1) prognozę wielkości zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach,

2) analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji budynków i lokali komunalnych,

3) planowaną sprzedaż lokali w poszczególnych latach,

4) zasady polityki czynszowej,

5) sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy,

6) wydatki na gospodarkę mieszkaniową oraz źródła finansowania.

1. Mieszkaniowy zasób gminy obejmuje komunalne lokale mieszkalne, będące własnością Gminy Siekierczyn. Zasób ten nie obejmuje lokali, których własność została wyodrębniona na rzecz osób trzecich. Strukturę lokali (według stanu na dzień 31 lipca 2002 r.) obrazuje poniższa tabela:

– w roku 2002 zostanie 146 komunalnych lokali mieszkalnych,

– w roku 2003 zostaną 142 komunalne lokale mieszkalne,

– w roku 2004 zostanie 137 komunalnych lokali mieszkalnych,

– w roku 2005 zostaną 132 komunalne lokale mieszkalne,

– w roku 2006 zostanie 130 komunalnych lokali mieszkalnych.

1. W celu utrzymania należytego stanu technicznego posiadanych zasobów mieszkaniowych ustala się następujące priorytety, wynikające z analizy potrzeb:

2. Zestawienie potrzeb remontowych w obiektach komunalnych zawiera poniższa tabela. Przedstawiony zakres prac jest bardzo ograniczony. Oszacowano w nim tylko najpilniejsze potrzeby, gdyż brano pod uwagę ograniczone możliwości finansowe:

– 0 lokali mieszkalnych w roku 2002

– 4 lokale mieszkalne w roku 2003 (Zaręba, ul. Konopnickiej 18)

– 5 lokali mieszkalnych w roku 2004 (Zaręba, ul. Konopnickiej 15)

– 5 lokali mieszkalnych w roku 2005 (Zaręba, ul. Wyszyńskiego 32)

– 2 lokale mieszkalne w roku 2006

2. Ze sprzedaży wyłącza się 7 budynków, w których z uwagi na położenie lub charakter obiektu sprzedaż lokali nie będzie prowadzona:

– Zaręba, ul. Parkowa 2 (obiekt zabytkowy),

– Zaręba, ul. Bazaltowa 6 (obiekt zabytkowy),

– Zaręba, ul. Jana Pawła II 2,

– Rudzica 135,

– Siekierczyn 2,

– Siekierczyn 201,

– Wyręba 6.

1. Podwyżka czynszu nie może w danym roku przekraczać średniorocznego wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w minionym roku w stosunku do roku poprzedzającego rok miniony nie więcej niż o:

a) 50% jeżeli roczna wysokość czynszu nie przekracza 1% wartości odtworzeniowej,

b) 25% jeżeli roczna wysokość czynszu jest wyższa niż 1% i nie przekracza 2% wartości odtworzeniowej,

c) 15% jeżeli roczna wysokość czynszu jest wyższa niż 2% wartości odtworzeniowej.

2. Podwyższenie czynszu nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy.

3. Podwyższenie czynszu może nastąpić po uprzednim wypowiedzeniu dotychczasowej wysokości czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.

4. Stawkę bazową czynszu dla lokali mieszkalnych i socjalnych ustala Zarząd Gminy.

5. Stawka czynszu za lokal socjalny stanowić będzie 50% stawki bazowej.

6. Stawka czynszu za najem 1 m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego stanowi iloczyn stawki bazowej i stawki jakościowej.

7. Stawka bazowa odpowiada lokalowi, w którym brak jest urządzeń technicznych i instalacji.

8. Stawka jakościowa dla każdego lokalu jest obliczana indywidualnie według tzw. metryki lokalu, która uwzględnia następujące składniki:

9. Suma punktów z metryki lokalu (%) pomnożona przez stawkę bazową daje tzw. stawkę jakościową.

10. Suma stawki jakościowej i bazowej pomnożona przez wielkość powierzchni lokalu liczoną w metrach kwadratowych daje wysokość czynszu miesięcznego za dany lokal.

11. Obliczeń stawki za 1 metr kwadratowy dokonuje Wynajmujący.

12. Oprócz czynszu Najemca jest zobowiązany do ponoszenia opłaty za wodę oraz za odbiór nieczystości stałych i płynnych.

13. Za zapłatę czynszu i opłat odpowiadają solidarnie z najemcą osoby pełnoletnie stale z nim zamieszkujące.

14. Czynsz płatny jest do dnia 15-tego każdego miesiąca.

15. Jeżeli najemca opóźnia się z zapłatą czynszu i dodatkowych opłat Wynajmujący ma prawo naliczyć odsetki ustawowe za czas opóźnienia.

16. Dla potrzeb niniejszej uchwały ustala się następujące kategorie budynków:

1) zawieranie umów o najem lokalu,

2) naliczanie czynszu i pozostałych opłat związanych z eksploatacją lokalu,

3) prowadzenie windykacji należności z tytułu czynszu i pozostałych opłat,

4) analiza ściągalności należności wynikających z umów najmu lokali,

5) wypowiadanie umowy najmu z powodów wymienionych w art. 11 cytowanej ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r.,

6) prowadzenie rozliczeń zaliczek wnoszonych przez właścicieli na koszt zarządu nieruchomością wspólną,

7) wyrażanie zgody na wykonanie w lokalu ulepszeń przez najemców oraz zawieranie z nimi umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu,

8) protokolarne przekazywanie i przyjmowanie do zasiedlenia lokali mieszkalnych, opisywanie ich stanu technicznego oraz zakres niezbędnych remontów,

9) przygotowywanie planu remontów lokali i budynków,

10) zlecanie kontrahentom do wykonania remontu poszczególnych lokali i budynków lub napraw i wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy,

11) sprawowanie funkcji kontrolnych w zakresie utrzymania czystości i porządku w obrębie budynków komunalnych.