3286 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W NIEMCZY z dnia 25 września 2002 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Przerzeczyn Zdrój Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z 2001 r. z późn. zm.) oraz w związku z uchwałą Rady Miejskiej w Niemczy nr XXIV/159/2001 z dnia 27 kwietnia 2001 r., Rada Miejska uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Przerzeczyn Zdrój. |
R o z d z i a ł I
przepisy ogólne
§ 1
Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto teren o łącznej powierzchni ok. 17,0 ha położony na terenie wsi Przerzeczyn Zdrój, po stronie południowo-wschodniej od drogi powiatowej nr 45 404 w kierunku Ciepłowodów oznaczony w załączniku graficznym granicami opracowania planu miejscowego.
§ 2
Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:
1) ochrona interesów publicznych w postaci szczególnych warunków korzystania ze środowiska przyrodniczego, w tym głównie zapewnienia możliwości prawidłowego funkcjonowania uzdrowiska opartego na zasobach wód mineralnych,
2) umożliwienie realizacji ośrodka sanatoryjnego o szerokim zakresie działalności – od ochrony zdrowia, po wypoczynek, rehabilitację i rekreację wraz z towarzyszącą funkcją mieszkaniową oraz dostosowanie ustaleń przestrzennych do aktualnych wymogów związanych z komercjalizacją usług, a także zamierzeń inwestorskich przy uwzględnieniu minimalizacji negatywnego oddziaływania inwestycji na lokalne warunki środowiska.
§ 3
1. Przedmiotem ustaleń planu są obszary wyznaczone w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, których funkcje określono poniżej:
w tym:
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe określone literą przed przecinkiem, a w uzasadnionych przypadkach określa się przeznaczenie towarzyszące i dopuszczalne określone literą po przecinku oraz warunki jego dopuszczenia ustalone w dalszej części uchwały.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.
§ 5
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
a) planie miejscowym – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
b) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Niemczy, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
c) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
d) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:2000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,
e) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
f) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
g) obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym podstawowym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania planu, stanowiącymi także linie rozgraniczające,
h) usługach – należy przez to rozumieć takie usługi jak: ośrodki sanatoryjne, zakłady lecznicze, ośrodki wypoczynkowe, ośrodki rehabilitacji i opieki nad przewlekle chorymi, zespoły odnowy biologicznej, hotelarstwo, gastronomia, rekreacja, baseny i urządzenia terenowe, zakład konfekcjonowania wody mineralnej dla celów dystrybucji zewnętrznej, rozlewnia itp.
R o z d z i a ł II
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE
§ 6
1. Ustala się obszary usług oznaczone na rysunku planu symbolem U, gdzie funkcja usługowa stanowi funkcję podstawową.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację usług wymienionych w § 5 uchwały, przy czym konkretyzowanie zamierzeń na poszczególnych obszarach musi się odbywać w fazie ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
3. Powierzchnia zainwestowana, tj. zabudowana oraz wykorzystana na place i tereny utwardzone nie może przekraczać 30–40% powierzchni obszarów brutto, warunek ten nie dotyczy obszarów już zabudowanych w proporcji mniej korzystnej niż to określa niniejszy ustęp.
4. Linie zabudowy należy przyjmować jako nieprzekraczalne wg ustaleń określonych na rysunku planu, dodatkowo dla obszaru 9 i 11 podaje się ją w odległości 3,0 metry od grzbietu skarpy. Przedmiotowe nieprzekraczalne linie zabudowy odnoszą się do zasadniczej kubatury budynków – ganki, werandy, balkony i inne elementy budynku mogą wykraczać poza linie zabudowy – jednak nie więcej niż 1,5 m – dla obiektów istniejących adaptowanych w planie należy przyjmować linię zabudowy istniejącą,.
5. Pozostałą powierzchnię należy przeznaczyć na cele zadrzewień i dolesień oraz zieleni towarzyszącej, przy czym winna ona stanowić teren biologicznie czynny, ogólnodostępny dla korzystających z ośrodków jako część programu usługowego. W strefach oznaczonych na rysunku planu wykraczających poza nieprzekraczalne linie zabudowy nie zezwala się na realizację zabudowy kubaturowej.
