3267

UCHWAŁA RADY GMINY W PRZEWORNIE

z dnia 24 września 2002 r.

w sprawie “Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy na lata 2003–2007”

Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) oraz art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142/2001, poz. 1591 z późn. zm.) Rada Gminy w Przewornie uchwala, co następuje:

§ 1

Uchwała ma zastosowanie do mieszkaniowego zasobu gminy, o którym mowa w art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

§ 2

Mieszkaniowy zasób Gminy Przeworno obejmuje lokale:

– wynajmowane na czas nieoznaczony,
– wynajmowane na czas oznaczony (lokale socjalne).

§ 3

1. Stan techniczny budynków mieszkalnych Gminy Przeworno jest w znacznym stopniu zróżnicowany i zależy od wieku budynków, ich konstrukcji oraz wyposażenia w instalacje.

W celu poprawy stanu technicznego budynków w latach 2003–2007 niezbędne będzie wykonanie szeregu prac remontowych i modernizacyjnych, w budynkach administrowanych przez Zakład Usług Komunalnych, przede wszystkim:

Lp.

Miejscowość

Ulica, nr budynku
Potrzeby remontowe

Uwagi

1

2

3
4

5

1.

PRZEWORNO

ZIĘBICKA 2
– modernizacja instalacji elektrycznej, wod.-kan.,
– naprawa elewacji,
– remont dachu,
 Współwłasność
 

STRZELIŃSKA 6
– naprawa pokrycia dachowego,
– wymiana schodów I -II p.,
– budowa bezodpływowego szamba,
– rozbiórka pomieszczeń gospodarczych,
  

STRZELIŃSKA 10
– remont pokrycia dachowego,
– naprawa i malowanie elewacji,
– budowa zbiornika na nieczystości płynne,
  

STRZELIŃSKA 23
– modernizacja instalacji elektrycznej,
– remont pomieszczeń gospodarczych,
– remont dachu,
 Współwłasność

STRZELIŃSKA 34
– wymiana stolarki okiennej i drzwiowej,
– remont dachu,
– naprawa elewacji,
  

STRZELIŃSKA 37
– wykonanie zasilania elektrycznego,
– modernizacja przyłącza wody,
– modernizacja instalacji c.o. i wod.-kan.,
– remont dachu,
– wymiana stolarki okiennej i drzwiowej,
 Współwłasność

STRZELIŃSKA 38
– remont dachu,
– wymiana opierzeń, rynien i rur spustowych,
– malowanie klatki schodowej,
– wykonanie i malowanie elewacji,
  

KOLEJOWA 5
– remont dachu, kominów i rynien,
– wymiana stolarki okiennej i drzwiowej,
– malowanie klatki schodowej,
  

POCZTOWA 34B
– malowanie klatki schodowej,
– wymiana stolarki okiennej i drzwiowej,
  

KOŚCIELNA 23A
–
 Do sprzedaży

cd. tabeli

1

2

3
4

5

2.

SARBY

3
– wymian stolarki drzwiowej i okiennej,
– remont dachu,
– modernizacja instalacji elektrycznej,
  
 

25
–
 Do wyłączenia

z eksploatacji

34
– remont dachu, rynien i rur spustowych,
– modernizacja szamba,
– naprawa elewacji,
  

37
– wymiana stolarki okiennej i drzwiowej,
– wykonanie instalacji kanalizacyjnej +szambo,
– remont dachu,
Współwłasność

89
– remont dachu,
– wymiana stolarki okiennej i drzwiowej,
– wykonanie elewacji,
– budowa szamba,
  

3.

MIŁOCICE

23
– wymiana stolarki okiennej i drzwiowej,
– remont dachu,
– wykonanie elewacji,
– wykonanie rynien i rur spustowych,
  

4.

MIŁOCICE MAŁE

6
–
 Do wyłączenia

z eksploatacji

5.

