od 30^o do 45^o,

d) garaże lokalizować w poziomie terenu, wbudowane, dobudowane lub wolno stojące,

e) szafki przyłączy elektrycznych i wnęki na pojemniki odpadów stałych lokalizować w linii ogrodzeń,

f) formę architektoniczną ogrodzeń harmonizować z arch. budynków.

2) Dopuszcza się lokalizację:

a) w przyziemiu budynków gospodarczych lub usługowych związanych z handlem, gastronomią, rzemiosłem nieuciążliwym, nawiązujących architektonicznie do stanu budynku podstawowego,

b) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej dla obsługi działki,

c) nasadzeń drzew i krzewów ozdobnych i owocowych,

d) urządzeń rekreacji i sportu, zbiorników otwartych dla wód opadowych i innych obiektów małej arch. ogrodowej,

e) miejsc parkingowych dla postoju czasowego sam. osob. w granicach działki.

3) Zakazuje się:

a) wydzielanie działek o szerokości mniejszej niż 25 m,

b) wydzielanie działek mniejszych niż 1000 m²,

c) lokalizacji usług i zakładów pogarszających stan środowiska i szkodliwych dla środowiska. Uciążliwość usług i zakładów nie może przekraczać dopuszczalnych norm i powinna zamykać się w granicach działek określonych tytułem prawnym właścicieli.

4) Warunkiem lokalizacji obiektów i urządzeń, o których mowa w punkcie 2, jest:

a) aby stanowiły uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego działki, jako obiekty wbudowane, dobudowane lub wolno stojące, sytuowane w poziomie przyziemia,

b) dachy spadziste o pochyleniu połaci 30^o, kryte dachówką,

c) zachowanie zasady, aby nie zajmowały łącznie z programem podstawowym więcej niż 40% powierzchni działki.

1) Ustala się dla tych terenów wymagania:

a) wskaźnik intensywności zabudowy netto max. 0,40,

b) maksymalna wysokość budynków 8,0 m,

c) zwieńczenie budynków dachami dwu- lub wielospadowymi o pochyleniu połaci 30ş z pokryciem dachówkowym lub dachówkopodobnym, kolorystycznie zharmonizowanym z otoczeniem,

d) garaże lokalizować w poziomie terenu, jako wbudowane, dobudowane lub wolno stojące,

e) szafki przyłączy elektrycznych i wnęki na pojemniki odpadów stałych lokalizować w linii ogrodzeń łatwo dostępnych dla służb eksploatacyjnych,

f) formę ogrodzeń harmonizować z charakterem budynków i istniejącym krajobrazem.

2) Dopuszcza się lokalizacje:

a) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej dla obsługi działki,

b) nasadzeń drzew i krzewów ozdobnych.

3) Nakazuje się wydzielenie miejsc parkingowych dla postoju czasowego pojazdów samochodowych klientów w granicach działki.

4) Zakazuje się:

a) wydzielania działek o szerokości mniejszej niż 30,0 m,

b) wydzielania działek mniejszych niż 1000 m²,

c) lokalizacji usług i zakładów pogarszających stan środowiska i szkodliwych dla środowiska. Uciążliwość zakładów usługowych nie może przekraczać dopuszczalnych norm i powinna zamykać się w granicach działek określonych tytułem prawnym właścicieli.

1. Ustala się dla tych terenów wymagania:

a) zakazuje się zabudowy zagrodowej i gospodarczej,

b) dojazd do działki oznaczonej numerem geodezyjnym 17 zapewnia się od ul. Rubinowej,

c) dojazd do działki oznaczonej numerem geodezyjnym 621 zapewnia się od strony ul. Cisawej,

d) dojazd do południowej części działki 622/4 zapewnia się od strony projektowanej ulicy 01KDw.

ograniczony ulicami Kolorową, Rubinową i Cisawą.

1) KGw – ulica główna nr 329 na odcinku od skrzyżowania z ul. Rubinową do skrzyżowania z ul. Cisawą (Paulinów) o długości 180 m (obecnie ul. KGw 1/2, docelowo ul. KGw 2/2) – droga wojewódzka:

a) szerokość pasa drogowego docelowo w liniach rozgraniczenia 35,0 m,

b) szerokość pasa ruchu 3,5 m,

c) szerokość jezdni 7,0 x 2 (docelowo),

d) przed skrzyżowaniami skanalizowanymi dodatkowo pasy wyłączeń i włączeń,

e) dla uzyskania normatywnej szerokości pasa drogowego przewiduje się przekazanie na ten cel pasa terenu Gminy Głogów o szerokości około 15 m,

f) podłączenia ulic lokalnych do drogi kl. KGw dokonane zostanie za pomocą skrzyżowań skanalizowanych.