6. Dla przedmiotowych obszarów określa się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) włączenie poszczególnych obszarów do układu komunikacyjnego wyłącznie poprzez kierunki oznaczone na rysunku planu, natomiast dla obszarów, dla których plan nie wskazuje kierunku włączenia obowiązuje prawo wjazdu od strony promenady ograniczone wyłącznie do niezbędnego minimum. Prawo to dotyczy jedynie pojazdów ratownictwa oraz technicznych i zaopatrzenia,
2) zorientowanie projektowanych budynków lub części budynków rozbudowywanych winno się odbywać wg linii równoległych i prostopadłych do wyznaczonych nieprzekraczalnych linii zabudowy lub w przypadku ich braku do obiektów istniejących,
3) na poszczególnych obszarach zaleca się ograniczenie liczby obiektów, co oznacza, że różne funkcje winny być koncentrowane – powyższy zapis nie dotyczy obszarów oznaczonych kolejno nr 6 i 32,
4) nie zezwala się na wykonywanie jakichkolwiek ogrodzeń wokół obszarów i obiektów usługowych – właściwe jedynie jest wykonanie ogrodzenia wokół zakładu konfekcjonowania wód mineralnych (rozlewni) oznaczonego cyfrą 3 oraz parkingów oznaczonych kolejno cyfrą 4 i 29 z warunkiem obsadzenia ich żywopłotem zimozielonym.
7. Projektowana na obszarach, o których mowa w ust. 1, zabudowa kubaturowa winna spełniać następujące warunki:
1) liczbę kondygnacji określa się maksymalnie do 2,5 – co oznacza 2 pełne kondygnacje nadziemne oraz poddasze użytkowe przy czym ścianka zewnętrzna kolankowa poddasza nie może być wyższa niż 1,20 m, licząc od poziomu podłogi poddasza,
2) przewiduje się dachy strome, wielospadowe z lukarnami, o nachyleniu połaci od 27 do 45o, kryte dachówką ceramiczną, gontem lub innymi elementami dachówkopodobnymi. Dopuszcza się możliwość stosowania dachów mansardowych. Kierunek zasadniczej kalenicy budynków określa się jako równoległy do strefy frontowej działki z wyjątkiem istniejących obiektów na obszarach 3 i 11,
3) poziom posadowienia posadzki parteru poszczególnych obiektów max 90 cm powyżej istniejącego terenu,
4) dodatkowo dopuszcza się możliwość realizacji obiektów, których lokalizacja na skarpach powodować może sytuację, gdzie poziom piwnic będzie całkowicie ponad terenem lecz z drugiej strony nie będzie wystawał więcej niż 50 cm ponad poziom istniejącego terenu – w każdym przypadku dopuszcza się tego rodzaju odstępstwa umotywowane specyfiką konfiguracji terenu,
5) obiekty powinny charakteryzować się rzutem prostokątnym, bryłą horyzontalną, pożądane są pilastry, wykusze i inne zróżnicowania w licu budynków,
6) architektura winna harmonizować z zabudową sąsiednią, za celowe należy przyjąć nawiązywanie do tradycji regionalnej w architekturze zdrojowej, z uwzględnieniem charakteru i funkcji poszczególnych obiektów oraz położenia w paśmie pogórza sudeckiego,
7) w wystroju zewnętrznym należy wykorzystywać materiały naturalne, w tym m.in. cegłę lub płytki klinkierowe dla oblicowania cokołów i niektórych partii międzyokiennych, drewno, kamień itp.
8) obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów krytych dachem płaskim.
8. Na obszarach oznaczonych cyframi 11 i 32 dopuszcza się jako towarzyszącą funkcję mieszkaniową, przy czym funkcja mieszkaniowa stanowić winna jedynie funkcję uzupełniającą.
9. Usługi wymagające bezpośredniego dojazdu (np. dystrybucja wody mineralnej) należy zlokalizować na obszarach, do których jest możliwy dojazd bezpośredni bez ingerencji w strefę ciszy uzdrowiskowej, co oznacza, że wyłącznie dotyczy obszarów 3 i 32.
10. Na obszarach, na których dopuszcza się realizację nowych obiektów bądź rozbudowę istniejących, obowiązuje jednakże warunek zachowania i ochrony występującego na nich starodrzewu.
§ 7
1. Na obszarach oznaczonych na rysunku planu symbolem M ustala się jako funkcję podstawową mieszkalnictwo, w tym także pensjonatowe, przy czym dla obszarów kolejno 9, 17 oraz 27 dodatkowo dopuszcza się funkcję usługową z zakresu wymienionego w § 5 jako towarzyszącą lub alternatywną, oraz zieleń zorganizowaną jako funkcję uzupełniającą.
