1. Uchwała ma zastosowanie do mieszkaniowego zasobu Gminy Siekierczyn, o którym mowa w art. 20 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów.

2. Mieszkaniowy zasób gminy nie obejmuje lokali, których własność została wyodrębniona na rzecz osób trzecich.

1. Umowę najmu lokalu mieszkalnego zawiera się na czas nieoznaczony.

2. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na okres 1 roku z uzasadnioną możliwością przedłużenia na następne lata.

1) podlegają przekwaterowaniu z lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy wymagających modernizacji, remontu lub rozbiórki,

2) uprawnione są do lokalu zamiennego na podstawie przepisów ustawy lub orzeczenia sądowego,

3) uzyskały pozwolenie na nadbudowę, rozbudowę lub przebudowę pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne w obiektach stanowiących mieszkaniowy zasób gminy,

4) uznane zostały przez Zarząd Gminy za niezbędne dla gminy.

1. Lokale mieszkalne stanowiące mieszkaniowy zasób gminy mogą być również wynajmowane osobom spełniającym jednocześnie 3 warunki:

2. W wyjątkowych przypadkach, uzasadnionych ważnym interesem społecznym, Zarząd Gminy może udzielić zgody na zawarcie umowy o najem lokalu z innymi osobami, niż określone w ust. 1.

1) osoby samotne, których średni dochód miesięczny w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę zakwalifikowania tych osób do wynajmu lokalu mieszkalnego nie przekracza 150% najniższej emerytury obowiązującej w chwili rozpatrywania wniosku,

2) rodziny, których średni miesięczny dochód na 1 członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę zakwalifikowania tych osób do wynajmu lokalu mieszkalnego nie przekracza 100% najniższej emerytury obowiązującej w chwili rozpatrywania wniosku.

1. Lokale mieszkalne będące mieszkaniowym zasobem gminy mogą być wynajmowane jako lokale socjalne, jeżeli odpowiadają warunkom określonym w art. 2 ust. 1 pkt 5 ustawy o ochronie praw lokatora.

2. Zarząd Gminy Siekierczyn wyznaczy z mieszkaniowego zasobu gminy lokale, które po opróżnieniu będą oddane w najem jako lokale socjalne.

1) nabyły takie prawo na podstawie orzeczenia sądowego,

2) utraciły mieszkanie w gminie wskutek klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru,

3) opuściły zakład karny, a nie posiadają prawa powrotu do poprzedniego miejsca zamieszkania, o ile znajduje się ono na terenie gminy Siekierczyn.

1) utraciły tytuł prawny do zajmowanego lokalu mieszkalnego,

2) osiągają średni miesięczny dochód na 1 członka gospodarstwa domowego w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę zakwalifikowania tych osób do wynajmu lokalu socjalnego nieprzekraczający 75% najniższej emerytury, obowiązującej w chwili rozpatrywania wniosku w gospodarstwie jedno- osobowymi i 50% w gospodarstwie wieloosobowym.

1. Jeżeli w lokalu po śmierci najemcy pozostały osoby, które nie spełniają warunku art. 691 Kodeksu cywilnego Zarząd Gminy może oddać w najem tym osobom ten lokal mieszkalny pod warunkiem, że spełniają one łącznie n/w wymogi:

2. Lokale mieszkalne opuszczone przez najemcę mogą być oddane w najem osobom pozostającym w lokalu jeśli tymi osobami są dzieci najemcy i jego współmałżonka lub rodzice najemcy, a najemca nie zamieszkał w tej samej lub pobliskiej miejscowości w lokalu lub domu stanowiącym jego własność.

3. W przypadku nie wyrażenia zgody na oddanie w najem lokalu, o którym mowa w punkcie 1 i 2, osoby te winny opuścić i opróżnić bezprawnie zajmowany lokal pod rygorem wystąpienia na drogę sądową o nakazanie eksmisji.

1. Wzajemna zamiana lokali mieszkalnych pomiędzy najemcami wymaga ich porozumienia i uzyskania pisemnej zgody na zawarcie umów najmu z właścicielami tych lokali,

2. Najemca lokalu mieszkalnego może również ubiegać się o zamianę dotychczas zajmowanego lokalu na inny, wolny lokal pozostający w dyspozycji tego samego wynajmującego, poprzez zawarcie z nim nowej umowy najmu.

1. Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym gminy jest jawne i podlega kontroli społecznej dokonywanej przez Komisję Mieszkaniową.

2. Osoby ubiegające się o wynajem z zasobu mieszkaniowego gminy lokalu mieszkalnego lub socjalnego składają w tym celu wniosek o przydział lokalu.

3. Wnioski są opiniowane przez Komisję Mieszkaniową, która sprawdza warunki mieszkaniowe wnioskodawcy w miejscu jego stałego zameldowania.

4. Komisja Mieszkaniowa po sprawdzeniu warunków mieszkaniowych, w oparciu o zasady wynikające z niniejszej uchwały, sporządza projekt rocznej listy osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy o najem lokalu.

5. Projekt, o którym mowa w ust. 4, na okres jednego miesiąca, winien być podany do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy Siekierczyn – celem zgłoszenia ewentualnych uwag lub zastrzeżeń.

6. Zgłoszone uwagi i zastrzeżenia do projektu rocznej listy rozpatruje Zarząd Gminy, po zasięgnięciu opinii Komisji Mieszkaniowej.

7. Po rozpatrzeniu uwag i zastrzeżeń, o których mowa w ust. 6 – Zarząd Gminy zatwierdza ostateczny roczny wykaz osób zakwalifikowanych do podpisania umowy o najem lokalu.

8. Wykaz, o którym mowa w ust. 7, należy podać do publicznej wiadomości w terminie do dnia 31 marca każdego roku.

9. Wskazania osoby, spośród osób umieszczonych w wykazie, o którym mowa w ust. 7, do podpisania umowy o najem lokalu dokonuje Wójt Gminy, po zasięgnięciu opinii Komisji Mieszkaniowej i sprawdzeniu spełniania przesłanek, o których mowa w § 6 i 7.

10. Jeżeli powstaje taka konieczność, w szczególnie uzasadnionych przypadkach, oprócz rocznego wykazu, mogą być w ciągu roku ustalane wykazy dodatkowe.

1. Postanowienia niniejszej uchwały nie dotyczą wolnych lokali mieszkalnych o powierzchni powyżej 80 m² będących w mieszkaniowym zasobie Gminy Siekierczyn.

2. Indywidualnie każdym zwolnionym lokalem mieszkalnym o powierzchni użytkowej powyżej 80 m² zadysponuje Zarząd Gminy Siekierczyn (najem, sprzedaż).