2) KZ_P – ulica zbiorcza 1 x 2 (Cisawa) – powiatowa, powiązana z ulicą klasy KGw (ul. Kolorowa, Legnicka) za pomocą skrzyżowania skanalizowanego.

a) szerokość pasa ulicznego w liniach rozgraniczenia 20 m (w tym 2,0 m teren Gminy Głogów od strony południowej),

b) jezdnia dwukierunkowa szerokości 7,0 m o dwóch pasach ruchu,

c) jednostronny chodnik od strony południowej szerokości 2,0 m.

3) KD_G – ulica dojazdowa (1 x 2) ul. gminna – ul. Rubinowa powiązana z ulicą klasy KGw (ul. Kolorowa, Legnicka) i z ul. Tęczową za pomocą skrzyżowania skanalizowanego.

a) szerokość pasa ulicznego w liniach rozgraniczenia 10,0 m,

b) szerokość jezdni 6,0 m,

c) szerokość pasa ruchu 3,0 m,

d) chodnik jednostronny od strony północnej szerokości 2,0 m.

4) 01 KDw – ulica dojazdowa (wewnętrzna) jednojezdniowa o 2 pasach ruchu i długości 580 mb, z nawrotką o promieniu 10 m.

a) szerokość pasa ulicznego w liniach rozgraniczenia 12,0 m,

b) szerokość jedni 6,0 m z obustronnym chodnikiem o szer. 1,5 m i obustronną ścieżką rowerową o szer. 1,50 m.

5) 02 KDw – jak wyżej (wewnętrzna) długości 150 m.

6) KX – ciąg pieszy (chodnik) po południowej stronie ulicy Cisowej o szerokości 2,0 m i w rejonie ul. Cisawej, Kolorowej (Legnickiej) o szerokości 6 m.

a) 016 KDw – dojazd do obszaru B2 jako ul. wewnętrzna na tereny oznaczone na planie symbolami B2 49 i B2 50 o długości 40 m, jednojezdniowy o 2 pasach ruchu:

a) obowiązują linie rozgraniczające tereny określone na rys. planu,

b) zakaz realizacji w pasach drogowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu,

c) wyklucza się wjazdy bramowe do dróg klas KGw i KGP_K,

d) dopuszcza się wjazdy bramowe z ulic kat. Z_P, L_P i D_G i D_W na poszczególne posesje,

e) konieczność opracowania ocen określających wpływ hałasu i spalin na sąsiednie tereny o funkcji mieszkalnej w przypadku terenu oznaczonego symbolem KGP_K a w razie potrzeby wykonanie stosownych zabezpieczeń,

f) dopuszcza się realizację w pasach drogowych sieci infrastruktury technicznej pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg i ulic publicznych,

g) w odniesieniu do obszaru B2 niezbędne jest wyposażenie w infrastrukturę techniczną (brak kanalizacji sanitarnej i wodociągu), dopuszcza się zastosowanie rozwiązań tymczasowych (studnie wiercone i zbiorniki bezodpływowe) po uzyskaniu pozytywnej opinii władza sanitarnych oraz konieczne jest wybudowanie stacji transformatorowej zasilanej istniejącą linią ś.n. 20 kV na warunkach określonych przez Z.E.,

h) drogi publiczne ze względu na funkcje w sieci drogowej dzielą się na kategorie:

i) drogi niezaliczane do żadnej kategorii dróg publicznych są drogami wewnętrznymi (drogi w osiedlach mieszkaniowych, dojazdy do gruntów rolnych i leśnych, drogi dojazdowe do obiektów użytkowanych przez podmioty prowadzące działalność gospodarczą,

j) budowa, utrzymanie, zarządzanie i oznakowanie dróg wewnętrznych należy do zarządcy terenu,

k) finansowanie zadań dróg wewnętrznych należy do zarządcy terenu.