2. Dla obszarów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) dopuszcza się wykonywanie podziałów geodezyjnych zmierzających do wydzielenia działek budowlanych, przy czym nie zezwala się na dzielenie na działki mniejsze niż 8,5 ara. Na istniejących działkach niespełniających powyższe- go wymogu obowiązuje zakaz realizacji zabudowy samodzielnej, wyodrębnionej, zaleca się łączenie działek mniejszych dla celów inwestycyjnych, nie zezwala się także na rozbudowę obiektów na działkach niespełniających powyższego warunku,
2) dla obszaru oznaczonego cyfrą 27 przed podjęciem jakichkolwiek działań inwestycyjnych lub modernizacyjnych wskazane jest dokonanie scalenia wszystkich działek i przeprowadzenia wtórnego podziału uwzględniającego konieczność włączenia docelowego wszystkich powstałych nieruchomości bezpośrednio do projektowanej drogi 28 Kd. Do czasu przeprowadzenia czynności, o których mowa dopuszcza się czasowo wykorzystanie wschodnich odcinków promenady biegnącej wokół obszaru 27, w celu zapewnienia dostępu do dróg. Użytkownikowi działki oznaczonej w ewidencji gruntów nr 341/9 należy ze względu na niemożność dokonania inwestycji umożliwić wymianę przedmiotowego gruntu na nieruchomość w obrębie obszaru 11.U,M,Z przyległą do działki będącej we władaniu wymienionego wyżej użytkownika,
3) linie zabudowy należy przyjmować jako nieprzekraczalne wg ustaleń określonych na rysunku planu, dodatkowo dla obszaru 11 podaje się ją w odległości 3,0 metry od grzbietu skarpy. Przedmiotowe nieprzekraczalne linie zabudowy odnoszą się do zasadniczej kubatury budynków – ganki, werandy, balkony i inne elementy budynku mogą wykraczać poza linie zabudowy – jednak nie więcej niż 1,5 m – dla obiektów istniejących adaptowanych w planie należy przyjmować linię zabudowy istniejącą,
4) włączenia do dróg publicznych przewiduje się bezpośrednie lub poprzez ciągi pieszo-jezdne stanowiące komunikację o ograniczonym na zasadach określonych w § 6 ust. 6 pkt 1) ruchu,
5) powierzchnia zainwestowania każdej z wydzielonych nieruchomości nie może przekraczać 40% jej powierzchni brutto, przy czym dla obszarów oznaczonych cyfrą 35, 36 i 37 wartość tę określa się na poziomie 30%,
6) pozostałą powierzchnię działek należy przeznaczyć na cele zieleni towarzyszącej z możliwością realizacji urządzeń terenowych służących rekreacji,
7) zezwala się na lokalizowanie poszczególnych obiektów na działkach wyłącznie w sposób równoległy lub prostopadły do strefy wjazdowej na poszczególną nieruchomość,
8) w strefach zadrzewionych obowiązuje bezwzględny zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej,
9) w wyznaczonej strefie ciszy uzdrowiskowej nie zezwala się na wykonywanie trwałych ogrodzeń, dopuszcza się jedynie realizację ogrodzeń z siatki obsadzonych ścisłą zielenią żywopłotową zimozieloną.
3. Dla projektowanej na obszarach zabudowy kubaturowej ustala się następujące warunki:
1) wysokość obiektów nie może przekraczać 2,5 kondygnacji przy spełnieniu wymogu określonego w § 6 ust. 7 pkt 1),
2) architekturę projektowanych obiektów należy dostosować do wymogów określonych w § 6 ust. 6 niniejszej uchwały,
3) dodatkowo dopuszcza się możliwość realizacji obiektów, których lokalizacja na skarpach powodować może sytuację, gdzie poziom piwnic będzie całkowicie ponad terenem lecz z drugiej strony nie będzie wystawał więcej niż 50 cm ponad poziom istniejącego terenu – w każdym przypadku dopuszcza się tego rodzaju odstępstwa umotywowane specyfiką konfiguracji terenu,
4) dla obszarów 9 i 11 ustala się zakaz realizacji ogrodzeń w liniach rozgraniczających promenadę zdrojową, istniejąca w granicach poszczególnych działek skarpa winna sposobem zagospodarowania zieleni stanowić optyczne rozszerzenie promenady.