OSTRĘŻNA

4
- naprawy bieżące,
  
 

9
- naprawy bieżące,
  

16
–
 Do wyłączenia

z eksploatacji

6.

ROŻNÓW

12
– remont dachu i rynien,
– wymiana stolarki drzwiowej i okiennej,
– wykonanie elewacji,
– modernizacja szamba,
  
 

48
– wykonanie elewacji,
– wymiana stolarki drzwiowej i okiennej,
– modernizacja instalacji wod.-kan.,
 Współwłasność

7.

SAMBOROWICZKI

9
 
 Do wyłączenia

z eksploatacji
 

27
– remont dachu, rynien,
– wymiana stolarki drzwiowej i okiennej,
– wykonanie elewacji,
– modernizacja szamba,
 Współwłasność

32
– remont dachu,
– wymiana stolarki drzwiowej i okiennej,
– malowanie klatki schodowej,
  

44
– remont dachu i rynien,
– wymiana stolarki drzwiowej i okiennej,
  

8.

CIERPICE

52
– remont dachu,
– modernizacja szamba,
– wymiana stolarki drzwiowej i okiennej,
– wykonanie elewacji,
 Współwłasność
 

62
– wykonanie instalacji kanalizacyjnej,
– budowa szamba,
– malowanie korytarza,
 Współwłasność

9.

DOBROSZÓW

17
– naprawy bieżące,
– malowanie klatki schodowej,
– modernizacja kominów,
  

10.

STANICA

10
– remont dachu,
– wymiana stolarki drzwiowej i okiennej,
 Współwłasność

11.

STRUŻYNA

13
– modernizacja instalacji wod.-kan.,
– remont dachu i rynien,
  

12.

DZIERZKOWA

12
– remont dachu,
– wykonanie elewacji,
– wymiana stolarki drzwiowej i okiennej,
  

cd. tabeli

1

2

3
4

5
 

13
– remont dachu i kominów,
– wykonanie elewacji,
– wymiana stolarki drzwiowej i okiennej,
  

13.

KRYNKA

5
– remont dachu,
– wymiana stolarki drzwiowej i okiennej,
– wykonanie elewacji,
– remont podłóg,
  

14.

JEGŁOWA

SKALNIKÓW 12
– naprawy bieżące,
– wymiana stolarki okiennej,
  

15.

KRZYWINA

1
– naprawy bieżące 1 lokalu,
 Współwłasność

25
– j.w.
 Współwłasność

2. Realizacja potrzeb remontowych i modernizacyjnych zapewniających poprawę stanu technicznego budynków, wykonanie bieżących napraw, konserwacji, usuwanie awarii będzie realizowane w pierwszej kolejności tam, gdzie wymaga tego bezpieczeństwo budynków i ich mieszkańców.

3. Co roku ustalany będzie zakres rzeczowy remontów, które ujmowane będą w Planie Finansowym Zakładu Usług Komunalnych, w ramach możliwości finansowych budżetu gminy, przy podejmowaniu uchwały budżetowej. Środki te mogą być zwiększane w ciągu roku budżetowego, co wymaga podjęcia odrębnej uchwały.

§ 4

Gmina kontynuuje sprzedaż mieszkań na dotychczasowych zasadach określonych uchwałą nr XX/114/ /2000 z dnia 8 czerwca 2000 roku w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Przeworno.

§ 5

Zasady polityki czynszowej

1. Stawkę bazową czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali ustala Zarząd Gminy w oparciu o zasady określone niniejszą uchwałą, o ile ustawy szczegółowe nie stanowią inaczej.