1) Zaopatrzenie w wodę:

a) pokrycie potrzeb zapewnione zostanie z rozbudowanej sieci wiejskiej, a w uzasadnionych przypadkach z ujęć własnych,

b) sieć rozdzielczą tworzą przewody wodociągowe oznaczone na rys. planu symbolem “w” zlokalizowane w liniach rozgraniczających ulic kl. D i L (patrz przekrój poprzeczny ulic),

c) konieczność spinania przewodów w obwody zamknięte,

d) obowiązuje zamontowanie hydrantów o średnicy minimum 80 mm w odległości co 150 m na sieciach wodociągowych,

e) sieć wodociągowa winna znajdować się w pasie ciągów pieszych (pod chodnikiem lub zielenią),

f) sieci wodociągowe nie powinny przebiegać na terenach prywatnych lub pod jezdniami,

g) na sieciach wodociągowych zabrania się nasadzeń drzew i krzewów,

h) konieczne uzgadnianie projektów technicznych z Przedsiębiorstwem Wodociągów i Kanalizacji w Głogowie.

2) Odprowadzenie ścieków sanitarnych i deszczowych:

a) ścieki sanitarne oznaczone na rys. planu symbolem “Ks” zostaną odprowadzone do rozbudowanej sieci w oparciu o infrastrukturę miasta i dalej do rozbudowywanej oczyszczalni miejskiej w Głogowie, a z braku takiej możliwości do bezodpływowych zbiorników, jako rozwiązanie tymczasowe (tylko w uzasadnionych przypadkach), lub za pomocą innego ekologicznego rozwiązania, dopuszczonego przez inspekcję sanitarną,

b) sieć kanalizacyjną należy projektować w ciągach komunikacyjnych lub w pasie terenów do tego przeznaczonych,

c) wody opadowe z terenów przewidzianych do zainwestowania odprowadzone będą do kanalizacji deszczowej, a po ich wstępnym oczyszczeniu w osadniku do istniejącego cieku lub powierzchniowo na teren własnych działek bez naruszania interesów sąsiadów,

d) z obszaru B1, sieć kanalizacyjną i deszczową należy podłączyć do analogicznych urządzeń zaprojektowanych na obszarze A1 w rejonie ulicy Cisawej – KZ_P z przejściem pod drogą wojewódzką KG_W po uzyskaniu zgody D.Z.D.W. we Wrocławiu.

3) Zaopatrzenie w energię elektryczną:

a) zasilanie obszarów B1 i B2 objętych planem w energię elektryczną, z projektowanych stacji transformatorowych 20/0,4 kV, oznaczonych na planie symbolem EE (na obszarze B1 – dwie, na obszarze B2 – jedna),

b) dla budowy stacji zarezerwowano działki o pow. około 80 m²,

c) linie zabudowy nie dotyczą stacji transformatorowych,

d) zasilanie projektowanych stacji 20/0,4 kV nastąpi z poprowadzonej przelotowo linii kablowej 20 kV,

e) zasilanie w energię elektryczną odbiorców, kablowymi sieciami NN-0,4 kV wyprowadzonymi obwodami z wymienionych stacji i podłączonych do wolno stojących szafek lokalizowanych w linii ogrodzeń działek,

f) sieci elektroenergetyczne należy prowadzić po terenach ogólnodostępnych (w ulicach pod chodnikami lub zieleńcami), lub w wydzielonych pasach infrastruktury technicznej z zachowaniem określonych przepisami odległości między sieciami uzbrojenia inżynierskiego,

g) oświetlenie zewnętrzne terenu z wykonaniu kablowym z zastosowaniem słupów i opraw oświetleniowych,

h) dla ochrony ludności przed promieniowaniem elektromagnetycznym wyznaczono strefy ochronne: dla linii 110 kV – szerokość 30 m i dla linii 20 kV – szerokość 15 m,

i) koszt likwidacji ewentualnych kolizji sieci elektroenergetycznej z projektowaną zabudową obciąża stronę zainteresowaną.