§ 8
1. Ustala się obszary przeznaczone na cele parkowe i rekreacyjne oznaczone na rysunku planu symbolem Z.
2. Na obszarach wymienionych w ust. 1 nie zezwala się na realizację jakiejkolwiek zabudowy kubaturowej, dopuszcza się jedynie obiekty przestrzenne o charakterze parkowym typu altany, muszle koncertowe, ogródki pijalni, arkady, tarasy widokowe, pergole i trejaże oraz inne urządzenia sportowo-rekreacyjne itp.
3. Na obszarze oznaczonym cyfrą 7 dodatkowo zieleń może być wyposażona w elementy zagospodarowania związane z wodą, tj. pomosty, mola oraz urządzenia piętrzące wodę, także w połączeniu z obszarem oznaczonym cyfrą 16.
4. Na przedmiotowych obszarach wszystkie ciągi piesze i alejki spacerowe mogą być utwardzone kostką brukową kamienną lub betonową, mozaiką lub grysem kamiennym, nie zezwala się na stosowanie asfaltów i innych mas bitumicznych lub betonu wylewanego na mokro.
5. Zaleca się tworzenie na obszarach parków wydzielonych stanowisk roślin szczególnie ozdobnych o charakterze unikatowym, które winny stanowić dodatkową atrakcję uzdrowiska, wpływać na podniesienie liczby spacerowiczów co dodatkowo sprzyjać będzie pełnemu wykorzystaniu mikroklimatu uzdrowiska.
§ 9
1. Ustala się obszary komunikacyjne oznaczone na rysunku planu symbolem K, dla których mała litera stanowi wyznacznik ich charakteru.
2. Obszary oznaczone symbolem Kz stanowią pasy terenów o różnej szerokości przeznaczone na cele modernizacji istniejącej drogi powiatowej nr 45 404 do parametrów ulicy zbiorczej, tj.:
3. Obszary oznaczone symbolem Kd stanowią drogi dojazdowe, należące do gminy przeznaczone na cele modernizacji istniejących lub budowę nowych dróg zapewniające obowiązujące parametry, tj.:
4. Przedmiotowe pasy terenu obydwu wymienionych wyżej dróg mają zapewnić możliwość prowadzenia infrastruktury technicznej, oraz urządzeń związanych z eksploatacją tych dróg, a także dodatkowo wydzielonych pasów dla ruchu rowerów.
5. Infrastruktura techniczna (liniowa i punktowa) winna być zlokalizowana poza obrębem pasa jezdni, przy czym w odniesieniu do dróg powiatowych w odległości min 1,0 m od krawędzi jezdni.
6. Wszystkie wjazdy i włączenia należy każdorazowo projektować w uzgodnieniu z zarządcą drogi i z uwzględnieniem konieczności poprawy widoczności.
7. Oznaczone w rysunku planu symbolem Kx ciągi pieszo-jezdne należy projektować o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających – minimum 6,0 metrów, zalecane 10,0 metrów z możliwością wykonania nawierzchni utwardzonych w pasie co najmniej 4,5 metra.
8. Obszary oznaczone symbolem Ks przeznaczone są na realizację zespołów parkingów buforowych zarówno dla zatrudnionych jak też przyjezdnych i korzystających z usług. Włączenie przedmiotowych obszarów do układu komunikacyjnego przewidzieć należy wyłącznie od dróg wskazanych w rysunku planu.
§ 10
1. Obszar centralny terenu objętego planem, stanowiący oś założenia i oznaczony symbolem Kp winien pełnić rolę promenady zdrojowej z zielenią towarzyszącą, jako funkcją uzupełniającą (Z).
2. Przedmiotowy obszar stanowi w całości teren publicznie dostępny z obowiązującym zakazem ruchu pojazdów. Wyjątek stanowią pojazdy techniczne i ratownictwa, których dojazd do części obszarów jest nieunikniony ze względu na brak jakiegokolwiek innego dojazdu.
3. Dla obszaru 27.M,U,Z uwarunkowania, o których mowa w ust 2 dodatkowo ogranicza się w czasie, tj. do chwili realizacji drogi dojazdowej 28.Kd oraz ustaleń zawartych w § 7 ust. 2 pkt 2) uchwały.
4. Na obszarze promenady zdrojowej zezwala się na lokalizowanie elementów i urządzeń terenowych odpowiadających przeznaczeniu, w tym: ławki, ogródki sezonowe, altany, ujęcia wody zdrojowej w formie źródeł i fontann itp. Dodatkowo obszar należy wyposażyć w zieleń ozdobną, także z gatunków egzotycznych dla podkreślenia atrakcyjności miejsca.