2. Stawka bazowa zostaje obniżona o 10%, jeżeli znajduje się w nim kuchnia bez bezpośredniego oświetlenia naturalnego.

3. Przy ustalaniu stawki czynszu Zarząd Gminy uwzględnia następujące czynniki obniżające wartość użytkową mieszkania:

– wyposażenie standartowe – 100% stawki bazowej,
– wszystkie urządzenia z CO – 90% stawki bazowej,
– wszystkie urządzenia bez CO – 85% stawki bazowej,
– z łazienką, w.c., bez CO – 70% stawki bazowej,
– tylko z łazienką lub w.c. – 65% stawki bazowej,
– tylko z wod.-kan. – 60% stawki bazowej,
– bez wod.-kan. – 50% stawki bazowej.

Przez wyposażenie standartowe lokalu mieszkalnego rozumie się urządzenia wodno-kanalizacyjne, łazienka, w.c., CO.

Przez urządzenia wodno-kanalizacyjne rozumie się również lokalne urządzenia wodociągowe (hydrofor) i kanalizacyjne (szambo).

Przez w.c. rozumie się doprowadzoną do łazienki lub wydzielonego pomieszczenia instalację wodno-kanalizacyjną umożliwiającą podłączenie muszli sedesowej i spłuczki; dotyczy to również w.c. przynależnego do lokalu, położonego poza lokalem na tej samej kondygnacji.

Przez łazienkę rozumie się wydzielone w mieszkaniu pomieszczenie posiadające stałe instalacje: wod.--kan., ciepłej wody dostarczanej centralnie lub z urządzeń zainstalowanych w lokalu albo inne umożliwiające podłączenie wanny, brodzika, baterii, piecyka kąpielowego (elektrycznego bojlera).

Centralne ogrzewanie dotyczy ogrzewania energią cieplną dostarczoną z kotłowni lokalnych (osiedlowych, domowych).

4. Podwyższanie czynszu lub innych opłat za używanie lokalu z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela nie może być dokonywane częściej niż co 6 mie- sięcy.

5. Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczaę ˝ wysokości stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.

6. Podwyżki czynszu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, nie mogą w danym roku przekraczać średniorocznego wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w minionym roku w stosunku do roku poprzedzającego rok miniony nie więcej niż o:

1) 50% jeżeli roczna wysokość czynszu nie przekracza 1% wartości odtworzeniowej,
2) 25% jeżeli roczna wysokość czynszu jest wyższa niż 1% i nie przekracza 2% wartości odtworzeniowej,
3) 15% jeżeli roczna wysokość czynszu jest wyższa niż 2% wartości odtworzeniowej.

Dane o wzroście cen, o których mowa wyżej podawane są w komunikatach Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.

7. Wartość odtworzeniową lokalu stanowi iloczyn jego powierzchni użytkowej i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego.

8. Wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego dla Powiatu Strzelińskiego ogłasza co 6 miesięcy Wojewoda Dolnośląski w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

9. Dla mieszkań po raz pierwszy wynajmowanych w okresie obowiązywania niniejszej uchwały bazowa stawka czynszu będzie każdorazowo ustalana w zależności od wyposażenia technicznego lokalu oraz ich stanu, jednakże nie może ona przekroczyć 3% wartości odtworzeniowej lokalu.

10. Najemcy lokali opłacają czynsz miesięczny z góry do 10 każdego miesiąca.

§ 6

Sposób i zasady zarządzania lokalami w gminnym zasobie mieszkaniowym pozostaje w gestii Zarządu Gminy.

§ 7

Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej będą środki budżetowe gminy.

§ 8

Wysokość rocznych wydatków na gminny zasób mieszkaniowy określa Zarząd Gminy uwzględniając konieczne koszty eksploatacji, remontów i modernizacji lokali oraz koszty obsługi i wydatki inwestycyjne w terminach planowania rocznego budżetu gminy.

§ 9

Traci moc uchwała Rady Gminy w Przewornie nr XXVII/150/2001 z dnia 9 lutego 2001 roku w sprawie ustalenia wysokości stawki bazowej czynszu regulowanego.

§ 10

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy.

§ 11

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

WICEPRZEWODNICZĄCY
RADY GMINY
ANDRZEJ KASPRZYK