4) Zaopatrzenie w energię cieplną:

a) zabezpieczenie z lokalnych źródeł ciepła,

b) obowiązek stosowania czynnika grzewczego w kotłowniach w postaci gazu ziemnego, oleju opałowego, drewna a w uzasadnionych przypadkach energii elektrycznej,

c) magistrale gazociągu o wysokim ciśnieniu zabezpieczyć strefą ochronną szer.:

35 m po obu stronach rurociągu – dla terenów usług publicznych,

20 m po obu stronach rurociągu – dla budownictwa jednorodzinnego,

15 m po obu stronach rurociągu – dla budownictwa gospodarczego,

d) pasy stref ochronnych gazociągu nie wchodzą w zakres zmian planu.

5) Szczegółowe wymogi stref ochronnych gazociągów wysokiego ciśnienia:

a) strefa ochronna gazociągu wysokiego ciśnienia, którego przebieg pokazany jest na rysunku planu stanowi strefę kontrolowaną, w której operator gazociągu jest uprawniony do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość i prawidłową eksploatację gazociągu,

b) ustala się obowiązek uzgadniania z zarządcą gazociągu lokalizacji obiektów wzdłuż strefy kontrolowanej, przed wydaniem pozwolenia na budowę,

c) dla strefy ochronnej gazociągu w.c. ustala się następujące zasady zagospodarowania:

– uzgodnić z ROP we Wrocławiu projekt budowlany (projekt zagospodarowania terenu),

– powiadomić pisemnie co najmniej z 14 dniowym wyprzedzeniem ROP we Wrocławiu o rozpoczęciu robót budowlanych w obrębie skrzyżowania jezdni ciągu pieszego z istniejącym gazociągiem,

– prowadzić roboty ziemne w pasie o szerokości 5,0 od osi gazociągu bez użycia sprzętu mechanicznego i pod nadzorem przedstawiciela R.O.P. we Wrocławiu.

6) Urządzenia telekomunikacyjne:

a) sieć telekomunikacyjną tworzyć będą przewody kablowe ułożone w pasach ulic i powiązane z istniejącą siecią nadziemną i podziemną,

b) wszelkie zadania inwestycyjne należy uzgodnić z Oddziałem Systemów Dostępu w Głogowie w zakresie ewentualnych kolizji z infrastrukturą techniczną,

c) tereny przewidziane do zabudowy posiadają możliwość podłączenia do sieci telekomunikacyjnej.

7) Usuwanie nieczystości stałych poprzez gromadzenie ich w pojemnikach lokalizowanych we wnękach usytuowanych w linii ogrodzeń i wywóz transportem komunalnym na składowisko odpadów.

1. Na przedmiotowych obszarach nie występują zabytki naziemne. Udokumentowane są tylko dwa stanowiska archeologiczne (B1), które wymagają ochrony konserwatorskiej, oznaczone numerami 3 i 4:

a) prowadzenie pod nadzorem archeologiczno--konserwatorskim wszelkich prac inwestycyjnych,

b) niezwłoczne zawiadamianie służby archeologicznej lub Państwowej Służby Ochrony Zabytków, w przypadku natrafienia na obiekty archeologiczne podczas prowadzenia robót ziemnych,

c) konieczność uzgadniania działań związanych z pracami ziemnymi z Woj. Konserwatorem Zabytków.

a) w zakresie ochrony powierzchni ziemi obowiązuje użytkowanie gruntów zgodnie z programem ich wykorzystania,

b) w zakresie ochrony powietrza atmosferycznego, obowiązującym czynnikiem grzewczym jest gaz, olej opałowy lub drewno, w uzasadnionych przypadkach energia elektryczna,

c) w zakresie ochrony zieleni obowiązuje ochrona istniejącego drzewostanu,

d) w zakresie ochrony terenów mieszkalnych przed hałasem obowiązuje tworzenie w pasie drogowym zieleni izolacyjnej wzdłuż trasy komunikacyjnej klasy KGP_K,

e) w zakresie ochrony przed oddziaływaniem pól elektromagnetycznych obowiązują ustalone strefy ochronne:

a) dopuszcza się wykorzystanie terenu w sposób dotychczasowy do czasu jego zagospodarowania zgodnie z planem,

b) dopuszcza się zabudowanie obiektami tymczasowymi, jeżeli ich budowa jest niezbędna do prawidłowego wykorzystania terenu.

a) przejścia piesze projektować w poziomie jezdni, a różnice poziomów niwelować pochylniami,

b) powierzchnie przejść przez jezdnie wyposażyć w zależności od potrzeb, w sygnalizację plastyczną, akustyczną lub świetlną.