5. W wyznaczonej strefie promenady dopuszcza się zabudowę pawilonową zharmonizowaną z otoczeniem oraz funkcją zdrojową miejsca przeznaczoną na cele drobnego handlu, tzw. małej gastronomii, informacji turystycznej i zdrojowej lub podobne.
§ 11
1. Obszary oznaczone symbolem W stanowią wody otwarte oraz tereny z funkcją zieleni towarzyszącej, na których zezwala się na realizację urządzeń wodnych służących rekreacji.
2. Obszar 16.W, stanowiący koryto rzeki Ślęzy może być poddane działaniom regulacyjnym wyłącznie o charakterze biologicznie czynnym, każde z tych działań należy uzgodnić z administratorem rzeki.
3. Dla rzeki Ślęzy należy dotrzymać parametru II klasy czystości wód, nie zezwala się na wprowadzenie do niej wód deszczowych z powierzchni utwardzonych, które nie są wyposażone w stosowne urządzenia eliminujące substancje ropopochodne oraz odszlamiacze.
4. Zezwala się na wykorzystanie obszarów dla celów retencyjnych i ochrony przeciwpowodziowej, wszystkie działania należy każdorazowo uzgadniać z administratorem rzeki.
§ 12
1. Dla obszarów przeznaczonych na cele funkcjonowania urządzeń infrastruktury technicznej wyznacza się obszary oznaczone symbolami EE, WZ, EG.
2. Na wymienionych wyżej obszarach zezwala się na modernizację, przebudowę i rozbudowę istniejących urządzeń infrastruktury technicznej pod warunkiem, że ich oddziaływanie nie będzie wykraczać poza granice wyznaczonego obszaru.
3. Strefy ochrony dla obiektów infrastruktury należy zachować wg odległości wskazanych w rysunku planu.
4. Na terenach w obrębie strefy ochronnej nie zezwala się na takie użytkowanie, które mogłoby wpłynąć negatywnie na bezpieczeństwo tych obiektów – także sanitarne.
§ 13
1. W celu spełnienia wymagań z zakresu ochrony środowiska na terenie objętym planem miejscowym należy wyeliminować wszelkie źródła zanieczyszczeń powietrza, których emisja mogłaby wpłynąć na przekroczenie dopuszczalnego poziomu substancji w powietrzu określonego przepisami szczególnymi dla obszarów ochrony uzdrowiskowej.
2. W celu uzyskania poziomu hałasu poniżej dopuszczalnego, określonego dla terenów przeznaczonych na cele uzdrowiskowe w granicach objętych strefą ciszy uzdrowiskowej nie zezwala się na prowadzenie działalności rozrywkowej w lokalach, które nie spełniają warunków zapewniających utrzymanie właściwego klimatu akustycznego. Wzdłuż drogi 10 Kz natomiast należy poprowadzić pas ścisłej zieleni zorganizowanej wielopiętrowej, spełniającej rolę ekranu akustycznego od hałasu komunikacyjnego.
3. Na obszarach zainwestowanych bądź przeznaczonych do zainwestowania należy zachować minimalne powierzchnie biologicznie czynne (tj. niezabudowane i nieutwardzone) wg następujących kryteriów:
§ 14
Dla terenu objętego planem miejscowym ze względu na położenie w całości w strefie A ochrony uzdrowiskowej należy przestrzegać następujących zasad:
1) inwestycje oraz aranżacje terenu winny być realizowane w sposób zharmonizowany z otoczeniem, nienaruszający walorów widokowych oraz przyrodoleczniczych,
2) wprowadza się zakaz wycinki drzew i krzewów, a także naruszania innych elementów powodujących trwałe zmiany w środowisku naturalnym, z wyjątkiem terenów przeznaczonych do zainwestowania,
3) wprowadza się zakaz takiego prowadzenia inwestycji i zmian w zagospodarowaniu terenów, które będą związane z naruszeniem rozległych powierzchni gleby i przemieszczaniem dużych mas ziemnych,
4) za obowiązujący należy przyjąć zakaz lokalizacji inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko,
5) istniejąca na terenie objętym planem miejscowym zabudowa winna podlegać gruntownym procesom rehabilitacji i rewaloryzacji stosownie do zasadniczej uzdrowiskowej funkcji miejscowości, zapis ten dotyczy szczególnie obiektów oznaczonych na rysunku planu, jako wymagające działań modernizacyjnych.
§ 15
1. Dla obszarów przeznaczonych do zainwestowania kubaturowego ustala się następujące warunki wyposażenia w sieci infrastruktury technicznej:
1) zaopatrzenie w wodę przewiduje się z istniejących ujęć wody poprzez niezbędną rozbudowę sieci wodociągowej, nie zezwala się na wykonywanie dodatkowych ujęć indywidualnych,
2) odprowadzanie ścieków wyłącznie do sieci sanitarnej wiejskiej, prowadzącej je na oczyszczalnię wiejską,
3) odprowadzenie wód opadowych przewiduje się do rzeki Ślęzy, poprzez system kanalizacji deszczowej, pod warunkiem wyposażenia placów i nawierzchni utwardzonych w urządzenia podczyszczające stosowne do występujących na nich zanieczyszczeń,
4) wyposażenie terenu w energię elektryczną z istniejących sieci elektroenergetycznych wg określonych przez ich zarządcę wymagań i warunków, nie zezwala się na prowadzenie linii napowietrznych,
5) ogrzewanie obiektów wyłącznie w oparciu o źródła ekologiczne, np. gaz, energia elektryczna, olej, instalacje solarne itp.,
6) stałe nieczystości bytowe należy gromadzić w miejscach do tego przeznaczonych w sposób zapewniający ochronę środowiska i unieszkodliwianie wg przyjętego na terenie gminy systemu.
2. Prowadzenie sieci infrastruktury technicznej należy dostosować do naturalnych podziałów, granic władania, pasów dróg itp. uwarunkowań. Prowadzenie sieci przesyłowych przez tereny będące we władaniu osób fizycznych i prawnych wymagać będzie od ich administratorów uregulowań na gruncie kodeksu cywilnego.
3. Wszystkie sieci infrastruktury technicznej istniejące na obszarach przeznaczonych do inwestowania lub przekształcania podlegają przebudowie na warunkach ustalonych powyżej.
§ 16
1. W celu spełnienia wymagań z zakresu ochrony dóbr kultury i dziedzictwa narodowego określa się na rysunku planu granice zasięgu strefy “B” ochrony konserwatorskiej położonej po stronie zachodniej tej granicy oraz strefy “K” ochrony krajobrazu oznaczonej powierzchniowo.
2. Wszystkie działania inwestycyjne zamierzone w strefach, o których mowa w ust. 1, mogą odbywać się wyłącznie w uzgodnieniu z państwową służbą ochrony zabytków.
3. Wszystkie ewentualne podziały nieruchomości jakie mogą zdarzyć się w obrębie wymienionych stref muszą być uzgodnione z państwową służbą ochrony zabytków.
4. Obiekty nr 29 (sanatorium BUK”) i nr 31 (zakład przyrodoleczniczy) położone przy ul. Zdrojowej figurujące w wykazie zabytków Dolnego Śląska należy objąć prawną ochroną konserwatorską.
5. Ustalone w planie strefy zieleni i założenia parkowe należy łączyć pasami zadrzewień i szpalerów tworząc ciągi ekologiczne.
6. W zakres działań inwestycyjnych należy włączyć czynności zmierzające do odtworzenia historycznych schodów między promenadą a parkiem zdrojowym oraz fontanny wg zaleceń służb konserwatorskich.
§ 17
Przepisy zawierające warunki ustalone w celu ochrony przyrody oraz kształtowania środowiska i krajobrazu mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.
§ 18
Na obszarach przeznaczonych do zainwestowania należy objąć bezwzględną ochroną istniejący drzewostan, a dla wskazanych na rysunku planu stref na etapie opracowywania projektu zagospodarowania terenu inwestycji przewidzieć konieczność wyposażenia w zieleń wielopiętrową.
R o z d z i a ł III
przepisy końcowe
§ 19
Tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Przerzeczyn Zdrój zatwierdzonego uchwałą nr V/35/94 z dnia 3 grudnia 1994 roku Rady Miejskiej Niemczy (Dz. Urz. W. W. Nr 16/96, poz. 117) w części dotyczącej terenu wymienionego w § 1 uchwały.
§ 20
Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 20%.
§ 21
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Niemcza.
§ 22
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części wsi Przerzeczyn Zdrój wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jego ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Niemczy z dnia 25 września 2002 r. (poz. 3286)